城市規(guī)劃原理課程9控制性詳細(xì)規(guī)劃-資料下載頁
2025-01-05 12:22本頁面
【正文】 規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容 ? 《城市規(guī)劃編制辦法》： 控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各類地塊的 主要用途 、 建筑密度 、 建筑高度 、 容積率 、 綠地率 、 基礎(chǔ)設(shè)施 和 公共服務(wù)設(shè)施配套 規(guī)定應(yīng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。 29 控規(guī)指標(biāo)確定 ? 一般采用四種方法 – 測算法 ——由研究計(jì)算得出； – 標(biāo)準(zhǔn)法 ——根據(jù)規(guī)范和經(jīng)驗(yàn)確定； – 類比法 ——借鑒同類型城市和地段的相關(guān)案例比較總結(jié)； – 反算法 ——通過試做修建規(guī)劃和形體設(shè)想方案估算。 ? 指標(biāo)確定的方法依實(shí)際情況決定，也可采用多種方法相互印證?；驹瓌t是先確定基本控制指標(biāo)，再進(jìn)一步確定其他指標(biāo)。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 27 30 規(guī)劃控制的方式 針對不同用地不同建設(shè)項(xiàng)目和不同開發(fā)過程，應(yīng)采用多手段的控制方式： (1)指標(biāo)量化 – 含義：通過一系列控制指標(biāo)對建設(shè)用地進(jìn)行定量控制，如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等。 – 適用范圍：適用于城市一般用地的規(guī)劃控制。 (2)條文規(guī)定 – 含義：通過一系列控制要素和實(shí)施細(xì)則對建設(shè)用地進(jìn)行定性控制，如用地性質(zhì)、用地使用相容性和一些規(guī)劃要求說明等。 – 適用范圍：當(dāng)對規(guī)劃地塊需作使用性質(zhì)規(guī)定或提出其他特殊要求時(shí)采用。 (3)圖則標(biāo)定 – 含義：用一系列控制線和控制點(diǎn)對用地和設(shè)施進(jìn)行定位控制，如地塊邊界、道路紅線、建筑后退線、綠化綠線、控制點(diǎn)等。 – 適用范圍：當(dāng)需要對規(guī)劃地塊的劃分和建筑的布置作出標(biāo)示時(shí)采用。 (4)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) – 含義：通過一系列指導(dǎo)性綜合設(shè)計(jì)要求和建議，甚至具體的形體空間設(shè)計(jì)示意，為開發(fā)控制提供管理準(zhǔn)則和設(shè)計(jì)框架。如建筑色彩、建筑形式、建筑體量、建筑群空間組合形式、建筑輪廓線示意圖等。 – 適用范圍：在城市重要景觀地帶和歷史保護(hù)地帶，為獲得高質(zhì)量的城市空間環(huán)境和保護(hù)城市特色時(shí)采用。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 28 31 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 ? 規(guī)劃文本 – 總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限。 – 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 ① 各種使用性質(zhì)用地的適建要求； ② 建筑間距的規(guī)定； ③ 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定； ④ 相鄰地段的建筑規(guī)定； ⑤ 市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求； ⑥ 有關(guān)名詞解釋； ⑦ 其他有關(guān)通用的規(guī)定。 – 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) – 關(guān)于規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)規(guī)定 – 獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)措施與規(guī)定 – 附則 ? 圖件 – 圖件由圖紙和圖則兩部分組成 ? 附件 – 規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 29 32 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 ? 圖件： ：圖紙比例不限。 ：土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀 (必要時(shí)可分別繪制 )。 ：規(guī)劃各類用地的界線，規(guī)劃用地的分類和性質(zhì)、道路網(wǎng)布局等。 ：確定道路走向、線型、橫斷面、各支路交叉口坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場和其他交通設(shè)施位置和地塊界線以及界線轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)，各地塊室外地坪規(guī)劃標(biāo)高，必要時(shí)可分別繪制。 ：各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，必要時(shí)可分別繪制，分為給水、雨水、污水、電力電訊、煤氣、管線綜合等。 ：表示地塊的劃分情況及編號。 (分圖則 ) 以若干地塊為單位，標(biāo)明地塊劃分具體界線和地塊編號，表示出地塊劃分、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、建筑后退、交通出入口方位、配套設(shè)施等各地塊的 各項(xiàng)控制指標(biāo)表，圖表對應(yīng)，并附有簡要的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 分圖則也可作為文本的組成部分，用分圖則表示的控制性詳細(xì)規(guī)劃可省去文本中的控制指標(biāo)一覽表。 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 30 33 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 31 34 圖則標(biāo)定 指標(biāo)量化 條文規(guī)定 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 32 35 特定地區(qū)的設(shè)計(jì)引導(dǎo) 第九章 控制性 詳細(xì)規(guī)劃 33 36 演講完畢，謝謝觀看！
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