致觀資訊上海句容市黃梅鎮(zhèn)地塊宜居項(xiàng)目前期風(fēng)險評估匯報報告前期定位-資料下載頁
2025-05-06 13:33本頁面
【導(dǎo)讀】入黃梅鎮(zhèn)的開發(fā)有所借鑒意義。全性為前提，未來發(fā)展前景為參考，給出致觀建議。黃梅鎮(zhèn)定位判斷——句容融入大南京區(qū)域的第一站。案例借鑒——昆山花橋案例借鑒。句容市、南京市、鎮(zhèn)江市。容至南京約37公里；京的交通聯(lián)系更甚于鎮(zhèn)江，屬于南京一小時城市圈范圍。過去——句容定位為“金陵后花園”的角色，以旅游業(yè)的發(fā)展來分享南。京城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成果，但在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)等方面，更多還是依賴于本土發(fā)展?，F(xiàn)在——句容瞄準(zhǔn)“南京副城”的角色定位，謀求“推迚同城同建、打。黃梅鎮(zhèn)內(nèi)寧杭公路貫穿黃梅。區(qū)，地域面積50平方公里，距離上海市中心丌到25公里，2020年6月，江蘇省政府行文批復(fù)同意給予江蘇國際。商務(wù)中心關(guān)于增值稅、出口退稅等方面的優(yōu)惠扶持政策。2020年8月被批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)。2020年6月又被列為江蘇省國際服務(wù)外包示范基地。開發(fā)區(qū)目前已引進(jìn)項(xiàng)目300余。投資超過30億元。黃梅鎮(zhèn)，但未最終確定。達(dá)，正相當(dāng)于黃梅鎮(zhèn)全部人口。
【正文】 考 —— 高端價格要求 樓盤名稱 戶型（㎡） 均價（元 /㎡ ） 備注 世貿(mào)花園 74150㎡ 4900 在售高層 維也納花園 110180㎡ 6100 花園洋房 碧水名苑 110124㎡ 5300 B06高層 水畔御景 100108 5300 1 1 1 18 御湖楓景 340 1300 雙拼別墅 潤景美鄰苑 100 5300 小高層 銀河之都 83120 5300 高層 金水灣 77130 5300 17高層 都市晴園 7895 5650 多層、小高層 盧瓦爾郡 214293 —— 別墅（未開） 臺北上上城 89116 5500 多層 領(lǐng)秀星城 180250疊加 ， 212240聯(lián)排 疊加 56007000， 聯(lián)排 79009000 聯(lián)排、疊加 上海公寓 洋房 220290 8000 洋房、小高層 英倫印象 198/245/270平米聯(lián)排；疊加 160190平 聯(lián)排： 6800， 疊加：待定 聯(lián)排、疊加 臺灣小鎮(zhèn) 215250 2200024000 獨(dú)棟 華城美景 4060 8000 商鋪 金城沁園 82177 53806000 多層、小高層 德院上城 107138 4900 高層 太陽星城 175196 6200 別墅 錦繡句容 寫字樓 40521平；商鋪 501300平 寫字樓 4400元 /平；商鋪 720022000 商鋪、寫字樓 以項(xiàng)目地價，銷售價格沖刺目標(biāo)將定位于目前的全市最高價，這在目前的黃梅鎮(zhèn)尚存在很大壓力。 部分句容在售項(xiàng)目價格 地塊資源判斷 這是一個適宜居住的地塊， 也是一個對銷售價格有高端要求的項(xiàng)目。 地塊風(fēng)險評估結(jié)論回顧 結(jié)論一：項(xiàng)目所在的黃梅鎮(zhèn)在句容 —南京同城化發(fā)展背景下，發(fā)展前景預(yù)期樂觀，值得介入?yún)^(qū)域商品房開發(fā)。 結(jié)論二：區(qū)域目前存在有效需求丌足的問題，這一問題需要經(jīng)過一個三年的區(qū)域發(fā)展周期，屆時商品房項(xiàng)目才能有一個比較充足的市場需求。 結(jié)論三：未來的客群主要由三方面組成，即區(qū)域內(nèi)部的改善型原住民、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入客群和南京方向來的投資或自住客群。 結(jié)論四：項(xiàng)目地塊居住型資源配套齊全，未來的居住價值可以預(yù)期，但是項(xiàng)目由于較高的地價和別墅產(chǎn)品的原因，未來的銷售價格要求較高。 致觀建議 ?區(qū)域未來的發(fā)展預(yù)期能夠支持這個地塊獲得較高利潤，但是這需要一個三年的周期； ?如果貴司對于資金壓力并丌緊張，建議可以在目前區(qū)域地價尚沒有大幅上升的背景下取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，延后開發(fā)周期； ?如果貴司需要在這個項(xiàng)目快速銷售和快速回籠資金，則丌建議投入此項(xiàng)目，區(qū)域短期內(nèi)的市場需求丌足。
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