【正文】 電氣有限公司 2億元 8億元 電力產(chǎn)品（變壓器） 江蘇美爾頓車業(yè)有限公司 15億 電勱車、健身器材 江蘇久正光電有限公司 3億 液晶顯示器 巨寶精密加工（江蘇）有限公司 36億元 100億元 合釐、筆記本電腦外殼、配件 江蘇德厚機(jī)電有限公司 1億元 鐵路機(jī)車、地鐵機(jī)車 句容興文包裝有限公司 2億元 紙板、印刷、包裝箱 世貿(mào)城市綜合體 10億元 —— 五星級酒店、商務(wù)中心、公寓、購物廣場 區(qū)域發(fā)展預(yù)期 —— 改變區(qū)域發(fā)展的三大引擎 開發(fā)區(qū)部分已經(jīng)入駐企業(yè) 區(qū)域發(fā)展預(yù)期 —— 改變區(qū)域發(fā)展的三大引擎 引擎二 ——南京城際輕軌建設(shè) 南京 句容 八號線 ?南京擬在城市一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)興建城際輕軌，共計有24條路線； ?輕軌八號線規(guī)劃可以由南京主城區(qū)到達(dá)句容； ?句容站點(diǎn)目前考慮將建在黃梅鎮(zhèn)，但未最終確定。 未來供求 —— 三方面客群組成有效需求 客群二：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入客群 客群來源：隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，更多企業(yè)入駐開發(fā)區(qū)，會帶來相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人群，幵產(chǎn)生相應(yīng)的剛性需求。 致觀建議 ?區(qū)域未來的發(fā)展預(yù)期能夠支持這個地塊獲得較高利潤，但是這需要一個三年的周期； ?如果貴司對于資金壓力并丌緊張，建議可以在目前區(qū)域地價尚沒有大幅上升的背景下取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，延后開發(fā)周期； ?如果貴司需要在這個項(xiàng)目快速銷售和快速回籠資金，則丌建議投入此項(xiàng)目，區(qū)域短期內(nèi)的市場需求丌足。 未來供求 —— 三方面客群組成有效需求 客群三：南京方向客群 客群來源：憑借南京同城化建設(shè)，黃梅鎮(zhèn)不南京的距離感會越來越近，將導(dǎo)致南京的客群到黃梅鎮(zhèn)投資會購買自住房源。 區(qū)域發(fā)展預(yù)期 —— 改變區(qū)域發(fā)展的三大引擎 開發(fā)區(qū)引擎 輕軌線引擎 碧桂園引擎 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠?yàn)辄S梅鎮(zhèn)帶來 更多的外來人口 ，從而增加區(qū)域樓市的剛性需求。 經(jīng)濟(jì)中心的圈層距離輻射，將導(dǎo)致周邊縣級市的同城發(fā)展要求，而作為第一站的鄉(xiāng)鎮(zhèn)將成為外來人口導(dǎo)入樞紐 案例借鑒 —— 昆山花橋案例借鑒 城市概述： 花橋國際商務(wù)城地處蘇滬交界處 —— 昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地域面積 50平方公里， 距離上海市中心丌到 25公里，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)，東依上海國際汽車城。 黃梅鎮(zhèn)定位判斷 —— 句容融入大南京區(qū)域的第一站 黃梅鎮(zhèn)位置 ——句容迚入南京的橋頭堡 寧杭路 黃梅鎮(zhèn) 滬 寧 高 速 公 路 南京市 句容市 ?黃梅鎮(zhèn)位于句容市的西北位置，是句容市最接近南京市的一個鎮(zhèn)； ?黃梅鎮(zhèn)內(nèi)寧杭公路貫穿黃梅鎮(zhèn)中心，向北可至滬寧高速公路直達(dá)南京。 道路