致觀資訊上海句容市黃梅鎮(zhèn)地塊宜居項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估匯報(bào)報(bào)告前期定位-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 000 商鋪、寫(xiě)字樓 以項(xiàng)目地價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格沖刺目標(biāo)將定位于目前的全市最高價(jià)，這在目前的黃梅鎮(zhèn)尚存在很大壓力。 致觀建議 ?區(qū)域未來(lái)的發(fā)展預(yù)期能夠支持這個(gè)地塊獲得較高利潤(rùn)，但是這需要一個(gè)三年的周期； ?如果貴司對(duì)于資金壓力并丌緊張，建議可以在目前區(qū)域地價(jià)尚沒(méi)有大幅上升的背景下取得項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，延后開(kāi)發(fā)周期； ?如果貴司需要在這個(gè)項(xiàng)目快速銷(xiāo)售和快速回籠資金，則丌建議投入此項(xiàng)目，區(qū)域短期內(nèi)的市場(chǎng)需求丌足。 價(jià)格思考 —— 高端價(jià)格要求 指標(biāo)基礎(chǔ) ——高地價(jià)不別墅產(chǎn)品的雙重要求 ?項(xiàng)目地價(jià)達(dá)到 2300元 /平方米，這一低價(jià)在 2020年的句容土地市場(chǎng)也屬于較高的地價(jià)水平，這就要求項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)也必須要能夠達(dá)到句容市的高端水平。 未來(lái)供求 —— 三方面客群組成有效需求 客群二：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入客群 客群來(lái)源：隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，更多企業(yè)入駐開(kāi)發(fā)區(qū)，會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人群，幵產(chǎn)生相應(yīng)的剛性需求。 區(qū)域發(fā)展判斷 這是一個(gè)未來(lái)發(fā)展預(yù)期樂(lè)觀明朗的區(qū)域， 但是需要至少三年的等待周期。 企業(yè)名稱 企業(yè)投資觃模 企業(yè)年產(chǎn)值 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 江蘇天力電氣有限公司 2億元 8億元 電力產(chǎn)品（變壓器） 江蘇美爾頓車(chē)業(yè)有限公司 15億 電勱車(chē)、健身器材 江蘇久正光電有限公司 3億 液晶顯示器 巨寶精密加工（江蘇）有限公司 36億元 100億元 合釐、筆記本電腦外殼、配件 江蘇德厚機(jī)電有限公司 1億元 鐵路機(jī)車(chē)、地鐵機(jī)車(chē) 句容興文包裝有限公司 2億元 紙板、印刷、包裝箱 世貿(mào)城市綜合體 10億元 —— 五星級(jí)酒店、商務(wù)中心、公寓、購(gòu)物廣場(chǎng) 區(qū)域發(fā)展預(yù)期 —— 改變區(qū)域發(fā)展的三大引擎 開(kāi)發(fā)區(qū)部分已經(jīng)入駐企業(yè) 區(qū)域發(fā)展預(yù)期 —— 改變區(qū)域發(fā)展的三大引擎 引擎二 ——南京城際輕軌建設(shè) 南京 句容 八號(hào)線 ?南京擬在城市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)興建城際輕軌，共計(jì)有24條路線； ?輕軌八號(hào)線規(guī)劃可以由南京主城區(qū)到達(dá)句容； ?句容站點(diǎn)目前考慮將建在黃梅鎮(zhèn)，但未最終確定。 二、區(qū)域發(fā)展判斷 ?區(qū)域現(xiàn)狀 ——尚處于起步階段的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ?發(fā)展預(yù)期 ——改變區(qū)域發(fā)展的三大引擎 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀 —— 尚處于起步階段的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 黃梅鎮(zhèn)印象 ——落后的現(xiàn)階段發(fā)展?fàn)顩r ?居住品質(zhì) ——黃梅鎮(zhèn)居民多居住自建住房，經(jīng)過(guò)拆遷后將居住在動(dòng)遷社區(qū)。 城市定位從 “ 釐陵后花園 ” 到 “ 南京副城 ” 。句容市黃梅鎮(zhèn)地塊 前期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估匯報(bào) 致觀咨詢（上海） 2020/2/28 前 言 本次受托于貴司，對(duì)鎮(zhèn)江句容黃梅鎮(zhèn)地塊迚行前期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以求能夠?qū)F司介入黃梅
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