【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通過國(guó)際旗語及時(shí)準(zhǔn)確的指引賽手。專業(yè)的賽道救護(hù)人員和先進(jìn)的救護(hù)設(shè)備，能及時(shí)迅速的處理比賽及活動(dòng)中的意外突發(fā)事故。25間維修車間（Pit房）供比賽中車隊(duì)維修車輛及其他活動(dòng)展示和存放車輛和物品。用于舉辦F3方程式比賽、場(chǎng)地汽車賽、汽車試乘試駕等項(xiàng)目。場(chǎng)地越野車賽道。是園內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的重要部分，將建成具備中等障礙的賽道，障礙設(shè)置項(xiàng)目包括：連續(xù)坡、單邊橋、輪胎陣、平滑地、深水池、蹺蹺板、七星推、“之”字路、炮彈坑、巨石堆、轉(zhuǎn)角沙地“V”型谷、淺水池、30度斜坡等。用于舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會(huì)員活動(dòng)?？ǘ≤囐惖溃糜谂e辦卡丁車比賽。卡丁車屬于微型賽車，重心低，在曲折的環(huán)形線路上行駛，比賽速度感強(qiáng)。目前，在京津地區(qū)專業(yè)性的卡丁車場(chǎng)地很少，園區(qū)的卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為卡丁車愛好者的比賽及訓(xùn)練基地，賽道利用率會(huì)較高。商業(yè)辦公服務(wù)區(qū)⑴ 辦公樓、賓館、餐廳。園區(qū)的重要組成部分，用于園區(qū)內(nèi)的賽事組織、管理辦公、餐飲服務(wù)、貴賓休息、會(huì)務(wù)、新聞發(fā)布采訪等方面的活動(dòng)。⑵ 娛樂、休閑服務(wù)設(shè)施。包括主題廣場(chǎng)（民族節(jié)慶、篝火晚會(huì)）、汽車商務(wù)別墅、農(nóng)家客棧、農(nóng)家樂、垂釣、露天游泳池、酒吧、游樂園等。⑶ 地方購物商店。地方特色商品、紀(jì)念品銷售店、運(yùn)動(dòng)服裝、設(shè)備配套用品店、汽車裝飾店、汽車改裝店。⑷ 醫(yī)療、衛(wèi)生輔助設(shè)施。緊急救助站，藥房。表五 汽車運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目各功能區(qū)用地規(guī)劃項(xiàng)目功能板塊規(guī)劃占地面積F3賽道200畝越野車賽道100畝卡丁車賽道100畝改裝車產(chǎn)業(yè)區(qū)50畝配套餐飲娛樂50畝總計(jì)500畝（三）汽車運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式賽事項(xiàng)目賽事項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)以國(guó)內(nèi)場(chǎng)地汽車、摩托車賽事為主，爭(zhēng)取每年舉辦一場(chǎng)國(guó)際F3賽事和國(guó)際房車賽，同時(shí)以國(guó)內(nèi)重要節(jié)日和京津新城大型活動(dòng)為契機(jī)，舉辦賽車節(jié)及大型非賽事活動(dòng)，將本項(xiàng)目作為賽車運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)品牌對(duì)外推廣，以賽車運(yùn)動(dòng)為起始資源，帶動(dòng)汽車貿(mào)易、汽車安全教育、汽車文化和休閑娛樂項(xiàng)目，力爭(zhēng)打造成為拉動(dòng)寶坻經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量之一。賽事項(xiàng)目收益主要包括賽事門票，練習(xí)門票，賽事贊助，廣告轉(zhuǎn)播收入，附屬商業(yè)消費(fèi)等。表六 賽事項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式賽事項(xiàng)目舉辦頻率目標(biāo)市場(chǎng)賽事收益國(guó)際F3賽事，摩托車賽，房車賽1～2站/年國(guó)外觀眾30%40%國(guó)內(nèi)觀眾60%70%賽事門票賽事贊助廣告轉(zhuǎn)播全國(guó)場(chǎng)地汽車賽，全國(guó)場(chǎng)地摩托車賽，全國(guó)卡丁車賽3～4站/年3～5站/年3～5站/年國(guó)內(nèi)觀眾近100%京津地區(qū)中高收入者及青少年為主賽事門票賽事贊助廣告轉(zhuǎn)播附屬商業(yè)消費(fèi)娛樂、參與性賽事活動(dòng)，賽車節(jié)6次/年京津地區(qū)旅游人群及普通消費(fèi)者門票收入附屬商業(yè)消費(fèi)大型非賽事活動(dòng)4次/年與地方政府及電視臺(tái)等共同舉辦附屬商業(yè)消費(fèi)廣告轉(zhuǎn)播收入俱樂部練習(xí)、對(duì)外開放非賽事期間試車、練車、旅游人群門票收入附屬商業(yè)消費(fèi)附屬商業(yè)設(shè)施賽場(chǎng)附屬商業(yè)設(shè)施的功能定位在以汽車文化和賽車運(yùn)動(dòng)為核心的餐飲、娛樂、購物和住宿四個(gè)方面。