【正文】 積共計 ，占規(guī)劃區(qū)總用地 ％。規(guī)劃原則（1）切合現(xiàn)狀和實際，適應未來需求。（2）布局合理，結(jié)構清晰，交通便捷，有利于居民的生活使用。（3）設施布置應相對集中，依托生活性主干道，有利于土地的綜合利用，并創(chuàng)造繁榮和富有人氣的公共中心。（4）以人為本，充分考慮居民的使用需求，提供人性化的高質(zhì)量的公共活動空間，給人以明顯的場所感和認同感?？傮w布局 （1）行政辦公用地保留興業(yè)街與四條街交匯處的現(xiàn)狀行政辦公用地，并適當擴大原用地面積，用地面積約 hm178。 （2）商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)金融業(yè)用地主要集中布局在弘前路、站前路東側(cè)、城市新區(qū)中心主干道兩側(cè)，用地面積約 178。 （3）文化娛樂用地在城市新區(qū)中心主干道北端干道東側(cè)布局文化娛樂用地，布置文化活動中心、青少年活動中心、影劇院等文化娛樂設施?？偯娣e為 178。 （4）體育用地在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)布局體育中心，總面積為 178。 （5）醫(yī)療衛(wèi)生用地保留現(xiàn)狀前鋒醫(yī)院，在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)布局醫(yī)療衛(wèi)生用地，新建一處綜合性醫(yī)院，規(guī)劃期內(nèi)尚需完善急救中心和各類防疫站等?？偯娣e為 178。 （6）教育科研設計用地布局在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)，積極發(fā)展職業(yè)教育，成人教育，退休教育等各種教育事業(yè)。用地面積約 178。三、倉儲用地布局在站前路東北端，布置工業(yè)品倉庫和生活日用品倉庫。用地規(guī)模為 178。，占總用地規(guī)模的 ％。四、對外交通設施用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的對外交通設施用地主要是前鋒火車站和前鋒長途客運站用地， 用地規(guī)模為 178。，占總用地規(guī)模的 ％。五、道路廣場用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路廣場用地包括道路用地廣場用地和社會停車場用地，用地規(guī)模為178。，占總用地規(guī)模的 ％。其中道路用地 ，規(guī)劃廣場用地面積約，規(guī)劃社會停車場用地面積約 。 （詳見道路工程規(guī)劃章節(jié)）六、市政公用設施用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的市政公用設施主要包括加油站、CNG 加氣站、公交首末站、消防站、交警隊、郵政電信等設施用地，市政公用設施總用地規(guī)模為 ，占總用地規(guī)模的%。 （詳見道路工程規(guī)劃和市政工程規(guī)劃章節(jié)）交通設施用地規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北部布局公交首末站；在規(guī)劃區(qū)東北端布局分別布局加油站和 CNG廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院 10加氣站各一處。交警隊用地保持不變。郵電設施用地郵政局布局在城市新區(qū)中心主干道北端干道東側(cè)，并結(jié)合居住區(qū)中心，規(guī)劃郵電設施用地。其它市政設施用地在規(guī)劃區(qū)南部廣前路側(cè)設置 1 處消防站。七、綠地規(guī)劃區(qū)綠地面積約 ，占規(guī)劃區(qū)總用地的 %。包括公共綠地和防護綠地。其中公共綠地主要沿規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠溪河兩岸和主要道路兩側(cè)分布，設置 1 處小區(qū)級綠地。（詳見綠地系統(tǒng)規(guī)劃章節(jié)）八、特殊用地保留規(guī)劃區(qū)南端的軍事管理區(qū)用地。特殊用地 公頃，占建設用地的 061%。第八章 配套公共服務設施規(guī)劃城市級（居住區(qū)級） 、小區(qū)級兩級配套，居住區(qū)級公共服務設施配套參照用地布局規(guī)劃，以下為小區(qū)級公共服務設施配套。