【正文】 、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 液化石油氣、天然氣的儲(chǔ)存應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第18章有關(guān)規(guī)定。 煤炭及其它易燃物品的倉庫選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。 特殊倉庫用地 選址應(yīng)滿足其對(duì)交通、用地和設(shè)施的特殊需求，避免對(duì)其它用地產(chǎn)生干擾。 選址應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所。 冷庫應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)輸方便的地方，同時(shí)具備可靠的水源與電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城市邊緣，魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置。 堆場用地 堆場用地宜設(shè)置在城市中心區(qū)邊緣，應(yīng)遠(yuǎn)離城市水源地，宜與港口、鐵路貨運(yùn)場站結(jié)合設(shè)置。 堆場用地應(yīng)有較高的地基承載力。 建筑材料露天堆場與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)帶寬度不應(yīng)小于300米，與其他設(shè)施的防護(hù)距離不應(yīng)小于100米。 物流園區(qū)用地 物流園區(qū)是集中物流企業(yè)、配備多種物流設(shè)施，具有集約、調(diào)節(jié)、轉(zhuǎn)運(yùn)、集中庫存和信息樞紐等綜合功能的一體化物流服務(wù)場所，是具有綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點(diǎn)，物流服務(wù)的交匯地。 物流園區(qū)可安排倉儲(chǔ)、配套商業(yè)及辦公用地、對(duì)外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地和單身宿舍用地等。 物流園區(qū)應(yīng)設(shè)置在適當(dāng)遠(yuǎn)離城市中心地區(qū)，應(yīng)靠近港口、機(jī)場或鐵路編組站，周邊有高速公路網(wǎng)，具備有兩種以上運(yùn)輸方式相聯(lián)接，并有足夠的發(fā)展空間，可為物流企業(yè)發(fā)展留有余地的地段。7 城市綠地 城市綠地分類和標(biāo)準(zhǔn) 城市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、高爾夫球場綠地、附屬綠地和其他綠地五種類型。 附屬綠地是指為除綠地（用地分類中的G類）之外的各類城市建設(shè)用地配建的單位附屬綠地和道路廣場綠地；其它綠地是指位于城市建設(shè)用地范圍之外、對(duì)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地，包括自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園、水源保護(hù)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)和生態(tài)林地等。 附屬綠地和其它綠地不參與城市建設(shè)用地平衡。 城市綠地的計(jì)算原則和方法按照《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。城市綠地統(tǒng)計(jì)表 序號(hào)類別名稱綠地面積（hm2）綠地率（%）（綠地占城市建設(shè)用地比例）人均綠地面積（m2/人）綠地占城市總體規(guī)劃用地比例（%）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1公共綠地2生產(chǎn)防護(hù)綠地3高爾夫球場綠地小計(jì)4附屬綠地中計(jì)5其它綠地合計(jì)注：____年現(xiàn)狀城市建設(shè)用地____hm2，現(xiàn)狀人口____萬人； ____年規(guī)劃城市建設(shè)用地____hm2，規(guī)劃人口____萬人；____年城市總體規(guī)劃用地____hm2。 全市的城市綠地率應(yīng)不小于35%，城市綠化覆蓋率應(yīng)大于40%。 公共綠地 公共綠地包括公園和街頭綠地。 公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求。應(yīng)嚴(yán)格控制建筑物的建設(shè)規(guī)模和用地比例。 街頭綠地中的綠化面積不應(yīng)小于70%。 生產(chǎn)防護(hù)綠地 生產(chǎn)防護(hù)綠地包括園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。 全市園林生產(chǎn)綠地面積占城市總用地面積的比率應(yīng)不低于2%。 防護(hù)綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)生有害氣體及污染物的工業(yè)用地與其它用地之間應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶，其寬度不得少于50米。 城市內(nèi)河、湖泊等水體及鐵路旁的防護(hù)林帶寬度不少于30米；海岸防風(fēng)林帶寬度應(yīng)為70～100米。 高速公路兩側(cè)應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生隔離防護(hù)林帶，每側(cè)的寬度應(yīng)為30～50米。 城市垃圾處理場和污水處理廠的下風(fēng)方向宜建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶。 城市各組團(tuán)之間應(yīng)根據(jù)地形設(shè)組團(tuán)隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。 高爾夫球場綠地 高爾夫球場綠地應(yīng)盡量利用荒地、灘涂等未利用地進(jìn)行建設(shè)。 附屬綠地 單位附屬綠地 單位附屬綠地是指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、政府社團(tuán)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對(duì)外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。 。 。 。