【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房。地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。城市規(guī)劃設(shè)計(jì)證書(shū)：。埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳。城市規(guī)劃局汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。汕尾市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。蔣洪慶助理規(guī)劃師。規(guī)劃協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組

　　

【正文】 劃形成 “一橫二縱”的景觀軸線。 ● 景觀軸線 “一橫二縱”是指海汕公路兩側(cè)綠化帶形成東西向的景觀主軸線和兩條南北向的綠化景觀及景觀界面形成的的景觀次軸線。景觀軸線強(qiáng)調(diào)對(duì)其生態(tài)柔性界面空間和建筑界面的控制， 每條景觀軸線把主要景觀節(jié)點(diǎn)聯(lián)結(jié)在一起，成為外部自然景觀向工業(yè)區(qū)內(nèi)部滲透以及工業(yè)區(qū)內(nèi)部景觀相互滲透的主要路徑。 ●背景為山體景觀區(qū) 工業(yè)區(qū)兩面環(huán)山，周邊山體起伏，形體優(yōu)美。規(guī)劃結(jié)合道路規(guī)劃和區(qū)內(nèi)綠化空間的設(shè)置，留出多條景觀視廊和綠化滲透帶。同時(shí)根據(jù)地形和山體的關(guān)系控制建筑界面，力求形成較為完整的背景山體景觀區(qū)。 ● 景觀節(jié)點(diǎn) 景觀節(jié)點(diǎn)：沿北部的景觀主次軸線布置東、中、西三個(gè)型綠化景觀節(jié)點(diǎn)。其中位于西部的景觀節(jié)點(diǎn)是工業(yè)區(qū)重要的入口形象標(biāo)志。中部景觀節(jié)點(diǎn)是整個(gè)工業(yè)區(qū)的標(biāo)志性景觀點(diǎn)。 埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 12 八、給排水工程規(guī)劃 （一）給水 工程規(guī)劃 給水現(xiàn)狀 汕尾市現(xiàn)有赤嶺水廠、琉璃徑水廠、新地水廠三座水廠，其供水能力分別為：赤嶺水廠 萬(wàn) m3/日，琉璃徑水廠 5 萬(wàn) m3/日、新地水廠 萬(wàn) m3/日；現(xiàn)市區(qū)最高日用水量為 萬(wàn) m3/日。 給水水工程規(guī)劃 （ 1）汕尾市埔邊工業(yè)區(qū)控制性規(guī)劃。 （ 2）汕尾市自來(lái)水 2002 年供水管網(wǎng)規(guī)劃。 （ 3）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)劃》 GBJ1386（ 1997 年版） （ 4）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)劃》 GBJ1588（ 1997年版） （ 5）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB5028298（ 1999 年版） （ 6）《 城市用水分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ/T30701999 水廠規(guī)劃及水源選取 因現(xiàn)有市區(qū)水廠難以滿(mǎn)足工業(yè)區(qū)的供水要求，所以需擴(kuò)建水廠。由于新地水廠有擴(kuò)建條件，所以規(guī)劃將新地水廠擴(kuò)建至 10m3/日。本工業(yè)區(qū)考慮主要供水水源取自新地水廠，另外由于赤嶺水廠日供水量小可作為備用、補(bǔ)充水源及應(yīng)急水源。 管網(wǎng)規(guī)劃 本工業(yè)區(qū)主要供水源來(lái)自新地水廠，考慮從該水廠引 DN600 給水管，另赤嶺水廠考慮作為備用應(yīng)急或補(bǔ)充水源，考慮接 DN400 給水管。 工業(yè)區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)全部布置成環(huán)狀管網(wǎng)，管徑≥ DN150 m m，既保證區(qū)內(nèi)所有用水點(diǎn)的水壓 ,又保證了消防用水量。 消防供水 規(guī)劃區(qū)總就業(yè)人口約 ~2 萬(wàn)人，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》城鎮(zhèn)、居住區(qū)室外消防用水量，規(guī)劃區(qū)內(nèi)按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生二次火災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)考慮，一次滅火用水量為 25L/S，則消防用水是： 50L/S。 