房地產(chǎn)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告(參考版)
2025-05-28 19:04本頁面
【正文】 通通 過過 對對 該該 項項 目目 的的 投投 資資 規(guī)規(guī) 模模 、 收收 益益 預預 測測 、 投投 資資 回回 收收 期期 及及 市市 場場 需需 求求 狀狀況況 等等 方方 面面 的的 審審 慎慎 分分 析析 ， 不不 管管 是是 從從 長長 期期 發(fā)發(fā) 展展 看看 ， 還還 是是 從從 短短 期期 收收 益益 看看 ， 該該項項 目目 都都 具具 有有 很很 好好 的的 經(jīng)經(jīng) 濟濟 和和 社社 會會 價價 值值 。 項項 目目 建建 成成 一一 年年 后后 ， 即即 2020 年年 ， 以以 周周 邊邊 1000 畝畝 土土 地地 計計 算算 ， 土土 地地增增 值值 不不 低低 于于 4 億億 元元 。 （（ 三三 ）） 財財 政政 收收 入入 項項 目目 建建 設設 期期 ， 包包 括括 土土 地地 費費 用用 和和 各各 項項 規(guī)規(guī) 費費 ， 可可 上上 繳繳 財財 政政 收收 入入 7000萬萬 元元 。 （（ 二二 ）） 就就 業(yè)業(yè) 項項 目目 建建 設設 期期 ， 可可 提提 供供 1000 人人 就就 業(yè)業(yè) 機機 會會 ， 每每 年年 創(chuàng)創(chuàng) 造造 就就 業(yè)業(yè) 收收 入入 1500萬萬 元元 ， 三三 年年 創(chuàng)創(chuàng) 造造 就就 業(yè)業(yè) 收收 入入 4500 萬萬 元元 。 資資 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 4800 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1400 元元 /平平 方方 米米 40000 平平 方方 米米 ＝＝ 5600 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 5600 萬萬 元元 4800 萬萬 元元 =800 萬萬 元元 三三 期期 工工 程程 資資 金金 投投 入入 ：： 1200 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3000 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 25000 平平 方方 米米 ＝＝ 3750 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 3750 萬萬 元元 3000 萬萬 元元 =750 萬萬 元元 4S 工工 程程 資資 金金 投投 入入 ：： 1500 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 15000 萬萬 元元 銷銷 售售 收收 入入 ：： 1650 元元 /平平 方方 米米 100000 平平 方方 米米 ＝＝ 16500 萬萬 元元 項項 目目 收收 益益 ：： 16500 萬萬 元元 15000 萬萬 元元 =1500 萬萬 元元 項項 目目 經(jīng)經(jīng) 濟濟 效效 益益 分分 析析 表表 ：： 類類別別 面面 積積（（ 平平方方 ）） 成成 本本（（ 元元 /平平 方方 ）） 造造 價價 （（ 萬萬元元 ）） 銷銷 售售 價價格格 （（ 元元 ）） 收收 入入 （（ 萬萬元元 ）） 收收 益益 （（ 萬萬元元 ）） 稅稅 收收（（ 10%）） 一一期期 60000 1200 7200+1800 1500 9000 0 900 二二期期 40000 1200 4800 1400 5600 800 560 三三期期 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 4S 100000 1500 15000 1650 16500 1500 1650 配配套套服服務務區(qū)區(qū) 25000 1200 3000 1500 3750 750 375 合合 250000 34800 38600 3800 3860 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 14 頁 計計 從從 上上 表表 分分 析析 ， 本本 項項 目目 利利 潤潤 在在 11%左左 右右 ， 因因 為為 經(jīng)經(jīng) 過過 周周 密密 調(diào)調(diào) 研研 ， 項項 目目 市市場場 認認 可可 度度 較較 高高 ， 如如 果果 政政 府府 能能 對對 項項 目目 在在 政政 策策 、 土土 地地 價價 格格 、 市市 場場 準準 入入 、 配配套套 服服 務務 上上 加加 大大 支支 持持 力力 度度 ， 風風 險險 不不 大大 ， 應應 該該 可可 以以 執(zhí)執(zhí) 行行 。 60000 平平 方方 商商 鋪鋪 按按 1500 元元 /平平 方方 銷銷 售售 ， 可可 收收 回回 資資 金金 90000 萬萬 元元 ，本本 期期 工工 程程 結結 束束 后后 收收 益益 為為 零零 。 項目效益分析 一、經(jīng)濟效益 一一 期期 工工 程程 ：： 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 14 頁 第第 一一 部部 分分 ， 即即 完完 成成 全全 部部 規(guī)規(guī) 劃劃 區(qū)區(qū) 土土 地地 的的 平平 整整 、 綠綠 化化 、 亮亮 化化 、 道道 路路建建 設設 、 停停 車車 場場 的的 修修 建建 、 地地 上上 附附 著著 物物 的的 拆拆 除除 等等 前前 期期 工工 程程 ， 約約 需需 1800 萬萬元元 。 資資 金金 運運 作作 方方 式式 如如 下下 ：： 自自 有有 資資 金金 ：： 本本 項項 目目 擬擬 由由 四四 家家 公公 司司 投投 資資 建建 設設 香香 港港 貿(mào)貿(mào) 易易 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 15000 萬萬 元元 福福 建建 有有 限限 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 5000 萬萬 元元 江江 蘇蘇 省省 鹽鹽 城城 有有 限限 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 5000 萬萬 元元 江江 蘇蘇 金金 馳馳 汽汽 車車 有有 限限 公公 司司 投投 入入 資資 金金 ：： 5000 萬萬 元元 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 14 頁 以以 上上 四四 家家 公公 司司 總總 計計 投投 入入 資資 金金 30000 萬萬 元元 。 ）） 總總 投投 資資 估估 算算 表表 如如 下下 ：： 項目 土地款、全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化 、亮化，（廣場）停車場、地上附著物的拆除等前期工程 汽配、汽車裝飾、摩配商鋪的開發(fā)建設 土地款、綜合服務區(qū)和整車、二手車貿(mào)易區(qū) 土地款、農(nóng)機貿(mào)易區(qū)和配套服務區(qū)建設 4S 建設時間 2020年 2020年 2020年 2020年 20202020年 投資額 1800 7200 4800 7500 150000
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