【正文】 積共計(jì) ，占規(guī)劃區(qū)總用地 ％。規(guī)劃原則（1）切合現(xiàn)狀和實(shí)際，適應(yīng)未來(lái)需求。（2）布局合理，結(jié)構(gòu)清晰，交通便捷，有利于居民的生活使用。（3）設(shè)施布置應(yīng)相對(duì)集中，依托生活性主干道，有利于土地的綜合利用，并創(chuàng)造繁榮和富有人氣的公共中心。（4）以人為本，充分考慮居民的使用需求，提供人性化的高質(zhì)量的公共活動(dòng)空間，給人以明顯的場(chǎng)所感和認(rèn)同感?？傮w布局 （1）行政辦公用地保留興業(yè)街與四條街交匯處的現(xiàn)狀行政辦公用地，并適當(dāng)擴(kuò)大原用地面積，用地面積約 hm178。 （2）商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)金融業(yè)用地主要集中布局在弘前路、站前路東側(cè)、城市新區(qū)中心主干道兩側(cè)，用地面積約 178。 （3）文化娛樂(lè)用地在城市新區(qū)中心主干道北端干道東側(cè)布局文化娛樂(lè)用地，布置文化活動(dòng)中心、青少年活動(dòng)中心、影劇院等文化娛樂(lè)設(shè)施。總面積為 178。 （4）體育用地在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)布局體育中心，總面積為 178。 （5）醫(yī)療衛(wèi)生用地保留現(xiàn)狀前鋒醫(yī)院，在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)布局醫(yī)療衛(wèi)生用地，新建一處綜合性醫(yī)院，規(guī)劃期內(nèi)尚需完善急救中心和各類防疫站等?？偯娣e為 178。 （6）教育科研設(shè)計(jì)用地布局在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)，積極發(fā)展職業(yè)教育，成人教育，退休教育等各種教育事業(yè)。用地面積約 178。三、倉(cāng)儲(chǔ)用地布局在站前路東北端，布置工業(yè)品倉(cāng)庫(kù)和生活日用品倉(cāng)庫(kù)。用地規(guī)模為 178。，占總用地規(guī)模的 ％。四、對(duì)外交通設(shè)施用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的對(duì)外交通設(shè)施用地主要是前鋒火車站和前鋒長(zhǎng)途客運(yùn)站用地， 用地規(guī)模為 178。，占總用地規(guī)模的 ％。五、道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路廣場(chǎng)用地包括道路用地廣場(chǎng)用地和社會(huì)停車場(chǎng)用地，用地規(guī)模為178。，占總用地規(guī)模的 ％。其中道路用地 ，規(guī)劃廣場(chǎng)用地面積約，規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)用地面積約 。 （詳見道路工程規(guī)劃章節(jié)）六、市政公用設(shè)施用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施主要包括加油站、CNG 加氣站、公交首末站、消防站、交警隊(duì)、郵政電信等設(shè)施用地，市政公用設(shè)施總用地規(guī)模為 ，占總用地規(guī)模的%。 （詳見道路工程規(guī)劃和市政工程規(guī)劃章節(jié)）交通設(shè)施用地規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北部布局公交首末站；在規(guī)劃區(qū)東北端布局分別布局加油站和 CNG廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 10加氣站各一處。交警隊(duì)用地保持不變。郵電設(shè)施用地郵政局布局在城市新區(qū)中心主干道北端干道東側(cè)，并結(jié)合居住區(qū)中心，規(guī)劃郵電設(shè)施用地。其它市政設(shè)施用地在規(guī)劃區(qū)南部廣前路側(cè)設(shè)置 1 處消防站。七、綠地規(guī)劃區(qū)綠地面積約 ，占規(guī)劃區(qū)總用地的 %。包括公共綠地和防護(hù)綠地。其中公共綠地主要沿規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠溪河兩岸和主要道路兩側(cè)分布，設(shè)置 1 處小區(qū)級(jí)綠地。（詳見綠地系統(tǒng)規(guī)劃章節(jié)）八、特殊用地保留規(guī)劃區(qū)南端的軍事管理區(qū)用地。特殊用地 公頃，占建設(shè)用地的 061%。第八章 配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃城市級(jí)（居住區(qū)級(jí)） 、小區(qū)級(jí)兩級(jí)配套，居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配套參照用地布局規(guī)劃，以下為小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配套。一、教育設(shè)施中學(xué)、小學(xué)、幼兒園的布局除滿足服務(wù)半徑外，并考慮規(guī)模辦學(xué)效益，規(guī)劃減少數(shù)量，相對(duì)擴(kuò)大規(guī)模，集中力量提高學(xué)校設(shè)施水平和質(zhì)量。幼兒園幼托設(shè)施服務(wù)半徑不宜大于 400 米配置。幼托設(shè)施結(jié)合小區(qū)中心服務(wù)用地，或在小區(qū)出入口設(shè)置，每處用地 萬(wàn)平方米左右，建筑層數(shù)不超過(guò) 3 層。