一、教育設施中學、小學、幼兒園的布局除滿足服務半徑外，并考慮規(guī)模辦學效益，規(guī)劃減少數(shù)量，相對擴大規(guī)模，集中力量提高學校設施水平和質(zhì)量。幼兒園幼托設施服務半徑不宜大于 400 米配置。幼托設施結(jié)合小區(qū)中心服務用地，或在小區(qū)出入口設置，每處用地 萬平方米左右，建筑層數(shù)不超過 3 層。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共規(guī)劃 3所幼托設施小學小學服務半徑不宜大于 500 米配置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留、合并及新建小學共計 2 所。中學中學服務半徑 10001200 米，保留現(xiàn)狀前鋒中學，擴大其用地面積。二、醫(yī)療衛(wèi)生保留現(xiàn)狀前鋒醫(yī)院，在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)新建一所綜合醫(yī)院。另外在各居住小區(qū)配套門診所 2 個。三、文化體育設居住級文化活動中心 1 個，建筑面積不低于 4000 平方米，各居住小區(qū)及獨立的居住組團設文化活動站，共計 2 處。設居住級體育運動場 1 處。規(guī)劃區(qū)結(jié)合公共綠地及小區(qū)綠地設置 3 處居民健身場地，以滿足每個居住小區(qū)居民的生活需求。四、商業(yè)服務為居住區(qū)相應人口規(guī)模配建的商業(yè)服務設施，集合建成小區(qū)商業(yè)服務中心，包括滿足居民日常生活基本需要的零售商店、餐飲店、食品店、藥店等。小區(qū)社區(qū)服務中心可采用商住樓、單獨建造兩種方式，布置在小區(qū)、外圍的城市道路兩側(cè)。在北部小區(qū)規(guī)劃新建 1 處農(nóng)貿(mào)市場，服務半徑 300—500 米，建筑面積不小于 1400平方米。保留現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場 2 處。五、金融郵電儲蓄所規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置儲蓄所 3 個，建筑面積 100300 平方米。郵政所規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置郵政局 1 個。設郵電所 2 個，建筑面積 100150 平方米。電信所規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置電信所 1 個，與郵電局合設。廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院 11六、社區(qū)服務社區(qū)服務中心每個小區(qū)設置一處社區(qū)服務中心。規(guī)劃區(qū)共設置 2 處社區(qū)服務中心，規(guī)劃用地面積300—500 平方米。居委會共設數(shù)處，建筑面積 50—100 平方米。七、市政公用開閉所設置 5 所開閉所，每處建筑面積應大于 202200 平方米。公廁設置 8 所公廁，每處建筑面積應大于 50 平方米。垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾轉(zhuǎn)運站 6 處，應采用封閉設施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露。每處用地不小于100 平方米，與周圍建筑物間隔不應小于 5 米。消防站規(guī)劃消防站 1 處。八、行政管理街道辦事處街道辦事處每處用地面積 300—500 平方米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設 1 處街道辦事處。派出所規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設置 1 所派出所，用地面積 500600 平方米，應有獨立院落。