【導(dǎo)讀】％，主要經(jīng)濟指標(biāo)增幅均居全省第一，增長速度第一次走在全省前列。的協(xié)調(diào)快速的發(fā)展。市汽車行業(yè)進一步突飛猛進，宿遷的汽車保有量2020年突破85000輛，當(dāng)年新增12000輛，2020. 年1～9月份實際新增10000輛，預(yù)計2020年將達到100000輛。超過整體水平46個百分點。汽車整車制造、銷售、維修、養(yǎng)護、零配件銷售、檢測、貸款、保。到100%～250%，農(nóng)機銷售貿(mào)易額達到年20億元。前在市區(qū)多為沿街店面，僅有的汽車配件市場也即將拆遷。力不足、加大經(jīng)營成本、廢棄物和污染排放困難等制約瓶頸。（一）有利于宿遷市汽車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整。宿城新區(qū)位于宿遷市的西端，已形成了一個現(xiàn)代化。礎(chǔ)設(shè)施，充分發(fā)揮其作用，更好地服務(wù)于宿遷市區(qū)、周邊城市和輻射蘇魯豫皖地區(qū)。在市區(qū)西側(cè)建汽車產(chǎn)業(yè)園，形成宿遷市區(qū)西面。間，有利于宿遷在淮海城市群中功能的分工，進一步完善宿遷市社會經(jīng)濟發(fā)展體系。建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園為宿遷市的汽車產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、機

　　

【正文】 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 14 頁 第第 一一 部部 分分 ， 即即 完完 成成 全全 部部 規(guī)規(guī) 劃劃 區(qū)區(qū) 土土 地地 的的 平平 整整 、 綠綠 化化 、 亮亮 化化 、 道道 路路建建 設(shè)設(shè) 、 停停 車車 場場 的的 修修 建建 、 地地 上上 附附 著著 物物 的的 拆拆 除除 等等 前前 期期 工工 程程 ， 約約 需需 1800 萬萬元元 。 第第 二二 部部 分分 即即 60000 平平 方方 米米 上上 下下 雙雙 層層 商商 鋪鋪 的的 開開 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) ， 完完 成成 進進 度度至至 商商 鋪鋪 封封 頂頂 ， 約約 7200 萬萬 元元 。 60000 平平 方方 商商 鋪鋪 按按 1500 元元 /平平 方方 銷銷 售售 ， 可可 收收 回回 資資 金金 90000 萬萬 元元 ，本本 期期 工工 程程 結(jié)結(jié) 束束 后后 收收 益益 為為 零零 。 二二 期期 工工 程程 ：： 40000 平平 方方 米米 交交 易易 攤攤 位位 的的 建建 設(shè)設(shè) 資資 金金 投投 入入 和和 資資 金金 來來 源源 。 資資 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 4800 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1400 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 5600 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 5600 萬萬 元元 4800 萬萬 元元 =800 萬萬 元元 三三 期期 工工 程程 資資 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3000 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3750 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 3750 萬萬 元元 3000 萬萬 元元 =750 萬萬 元元 4S 工工 程程 資資 金金 投投 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 15000 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1650 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 16500 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 16500 萬萬 元元 15000 萬萬 元元 =1500 萬萬 元元 項項 目目 經(jīng)經(jīng) 濟濟 效效 益益 分分 析析 表表 ：： 類類別別 面面 積積（（ 平平方方 ）） 成成 本本（（ 元元 /平平 方方 ）） 造造 價價 （（ 萬萬元元 ）） 銷銷 售售 價價格格 （（ 元元 ）） 收收 入入 （（ 萬萬元元 ）） 收收 益益 （（ 萬萬元元 ）） 稅稅 收收（（ 10%）） 一一期期 60000 1200 7200+1800 1500 9000 0 900 二二期期 40000 1200 4800 1400 5600 800 560 三三期期 