消防管網(wǎng)規(guī)劃： 根據(jù)消防規(guī)范規(guī)定，室外消火栓應(yīng)沿道路 120 m距離設(shè)置，間距不應(yīng)超過(guò) 120 m，當(dāng)?shù)缆穼挾瘸^(guò) 60 m時(shí)，宜在道路兩邊設(shè)置消火栓。 室外消防用水是采用生活與消防共用給水管網(wǎng)系統(tǒng)。管網(wǎng)布置成環(huán)狀，保證最不利點(diǎn)流量不小于 15L/S 壓力不小于 。 管材與 設(shè)備 室外給水管 DN100N 以上采用給水球墨鑄管或給水夾砂管材或其他新型管材。閥門(mén)、管配件承壓不小于 倍的工作壓力。 （二）污水工程規(guī)劃 污水處理現(xiàn)狀與分析 汕尾埔邊工業(yè)區(qū)內(nèi)的新建設(shè)區(qū)的排水體制采用雨、污分流制。污水管道收集工業(yè)區(qū)內(nèi)的生活污水，然后排往污水處理廠集中處理。工業(yè)廢水則在廠內(nèi)自行處理達(dá)標(biāo)后再排入水體。 管網(wǎng)系統(tǒng)的布置 污水管道沿道路敷設(shè)，為減小污水管道的埋設(shè)深度，規(guī)劃管道布置時(shí)按與道路相同的坡度和坡向來(lái)進(jìn)行，避免反坡布管而加大管道埋設(shè)深度。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的污水管管徑為 d300~d500（ 毫米）。污水管道布置在大于 40 米寬的道路上時(shí)，道路的兩邊均需設(shè)置污水管，在路南和路北側(cè)，污水管道采用機(jī)制平口混凝土管，接口用混凝土套環(huán)。管道基礎(chǔ)根據(jù)埋設(shè)處的土質(zhì)狀況再確定。 （三）雨水規(guī)劃 區(qū)域水系分析 本工業(yè)區(qū)位于汕尾市的北部，地形大部分屬于丘陵和山地。南部有一條東西向的灌渠。 規(guī)劃原則 （ 1）規(guī)劃區(qū)均采用雨、污分流排水體制。規(guī)劃區(qū)雨水以高水高排，低水抽排，分區(qū)疏導(dǎo)，以節(jié)省工程投資費(fèi)用。 （ 2）充分利用已建的排水設(shè)施及現(xiàn)狀沖溝、河、渠，考慮近、遠(yuǎn)期結(jié)合，便于分期實(shí)施，以節(jié)省工程投資費(fèi)用。 （ 3）區(qū) 域雨、洪水應(yīng)充分利用地形就近排入水體（河、渠），盡量減少雨水在管涵中的轉(zhuǎn)輸，以減少雨水管涵斷面尺寸。 （ 4）雨水管涵平面布置和豎向高程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與道路規(guī)劃、污水規(guī)劃、防洪工程規(guī)埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 13 劃緊密結(jié)合。 （ 5）按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì) 全區(qū)共分二個(gè)雨水分區(qū)。 雨水量計(jì)算 雨水計(jì)算采用汕頭市暴雨強(qiáng)度公布： （ 1）設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 1042（ 1+） q =—————————— t=t1+mt2 (t+11) 城市雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 p=1～ 2 年 ,重要地 區(qū) 2～ 5 年 。 t— 降雨歷時(shí) (min),t=t1+mt2。 t1— 地面徑流時(shí)間 ,取 10～ 15(min)。 m— 折減系數(shù) ,取暗管 (涵 )m=2,明渠 m=. （ 2）雨水流量公式 :Q=w F q(m3/s) w— 綜合徑流系數(shù) ,取 ～ 。 F— 匯水面積 (ha)。 q— 暴雨強(qiáng)度 (L/s). 5 防洪標(biāo)準(zhǔn) 排洪溝設(shè)計(jì)按上述公式進(jìn)行計(jì)算 ,雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P 為 10 年 . 九 、電力電信工程規(guī)劃 (一 )、電力工程規(guī)劃 現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)南邊有一座汕尾 220kV 站 ,該站有 10kV 等級(jí)的供電線路出線 .規(guī)劃區(qū)的前期的用電全部由該 站供給。 