天津京濱工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃-資料下載頁
2025-01-21 19:43本頁面
【正文】 ○48街頭綠地○49防護綠地○注：○兼容，不兼容，△允許或不允許設置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。本章解釋的名詞含義僅適用于指標體系中所涉及的名詞。地塊 按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GBJ13790規(guī)定的城市用地分類標準劃分的城市用地單元。用地面積 指上述“地塊”的凈面積。建筑面積 控制指標表中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”，即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之總和。公共配套設施的“建筑面積”是指公共配套設施自身的總建筑面積。容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比值。容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)表示。計算公式表示如下：容積率 = 地上總建筑面積 247。 用地面積圖則中所提容積率一般為上限值，即須小于或等于。建筑密度（建筑覆蓋率） 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例（%）。建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計算公式表示如下：建筑密度 = 建筑基底面積之總和247。建筑用地面積100%圖則中所提建筑密度均為上限值，即須小于或等于。綠地率 地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（%）。計算公式表示如下：綠地率 = 綠地面積總和247。地塊用地面積100%綠地面積的計算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地，但不包括屋頂、天臺和垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。居住人口 指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供學生或單身職工集體居住而不配置獨立 廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。建筑退線 地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離限值，即須大于或等于。建筑限高 地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計算最高點不得超過的最大高度限值。有關建筑物高度的計算方法，遵照有關技術規(guī)定執(zhí)行。公共開放空間 指地塊內(nèi)能夠全天開放供公眾使用的空間。室內(nèi)公共開放空間的面積可不計入。公共開放空間的補償辦法參照另行的有關規(guī)定執(zhí)行。1配建停車位 地塊內(nèi)必須建設的與建設項目配套的機動車停車位數(shù)。圖則所提配建停車位數(shù)量為下限，即須大于或等于。1社會公共停車場（庫） 占據(jù)獨立用地的、對社會開放的露天停車場地或停車庫。1道路紅線 規(guī)劃的城市道路（包括居住區(qū)內(nèi)道路）路幅的邊界線。規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組成包括：通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。任何建筑物、構筑物不得越過道路紅線。根據(jù)相關規(guī)定，沿街建筑物必須從道路紅線外側退后建設。1禁止開口路段 地塊周邊不準直接向城市道路開設機動車出入口的路段。 附錄2：文本用詞說明為便于在執(zhí)行本規(guī)劃文本條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞，說明如下：（1） 表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。（2） 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”。（3） 表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣作的用詞：正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。本規(guī)劃文本條文中指定按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。
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