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 4S 100000 1500 15000 1650 16500 1500 1650 配配套套服服務(wù)務(wù)區(qū)區(qū) 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 合合 250000 34800 38600 3800 3860 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 14 頁 計計 從從 上上 表表 分分 析析 ， 本本 項項 目目 利利 潤潤 在在 11%左左 右右 ， 因因 為為 經(jīng)經(jīng) 過過 周周 密密 調(diào)調(diào) 研研 ， 項項 目目 市市場場 認認 可可 度度 較較 高高 ， 如如 果果 政政 府府 能能 對對 項項 目目 在在 政政 策策 、 土土 地地 價價 格格 、 市市 場場 準(zhǔn)準(zhǔn) 入入 、 配配套套 服服 務(wù)務(wù) 上上 加加 大大 支支 持持 力力 度度 ， 風(fēng)風(fēng) 險險 不不 大大 ， 應(yīng)應(yīng) 該該 可可 以以 執(zhí)執(zhí) 行行 。 二二 、 社社 會會 效效 益益 （（ 一一 ）） 市市 場場 輻輻 射射 項項 目目 建建 成成 后后 ， 服服 務(wù)務(wù) 半半 徑徑 可可 延延 伸伸 到到 江江 蘇蘇 的的 鹽鹽 城城 、 淮淮 安安 、 連連 云云 港港 、徐徐 州州 ， 山山 東東 臨臨 沂沂 、 菏菏 澤澤 ， 安安 徽徽 淮淮 北北 ， 河河 南南 東東 部部 等等 地地 區(qū)區(qū) 。 （（ 二二 ）） 就就 業(yè)業(yè) 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 期期 ， 可可 提提 供供 1000 人人 就就 業(yè)業(yè) 機機 會會 ， 每每 年年 創(chuàng)創(chuàng) 造造 就就 業(yè)業(yè) 收收 入入 1500萬萬 元元 ， 三三 年年 創(chuàng)創(chuàng) 造造 就就 業(yè)業(yè) 收收 入入 4500 萬萬 元元 。 項項 目目 投投 入入 后后 ， 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 園園 可可 提提 供供 5000 人人 就就 業(yè)業(yè) 崗崗 位位 ， 每每 年年 創(chuàng)創(chuàng) 造造 就就 業(yè)業(yè) 收收 入入1 億億 元元 。 （（ 三三 ）） 財財 政政 收收 入入 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 期期 ， 包包 括括 土土 地地 費費 用用 和和 各各 項項 規(guī)規(guī) 費費 ， 可可 上上 繳繳 財財 政政 收收 入入 7000萬萬 元元 。 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 園園 投投 入入 運運 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 后后 ， 以以 每每 年年 40 億億 元元 貿(mào)貿(mào) 易易 額額 計計 算算 ， 可可 上上 繳繳 財財 政政 收收入入 4 億億 元元 。 項項 目目 建建 成成 一一 年年 后后 ， 即即 2020 年年 ， 以以 周周 邊邊 1000 畝畝 土土 地地 計計 算算 ， 土土 地地增增 值值 不不 低低 于于 4 億億 元元 。 （（ 四四 ）） 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 形形 成成 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 園園 運運 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 后后 ， 必必 將將 在在 周周 邊邊 形形 成成 關(guān)關(guān) 聯(lián)聯(lián) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 ， 僅僅 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 將將 每每 年年帶帶 來來 上上 萬萬 個個 就就 業(yè)業(yè) 機機 會會 和和 增增 加加 GNP 數(shù)數(shù) 十十 億億 元元 。 通通 過過 對對 該該 項項 目目 的的 投投 資資 規(guī)規(guī) 模模 、 收收 益益 預(yù)預(yù) 測測 、 投投 資資 回回 收收 期期 及及 市市 場場 需需 求求 狀狀況況 等等 方方 面面 的的 審審 慎慎 分分 析析 ， 不不 管管 是是 從從 長長 期期 發(fā)發(fā) 展展 看看 ， 還還 是是 從從 短短 期期 收收 益益 看看 ， 該該項項 目目 都都 具具 有有 很很 好好 的的 經(jīng)經(jīng) 濟濟 和和 社社 會會 價價 值值 。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