附屬商業(yè)設(shè)施主要通過租賃方式對(duì)外招商并獲取租金收入。表七 附屬商業(yè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)設(shè)施形式說明及舉例合作方式餐飲高級(jí)餐廳（中西餐）/自助餐廳快餐連鎖店流動(dòng)盒飯點(diǎn)小吃廣場(chǎng)固定場(chǎng)所、設(shè)有露天場(chǎng)地固定場(chǎng)所，如KFC等無固定場(chǎng)所，臨時(shí)租賃和搭建固定場(chǎng)所，有駐留場(chǎng)地招商，非常駐/常駐招商，常駐合作，非常駐招商，常駐娛樂酒吧，露天廣場(chǎng)野營(yíng)基地電子游戲（與汽車有關(guān)）固定場(chǎng)所和臨時(shí)場(chǎng)所相結(jié)合固定區(qū)域固定場(chǎng)所，和臨時(shí)場(chǎng)所的租賃招商，常駐/非常駐自營(yíng)招商購物以汽車運(yùn)動(dòng)為主的商店汽車紀(jì)念品/賽車運(yùn)動(dòng)裝備汽車零件、工具、模型專賣固定場(chǎng)所，需要的設(shè)臨時(shí)的網(wǎng)點(diǎn)固定場(chǎng)所，有一定拓展空間臨時(shí)場(chǎng)所自營(yíng)/招商招商住宿國(guó)際知名酒店國(guó)內(nèi)中高檔賓館固定場(chǎng)所固定場(chǎng)所，有大型團(tuán)體接待能力招商招商三、汽車商貿(mào)和汽車服務(wù)項(xiàng)目（一）汽車銷售和服務(wù)市場(chǎng)將大有發(fā)展 我國(guó)汽車消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好⑴ 國(guó)內(nèi)汽車消費(fèi)潛力大2008年我國(guó)人均GDP約3300美元，已達(dá)到汽車快速進(jìn)入家庭的水平，但千人汽車保有量約為37輛，與世界平均水平130輛還有較大差距，繼續(xù)完善和落實(shí)促進(jìn)消費(fèi)的政策措施，有利于汽車消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。2 各種利好政策的延續(xù)執(zhí)行和不斷完善為汽車消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展提供了有力的保障，政策效應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。2010年，政府采取多項(xiàng)措施積極擴(kuò)大汽車消費(fèi)： 一是完善汽車以舊換新政策，抓緊完善相關(guān)政策措施；加大支持力度，鼓勵(lì)報(bào)廢汽車拆解企業(yè)完善回收服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提高回收拆解水平和服務(wù)水平。二是繼續(xù)實(shí)施汽車摩托車下鄉(xiāng)政策。立足于擴(kuò)大農(nóng)村汽車消費(fèi)，改善農(nóng)村汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)輸車的支持力度。三是加快完善新車流通管理規(guī)定。完善授權(quán)經(jīng)營(yíng)的汽車品牌銷售模式，引導(dǎo)構(gòu)建節(jié)約型汽車營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)建立和諧共贏的工商關(guān)系，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造公平有序的市場(chǎng)環(huán)境。四是積極探討二手車增值稅稅收方式，推動(dòng)建立二手車臨時(shí)產(chǎn)權(quán)登記制度，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)模式多樣式；加快建立二手車交易信息管理平臺(tái)，擴(kuò)大實(shí)施二手車交易市場(chǎng)升級(jí)改造示范工程，提高二手車交易透明度，改善居民消費(fèi)環(huán)境。五是延長(zhǎng)車輛購置稅的政策。，%征收。