單位附屬綠地率規(guī)劃指標(biāo) 用地類型單位類別綠地率(％)政府社團(tuán)用地醫(yī)院 ≥40療養(yǎng)院≥50學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體、科研≥35大型文化娛樂設(shè)施≥35體育場館≥35商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地旅館* ≥30商業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)性辦公≥30對(duì)外交通用地 交通樞紐 ≥20倉儲(chǔ)用地/工業(yè)/物流 ≥20市政公用設(shè)施用地 ≥30注：*旅游酒店的附屬綠地率不得低于60%。 道路廣場綠地 道路廣場綠地是指道路和廣場用地范圍內(nèi)可進(jìn)行綠化的用地，分為道路綠帶、交通島綠地、廣場綠地和停車場綠地。 道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。 綠化樹木與市政公用設(shè)施的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，保證樹木的立地條件和生長空間。 修建道路時(shí)，宜保留有價(jià)值的原有樹木，對(duì)古樹名木應(yīng)予以保護(hù)。 道路綠地應(yīng)根據(jù)需要配備灌溉設(shè)施；道路綠地的坡向、坡度應(yīng)符合排水要求并與城市排水系統(tǒng)結(jié)合，防止綠地內(nèi)積水和水土流失。 道路綠帶分為分車綠帶、行道樹綠帶和路側(cè)綠帶。 ；；；當(dāng)路側(cè)或路中綠帶寬度大于8米時(shí)，應(yīng)計(jì)入綠地，可辟為街頭綠地，其中綠化用地面積應(yīng)不小于該段綠帶總面積的70%。 公共活動(dòng)廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機(jī)場的集散廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%。 其它綠地 凡劃為自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、森林公園和風(fēng)景區(qū)的用地，應(yīng)在保護(hù)自然次生林的基礎(chǔ)上輔以人工造林。 飲用水源保護(hù)區(qū)應(yīng)分級(jí)設(shè)置防護(hù)林帶，可分一級(jí)、二級(jí)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市的山坡地進(jìn)行土石開采等活動(dòng)。第三部分城市設(shè)計(jì)與建筑控制城市設(shè)計(jì)的一般原則 8建筑物的退讓控制 9建筑物的間距控制 10城市地下空間利用 118 城市設(shè)計(jì)的一般原則 公共開放空間 公共開放空間包括城市公共開放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的公共開放空間。城市公共開放空間在用地上應(yīng)是獨(dú)立的；用地單位在建設(shè)用地內(nèi)開辟的公共開放空間，由用地單位提供，可附屬于建筑物或在建筑物之外。 鼓勵(lì)建設(shè)單位為城市提供公共開放空間，為城市提供的公共開放空間與基地地面高差應(yīng)控制在177。(含177。)。 城市公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：（1）開放性，即不能用圍墻或其他方式圍合起來；（2）易達(dá)性，即公眾可以方便到達(dá)；（3）大眾性，即服務(wù)對(duì)象是社會(huì)大眾，而非少數(shù)人；（4）功能性，即可供人們進(jìn)行觀賞和休憩活動(dòng)；（5）安全性，即要有一定的安全措施，確保公眾活動(dòng)時(shí)的安全。 城市公共開放空間包括城市廣場、城市水體和公共綠地等。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。公共綠地的規(guī)劃要求見本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第7章的有關(guān)規(guī)定。 城市廣場 城市廣場應(yīng)采用無障礙設(shè)計(jì)。 城市廣場的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場功能及周邊環(huán)境結(jié)合，滿足人的活動(dòng)和空間景觀氛圍的要求；廣場內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅(凳)和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場應(yīng)設(shè)置公廁。 以休憩功能為主的城市廣場綠化覆蓋率不應(yīng)小于45%，綠化宜種植高大喬木。 城市水體 應(yīng)維護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、潮差和綠化。 應(yīng)保持水體沿岸用地的開放性、公共性、可達(dá)性和安全性，合理控制沿岸用地的開發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動(dòng)車道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間 架空層是指在樓宇建筑的底層或建筑裙房與塔樓之間設(shè)置的、由承重框架組成、沒有圍合墻體的樓層。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。 架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。 建筑物地面首層架空作公共開放空間時(shí)。 騎樓有三類：第一類為位于人行道上方，壓人行道邊線建設(shè)的騎樓；第二類為位于道路退縮位上方，壓道路紅線建設(shè)的騎樓；第三類為壓建筑退縮線建設(shè)的騎樓。 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時(shí)，，騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平；無人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。 相關(guān)鼓勵(lì)政策 建設(shè)單位為城市提供公共開放空間的，、面積不小于150平方米時(shí)，可不計(jì)容積率。 利用建筑物架空層為小區(qū)提供的公共開放空間或建筑物沿街地面首層開辟騎樓，當(dāng)所提供的連續(xù)公共開放空間或騎樓面積不小于150平方米時(shí)，可不計(jì)容積率。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。 建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)指引 建筑設(shè)計(jì)的一般要求 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)融合城市設(shè)計(jì)概念，處理好局部與整體的協(xié)調(diào)關(guān)系。 