【正文】 多層住宅，為四至六層。 沿城市主干路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S），即：H≤（W+S）。建筑物臨兩條以上道路的，按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。（圖見附錄E） 住宅建筑的面寬控制 建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于80米。 建筑高度大于24米，且小于、等于54米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于70米。 建筑高度大于54米，如平行道路布置，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60米。如建筑與道路非平行布置時(shí)，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于65米，且與道路垂直投影的最大連續(xù)面寬不大于60米。 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高的建筑高度執(zhí)行。9 建筑物的退讓控制 沿建筑用地紅線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，并應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 建筑物退讓道路紅線控制 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑，除批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，目前主要規(guī)劃道路詳細(xì)情況及退讓要求見附錄G。建筑物退讓道路紅線 道路等級(jí)道路紅線參考寬度（m）建筑最小退讓距離（m）綠帶最小寬度退讓距離帶的使用功能快速路(含一級(jí)以上公路)主道（3060）+雙側(cè)輔道（2440）15有輔路 5m綠帶 10m景觀帶306035無輔路 25m綠帶 10m景觀帶城市主干路365020(25)10m綠帶 10(15)m景觀帶城市次干路244015(20)5m綠帶 10(15)m景觀帶城市支路152410(15)5m綠帶 5(10)m景觀帶其他道路＜156(10)3m綠帶 3(7)m景觀帶注：(1)一、二級(jí)公路參照主干路后退；括號(hào)內(nèi)為高層退讓距離,商業(yè)街道兩側(cè)的建筑退讓道路紅線距離根據(jù)規(guī)劃要求具體確定。(2)景觀帶里可安排綠化及步行道、坐椅、雕塑、噴水池、燈桿、旗桿、指示牌、圍墻等建筑小品和構(gòu)筑物。(3)綠帶應(yīng)沿道路紅線設(shè)置。綠帶及景觀帶經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可以埋設(shè)市政管線。(4)珠海大道含輔道道路寬度為140米。(5)本表所指建筑物包括地面及地下建筑。 珠海市主要道路的建筑退讓道路紅線要求按照附錄G執(zhí)行。 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房）其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離范圍內(nèi)，應(yīng)增設(shè)集散廣場(chǎng)，并應(yīng)留出足夠的停車位及停車場(chǎng)地，其增加的退讓距離，按交通影響評(píng)估及規(guī)劃確定。 建筑高度大于100米的高層建筑，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮安全和城市景觀要求，合理確定。 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，還必須滿足道路交通安全視距及城市景觀的要求。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許建筑突出物，包括陽臺(tái)、臺(tái)階、平臺(tái)窗井及地下建筑等。雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。 在有城市設(shè)計(jì)要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求及安全的前提下，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可不退讓道路紅線。 城市景觀路和其他有特殊景觀要求地段兩側(cè)的建筑、設(shè)高架橋的道路兩側(cè)的建筑、沿軌道交通線兩側(cè)的建筑、歷史街區(qū)范圍的建筑以及其他有特殊要求的建筑，其退讓城市道路紅線的距離，由市規(guī)劃行政主管部門另行確定。 建筑物退讓用地紅線控制 居住建筑退讓紅線 。居住建筑退讓用地紅線 宜退讓距離最小退讓距離(m)主要朝向高層（含中高層）15多層9低層6次要朝向高層（含中高層）滿足消防間距或通道要求；側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺衛(wèi)生要求10多層7低層5 當(dāng)住宅的主要朝向?yàn)闁|西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于12米、高層（含中高層）住宅側(cè)面寬度大于16米時(shí)，其各個(gè)方向的退讓距離均應(yīng)按主要朝向退讓距離控制。 當(dāng)住宅相鄰公園、綠地、廣場(chǎng)及水面等開敞空間或在其他特殊情況下，住宅建筑退讓用地紅線的距離可根據(jù)該地區(qū)的相關(guān)規(guī)劃要求確定。 當(dāng)用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑需同時(shí)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求。 非居住建筑退讓用地紅線 。 非居住建筑退讓用地紅線 建筑高度（H）宜退讓距離主要朝向最小距離(m)次要朝向最小距離（m）H≥24米151010米≤H＜24米97H＜10米65 沿軌道交通線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 中心城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。 在排洪渠保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 任何建（構(gòu)）筑物不得壓占城市地下管線，其退讓管線的距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。10 建筑物的間距控制 建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況確定。 居住建筑間距控制 居住區(qū)的總體布局應(yīng)結(jié)合城市主導(dǎo)風(fēng)向，考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。 居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)：舊區(qū)的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可以酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居室獲得日照。宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。一居室以上的公寓按住宅標(biāo)準(zhǔn)控制。 新建高層住宅建筑，在滿足本規(guī)定的最小建筑間距要求的前提下，還應(yīng)運(yùn)用合法有效的日照分析軟件對(duì)新建住宅及鄰近住宅建筑進(jìn)行日照分析；新建高層非住宅建筑若對(duì)鄰近住宅的日照有可能產(chǎn)生影響，亦應(yīng)做日照分析。 高層建筑與相鄰中小學(xué)、幼兒園、敬老院等建筑的間距控制亦應(yīng)做日照分析。 中高層建筑間距的控制參照高層建筑間距控制的相關(guān)規(guī)定。 居住建筑間距除滿足以上要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定。 平行布置的多層和低層住宅建筑間距：（1）朝向?yàn)槟媳毕虻腫指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同]。 （2）朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同]。 垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距，；東西向的間距。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的側(cè)面寬度大于12米時(shí)，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。 多層、低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距不應(yīng)小于南側(cè)（或較高）。