天津市汽車銷售增長(zhǎng)迅速 2009年，天津乘用車上牌數(shù)為181594輛，其中國(guó)產(chǎn)乘用車175519輛，%，%；進(jìn)口乘用車為6075輛，%，%。從車型結(jié)構(gòu)看，隨著私家車在工薪階層的普及，轎車成為天津國(guó)產(chǎn)乘用車市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的領(lǐng)軍力量。天津2009年上牌國(guó)產(chǎn)乘用車中，轎車占94%，SUV占2%，MPV占4%。，2009年，%。近年來，天津GDP增速位居全國(guó)前列，汽車需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)2010年天津乘用車上牌總數(shù)為22萬輛，增速20%。天津市汽車經(jīng)銷商信心十足　　2007年以來，伴隨著天津空港汽車園迅速崛起，天津汽車銷售渠道已經(jīng)形成了以新宜白大道、解放南路、長(zhǎng)江道、王蘭莊、空港為中心的汽車貿(mào)易“五大道”和以中乒、天物、華星北方、華北農(nóng)機(jī)、交通華北、四聯(lián)為首的六大汽車銷售集團(tuán),共壟斷天津汽車市場(chǎng)的70%份額。其中，天津空港國(guó)際汽車園國(guó)產(chǎn)車銷售約占天津汽車銷售市場(chǎng)總交易額的50%，進(jìn)口車銷售占天津總交易額的85%?！　√旖蚪?jīng)濟(jì)發(fā)展起步比較晚，受到國(guó)家政策的利好影響，天津以濱海新區(qū)為突破口，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入跨越式發(fā)展階段。因此，天津汽車市場(chǎng)擁有較強(qiáng)的抗跌性。在金融危機(jī)席卷全球的形勢(shì)下，天津經(jīng)銷商雖然受到一定程度的影響，但是從整體看，多家新的經(jīng)銷商店在2009年建成，如比亞迪東錦店、中汽英菲尼迪店、寶馬天寶空港4S中心、江淮華北農(nóng)機(jī)店、廣州本田瑞泰店、長(zhǎng)安馬自達(dá)精開隆店、斯巴魯空港4S店、燕長(zhǎng)風(fēng)長(zhǎng)安轎車4S店、斯柯達(dá)雅華店、東風(fēng)本田潤(rùn)世達(dá)店等等相繼落成，表現(xiàn)出逆市而進(jìn)的態(tài)勢(shì)。這也表明汽車企業(yè)對(duì)天津市場(chǎng)的充足的信心。本項(xiàng)目發(fā)展汽車銷售市場(chǎng)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存　?、?利好政策即將推出　　燃油稅費(fèi)改革方案的即將推出，將讓消費(fèi)者的用車觀念產(chǎn)生較大改變。在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，消費(fèi)者的用車觀念就會(huì)轉(zhuǎn)向務(wù)實(shí)，將不再單純以性價(jià)比或品牌決定購車選擇。燃油稅的實(shí)施將讓小型車的養(yǎng)車成本下降。在危機(jī)蔓延的大背景下，這一改革方案對(duì)于小排量汽車廠家來說是一個(gè)重大利好，讓車企看到早日走出困境的希望。　　國(guó)務(wù)院出臺(tái)十大措施，投資4萬億元，大規(guī)模擴(kuò)大內(nèi)需。有關(guān)政府主管部門、協(xié)會(huì)和汽車生產(chǎn)廠家認(rèn)為，這些措施有助于鼓舞老百姓的汽車消費(fèi)信心、擴(kuò)大汽車需求、改善汽車消費(fèi)環(huán)境，對(duì)目前陷入低迷、準(zhǔn)備過冬的中國(guó)汽車市場(chǎng)無疑是重大利好?！　、?濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎作用日益凸顯　　隨著天津市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民生活水平明顯提升，消費(fèi)品購買力也呈現(xiàn)持續(xù)保持快速增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。據(jù)天津市商務(wù)委與統(tǒng)計(jì)局最新的聯(lián)合統(tǒng)計(jì)調(diào)查表明，天津市居民生活消費(fèi)已由基本保障型向質(zhì)量滿足型轉(zhuǎn)變，其中濱海新區(qū)中高檔消費(fèi)增速最快。統(tǒng)計(jì)資料顯示，與天津居民生活緊密相關(guān)汽車消費(fèi)將增長(zhǎng)20%以上。濱海新區(qū)開發(fā)開放列入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略后，濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍和巨大的發(fā)展?jié)摿?