建筑設(shè)計(jì)要反映不同區(qū)域的文化內(nèi)涵與地方特色，體現(xiàn)多種建筑風(fēng)格。 建筑設(shè)計(jì)鼓勵(lì)創(chuàng)新，重視生態(tài)及舒適宜人環(huán)境的創(chuàng)造。 建筑設(shè)計(jì)要充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，吸收、借鑒國內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)的文明成果，體現(xiàn)時(shí)代氣息。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)特定場地的地形、地貌、自然、人文景觀等條件，進(jìn)行構(gòu)思和環(huán)境設(shè)計(jì)，正確處理與周圍環(huán)境的空間關(guān)系，保持風(fēng)格的協(xié)調(diào)。 環(huán)境協(xié)調(diào)原則 沿街、沿岸建筑高度的確定應(yīng)遵循縱向輪廓高低錯(cuò)落、虛實(shí)有致布置的原則，并符合城市天際線設(shè)計(jì)的要求。 中高層、多層、低層居住建筑宜采用坡屋頂形式。 除別墅外的住宅建筑首層不得設(shè)置私家花園。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。 公共建筑不宜建設(shè)圍墻。當(dāng)用地邊界與城市道路相鄰時(shí)，圍墻應(yīng)建設(shè)在退讓綠帶與硬質(zhì)景觀帶之間或以內(nèi)；當(dāng)用地邊界與周邊其他用地相鄰時(shí)，圍墻可建設(shè)在用地紅線上（另有規(guī)定除外）。，形式宜通透。 建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)定 辦公（含研發(fā)辦公、商務(wù)寫字樓）建筑 －，大堂、會(huì)議室及配套活動(dòng)場所的層高按相關(guān)規(guī)范控制。 應(yīng)采用中央空調(diào)，未設(shè)中央空調(diào)的辦公建筑，必須統(tǒng)一規(guī)劃隱蔽式空調(diào)機(jī)位。 不得設(shè)置廚房且不宜設(shè)置開敞式陽臺(tái)。 酒店建筑 除按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)外，標(biāo)準(zhǔn)層（客房）－。 酒店大堂及多功能會(huì)議廳層高原則上不予控制。 酒店配套設(shè)施應(yīng)符合同級(jí)星級(jí)酒店配置標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)于用地功能為酒店的項(xiàng)目，不得設(shè)置與酒店不相關(guān)的經(jīng)營性設(shè)施。商業(yè)配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合酒店客房規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。 廠房建筑 廠房配套設(shè)施指行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積的15％，用地面積不得超過項(xiàng)目總用地的7％。 廠房不宜設(shè)置陽臺(tái)。宿舍不得每間設(shè)置廚房。 商業(yè)建筑 底層為商業(yè)功能的建筑室內(nèi)外高差，在無地形限制的情況下,。有地下室的首層商業(yè)地面與地下室之間不得設(shè)覆土層。 商業(yè)設(shè)施應(yīng)集中布局，低、多層住宅底層不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。 高層住宅裙房為商業(yè)的建筑，如需設(shè)置餐飲功能，須在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中明確標(biāo)注，且應(yīng)結(jié)合建筑單體按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定設(shè)置永久煙道。 住宅建筑 住宅是供家庭居住使用的建筑，包括公寓、酒店式公寓。 公寓、酒店式公寓 公寓、酒店式公寓是一種具有家庭式的居住布局、酒店式服務(wù)功能和管理模式，集住宅、辦公、酒店、會(huì)所等多種功能于一體的住宅建筑。其建筑造型應(yīng)按照酒店或辦公建筑的外觀標(biāo)準(zhǔn)控制，但不得設(shè)置不相關(guān)的經(jīng)營性設(shè)施，不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)；必須統(tǒng)一規(guī)劃隱蔽式空調(diào)機(jī)位。 住宅 住宅陽臺(tái)即供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。包括凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)、復(fù)合型陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、戶內(nèi)花園等。居住建筑沿海、河岸線、城市主干路及臨城市中心廣場綠地界面不應(yīng)設(shè)置開敞式陽臺(tái)。 用地使用功能為住宅的項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)五層以上（含五層）的住宅建筑。對(duì)住宅、別墅功能混合的用地，要按原合同約定的規(guī)劃指標(biāo)嚴(yán)格控制各自用地范圍。若原合同沒有約定的，按住宅和別墅功能各占50%計(jì)算用地面積。、變電所、有限電視、通信設(shè)備房等設(shè)備用房，其上層不應(yīng)作為住宅使用。 建筑物的高度控制 建筑高度的控制應(yīng)滿足消防和安全、通風(fēng)、日照等方面的技術(shù)要求；此外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來控制建筑高度。 在飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電訊設(shè)施及其通道(含微波通訊)等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。 在文物保護(hù)單位、具有歷史文化意義地區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)或建筑周圍的新建、改建的建筑必須符合相應(yīng)的保護(hù)法律法規(guī)，并應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。 建筑物的層數(shù)，按以下要求控制。 中學(xué)教學(xué)樓，不得超過5層；小學(xué)教學(xué)樓，不得超過4層；幼兒園和托兒所，不得超過3層。 低層住宅，不超過三層；