4控制性詳細規(guī)劃心得整理-資料下載頁
2025-08-12 14:12本頁面
【正文】 這張圖紙，對我們后續(xù)工作并沒有什么作用，現(xiàn)在還是搞不清這張圖紙的意義在哪里。 第 14 頁 共 17 頁 4，人口的控制也是通過了反復的推敲，應用各種 方法進行驗證，雖然最后能得到一個比較合理的數(shù)據(jù)，但是發(fā)現(xiàn)計算的過程中，缺少考慮商業(yè)辦公等用地中的居住。 同時，我也明白，其實做任何設計，前期工作非常重要，只有想清楚了、弄明白了才能少走彎路，少浪費時間。 最開始在學習控規(guī)控規(guī)的理論知識時，覺得有點困惑和不解，可能是理論知識比較枯燥的緣故，但學到后來覺得控規(guī)跟我們的生活聯(lián)系非常密切，要做好規(guī)劃就必須去獲取現(xiàn)場資料，了解整個環(huán)境，然后進行大量的分析，為后面的規(guī)劃打下一個良好的基礎。到我們作圖的時候就發(fā)現(xiàn)理論知識很有用，它會指導你的整個規(guī)劃過程 。 在作圖的過程中，圖紙表達方面還有點不熟悉，開始的時候效率比較差，但通過一段時間的作圖、改圖，效果就明顯的提高。還有就是要時常帶上一些必備的書籍和規(guī)范，在作圖的時候會時常用到，規(guī)范其實在平時抽時間看是很枯燥的，但在作圖的時候去運用它，記憶起來就非?？?。 控規(guī)更加貼近人民群眾的生活，更加關系到到其的切身利益，控規(guī)的實施需要平衡各利益悠關方的利益，而不是簡單的依靠圖紙圖則來確定。控規(guī)的規(guī)劃更需要對規(guī)劃地區(qū)內部與外部的了解和分析，考慮近期和遠期的經(jīng)濟性來進行規(guī)劃建設?？匾?guī)對地塊的建設控制和建 設的時序必然會引起社會經(jīng)濟等的走向，所以首 第 15 頁 共 17 頁 要目標是確定規(guī)劃所能帶動經(jīng)濟效應。因此規(guī)劃必須結合城市經(jīng)營運作來規(guī)劃建設，如此才能帶動城市與經(jīng)濟的良好的互促發(fā)展，而不致使城市規(guī)劃與城市經(jīng)營相互沖突而帶來一大堆問題。 城市的建設也不是把促進經(jīng)濟發(fā)展作為唯一目標，而且也要考慮人的發(fā)展、人的使用等問題，在建設的開始就要預防城市病，拒絕城市變成一個冷漠的場所。牧歌時代的靈魂沒有消失，而是要通過正確規(guī)劃引導來展現(xiàn)，既城市建設的生態(tài)性、和諧觀。如城市內河的利用，內河可以作為良好的生態(tài)孕育場所也可以作為良好的濱水公園 也可以是人們傾倒垃圾的場所。因此應以經(jīng)濟發(fā)展和人本規(guī)劃思想為基點作出正確的規(guī)劃走向。 問題六。指標與城市設計的關系。 建筑高度的控制在城市設計空間構圖中的作用十分重要，因為它所能達到的視覺高度極易被人感知，是城市建筑形態(tài)的主要構成因素之一。 控規(guī)對建筑體量的控制和引導可用的控制手段還很少，主要通過文本中城市設計導則內容進行描述性界定，如 “ 體量不宜過大，要突出時代感等內容 ” ，從實際控制效果來說，幾乎沒有任何作用。 以建筑密度、容積率和綠地率為例來說明，公共管理與公共服務 用地對以上四個指標會有一定的限制，比如行政辦公用地就要有適當?shù)谋壤ㄖ芏群徒ㄖ叨葧兴刂?，綠地率要求 第 16 頁 共 17 頁 要高一些。商業(yè)設施用地的話，就對容積率的要求會有所不同，在城市中心它的容積率可以很高，作為標志性建筑。而工業(yè)用地則是要求低容積率，比較高的建筑密度。 問題七。經(jīng)濟技術指標。 一、規(guī)定性指標（強制性指標） 用地性質；用地面積；建筑密度；建筑后退紅線；容積率；綠地率；交通出入口方位；停車泊位及其他公共服務設施。 二、指導性指標（引導性指標） 人口容量、建筑 形式、風格、體量、色彩要求；其他環(huán)境要求 建筑密度和容積率都要規(guī)定它們的上限，綠地率有個下限，還要根據(jù)用地性質來確定各個指標，建筑密度、建筑高度和容積率這三者之間的關系比較密切。容積率大，建筑高度一般來說比較高，而建筑密度和綠地率就不一定；而建筑密度大，它的綠地率、容積率相對來說會偏小，建筑高度也會有所控制。 三、指標間的關系 容積率與建筑密度、建筑平均層數(shù)的關系 容積率 =用地內所有建筑的總建筑面積 /用地面積 建筑密度 =（用地內所有建筑的基底面積總和 /用地面 積）*100%建筑平均層數(shù) =用地內所有建筑的總建筑面積 /用地內所有建筑的基底面積因此，容積率 =建筑密度 *建筑平均層數(shù) 第 17 頁 共 17 頁 綠地率 =（地塊內綠化用地總面積 /地塊面積） *100%
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