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共規(guī)劃 3所幼托設(shè)施小學(xué)小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500 米配置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)保留、合并及新建小學(xué)共計(jì) 2 所。中學(xué)中學(xué)服務(wù)半徑 10001200 米，保留現(xiàn)狀前鋒中學(xué)，擴(kuò)大其用地面積。二、醫(yī)療衛(wèi)生保留現(xiàn)狀前鋒醫(yī)院，在城市新區(qū)中心主干道北端干道西側(cè)新建一所綜合醫(yī)院。另外在各居住小區(qū)配套門診所 2 個(gè)。三、文化體育設(shè)居住級(jí)文化活動(dòng)中心 1 個(gè)，建筑面積不低于 4000 平方米，各居住小區(qū)及獨(dú)立的居住組團(tuán)設(shè)文化活動(dòng)站，共計(jì) 2 處。設(shè)居住級(jí)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 1 處。規(guī)劃區(qū)結(jié)合公共綠地及小區(qū)綠地設(shè)置 3 處居民健身場(chǎng)地，以滿足每個(gè)居住小區(qū)居民的生活需求。四、商業(yè)服務(wù)為居住區(qū)相應(yīng)人口規(guī)模配建的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，集合建成小區(qū)商業(yè)服務(wù)中心，包括滿足居民日常生活基本需要的零售商店、餐飲店、食品店、藥店等。小區(qū)社區(qū)服務(wù)中心可采用商住樓、單獨(dú)建造兩種方式，布置在小區(qū)、外圍的城市道路兩側(cè)。在北部小區(qū)規(guī)劃新建 1 處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，服務(wù)半徑 300—500 米，建筑面積不小于 1400平方米。保留現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 2 處。五、金融郵電儲(chǔ)蓄所規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置儲(chǔ)蓄所 3 個(gè)，建筑面積 100300 平方米。郵政所規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置郵政局 1 個(gè)。設(shè)郵電所 2 個(gè)，建筑面積 100150 平方米。電信所規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置電信所 1 個(gè)，與郵電局合設(shè)。廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 11六、社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心每個(gè)小區(qū)設(shè)置一處社區(qū)服務(wù)中心。規(guī)劃區(qū)共設(shè)置 2 處社區(qū)服務(wù)中心，規(guī)劃用地面積300—500 平方米。居委會(huì)共設(shè)數(shù)處，建筑面積 50—100 平方米。七、市政公用開閉所設(shè)置 5 所開閉所，每處建筑面積應(yīng)大于 202200 平方米。公廁設(shè)置 8 所公廁，每處建筑面積應(yīng)大于 50 平方米。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 6 處，應(yīng)采用封閉設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露。每處用地不小于100 平方米，與周圍建筑物間隔不應(yīng)小于 5 米。消防站規(guī)劃消防站 1 處。八、行政管理街道辦事處街道辦事處每處用地面積 300—500 平方米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè) 1 處街道辦事處。派出所規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置 1 所派出所，用地面積 500600 平方米，應(yīng)有獨(dú)立院落。小區(qū)配套設(shè)施設(shè)置一覽表分類 項(xiàng)目名稱 設(shè)置數(shù)量 (處) 規(guī)模 設(shè)置要求 備注托幼 3 ≥4000 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè)小學(xué) 2 10003000 m2（地） 獨(dú)設(shè) 現(xiàn)狀一所教育中學(xué) 1 50000－60000 m2（地）獨(dú)設(shè) 現(xiàn)狀一所醫(yī)療衛(wèi)生 門診所 2 ≥2500 m2（建） 合設(shè)文化活動(dòng)站 2 ≥1500 m2（建） 合設(shè)文化體育 居民健身設(shè)施 3 ≥200 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè) 結(jié)合綠地設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 3 15003000 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè)商業(yè)服務(wù) 綜合食品店、百貨店（小超市） 、餐飲店 3 4001500 m2（建） 合設(shè)儲(chǔ)蓄所 3 100200 m2（建） 合設(shè)金融郵電 郵電所 2 100150 m2（建） 合設(shè)社區(qū)服務(wù)中心（含老年服務(wù)中心） 2 300500 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè)社區(qū)服務(wù) 