小區(qū)配套設施設置一覽表分類 項目名稱 設置數(shù)量 (處) 規(guī)模 設置要求 備注托幼 3 ≥4000 m2（地） 獨設/合設小學 2 10003000 m2（地） 獨設 現(xiàn)狀一所教育中學 1 50000－60000 m2（地）獨設 現(xiàn)狀一所醫(yī)療衛(wèi)生 門診所 2 ≥2500 m2（建） 合設文化活動站 2 ≥1500 m2（建） 合設文化體育 居民健身設施 3 ≥200 m2（地） 獨設/合設 結(jié)合綠地設置農(nóng)貿(mào)市場 3 15003000 m2（地） 獨設/合設商業(yè)服務 綜合食品店、百貨店（小超市） 、餐飲店 3 4001500 m2（建） 合設儲蓄所 3 100200 m2（建） 合設金融郵電 郵電所 2 100150 m2（建） 合設社區(qū)服務中心（含老年服務中心） 2 300500 m2（地） 獨設/合設社區(qū)服務 居委會 50100 m2（建） 合設 含警務室≥15 m 2街道辦事處 1 300500 m2（地） 獨設/合設派出所 1 500600 m2（地） 獨設/合設行政管理工商稅務所 2 50100 m2（建） 合設 可結(jié)合市場設置公共廁所 8 60100 m2（地） 獨設/合設垃圾轉(zhuǎn)運站 6 ≥100 m2（地） 獨設/合設 應采用封閉設施開閉所 5 202200 m2（建） 獨設/合設 應采用封閉設施市政公用社會停車場、庫 各地塊內(nèi)配建 獨設/合設 服務半徑不宜大于 150 米第九章 地塊控制規(guī)劃一、地塊劃分原則結(jié)合本區(qū)域特點和規(guī)劃功能布局的要求，為保證與土地出讓、開發(fā)、建設的具體條件相適應，確定本次規(guī)劃的地塊劃分原則如下：? 充分考慮現(xiàn)狀土地建設和出讓情況，結(jié)合甲方的要求對適應本次規(guī)劃的已建和已征用地進行保留，并作為地塊劃分的基礎和依據(jù)。? 非贏利性公建和市政公用設施單獨劃出。? 根據(jù)人口規(guī)模及分布，合理確定不同性質(zhì)地塊的規(guī)模和分布，滿足開發(fā)建設和使用的要求。廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院 12? 在標準地塊單元組合出讓的過程中應結(jié)合規(guī)劃道路，保證每一塊用地均與道路相連，避免出現(xiàn)不通道路的死地。二、地塊劃分及編號以規(guī)劃區(qū)主干道和綠溪河劃分街區(qū)，分為 A、B、 C、D 、E 、F 、G 七個街區(qū)，街區(qū)內(nèi)由 30 米、24 米、16 米、12 米道路分為街坊，在街區(qū)編號后加數(shù)字 ……表示為AA2……；街坊內(nèi)由不同性質(zhì)用地邊界劃分為地塊，編號為街坊編號加后綴2……形成地塊編號如 A1A12…… 。當開發(fā)模式為整體成片開發(fā)時，各地塊用地界線可作適當調(diào)整，需遵循下列原則：開發(fā)者對整個用地的開發(fā)總量不得超過各個地塊規(guī)定開發(fā)量的總和。開發(fā)用地中的居住區(qū)級公共服務設施和配套公共設施，用地界線可作適當調(diào)整，但不得低于規(guī)定的設置標準。當面積較大的地塊，在開發(fā)過程中需劃分為小地塊,分別開發(fā)時，其開發(fā)強度可按如下規(guī)定進行調(diào)整：細分后各小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊的容積率控制要求。三、地塊控制指標體系地塊控制指標的確定參照國家和地方的有關標準，同時注重與本規(guī)劃區(qū)的實際情況和特征相結(jié)合。既要符合整體城市建設需要和公眾的利益，滿足土地使用者的需求，又要便于政府的長效管理與操作。本次規(guī)劃的地塊控制指標體系包括土地使用、設施配套、建筑建造、行為活動四個方面，采用規(guī)定性指標和指導性指標進行控制。土地使用土地使用包括土地使用控制和環(huán)境容量控制兩個方面。土地使用控制是對各類建設用地如工業(yè)、居住、市政設施、綠地等的建設內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等做出規(guī)定。其控制的內(nèi)容為土地的使用性質(zhì)、土地使用的兼容性、用地邊界、用地面積等，具體的控制指標為用地性質(zhì)、可兼容性、用地面積等。環(huán)境容量控制是為了保證城市良好的環(huán)境質(zhì)量，對建設用地所能容納的建設量做出規(guī)定。其控制內(nèi)容為容積率、建筑密度、綠地率等，分別從建筑、環(huán)境、人口三個方面對環(huán)境容量進行綜合、全面的控制。本次規(guī)劃中對各類用地的用地兼容性、容積率等提出了相應的控制指標。設施配套設施配套包括公共設施配套和市政公用設施配套兩個方面。本次規(guī)劃結(jié)合用地使用的實際要求，對規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)、市場、中學、小學、幼兒園、醫(yī)院、居民健身設施等進行合理配置，在綜合服務設施用地內(nèi)設置社區(qū)服務中心、文化活動中心等相關公共服務設施。