線路都是以電纜埋地敷設(shè)，線路分片區(qū)環(huán)網(wǎng)式（開(kāi)環(huán)運(yùn)行）敷設(shè)引至各變配電所 工業(yè)園區(qū) 10kV電源線路由規(guī)劃區(qū)南邊的汕尾 220kV站和規(guī)劃的 110kV站提供，規(guī)劃 10kV。 線路敷設(shè) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)供電線路的敷設(shè)全部采用電纜埋地形式敷設(shè)，一般原則是沿道路的東、南側(cè)的人行道敷設(shè)，且宜統(tǒng)一截面，主干線為 300 m m2，分支進(jìn)變電所的線路截面為 150 m m2XLPE 型，銅芯電纜，同時(shí)線路分段、分支設(shè)備形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)（開(kāi)環(huán)運(yùn)行）。 道路照明 規(guī)劃區(qū)的道路照明燈具桿高 8～ 12 米，每隔 30 米左右的人行道上敷設(shè)，電 源由就近的 變電所提供，并且采用集中方式控制，由變電所通過(guò)光控或時(shí)控開(kāi)頭對(duì)其實(shí)行自動(dòng)控制。 （二）、電信工程規(guī)劃 規(guī)劃目標(biāo) （ 1）實(shí)現(xiàn)通信網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、綜合化、寬帶化、智能化、和個(gè)人化。 （ 2）電話普及率，廣播、有線電視普及率達(dá) 100%，信息網(wǎng)絡(luò)普及率達(dá) 80%以上，居民電腦數(shù)達(dá) 95%以上。 （ 3）把通信網(wǎng)，有線電視網(wǎng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)整合利用作為連接三網(wǎng)合一示范基地。 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《廣東省通信行業(yè)‘十五’計(jì)劃》。 （ 2）《廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化‘十五’計(jì)劃》。 （ 3）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 B135028998。 管線的規(guī)劃 電信線路為管道光纖埋地敷設(shè)，原則上沿道路西側(cè)或北側(cè)的人行道下敷設(shè)，管道采用改性 PVC 管，管道的路徑、管孔數(shù)和管徑詳見(jiàn)電信工程規(guī)劃圖。 同時(shí)應(yīng)考慮預(yù)埋管道路，各主要交叉路口和沿路每隔一定距離埋設(shè)一組砼包封 PVC 管穿過(guò)馬路，以便將通信光纖接續(xù)和布放支線。道路施工時(shí)應(yīng)同時(shí)施工預(yù)埋管及手扎也。在建筑物施工時(shí)應(yīng)考慮交接間的設(shè)置。 郵政規(guī)劃 考慮到規(guī)劃區(qū)都是以工廠為主，外來(lái)工較多，使用郵政業(yè)務(wù)相對(duì)較大，故在區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)建筑面積為 3000 平方米的郵政局，同時(shí)在各馬路邊和繁華路段， 設(shè)置若干個(gè)郵政信箱，方便園內(nèi)員工的寄信業(yè)務(wù)。 埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 14 十 、管線綜合 埔邊工業(yè)區(qū)規(guī)劃基礎(chǔ)工程設(shè)施中包含給水、排水、電力、電信等多種管線，各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)與建設(shè)必須妥善進(jìn)行管線綜合，合理協(xié)調(diào)布設(shè)，以利于今后的施工和管理及各功能管線運(yùn)作的正常進(jìn)行。 （ 1）、管線工程綜合應(yīng)遵循如下原則或要求進(jìn)行 （ 2）、各種管線應(yīng)在規(guī)劃道路范圍內(nèi)埋設(shè)或架設(shè)各種管線，原則上應(yīng)埋設(shè)在地下，并盡可能布置在人行道和非機(jī)動(dòng)車(chē)道下。 （ 3）、廠界、道路、各種管線等的布局和平面位置，都應(yīng)采取統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。 （ 4）、基建施工所需臨時(shí)管線敷 設(shè)，應(yīng)盡可能與永久管線結(jié)合考慮。 （ 5）、管線（包括架空線）設(shè)置從道路紅線，向道路中線方向依次排列，原則上按配水管、電力電纜、供水管的順序依次排列在路西側(cè)和路北側(cè)。各種管線的走向應(yīng)與路中線平行，橫過(guò)馬路的線段應(yīng)盡量與路中線垂直。 （ 6）、現(xiàn)有管線與規(guī)劃位置不符的，應(yīng)逐步創(chuàng)造條件遷移，如城市建設(shè)需要應(yīng)即行遷移。 （ 7）、各種管線敷設(shè)，除交叉處之處不得上下重疊。在交叉處敷設(shè)時(shí)，原則上應(yīng)該技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件高的，小管讓大管，支管讓干管，壓力管讓自流管，軟管讓硬管。 （ 8）、各種地下管線相互交叉時(shí)，管線間交 叉垂直凈距不得少于 25 厘米，無(wú)保護(hù)的直埋電力、電訊電纜與各種管道交叉凈距不得少于 50 厘米。 （ 9）、地下管線埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線安全要求、交叉情況而定，管頂與行車(chē)路面垂直距離要求一般不得少于 70 厘米。 第四章、地塊劃分和規(guī)劃指標(biāo)控制 土地使用強(qiáng)度主要控制指標(biāo) 規(guī)劃對(duì)區(qū)內(nèi)建設(shè)用地中的各類(lèi)用地都作了用地強(qiáng)度及各類(lèi)控制指標(biāo)的規(guī)定，為規(guī)劃管理工作及修建性詳細(xì)規(guī)劃提供依據(jù)。主要是以下 11 項(xiàng)指標(biāo)。 （ 1）地塊面積（ ha） 每個(gè)地塊劃分以用地使用功能及有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)為原則，用地以道路及用地性質(zhì)劃分，一 般于道路河涌中線及用地邊線劃分。 用地面積指地塊凈用地面積（建設(shè)用地面積）。地塊凈用地面積不含道路的用地面積，為計(jì)算容積率及建筑密度的依據(jù)，反映可建用地面積。 （ 2）用地性質(zhì) 用地性質(zhì)為地塊的主導(dǎo)使用性質(zhì)，其確定以規(guī)劃的功能要求為依據(jù)。用地性質(zhì)不含兼容土地使用性質(zhì)，兼容土地使用性質(zhì)可查閱 “土地使用相容性一覽表”。用地分類(lèi)按照《城市用地分類(lèi)與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790）劃分。 （ 3）容積率 容積率為規(guī)劃地塊建筑總面積與地塊凈用地面積之比，規(guī)定值為地塊土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的上限值。 確定容積率的主要因素 有： 用地性質(zhì)：不同性質(zhì)的用地性質(zhì)上土地使用強(qiáng)度不一樣。本規(guī)劃中要求，住宅區(qū)容積率一般不超過(guò) ，工業(yè)區(qū)容積率一般不超過(guò) 。 環(huán)境容量：保證環(huán)境質(zhì)量，合理確定建設(shè)的容量。 交通條件及其互動(dòng)：土地使用強(qiáng)度與交通方便程度成正比。 公平性：同等外部條件地塊控制相同的土地使用強(qiáng)度。 （ 4）建筑密度（ %） 建筑密度為規(guī)劃地塊建筑基底面積與地塊面積之比，規(guī)劃值為地塊建設(shè)的上限值。確定建筑密度的因素有： 用地性質(zhì)：不同性質(zhì)的用地上土地使用強(qiáng)度不同。按要求，住宅區(qū)建筑密度一般不超過(guò)30%，規(guī)劃設(shè)置較多裙房的用地， 其建筑密度可適當(dāng)增加，但不超過(guò) 5%。工業(yè)用地建筑密度一般不超過(guò) 45%。 環(huán)境質(zhì)量：保證該地塊有足夠的非建設(shè)用地，以便進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)，獲得良好的視覺(jué)感受埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 15 與提供足夠的游憩空間。 （ 5）建筑限高（米） 為地塊建筑物最高控制線，規(guī)定值為地塊內(nèi)建筑高度上限值。其考慮因素有： 建筑性質(zhì)：建筑物的不同性質(zhì)功能，不同的使用要求，決定了其不同樓層。 景觀要求：從總體布局和城市設(shè)計(jì)出發(fā)，每個(gè)地塊限定建筑物的高度，保證整體建筑物輪廓線的變化，提高整體美感。 （ 6）建筑間距（米） 建筑間距統(tǒng)一規(guī)定為南北間距大于 （Ｈ為建筑物 高度），東西間距多層為 6 米，高層為 13 米。 （ 7）建筑外輪廓線后退道路及用地邊線距離（米） 本項(xiàng)要求規(guī)定了建筑（用地）退縮線（道路紅線）的位置，規(guī)定值為地塊內(nèi)建筑外輪廓線后退道路及用地紅線距離的下限值。 確定本項(xiàng)指標(biāo)的依據(jù)為： 建筑紅線后退道路紅線：各建筑必須依其不同性質(zhì)，后退道路紅線，以保證人流集散、管線輔設(shè)等要求。 建筑物紅線后退用地邊線：各建筑必須依其高度，退縮間距的一半。 （ 8