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。 在符合上述規(guī)定的前提下，平行布置的低層住宅與其北側(cè)多層建筑的最小間距為9米。 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 在一類居住用地新建、改建低層獨(dú)立式住宅。 高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：南北向的，且最小間距不應(yīng)小于24米；東西向的，且最小間距不應(yīng)小于21米。 高層住宅與多層或低層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：高層住宅位于多、低層住宅南側(cè)，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層住宅位于多層或低層住宅北側(cè)或東（西）側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18米。 高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時(shí)，其間距按以下要求控制：高層與高層之間，當(dāng)側(cè)面寬度小于16米時(shí)間距不應(yīng)小于18米，當(dāng)側(cè)面寬度大于或等于16米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制；高層與多層或低層之間，當(dāng)高層的側(cè)面寬度小于16米時(shí)間距不應(yīng)小于15米（高層在南側(cè)時(shí)間距不應(yīng)小于18米），當(dāng)高層的側(cè)面寬度大于或等于16米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制；高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不應(yīng)小于21米。 高層住宅的側(cè)面與高、多、低層住宅的側(cè)面間距不小于13米，但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 在舊區(qū)零星拆建用地范圍內(nèi)，新建建筑間距可視實(shí)際情況適當(dāng)減少，并不得小于最小間距要求，且不得降低現(xiàn)有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。 采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)建筑高度可從裙房屋頂以上算起。 非居住建筑與居住建筑間距控制 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的。 非居住建筑（醫(yī)院病房樓、修（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓除外）位于居住建筑北側(cè)的。 非居住建筑的側(cè)面與居住建筑的側(cè)面間距。 非居住建筑間距控制 工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用本節(jié)以下條款。 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、。醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距 建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不應(yīng)小于1／2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑平行布置時(shí)的間距不宜小于18米。學(xué)校教學(xué)樓南向的普通教室冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于2小時(shí)。教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑平行布置時(shí)的間距不宜小于25米。醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓半數(shù)以上的病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。 兩條所列以外的其他非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定。 高層非居住建筑平行布置的間距:南北向的，且其最小值為21米；東西向的，且其最小值為18米。 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。 多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。 低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。 以其他形式布置的非居住建筑的間距。 建筑高度超過100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。11 城市地下空間利用 城市地下空間利用一般要求 城市地下空間利用應(yīng)滿足城市地下空間規(guī)劃的要求，并與地上建筑及城市空間相結(jié)合，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動(dòng)、污染及噪音等問題，避免對(duì)既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。 城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先、分期建設(shè)的原則。 城市地下空間利用應(yīng)考慮對(duì)空間資源的保護(hù)，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。 人員活動(dòng)頻繁的地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利舒適及健康等方面的要求，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標(biāo)志以及供殘疾人專用的電梯或斜坡道。 地下設(shè)施出入口的數(shù)量及位置必須滿足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，地下設(shè)施露出地面的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。 地下室在相鄰室外地面以上部分的高度：，按地面以上層計(jì)算。 在滿足配套的前提下，建筑物的地下室作為商業(yè)用途時(shí)，該部分建筑面積按商業(yè)面積計(jì)算。 人行地道 人行地道宜連接附近主要交通站點(diǎn)，納入整體交通系統(tǒng)人行地道宜采用簡(jiǎn)明的形式，避免造成行人滯留。 人行地道的長(zhǎng)度不宜超過100米，如有特別需要超過100米時(shí)，宜設(shè)自動(dòng)人行道。通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個(gè)以上直通地面的出入口。 地下公共停車庫 地下公共停車庫的建設(shè)應(yīng)考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個(gè)體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。地下停車庫宜與臨近地下空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰地下停車庫相互連通。 地下公共停車庫應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，應(yīng)采取必要措施，滿足安全、舒適、通風(fēng)、防火、防護(hù)設(shè)施以及降低噪音的要求。 地下街 地下街應(yīng)與鐵路車站、公交樞紐等公共交通設(shè)施整合建設(shè)，不得妨礙地面公共設(shè)施的使用及管理。 地下街的建設(shè)應(yīng)與區(qū)域商業(yè)配置及發(fā)展趨勢(shì)相協(xié)調(diào)。 地下街內(nèi)商業(yè)設(shè)施的布置不應(yīng)妨礙人行交通及視線的通達(dá)性，公共人行通道寬度不應(yīng)小于6米。 地下街內(nèi)部各部分面積應(yīng)保持合理的比例，商業(yè)設(shè)施總面積不宜超過交通設(shè)施總面積。 地下街含有地下車庫時(shí)，車庫宜布置在人行通道及商業(yè)設(shè)施的下層。 建筑物地下室與地下街相連接應(yīng)符合公共性連接需求的前提。與地下街相連接的建筑物地下室應(yīng)設(shè)置符合規(guī)范要求的防火分區(qū)，并有直接通向地面的出入口和排煙設(shè)施。 地下街規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃以及地下街通行能力等因素，地下街建筑總面積不宜小于5000平方米，