【正文】 儲用地 布局準(zhǔn)則 不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置，并應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有方便快捷的聯(lián)系。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以高科技產(chǎn)品開發(fā)為主，兼具科、工、貿(mào)性質(zhì)的綜合性產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。 工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置集中綠地，面積宜大于600平方米。 工業(yè)區(qū)防火通道及服務(wù)性道路寬度不宜小于9米。 工業(yè)區(qū)道路 工業(yè)區(qū)主要通道的車行道的寬度不宜小于15米。 職工食堂宜集中或分區(qū)集中設(shè)置，并應(yīng)布置在污染源的上風(fēng)向。建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的15%。 工業(yè)區(qū)配套設(shè)施 一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可集中配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。 工業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～45%之間，～。 工業(yè)區(qū)應(yīng)集中布置成片開發(fā)。 生產(chǎn)和儲藏危險(xiǎn)品、化學(xué)品的企業(yè)應(yīng)集中布局，并設(shè)置專門的工業(yè)園區(qū)。 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合，并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護(hù)距離規(guī)定。35 珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則5 工業(yè)用地 布局準(zhǔn)則 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。 公共設(shè)施建筑容量指標(biāo) 。 居住小區(qū)、。 片區(qū)、。 片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)級的文化娛樂和體育設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，分別形成居住區(qū)或居住小區(qū)級公共活動中心。 片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則 片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。 市級社會福利與保障設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院、兒童福利院和社會福利中心等項(xiàng)目，各區(qū)應(yīng)設(shè)置敬老院和區(qū)級社會福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。 市級和區(qū)級體育設(shè)施包括體育場、游泳池和體育館等，宜集中布局，形成市、區(qū)級體育中心。 市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。 市級和區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則 市級和區(qū)級公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。 公共設(shè)施按市級、區(qū)級、片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)五級配置。 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置集中布置的公共綠地，其中居住小區(qū)不應(yīng)小于4000平方米，組團(tuán)不應(yīng)小于400平方米；且其中的綠化面積(含水面)不宜小于70%。 住宅區(qū)公共綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 住宅區(qū)公共綠地總面積應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模確定，小區(qū)(含組團(tuán))不應(yīng)小于1平方米／人；舊城改造可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。綠地面積計(jì)算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 住宅區(qū)綠地 住宅區(qū)綠地由小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進(jìn)入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 住宅區(qū)機(jī)動車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行的規(guī)定，宜為9～12米，最小可采用9米，或滿足消防車的最小轉(zhuǎn)彎半徑；會車最小視距為30米，停車視距為15～20米；住宅區(qū)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75176。非機(jī)動車道≥%≤%，L≤50m——步行道≥%≤%當(dāng)坡度較大時(shí)，主要步道坡度≤10％，次要步道坡度≤15％。 。 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，%。 應(yīng)滿足防災(zāi)和救災(zāi)需要。 應(yīng)綜合考慮車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，合理組織小汽車通行線路和停車場庫的設(shè)置，宜實(shí)行人車分流。 。 零散居住用地應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑布置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高要求。 應(yīng)嚴(yán)格控制零散用地作為居住用地的開發(fā)，開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：6層及6層以下住宅為3000平方米；7～18層住宅建筑為4000平方米；19層以上住宅建筑為5000平方米。居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 建筑密度（％）容積率住宅層數(shù)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)低層獨(dú)立式≤15≤15≤≤聯(lián)立式≤20≤20≤≤多層≤22≤22≤≤中高層≤22≤22≤≤高層≤20≤20≤≤注：各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 居住用地統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng) 目面積（m2）所占比例(%)人均面積(m2/人)居住用地住宅用地獨(dú)立式住宅用地單元式住宅用地單身宿舍用地原農(nóng)村居民住宅用地住宅區(qū)配套設(shè)施用地幼托用地社區(qū)體育設(shè)施用地社區(qū)其它設(shè)施用地住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)綠地 。 。人均居住用地規(guī)劃控制指標(biāo)（m2／人） 住宅類型小區(qū)組團(tuán)低層26～3721～30多層18～2514～20中高層14～2012～16高層10～15 8～11注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 居住用地的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按照本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第4章的規(guī)定執(zhí)行。 居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣(味)、塵和噪聲等造成的污染和干擾；居住建筑的間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章的規(guī)定。