精品文案-雄縣匯淼國際酒店項目調(diào)研報告ppt-資料下載頁
2025-03-22 07:34本頁面
【正文】 合的協(xié)調(diào)配合、合理確定定價目 標(biāo)、靈活運用各種策略的定價方法。也就是 說，價格策略首先必須針對影響價格定位的 因素，進(jìn)行系統(tǒng)分析。 ? 本項目在價格思考上主要從各個項目的土地 成本價格和在售項目的市場價格比較這兩個 角度進(jìn)行考察本項目的預(yù)期價格。而因本項 目的特殊性在周邊縣、市都沒有同類型產(chǎn)品 可比較價格，所以我們建議采用成本加合理 利潤定價及市場消費群體的心理承受值來進(jìn) 行價格的最終確定。 （三）價格體系及經(jīng)營財政指標(biāo) 匯淼酒店客房總套數(shù) 261套，我們暫定為兩期發(fā)售。一期首推 7— 12層，共計 168套客房，面積合計：㎡ ，預(yù)售總價為： 53276341元，均價為： 6498元 /㎡ 。 見價格體系表一、二 酒店 7— 11層售價明細(xì)見后表一 （ 1）單層總面積： ㎡ （ 2）單層銷售價格： 8970553元 價格體系表一（ 7— 11層 ) 戶型 N01 N02 N03 N04 N05 N06 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6600 6600 6600 6600 6600 6700 總價 (元 ) 273306 37856 37856 37856 37856 398851 戶型 B01 B02 B03 B04 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6400 6400 6400 6400 總價 (元 ) 307968 307968 307968 314368 戶型 J01 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6800 總價 (元 ) 399568 戶型 D01 D02 D03 D04 D05 D06 D07 D08 D09 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6600 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 總價 (元 ) 374154 266825 323960 323960 323960 323960 323960 323960 277225 戶型 X01 X02 X03 X04 X05 X06 X06 X07 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6400 6400 6400 6400 6400 6400 6400 6400 總價 (元 ) 314368 314368 314368 314368 314368 314368 314368 326592 酒店 12層售價明細(xì)見后表二 （ 1）單層總面積： ㎡ （ 2）單層銷售價格： 8423576元 價格體系表二（ 12層 ) 戶型 N01 N02 N03 N04 N05 N06 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6600 6600 6600 6600 6600 6700 總價 (元 ) 273306 264198 264198 264198 264198 398851 戶型 B01 B02 B03 B04 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6400 6400 6400 6400 總價 (元 ) 307968 307968 307968 314368 戶型 J01 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6800 總價 (元 ) 399568 戶型 D01 D02 D03 D04 D05 D06 D07 D08 D09 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6600 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 6500 總價 (元 ) 374154 266825 268320 268320 268320 268320 268320 268320 277225 戶型 X01 X02 X03 X04 X05 X06 X07 X08 面積 (㎡ ) 單價 (元 ) 6400 6400 6400 6400 6400 6400 6400 6400 總價 (元 ) 314368 314368 314368 314368 314368 314368 314368 326592 單方成本表 項目 費用 備注 一：土地分?jǐn)偝杀? 二：前期工程成本 （ 1）：臨時設(shè)施費 臨水： /平米，臨電： 512千瓦 /臺 8萬 （ 2）：規(guī)劃建筑設(shè)計費 11元 規(guī)劃設(shè)計： 1元 /平米，建筑設(shè)計： 10元 /平米 （ 3）：勘測費 建安 *% （ 4）：報建費 招投標(biāo)（ %+%)*建安造價 +圖審費（ 2元 /平米） （ 5）：監(jiān)理費 5元 估 （ 6）：消防測試驗收費 3元 估 （ 7）：環(huán)保評估驗收費 2元 估 三：配套工程成本 （ 1）：大配套費用 180元 （ 2）：供電工程建設(shè)費 60元 （ 3）：供水工程建設(shè)費 15元 （ 4）：供熱工程建設(shè)費 80元 四：工程建設(shè)成本 （ 1）：建安工程建設(shè)費 900元 （ 2）： 基礎(chǔ)處理費 80元 （ 3）：精裝修費 500元 接 上 表 五：場外環(huán)境設(shè)施費 （ 1）：環(huán)境設(shè)計 無 （ 2）：標(biāo)志器具，小品 估 （ 3）：綠化建設(shè)費 1元 估 （ 4）：沿路，廣場建設(shè)費 3元 估 （ 5）：場內(nèi)外路燈照明 2元 估 六：銷售費用 （ 1）：平面設(shè)計制作，廣告宣傳 4500*% （ 2）：委托銷售 90元 4500元 /平米 *2% 七：利息 自有資金 八：管理費 78 2500*3% 九：不可預(yù)見費用 130元 2600*5.% 十：營業(yè)稅 估： 252元 4500*%*？ (縣優(yōu)惠政策返稅） 十一：大修基金 50元 消費者交納 十二：印花稅 2元 合計： 經(jīng)營財政指標(biāo) 一期（ 7～ 12層）預(yù)計利潤 5327萬元（一期總售價）－ 1935萬元（一期總面積 單方成本）＝ 3392萬元； 我們按每套房款總價值的 8%的年回報率計算包租經(jīng)營收益，我們每年要支付 4261600元，按10年返還包租總金額為 42616000元； 綜上所述 。進(jìn)駐的酒店管理公司每年經(jīng)營利潤不得少于每年開發(fā)商支付投資者的年收益4261600元； 酒店經(jīng)營指標(biāo) 7～ 12層總計 168套客房，我們初步按照每間客房日租金 200元計算，酒店管理公司每年入住率必須保證 55%以上，才能保障開發(fā)商支付投資者的年收益： 168套客房 200元 /天 365天＝ 12264000元 12264000元 （ 55%入住率） （ 12264000 ）＝ 4384380元 第五部分、交工標(biāo)準(zhǔn)建議： ? 1．四星級酒店全套精裝、全配套，家具及配飾標(biāo)準(zhǔn)如下： ? 2．主入戶門：高檔入戶門。 ? 3．地面材料：天然石材或高級地毯。 ? 4．墻面：高級墻紙或涂料。 ? 5．天花：高級涂料；局部輕鋼龍骨石膏板吊頂。 ? 6．衛(wèi)生間：墻和地面高級瓷磚、高檔裝飾套件。 ? 7．潔、浴具：高檔品牌座便器、洗手盆、浴缸或淋浴房、品牌龍頭及花灑。 ? 8．室內(nèi)照明；鏡燈、頂燈、筒燈、臺燈；高檔品牌開關(guān)面板。 ? 9．臥室家電家具：合資品牌電視機； ? 大床、床頭柜、沙發(fā)、茶幾、寫字桌、椅子、梳妝鏡、大衣柜、餐桌、餐臺燈。 報 告 完 畢
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