【正文】 略 管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路 卓越管控體系優(yōu)化 卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化 物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司管控設(shè)計(jì) 擔(dān)保公司管控設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元管控設(shè)計(jì) 集團(tuán)總體定位 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 54頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 權(quán)限劃分（一） – 參與制定本單元戰(zhàn)略目標(biāo) – 根據(jù)本單元戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)在集團(tuán)指導(dǎo)下制定主要戰(zhàn)略措施，報(bào)集團(tuán)審批 – 制定和執(zhí)行戰(zhàn)略計(jì)劃，受集團(tuán)監(jiān)控 – 集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部設(shè)計(jì)集團(tuán)總體戰(zhàn)略體系，并在此框架下制定物業(yè)公司/顧問(wèn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo) – 指導(dǎo)物業(yè)公司 /顧問(wèn)制定主要戰(zhàn)略措施和戰(zhàn)略實(shí)施計(jì)劃 – 監(jiān)控房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略計(jì)劃執(zhí)行情況，確 保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不偏離戰(zhàn)略方向 – 戰(zhàn)略性投資活動(dòng)，如進(jìn)入新的細(xì)分市場(chǎng)，嘗試新的業(yè)務(wù)模式等需報(bào)集團(tuán)審批 – 審批物業(yè)管理公司 /顧問(wèn) 重大投資決策 物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 戰(zhàn)略管理 投資決策 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 55頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 權(quán)限劃分（二） – 執(zhí)行集團(tuán)的計(jì)劃管理制度并接受集團(tuán)的監(jiān)督 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下編制本單元年度計(jì)劃，并分解出半年、季度工作計(jì)劃 – 執(zhí)行工作計(jì)劃 – 集團(tuán)制定計(jì)劃管理制度并監(jiān)督實(shí)施 – 指導(dǎo)和審核房地產(chǎn)公司編制年度、半年工作計(jì)劃 – 監(jiān)督房地產(chǎn)公司年度工作、半年計(jì)劃完成情況 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下制定本單元人力資源規(guī)劃和各類(lèi)人力資源管理制度，包括績(jī)效考核和薪酬管理制度 – 實(shí)施本單元除總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理以外的管理人員及員工的招聘和任免工作 – 集團(tuán)指導(dǎo)物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司制定各類(lèi)人力資源管理制度 – 集團(tuán)實(shí)施物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位的招聘和任免和考核工作 物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 人力資源 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 56頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 權(quán)限劃分（三） – 執(zhí)行集團(tuán)制定的財(cái)務(wù)制度 – 制定和調(diào)整本單元財(cái)務(wù)預(yù)算，報(bào)集團(tuán)審批 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下進(jìn)行財(cái)務(wù)決算并報(bào)集團(tuán)審批 – 在國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)內(nèi)，服從集團(tuán)財(cái)務(wù)中心統(tǒng)一的資金調(diào)配 – 簽署預(yù)算之外的重大采購(gòu)和 業(yè)務(wù)外包合同必須報(bào)集團(tuán)公司審批，預(yù)算內(nèi)的采購(gòu)和業(yè)務(wù)外包合同報(bào)集團(tuán)備案 – 集團(tuán)制定財(cái)務(wù)管理制度 – 集團(tuán)審核批準(zhǔn)房地產(chǎn)公司 年度和半年財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃及其調(diào)整工作 – 集團(tuán)指導(dǎo)和審核物業(yè)公司年終財(cái)務(wù)決算 – 在國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)內(nèi)，集團(tuán)實(shí)行資金統(tǒng)一劃撥 – 集團(tuán)對(duì)物業(yè)管理公司發(fā)生的 預(yù)算之外的重大采購(gòu)和 業(yè)務(wù)外包合同進(jìn)行審批，對(duì)預(yù)算內(nèi)的采購(gòu)和業(yè)務(wù)外包合同進(jìn)行備案 – 執(zhí)行集團(tuán)公司的企業(yè)精神和行為準(zhǔn)則 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下開(kāi)展企業(yè)文化建設(shè)和傳播活動(dòng) – 首次公開(kāi)使用與企業(yè)形象傳播相關(guān)的文案和平面設(shè)計(jì)前報(bào)集團(tuán)公司核準(zhǔn) – 建設(shè)和管理物業(yè)管理項(xiàng)目品牌 – 集團(tuán)制定統(tǒng)一的企業(yè)精神和行為準(zhǔn)則 – 規(guī)范和指導(dǎo)物業(yè)公司 /顧問(wèn)公司的企業(yè)文化建設(shè)和品牌建設(shè)活動(dòng) – 對(duì)公司品牌進(jìn)行建設(shè)和管理 物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 財(cái)務(wù)控制 品牌與企業(yè)文化 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 57頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 權(quán)限劃分（四） – 接受集團(tuán)定期或不定期的審計(jì)監(jiān)督 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下處理法律訴訟或糾紛 – 每年一次審計(jì)物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其經(jīng)濟(jì)性、可靠性 – 為物業(yè)管理公司提供各種法律咨詢(xún)服務(wù)，指導(dǎo)處理有關(guān)訴訟或糾紛 – 提出物業(yè)管理定價(jià)方案報(bào)集團(tuán)審批 – 向集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部提供業(yè)主 /客戶(hù)調(diào)研資料，共享客戶(hù)資源 – 實(shí)施具體的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng) – 指導(dǎo)和審批項(xiàng)目定位、定價(jià)方案的確定 – 集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)部向顧問(wèn)公司提供必要的一級(jí)市場(chǎng)相關(guān)客戶(hù)資料、信息，以便于顧問(wèn)公司開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù) – 集團(tuán)不干涉物業(yè)管理 /顧問(wèn)公司 的具體業(yè)務(wù)管理 物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司 法律審計(jì) 業(yè)務(wù)管理 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 58頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 2 報(bào)告內(nèi)容 :卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化 第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧 卓越集團(tuán)總部核心管控流程優(yōu)化 卓越集團(tuán)人力資源戰(zhàn)略 卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化 卓越集團(tuán)融資戰(zhàn)略 卓越集團(tuán)品牌戰(zhàn)略 管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路 卓越管控體系優(yōu)化 卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化 物業(yè)管理公司 /顧問(wèn)公司管控設(shè)計(jì) 擔(dān)保公司管控設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元管控設(shè)計(jì) 集團(tuán)總體定位 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 59頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與擔(dān)保公司 權(quán)限劃分（一） – 依據(jù)集團(tuán)總體戰(zhàn)略制定本單元發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和主要戰(zhàn)略措施，報(bào)集團(tuán)審批 – 制定本單元戰(zhàn)略實(shí)施計(jì)劃 – 集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部指導(dǎo)擔(dān)保公司制定戰(zhàn)略目標(biāo)和主要戰(zhàn)略措施 – 監(jiān)控?fù)?dān)保公司重大戰(zhàn)略措施執(zhí)行情況，確 保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不偏離戰(zhàn)略方向 – 戰(zhàn)略性投資活動(dòng)，如進(jìn)入新的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)外拓展業(yè)務(wù)等需報(bào)董事會(huì)審批 – 通過(guò)董事會(huì)審批擔(dān)保公司重大投資決策 擔(dān)保公司 戰(zhàn)略管理 投資決策 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 60頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與擔(dān)保公司 權(quán)限劃分（二） – 