精品文案-策源上海浦東機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)項(xiàng)目前期匯報(bào)ppt-資料下載頁(yè)
2025-01-17 22:16本頁(yè)面
【正文】 ● 鋼鐵產(chǎn)業(yè) 船舶產(chǎn)業(yè) ● ● ● ● 汽車(chē)產(chǎn)業(yè) ● 電站及航天裝備產(chǎn)業(yè) ● 化工產(chǎn)業(yè) ● 醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) ● 微電子產(chǎn)業(yè) ● 航運(yùn)產(chǎn)業(yè) ？ 安亭新鎮(zhèn) 紫竹高科 鋼領(lǐng) 臨港新城 張江高科 金山化工園區(qū) 崇明新城 臨空產(chǎn)業(yè) 對(duì)于本項(xiàng)目而言，擁有區(qū)位、市場(chǎng)容量、客戶(hù)認(rèn)可度等多方面的先天優(yōu)勢(shì)， 目前 “ 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ” 這一新興的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式在滬上已成燎原之勢(shì) 本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方面應(yīng)該緊密結(jié)合臨空產(chǎn)業(yè)進(jìn)行打造 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特征 1） 實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化。把土地開(kāi) 發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的培育 2）物業(yè)更注意特殊客戶(hù)群的需求， 提供菜單式定制化服務(wù) 3）營(yíng)造適宜人居住環(huán)境，注重人 們的就業(yè)與個(gè)人事業(yè)的發(fā)展 4）促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈機(jī)械式增值。帶動(dòng) 城市增值，形成強(qiáng)大社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益 5）城市形象突出的代表之一，具有 城市地標(biāo)意義 6）超越地理空間的聚集與輻射功能 在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增 值為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和園區(qū)地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資 源和社會(huì)資源，綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 臨空產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)介紹 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)啟示 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念、特征 什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？ 信息交易中心 ——“與全球主要鋼鐵交易市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn) “ 共同采購(gòu) ” 等為主導(dǎo)的共同市場(chǎng)。 金融服務(wù)中心 ——為入駐企業(yè)提供資金支持，緩解資金流轉(zhuǎn)壓力。 物流分撥中心 ——進(jìn)行系統(tǒng)自動(dòng)分析，實(shí)施物流配送的信息化、電子化，有效地提供物流效率。 會(huì)展服務(wù)中心 ——“鋼領(lǐng) ” 擁有會(huì)議展示與發(fā)布中心、高級(jí)商務(wù)酒店 鋼鐵展覽館、鋼鐵博物館等特色場(chǎng)館，提供具 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)環(huán)境和服務(wù)。 臨空產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)介紹 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)啟示 個(gè)案成功個(gè)案分享 辦公： 21萬(wàn) m2 78%4%18%辦公 商業(yè) 其他 商業(yè)： m2 其他： 8萬(wàn) m2 85%10%5%鋼鐵行業(yè) 鋼鐵附屬 其他辦公物業(yè)占據(jù)統(tǒng)制地位，完全依托鋼鐵產(chǎn)業(yè) 鋼領(lǐng)物業(yè)類(lèi)型配比 辦公客戶(hù)構(gòu)成比例 臨空產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)介紹 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)啟示 個(gè)案成功個(gè)案分享 A樓 B樓 C樓 D樓 夾層 綜合樓（玻璃房） 三大貿(mào)易模式 ——實(shí)體交易模式 /電子商務(wù)模式 /國(guó)際商道模式。 四大實(shí)體功能 ——綜合展會(huì) /專(zhuān)業(yè)交易 /商務(wù)辦公 /商業(yè)配套。 五大支持平臺(tái) ——物流平臺(tái) /技術(shù)平臺(tái) /金融平臺(tái) /信息平臺(tái) /服務(wù)平臺(tái)。 