居委會(huì) 50100 m2（建） 合設(shè) 含警務(wù)室≥15 m 2街道辦事處 1 300500 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè)派出所 1 500600 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè)行政管理工商稅務(wù)所 2 50100 m2（建） 合設(shè) 可結(jié)合市場(chǎng)設(shè)置公共廁所 8 60100 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 6 ≥100 m2（地） 獨(dú)設(shè)/合設(shè) 應(yīng)采用封閉設(shè)施開閉所 5 202200 m2（建） 獨(dú)設(shè)/合設(shè) 應(yīng)采用封閉設(shè)施市政公用社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù) 各地塊內(nèi)配建 獨(dú)設(shè)/合設(shè) 服務(wù)半徑不宜大于 150 米第九章 地塊控制規(guī)劃一、地塊劃分原則結(jié)合本區(qū)域特點(diǎn)和規(guī)劃功能布局的要求，為保證與土地出讓、開發(fā)、建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，確定本次規(guī)劃的地塊劃分原則如下：? 充分考慮現(xiàn)狀土地建設(shè)和出讓情況，結(jié)合甲方的要求對(duì)適應(yīng)本次規(guī)劃的已建和已征用地進(jìn)行保留，并作為地塊劃分的基礎(chǔ)和依據(jù)。? 非贏利性公建和市政公用設(shè)施單獨(dú)劃出。? 根據(jù)人口規(guī)模及分布，合理確定不同性質(zhì)地塊的規(guī)模和分布，滿足開發(fā)建設(shè)和使用的要求。廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 12? 在標(biāo)準(zhǔn)地塊單元組合出讓的過(guò)程中應(yīng)結(jié)合規(guī)劃道路，保證每一塊用地均與道路相連，避免出現(xiàn)不通道路的死地。二、地塊劃分及編號(hào)以規(guī)劃區(qū)主干道和綠溪河劃分街區(qū)，分為 A、B、 C、D 、E 、F 、G 七個(gè)街區(qū)，街區(qū)內(nèi)由 30 米、24 米、16 米、12 米道路分為街坊，在街區(qū)編號(hào)后加數(shù)字 ……表示為AA2……；街坊內(nèi)由不同性質(zhì)用地邊界劃分為地塊，編號(hào)為街坊編號(hào)加后綴2……形成地塊編號(hào)如 A1A12…… 。當(dāng)開發(fā)模式為整體成片開發(fā)時(shí)，各地塊用地界線可作適當(dāng)調(diào)整，需遵循下列原則：開發(fā)者對(duì)整個(gè)用地的開發(fā)總量不得超過(guò)各個(gè)地塊規(guī)定開發(fā)量的總和。開發(fā)用地中的居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和配套公共設(shè)施，用地界線可作適當(dāng)調(diào)整，但不得低于規(guī)定的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)面積較大的地塊，在開發(fā)過(guò)程中需劃分為小地塊,分別開發(fā)時(shí)，其開發(fā)強(qiáng)度可按如下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整：細(xì)分后各小地塊的建筑面積總和不得超過(guò)原大地塊的容積率控制要求。三、地塊控制指標(biāo)體系地塊控制指標(biāo)的確定參照國(guó)家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)注重與本規(guī)劃區(qū)的實(shí)際情況和特征相結(jié)合。既要符合整體城市建設(shè)需要和公眾的利益，滿足土地使用者的需求，又要便于政府的長(zhǎng)效管理與操作。本次規(guī)劃的地塊控制指標(biāo)體系包括土地使用、設(shè)施配套、建筑建造、行為活動(dòng)四個(gè)方面，采用規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)進(jìn)行控制。土地使用土地使用包括土地使用控制和環(huán)境容量控制兩個(gè)方面。土地使用控制是對(duì)各類建設(shè)用地如工業(yè)、居住、市政設(shè)施、綠地等的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等做出規(guī)定。其控制的內(nèi)容為土地的使用性質(zhì)、土地使用的兼容性、用地邊界、用地面積等，具體的控制指標(biāo)為用地性質(zhì)、可兼容性、用地面積等。環(huán)境容量控制是為了保證城市良好的環(huán)境質(zhì)量，對(duì)建設(shè)用地所能容納的建設(shè)量做出規(guī)定。其控制內(nèi)容為容積率、建筑密度、綠地率等，分別從建筑、環(huán)境、人口三個(gè)方面對(duì)環(huán)境容量進(jìn)行綜合、全面的控制。本次規(guī)劃中對(duì)各類用地的用地兼容性、容積率等提出了相應(yīng)的控制指標(biāo)。設(shè)施配套設(shè)施配套包括公共設(shè)施配套和市政公用設(shè)施配套兩個(gè)方面。本次規(guī)劃結(jié)合用地使用的實(shí)際要求，對(duì)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)、市場(chǎng)、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、居民健身設(shè)施等進(jìn)行合理配置，在綜合服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心等相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。