根據(jù)本單元戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃制定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，報(bào)集團(tuán)備案 – 根據(jù)年度計(jì)劃分解出季度、月度、周工作計(jì)劃 – 執(zhí)行本單元工作計(jì)劃 – 總裁辦指導(dǎo)擔(dān)保公司編制年度工作計(jì)劃并在集團(tuán)備案 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下制定本單元人力資源規(guī)劃和各類(lèi)人力資源管理制度，包括績(jī)效考核和薪酬管理制度 – 實(shí)施擔(dān)保公司高管及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人以下級(jí)別的管理人員及員工的招聘和任免工作 – 集團(tuán)人力資源部指導(dǎo)擔(dān)保公司制定各類(lèi)人力資源管理制度 – 董事會(huì)審定擔(dān)保公司高管及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人崗位的招聘、任免和考核工作 擔(dān)保公司 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 人力資源 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 61頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與擔(dān)保公司 權(quán)限劃分（三） – 制定本單元年度、季度、月度財(cái)務(wù)預(yù)算 – 完成本單元財(cái)務(wù)決算，報(bào)董事會(huì)審批 – 簽署預(yù)算之外的重大 業(yè)務(wù)合同必須報(bào)董事會(huì)審批，對(duì)預(yù)算內(nèi)業(yè)務(wù)合同報(bào)集團(tuán)備案 – 審批擔(dān)保公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算 – 審核擔(dān)保公司年度財(cái)務(wù)決算 – 集團(tuán)通過(guò)董事會(huì)對(duì)擔(dān)保公司財(cái)務(wù)資金進(jìn)行管理 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下開(kāi)展企業(yè)文化建設(shè)和傳播活動(dòng) – 首次公開(kāi)使用與企業(yè)形象傳播相關(guān)的文案和平面設(shè)計(jì)前報(bào)集團(tuán)公司審批 – 建設(shè)和管理公司品牌 – 指導(dǎo)擔(dān)保公司的企業(yè)文化建設(shè)和品牌建設(shè)活動(dòng) 擔(dān)保公司 財(cái)務(wù)控制 品牌與企業(yè)文化 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 62頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 集團(tuán)與擔(dān)保公司 權(quán)限劃分（四） – 接受集團(tuán)年度審計(jì)和不定期專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的監(jiān)督 – 在集團(tuán)指導(dǎo)下處理法律訴訟或糾紛 – 由 集團(tuán)審計(jì)部對(duì)擔(dān)保公司經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行年度審計(jì)和的不定期的專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)，確保其經(jīng)濟(jì)性、可靠性 – 為擔(dān)保公司提供各種法律咨詢(xún)服務(wù)，指導(dǎo)處理有關(guān)訴訟或糾紛 – 配合集團(tuán)戰(zhàn)略由相關(guān)部門(mén)定期向集團(tuán)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息 – 需集團(tuán)審批備案事項(xiàng)與集團(tuán)總裁辦進(jìn)行溝通協(xié)調(diào) – 自主實(shí)施個(gè)人擔(dān)保業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng) – 對(duì)公業(yè)務(wù)報(bào)董事會(huì)決策審批 – 將擔(dān)保公司提供有效項(xiàng)目信息作為考核指標(biāo)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)提供支持 – 對(duì)公業(yè)務(wù)通過(guò)董事會(huì)指導(dǎo)、決策、審批 擔(dān)保公司 法律審計(jì) 業(yè)務(wù)管理 集團(tuán) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 63頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 2 報(bào)告內(nèi)容 :卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化 第三階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧 卓越集團(tuán)總部核心管控流程優(yōu)化 卓越集團(tuán)人力資源戰(zhàn)略 卓越集團(tuán)管控模式和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化 卓越集團(tuán)融資戰(zhàn)略 卓越集團(tuán)品牌戰(zhàn)略 管控和組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化思路 卓越管控體系優(yōu)化 卓越組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 64頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 擁有數(shù)個(gè)區(qū)域營(yíng)運(yùn)中心，形成統(tǒng)分有序的全國(guó)戰(zhàn)略布局 卓越最終的組織結(jié)構(gòu)是集團(tuán)＋地區(qū)公司 +項(xiàng)目公司（部），在具體做法上，卓越需要配合戰(zhàn)略的發(fā)展分三步進(jìn)行 時(shí)間 第一階段： 明確集團(tuán)定位、優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)、健全組織職能 第二階段： 項(xiàng)目數(shù)量增多，健全地區(qū)公司或直屬公司組織結(jié)構(gòu) 第三階段： 跨地域發(fā)展，且出現(xiàn)成熟的發(fā)展區(qū)域，重點(diǎn)地區(qū)成為區(qū)域中心 拐點(diǎn)：集團(tuán)已有 3～ 5個(gè)成熟區(qū)域出現(xiàn)，同時(shí) 1級(jí)地區(qū)公司運(yùn)作的 2級(jí)地區(qū)或項(xiàng)目公司數(shù)量達(dá)到 3～ 5個(gè)， 1級(jí)地區(qū)公司作為區(qū)域中心管控成為必要 拐點(diǎn)：地區(qū)公司同時(shí)操作的項(xiàng)目公司數(shù)量達(dá)到3～ 5個(gè)以上，地區(qū)公司業(yè)務(wù)日益成熟完善 價(jià)值 現(xiàn)狀微調(diào) 集團(tuán) +地區(qū)公司+項(xiàng)目部 集團(tuán) +1級(jí)地區(qū)公司 +2級(jí)地區(qū)公司 +項(xiàng)目部 明確集團(tuán)和地區(qū)公司定位，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu) 組織模式 戰(zhàn)略目的 完善集團(tuán)、地區(qū)公司、項(xiàng)目部三級(jí)管理平臺(tái) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 65頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 依據(jù)目前卓越發(fā)展階段和項(xiàng)目區(qū)域分布的實(shí)際情況，卓越集團(tuán)應(yīng)考慮將地區(qū)公司分級(jí)管理 卓越集團(tuán) 1級(jí)地區(qū)公司 2級(jí)地區(qū)公司 卓越目前階段 發(fā)展成熟期 發(fā)展過(guò)渡期 項(xiàng)目公司1 項(xiàng)目公司2 卓越集團(tuán) 1級(jí)地區(qū)公司 2級(jí)地區(qū)公司 項(xiàng)目公司1 項(xiàng)目公司2 卓越集團(tuán) 地區(qū)公司1 地區(qū)公司2 其它業(yè)務(wù)公司 其它業(yè)務(wù)公司 其它業(yè)務(wù)公司 面臨問(wèn)題 ： 各地區(qū)公司定位不明，管控不明 階段調(diào)整 ： 根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略將各地區(qū)公司分級(jí)定位， 由集團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并以 1級(jí)地區(qū)公司為核心積極拓展周邊區(qū)域，同時(shí)集團(tuán)向其他未拓展核心區(qū)域進(jìn)行拓展 成熟條件 ： 集團(tuán)管控成熟， 1級(jí)地區(qū)公司發(fā)展成熟，成為區(qū)域中心，綜合管理項(xiàng)目公司和周邊 2級(jí)地區(qū)公司 1級(jí)地區(qū)公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 66頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 根據(jù)以上分析集團(tuán)層面與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì) 卓越 戰(zhàn)略發(fā)展部 財(cái)務(wù)資金部 營(yíng)銷(xiāo)管理部 人力資源部 審計(jì)部 技術(shù)管理部 成本控制部 資產(chǎn)管理部 總裁辦 投資決策 過(guò)程控制 過(guò)程控制 事后考核 新模式探索 過(guò)程控制 獨(dú)立監(jiān)督 人力職能 計(jì)劃協(xié)調(diào) 部門(mén)分設(shè)的原則： 業(yè)務(wù)與職能管理分設(shè) 事前決策、事中控制、事后考核分設(shè) 客戶(hù)關(guān)系部 客戶(hù)關(guān)系維護(hù) 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)目職能戰(zhàn)略報(bào)告 第 67頁(yè) 保密文件，版權(quán)所有 2022/3/14 1級(jí)地區(qū)公司與之對(duì)應(yīng)的組織設(shè)計(jì) 1級(jí)地區(qū)公司 備注： 1級(jí)地區(qū)公司成立初期，由于項(xiàng)目運(yùn)作相對(duì)集中，可考慮將設(shè)計(jì)管理部和工程管理部職能統(tǒng)一為工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)部和工程造價(jià)部職能統(tǒng)一為財(cái)務(wù)資金部、營(yíng)銷(xiāo)部和客戶(hù)關(guān)系部統(tǒng)一為營(yíng)銷(xiāo)部作為過(guò)渡時(shí)期的組織結(jié)構(gòu)，以節(jié)約管理成本，提高溝通效率 項(xiàng)目發(fā)展部 設(shè)計(jì)管理部 工程管理部 財(cái)務(wù)部 工程造價(jià)部 營(yíng)銷(xiāo)部 客戶(hù)關(guān)系部 行政人事部 營(yíng)銷(xiāo)部 財(cái)務(wù)預(yù)算部 工程技術(shù)部 發(fā)展初期 發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)期 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)項(xiàng)