八大專(zhuān)業(yè)貿(mào)易區(qū) —— 電子電工 /自動(dòng)化控制 /數(shù)控機(jī)床 /信息技術(shù) /電子技術(shù) /醫(yī)療電子與器械 /工業(yè)安全 /液壓氣動(dòng)密封 臨空產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)介紹 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)啟示 個(gè)案成功個(gè)案分享 辦公： 6萬(wàn) m2 商業(yè)： 4萬(wàn) m2 其他： 2萬(wàn) m2 60%15%10%10% 5%現(xiàn)代制造 現(xiàn)代服務(wù) 信息技術(shù)貿(mào)易物流 其他50% % % 辦公 商業(yè) 其他 中歐（一期）物業(yè)類(lèi)型配比 辦公產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)，以現(xiàn)代制造業(yè)為產(chǎn)業(yè)依托 辦公目標(biāo)客戶(hù)構(gòu)成比例 臨空產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)介紹 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)啟示 個(gè)案成功個(gè)案分享 啟示四 啟示一 啟示二 啟示三 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一當(dāng)下新興的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，為產(chǎn)業(yè)解決了生活配套需求，為地產(chǎn)商 聚集了客戶(hù)資源，同時(shí)搭建起一條政府與地產(chǎn)商之間的橋梁，將成為今后地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 大勢(shì)所趨 本項(xiàng)目距離浦東機(jī)場(chǎng) 7公里，具備打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的先天條件。但由于臨空產(chǎn)業(yè)的 特殊性，建議增加酒店、商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建造比例 開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要求項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)之間緊密的結(jié)合度，通常對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)選擇要求 較為苛刻， 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常采用辦公帶動(dòng)其他物業(yè)類(lèi)型發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式 本項(xiàng)目臨近浦東機(jī)場(chǎng)，應(yīng)該充分利用“臨空產(chǎn)業(yè)”帶來(lái)的相關(guān)利好，打造綜合商務(wù)區(qū)。滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)鏈上下游客戶(hù)以及衍生客戶(hù)的物業(yè)需求。 臨空產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)介紹 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)啟示 復(fù)合空港商務(wù)區(qū)（ CABD）項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)分析 復(fù)合 商務(wù)區(qū) ?集辦公、酒店、商業(yè)物業(yè)為一體的多功能復(fù)合區(qū) ?緊鄰空港區(qū)，依托空港優(yōu)勢(shì)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè) 空港 ?融合航空總部基地，臨空服務(wù)業(yè)聚集地，星 級(jí)、經(jīng)濟(jì)型酒店及特色商業(yè)的商務(wù)區(qū) Compound Aviation Business District 整體定位包裝 物業(yè)類(lèi)型配比 各物業(yè)類(lèi)型模擬客戶(hù) 復(fù)合空港商務(wù)區(qū) 辦公 酒店 商業(yè) 3035萬(wàn) m2 市場(chǎng)空間 已有體量 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng) 3040萬(wàn) m2 3040萬(wàn) m2 10萬(wàn) m2 m2 6萬(wàn) m2 扣除 1015萬(wàn) m2 1015萬(wàn) m2 1520萬(wàn) m2 項(xiàng)目體量 辦公 1015萬(wàn) ㎡ ， 酒店 1518萬(wàn) ㎡ ，商業(yè) 1015萬(wàn) ㎡ 整體定位包裝 物業(yè)類(lèi)型配比 各物業(yè)類(lèi)型模擬客戶(hù) 辦公 航空公司 航空配套服務(wù) 金融業(yè) 商務(wù)服務(wù) 其他 大型航空公司基地 中型航空公司辦公總部 小型航空公司辦事處 航空配套服務(wù)、零部件 維修、技術(shù)支持 銀行 /保險(xiǎn) 咨詢(xún) /廣告 /租賃 社區(qū)服務(wù)及其他 整體定位包裝 物業(yè)類(lèi)型配比 各物業(yè)類(lèi)型模擬客戶(hù) 酒店 商務(wù)需求 旅客需求 航空公司需求 常規(guī)客 /誤機(jī)客 常規(guī)客 /誤機(jī)客 內(nèi)定協(xié)議酒店 整體定位包裝 物業(yè)類(lèi)型配比 各物業(yè)類(lèi)型模擬客戶(hù) 商業(yè) 固定需求 居民 /從業(yè)人員 /辦公人員 流動(dòng)需求 旅客 /商務(wù)旅客 /誤機(jī)客 整體定位包裝 物業(yè)類(lèi)型配比 各物業(yè)類(lèi)型模擬客戶(hù) 謝 謝 聆 聽(tīng)
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