市政公用設施則包含了給水排水、電力、電訊、燃氣以及停車等設施,市政公用設施用地應根據(jù)相應的專業(yè)規(guī)范控制。建筑建造建筑建造包括建筑建造控制和城市設計引導兩個方面。其中建筑建造控制指標為建筑高度、建筑間距、建筑退離紅線要求等。本次規(guī)劃針對不同用地條件與性質(zhì)對各類地塊的限高進行了控制，并提出各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離，以及河道、市政規(guī)劃保護帶規(guī)劃控制線最小距離要求。城市設計引導是依照美學和空間藝術處理原則，從建筑單體環(huán)境和建筑群體環(huán)境兩個層面對建筑建造提出指導性綜合設計要求和建議。對建筑組群空間、街道空間、開敞空間、建筑體量、建筑色彩、建筑風格、建筑小品、景觀特色等提出控制引導原則。行為活動行為活動控制是從外部環(huán)境要求出發(fā)，對建設項目的交通活動和環(huán)境保護提出控制規(guī)定。對交通活動的控制主要是制定交通出入口的位置、數(shù)量，規(guī)定地塊內(nèi)允許通過的車輛類型，以及地塊內(nèi)的停車位數(shù)和交通組織。環(huán)境保護的控制是通過制定污染物排放標準及處理措施，達到環(huán)境保護的目的。本次規(guī)劃中的規(guī)定性指標包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、公共設施等，指導性指標為人口容量、建筑形式、體量、色彩、風格要求及其它環(huán)境要求。四、土地使用性質(zhì)控制用地性質(zhì)反映地塊主要的使用功能和屬性。采用國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》 （GBJ13790）中城市用地分類類別和代號。地塊性質(zhì)一般劃分到中類，必要時分至小類。廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院 13五、容積率容積率是指地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積的比值，它是反映用地開發(fā)強度的綜合指標。容積率的確定主要綜合考慮既保證充分利用土地資源和合理的經(jīng)濟效益，又不致于過度開發(fā)，具有良好的環(huán)境和社會效益，它涉及到地塊區(qū)位、建筑性質(zhì)、密度、高度、間距、環(huán)境景觀和拆建比等。規(guī)劃區(qū)容積率結(jié)合《廣安市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）20220220 調(diào)整版》執(zhí)行，規(guī)劃分為以下幾類控制標準：? 商業(yè)金融≤；? 行政辦公、文化娛樂≤。? 低層住宅≤，多層住宅≤，小高層住宅≤；? 中小學、幼兒園≤；若地塊開發(fā)者能為城市提供一定面積的公共活動場地（公共綠地、廣場等）和環(huán)保、公益設施，則在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定的前提下，可相應增加所提供面積的 倍的建筑面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的 20%。同時，為鼓勵向地下爭取空間，地下建筑面積不超過建筑總面積 1020%部分，可以不參加容積率計算。各地塊的規(guī)劃容積率依照《地塊控制指標一覽表》 （附表 3）中容積率規(guī)定執(zhí)行。地塊的開發(fā)不得超過該地塊容積率指標要求。六、建筑密度控制建筑密度是指地塊內(nèi)所有建筑物正投影總面積與地塊面積的比率，它是控制地塊建筑容量與環(huán)境空間強度的重要指標。建筑密度指標確定主要考慮環(huán)境質(zhì)量、地塊區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑高度、容積率、建筑安全衛(wèi)生間距、氣候條件和地形坡度、朝向等。規(guī)劃區(qū)建筑密度結(jié)合《廣安市建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）20220220 調(diào)整版》執(zhí)行，規(guī)劃分為以下幾類標準：? 商貿(mào)金融≤45%；? 行政辦公、文化娛樂≤35%；? 低層住宅≤40%，多層住宅≤30%，中高層住宅≤30%； ? 中小學、幼兒園≤25%；? 普通倉儲≥30%。地塊開發(fā)建筑密度只能小于或等于《地塊控制指標一覽表》 （附表 3）中關于建筑密度的