市政公用設(shè)施則包含了給水排水、電力、電訊、燃?xì)庖约巴＼嚨仍O(shè)施,市政公用設(shè)施用地應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范控制。建筑建造建筑建造包括建筑建造控制和城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)兩個(gè)方面。其中建筑建造控制指標(biāo)為建筑高度、建筑間距、建筑退離紅線要求等。本次規(guī)劃針對(duì)不同用地條件與性質(zhì)對(duì)各類地塊的限高進(jìn)行了控制，并提出各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離，以及河道、市政規(guī)劃保護(hù)帶規(guī)劃控制線最小距離要求。城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)是依照美學(xué)和空間藝術(shù)處理原則，從建筑單體環(huán)境和建筑群體環(huán)境兩個(gè)層面對(duì)建筑建造提出指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建議。對(duì)建筑組群空間、街道空間、開敞空間、建筑體量、建筑色彩、建筑風(fēng)格、建筑小品、景觀特色等提出控制引導(dǎo)原則。行為活動(dòng)行為活動(dòng)控制是從外部環(huán)境要求出發(fā)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的交通活動(dòng)和環(huán)境保護(hù)提出控制規(guī)定。對(duì)交通活動(dòng)的控制主要是制定交通出入口的位置、數(shù)量，規(guī)定地塊內(nèi)允許通過(guò)的車輛類型，以及地塊內(nèi)的停車位數(shù)和交通組織。環(huán)境保護(hù)的控制是通過(guò)制定污染物排放標(biāo)準(zhǔn)及處理措施，達(dá)到環(huán)境保護(hù)的目的。本次規(guī)劃中的規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、公共設(shè)施等，指導(dǎo)性指標(biāo)為人口容量、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求及其它環(huán)境要求。四、土地使用性質(zhì)控制用地性質(zhì)反映地塊主要的使用功能和屬性。采用國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）中城市用地分類類別和代號(hào)。地塊性質(zhì)一般劃分到中類，必要時(shí)分至小類。廣安市前鋒拓展區(qū)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 13五、容積率容積率是指地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積的比值，它是反映用地開發(fā)強(qiáng)度的綜合指標(biāo)。容積率的確定主要綜合考慮既保證充分利用土地資源和合理的經(jīng)濟(jì)效益，又不致于過(guò)度開發(fā)，具有良好的環(huán)境和社會(huì)效益，它涉及到地塊區(qū)位、建筑性質(zhì)、密度、高度、間距、環(huán)境景觀和拆建比等。規(guī)劃區(qū)容積率結(jié)合《廣安市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）20220220 調(diào)整版》執(zhí)行，規(guī)劃分為以下幾類控制標(biāo)準(zhǔn)：? 商業(yè)金融≤；? 行政辦公、文化娛樂(lè)≤。? 低層住宅≤，多層住宅≤，小高層住宅≤；? 中小學(xué)、幼兒園≤；若地塊開發(fā)者能為城市提供一定面積的公共活動(dòng)場(chǎng)地（公共綠地、廣場(chǎng)等）和環(huán)保、公益設(shè)施，則在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可相應(yīng)增加所提供面積的 倍的建筑面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的 20%。同時(shí)，為鼓勵(lì)向地下爭(zhēng)取空間，地下建筑面積不超過(guò)建筑總面積 1020%部分，可以不參加容積率計(jì)算。各地塊的規(guī)劃容積率依照《地塊控制指標(biāo)一覽表》 （附表 3）中容積率規(guī)定執(zhí)行。地塊的開發(fā)不得超過(guò)該地塊容積率指標(biāo)要求。六、建筑密度控制建筑密度是指地塊內(nèi)所有建筑物正投影總面積與地塊面積的比率，它是控制地塊建筑容量與環(huán)境空間強(qiáng)度的重要指標(biāo)。建筑密度指標(biāo)確定主要考慮環(huán)境質(zhì)量、地塊區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑高度、容積率、建筑安全衛(wèi)生間距、氣候條件和地形坡度、朝向等。規(guī)劃區(qū)建筑密度結(jié)合《廣安市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）20220220 調(diào)整版》執(zhí)行，規(guī)劃分為以下幾類標(biāo)準(zhǔn)：? 商貿(mào)金融≤45%；? 行政辦公、文化娛樂(lè)≤35%；? 低層住宅≤40%，多層住宅≤30%，中高層住宅≤30%； ? 中小學(xué)、幼兒園≤25%；? 普通倉(cāng)儲(chǔ)≥30%。地塊開發(fā)建筑密度只能小于或等于《地塊控制指標(biāo)一覽表》 （附表 3）中關(guān)于建筑密度的