同策_(dá)大型商業(yè)項(xiàng)目前期分析思路總結(jié)_46ppt-資料下載頁(yè)
2025-02-19 16:37本頁(yè)面
【正文】 運(yùn)用投資估價(jià)技術(shù)作為投資可行性評(píng)估。 形式分析整合需求 購(gòu)物中心多功能的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，試圖給予消費(fèi)者全方位需求的滿足扮演社區(qū)必要設(shè)施角色形式分析近年來(lái)購(gòu)物中心的角色功能逐漸步入社區(qū)機(jī)能化，成為必要的公共服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)集客力 賣場(chǎng)吸引顧客能力必須努力營(yíng)造形象經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)創(chuàng)造商機(jī)提供 促進(jìn) 提升經(jīng)營(yíng)特色“ 融合于角色功能并隱藏于日常的營(yíng)運(yùn)之中 ” 因此購(gòu)物中心，應(yīng)為發(fā)展服務(wù)客層、注意社區(qū)的貢獻(xiàn)，以產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效益的特色交通改善道路由于大型購(gòu)物中心的開發(fā)將吸引大量消費(fèi)者，因此無(wú)可避免地將造成周邊道路的交通量增加1. 路口標(biāo)志、信號(hào) 2. 購(gòu)物中心進(jìn)出干道 3. 行人干擾交通改善停車問(wèn)題大型購(gòu)物中心吸引大量的小汽車及機(jī)車來(lái)往，造成停車問(wèn)題法定停車位數(shù)應(yīng)為停車位數(shù)的下限值 出入口的設(shè)計(jì)、收費(fèi)方式、停車場(chǎng)距大型販物中心的距離等，均可決停車問(wèn)題 案例介紹216。建筑面積： 11萬(wàn)㎡216。區(qū)位：聯(lián)洋社區(qū)芳甸路、丁香路口216。交通：地鐵 2號(hào)線科技館站216。業(yè)態(tài)：大型超市、主題商場(chǎng)、精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、藝術(shù)中心等多業(yè)態(tài)設(shè)置大拇指廣場(chǎng)案例介紹形式分析： 有人把它的 起死回生 更多的歸因于業(yè)態(tài)的調(diào)整 。對(duì)于聯(lián)洋這樣一個(gè)白領(lǐng)和外籍人士居多的住宅區(qū)域，夜間的營(yíng)業(yè)和中高檔的消費(fèi)服務(wù)是必不可少的，然而在大拇指廣場(chǎng)缺少相應(yīng)的業(yè)態(tài)支持。再增加了美食，娛樂(lè)等設(shè)施的配套，現(xiàn)在的大拇指廣場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)以餐飲為主打，零售為輔助的綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。案例介紹經(jīng)營(yíng)特色 ：項(xiàng)目以塊狀規(guī)劃，將多個(gè)主題業(yè)態(tài)與主題廣場(chǎng)融為一體，真正滿足 “ 一站式購(gòu)物、一站式休閑、一站式逛街 ” 的現(xiàn)代消費(fèi)方式。 交通改善： 社區(qū)內(nèi)已開通多條公交線路，這為項(xiàng)目本身對(duì)外輻射創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。案例介紹 素有 “ 浦東的古北 ” 的聯(lián)洋社區(qū)，是一個(gè)知名的大型國(guó)際社區(qū)。聯(lián)洋社區(qū)雖大但商業(yè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于住宅的發(fā)展。然而，棲身于聯(lián)洋社區(qū)的大拇指廣場(chǎng)，卻在不斷完善調(diào)整的過(guò)程中，走向成熟。
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