，吸引了越來越多的海?nèi)外投資者，投資天津的熱情不斷高漲，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。越來越多的外來人口來津投資考察，開展商務(wù)活動(dòng)和觀光游覽，拉動(dòng)了汽車消費(fèi)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。汽車服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大⑴ 汽車保有量的增加促進(jìn)了對(duì)汽車服務(wù)的需求升溫汽車后市場(chǎng)作為整車的下游產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展將隨著整車市場(chǎng)的發(fā)展同步增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)車主每年單車使用費(fèi)用高達(dá)21，721元。其中，中大型車主在汽車使用費(fèi)用上的支出大約是微型轎車的一倍以上，差異巨大。其中，燃油和保險(xiǎn)費(fèi)用占據(jù)了50%以上。除此之外，以保養(yǎng)、美容、%，平均約合3，500元。出于提高駕駛樂趣和個(gè)性化需要，多數(shù)車主在購車后還將對(duì)新車進(jìn)行改裝或加裝相關(guān)配件。其中以改裝輪轂、真皮座椅和音響系統(tǒng)、GPS和貼膜所占支出較大?？傮w來看，多數(shù)車主選擇去4S店進(jìn)行設(shè)備改裝。但不可忽視的是，在音響系統(tǒng)的改裝中，將近一半的車主選擇去專業(yè)改裝店進(jìn)行改裝。對(duì)于GPS、貼膜、輪轂和真皮座椅方面的改裝，近三分之一左右的車主也選擇去專業(yè)改裝店進(jìn)行改裝。此外二手車市場(chǎng)的不斷壯大成為汽車后市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)：，%，%；、%；，%。在二手車交易總量中排列前10位的省市是：廣東、北京、浙江、上海、吉林、山東、河南、云南、四川、江蘇。，%；，%；，%；，%?？偨Y(jié)：一輛私人轎車全壽命的費(fèi)用大約是購置費(fèi)的3倍，中國(guó)“汽車售后市場(chǎng)”的潛力可見一斑。中國(guó)現(xiàn)在的汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)還處于整車廠主導(dǎo)的時(shí)代，眾多整車廠商將汽車服務(wù)打造成利潤(rùn)的又一重要來源。而且對(duì)于整車廠來說，一個(gè)健全、合理的售后服務(wù)體系，不僅能讓其從產(chǎn)業(yè)鏈的下游進(jìn)一步獲得利潤(rùn)，而且也能延長(zhǎng)一個(gè)車型暢銷的壽命。從以上分析可以看出，隨著汽車保有量的不斷增加，各個(gè)整車企業(yè)的服務(wù)意識(shí)增強(qiáng)，國(guó)內(nèi)汽車后市場(chǎng)迎來了一個(gè)更大的發(fā)展時(shí)期。⑵ 隨著中國(guó)家庭轎車擁有量的迅速增長(zhǎng)，圍繞汽車使用環(huán)節(jié)上的服務(wù)，如汽車美容、汽車融資、汽車廣告、汽車音 響及娛樂系統(tǒng)、汽車旅游、汽車旅館、汽車電影院，甚至裝在轎車?yán)锏男l(wèi)星定位系統(tǒng)、感應(yīng)式公路收費(fèi)系統(tǒng)等智能化 交通控制系統(tǒng)，都足以在中國(guó)形成獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)汽車市場(chǎng)對(duì)汽車多樣化多層次服務(wù)需求的增加，縱觀國(guó)外汽車營(yíng)銷服務(wù)模式的發(fā)展情況，以四位一體〔4S〕的汽車營(yíng)銷模式為代表的營(yíng)銷服務(wù)模式必是中國(guó)汽車流通服務(wù)體系未來的發(fā)展方向。⑶ 汽車業(yè)作為一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)，也帶動(dòng)更多附屬產(chǎn)業(yè)。有統(tǒng)計(jì)顯示，在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，汽車的銷售利潤(rùn)僅占整個(gè)汽車業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成的 20%，零部件供應(yīng)的利潤(rùn)占20％，近60％ 的利潤(rùn)來自汽車服務(wù)業(yè)。