城市建設(shè)用地平衡表 序 號用地代號用地名稱面積（hm2）占城市建設(shè)用地比例（%）人均用地（m2/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住用地2C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3GIC政府社團(tuán)用地其中行政辦公用地文化設(shè)施用地體育用地……4M工業(yè)用地5W倉儲用地6T對外交通用地7S道路廣場用地8U市政公用設(shè)施用地9G綠地10D特殊用地合計(jì)城市建設(shè)用地3 居住用地 布局準(zhǔn)則 居住用地應(yīng)相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)。 。全市城市建設(shè)用地的人均指標(biāo)應(yīng)控制在105～120平方米。E9發(fā)展備用地規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地，包括推平已征 用的空閑地等。E7未利用地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地和廢窯等閑置用地。E5牧草地 以生長草本植物為主并用于畜牧業(yè)的土地。E3園地 種植以采集果、葉、根、莖為主的多年生木本或草 本作物的土地。E22旱地?zé)o灌溉設(shè)施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括 沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。E2耕地 種植各種農(nóng)作物的用地。E14水工建筑用地 除農(nóng)田水利用地以外的人工修建的溝渠(包括渠槽、渠堤、護(hù)堤林)、閘、壩、堤路林、揚(yáng)水站等常水位以上的水工建筑用地。 E12湖泊水面 天然形成的積水區(qū)常水位岸線以下的面積。E1水域 江、河、湖、海、水庫或渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域。D2保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地，該用地應(yīng)歸入政府社團(tuán)用地(GIC)。D特殊用地 特殊性質(zhì)的用地。 G22防護(hù)綠地 城市中用于隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)目的的林帶及綠 地，包括道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防護(hù) 林、城市組團(tuán)隔離帶等。G2生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。G11公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植 物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園、游樂公園和居住區(qū)公園等用地。G綠地 居住區(qū)級及以上級別的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地和 高爾夫球場綠地，不包括附屬綠地及其他綠地。U9殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地。U7消防用地消防隊(duì)及其附屬設(shè)施用地。 U52垃圾處理用地進(jìn)行固體廢物的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理和管理的 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U5環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 進(jìn)行雨水、污水及固體廢物處理的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。 U3郵政設(shè)施用地 郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其它郵政設(shè)施的用地。U27洗車場用地 進(jìn)行汽車清潔的設(shè)施用地。U25汽車維修站地 提供汽車維修服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用 地。U23貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場和其它貨運(yùn)交通設(shè)施的用地。U21公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車和無軌電車等類公 共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段用地；首末站等設(shè)施的用地以及輪渡陸上部分所建設(shè)施的用地。U13供燃?xì)庥玫厝細(xì)夤?yīng)和儲存的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括液化石油氣氣化站、混氣站、瓶裝供應(yīng)站、儲配站、天然氣門站、天然氣調(diào)壓站及煤氣搶險(xiǎn)設(shè)施等用地，不含燃?xì)鈴S用地，該用地歸入工業(yè)用地（M）。U12供電用地 提供電力供應(yīng)和傳輸?shù)氖姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括變電站和高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)獾雀黝愂姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。S32非機(jī)動車非機(jī)動車停車場庫用地。S3 社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫的用地，不包括其它各 類用地配建的停車場庫用地。S21交通廣場用地以交通集散為主要功能的廣場的用地。S15其它道路用地除主、次干路和支路外的城市道路用地。S13次干路用地 城市次干路的用地。S11快速路用地城市快速路的用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類S道路廣場用地市級道路、區(qū)級道路、廣場和停車場等用地。T42河港河港港口用地。T4港口用地海港和河港的陸域部分所建的各類港口設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)、客運(yùn)站等用地。T23長途客運(yùn)站用地長途客運(yùn)站、客運(yùn)樞紐及其附屬設(shè)施的用地。T21高速公路用地含高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電 話亭、收費(fèi)站等附屬設(shè)施的用地。T1 鐵路用地鐵路站場、線路及其附屬設(shè)施的用地。W4物流用地以物流配送為主要功能，同時(shí)具有綜合服務(wù)功能的物流倉庫、堆場用地。W22特殊倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求的倉庫用地，如糧食庫和冷庫等用地。W2特種倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi) 生有影響的倉庫用地。類別代號類別名稱范 圍大類中類小類W倉儲、物流用地用于存儲或堆放生產(chǎn)物資及生活物資的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的用地；以物流配送為主要功能，同時(shí)具有綜合服務(wù)功能的物流倉庫、堆場的用地。M3三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)類型的用地。M1一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)類型的用地。GIC8口岸設(shè)施用地一、二線口岸的邊境聯(lián)檢設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括口岸內(nèi)的聯(lián)檢站和交通設(shè)施用地。GIC6宗教設(shè)施用地提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動的場所及其附屬設(shè)施的用地。GIC57 特殊學(xué)校用地聾、盲、啞人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地。GIC55九年一貫制學(xué)校用地涵蓋初中3年和小學(xué)6年的九年一貫制學(xué)校的用地。GIC53中學(xué)用地指各類中學(xué)用地，包括初中、高中和寄宿制高級中 學(xué)等。 GIC51高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、專科學(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等設(shè)施的用地。GIC45其它醫(yī)療衛(wèi)生用地 除上述醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的其它醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的用地。GIC43衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中