⑷ 轎車進(jìn)入家庭消費(fèi)后，市場(chǎng)需求更大，持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。預(yù)計(jì)未來幾年，轎車需求增長(zhǎng)率將保持 15%以上的增長(zhǎng)速度，并成為汽車工業(yè)快速增長(zhǎng)的支撐力量。隨著中國(guó)家庭轎車擁有量的迅速增長(zhǎng)，圍繞汽車使用環(huán)節(jié)上的服務(wù)，如汽車美容、汽車融資、汽車廣告、汽車音響及娛樂系統(tǒng)、汽車旅游、汽車旅館、汽車電影院，甚至裝在轎車?yán)锏男l(wèi)星定位系統(tǒng)、感應(yīng)式公路收費(fèi)系統(tǒng)等智能化交通控制系統(tǒng)，都足以在中國(guó)形成獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)。而目前中國(guó)在汽車服務(wù)領(lǐng)域還處于剛剛起步階段。（二）本項(xiàng)目發(fā)展汽車銷售和服務(wù)業(yè)的功能定位及業(yè)態(tài)分布 項(xiàng)目建設(shè)以“現(xiàn)代、生態(tài)、人文”為主題構(gòu)思，力求創(chuàng)造體現(xiàn)現(xiàn)代化科技精神，環(huán)境景觀優(yōu)美且具有豐富文化內(nèi)涵的汽車文化園區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)分為四大區(qū)域，涵蓋品牌汽車4s店集群、汽車改裝美容中心、汽車維修保養(yǎng)中心、汽車配件市場(chǎng)、汽車用品市場(chǎng)、汽車輪胎市場(chǎng)、大車交易市場(chǎng)、二手車交易市場(chǎng)、倉儲(chǔ)物流中心、綜合服務(wù)中心等10大功能于一體的大型汽貿(mào)綜合交易市場(chǎng)。汽車銷售和服務(wù)板塊占地面積共計(jì)700畝，建筑面積46萬平米。4S店專賣區(qū)4S（Sale、Supplement、Survey、Seruice即銷售、零配件、信息反饋和售后服務(wù)）銷售模式是國(guó)際上先進(jìn)而又通行的一種汽車銷售方式。無錫高力國(guó)際汽車文化村將以4S店專賣區(qū)作為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要平臺(tái)。在這個(gè)專賣區(qū)域里，將通過招商、合資和合作的方式逐步建立25個(gè)左右的4S專賣店，襄括世界各主要品牌汽車如：奔馳、寶馬、通用、豐田、本田、標(biāo)致、沃爾沃等。同時(shí)，國(guó)內(nèi)主要汽車品牌也將在這兒占有一席之地，形成品牌薈萃，群雄逐鹿之勢(shì)。所有的4S店都均按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，而建筑風(fēng)格及規(guī)模則由入駐汽車廠商按其經(jīng)營(yíng)模式和傳統(tǒng)形象自行決定。整個(gè)4S專賣區(qū)約占地100畝左右，計(jì)劃在兩年時(shí)間內(nèi)逐步完成招商、建設(shè)和開業(yè)經(jīng)營(yíng)工作。屆時(shí)，國(guó)內(nèi)外主要品牌名車將云集此地（轎車、商務(wù)車、旅行車、越野車、跑車等），以4S理念引導(dǎo)消費(fèi)，主導(dǎo)市場(chǎng)。運(yùn)作模式：與品牌汽車廠商或代理商合作，采取租賃土地自建模式，或者采取訂單式建造模式，由我們?cè)谝?guī)劃區(qū)域內(nèi)按照客戶的設(shè)計(jì)規(guī)劃建造單體4S店建筑，長(zhǎng)期租賃給商戶使用。大車和二手車交易區(qū)規(guī)劃分為室內(nèi)和室外兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)，整個(gè)用地面積約為100畝。室內(nèi)交易區(qū)擬建造三座單層建筑面積約5000平方米的展示交易廳，其余為室外展示區(qū)及經(jīng)銷商辦公區(qū)。安排布置：大型客車、貨車展示交易區(qū)，特種車展示交易區(qū)；工程車、農(nóng)用車，二手車等展示交易區(qū)。運(yùn)作模式：采取自營(yíng)模式或與相關(guān)經(jīng)銷商代理商合作的招商模式。汽車后市場(chǎng)（1）汽車后市場(chǎng)的定義：定義之一：消費(fèi)者在使用汽車過程中所發(fā)生的與汽車有關(guān)的費(fèi)用，具體維修、保養(yǎng)、零配件、美容、改裝、油品等服務(wù)；定義之二：整車落地銷售后，車主所需的一切服務(wù)；定義之三：汽車產(chǎn)業(yè)鏈的有機(jī)組成部分，包括汽車銷售領(lǐng)域的金融服