【正文】 中 。 汕尾市截止 2000 年底總共鋪設(shè) DN100～ DN600 給水管總長 公里， 2000年全年為最高供水量 2020 萬 m3/日， 2002 年供水量為 1780 萬 m3/日，平均每人每日生活用水量為 144升 /人 .日。已建設(shè)用地面積為 公頃，占總用地的 16%，分布在規(guī)劃區(qū)高速公路入口處，包括工業(yè)用地、商業(yè)用地。本區(qū)緊鄰汕尾新湖工業(yè) 區(qū)，園內(nèi)已建設(shè)用地以一、二類工業(yè)用地為主，其余為道路用地、已 出 讓 的用地及山體。 埔邊工業(yè)區(qū)位于汕尾進(jìn)入深汕高速公路的入口處，是目前進(jìn)入高速公路及通往海豐的必經(jīng)之路，地理位置十分優(yōu)越，自然生態(tài)環(huán)境良好。其主要氣候特點是：氣候溫暖，雨量充沛，雨熱同季，光照充足；冬不寒冷，夏不酷熱，夏長冬短，春早秋遲；秋冬春旱，常有發(fā)生，夏澇風(fēng)災(zāi)，危害較重。 區(qū)內(nèi)以道路和園林綠化為隔離帶，按 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)等 ，劃片布局，既體現(xiàn) “ 工業(yè)園、綠色園、文化園 ” 的主題，又突出 汕尾 城市特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。近來隨著工業(yè)園的快速發(fā)展，改造工業(yè)園區(qū)、完善配套設(shè)施已勢在必行?？傄?guī)劃用地面積為 。全區(qū)光照充足，多年 年平均日照時數(shù)為 1900－ 2100小時，日照百分率為 44－ 48％，太陽輻射總量年平均 120千卡 /cm2以上，光合潛力每 1/5公頃約 7400 kg。本區(qū)地處深汕高速公路入口處，市中心區(qū)以北，區(qū)內(nèi)地勢東西兩側(cè)為山體環(huán)繞，南北兩邊向中部逐步降低，形成低山丘陵地貌。園區(qū)內(nèi)沒有建設(shè)的土地大部分已經(jīng)拍賣出去，從我們收集的征地資料 來看，即將進(jìn)入本區(qū)的工業(yè)企業(yè)有傳統(tǒng)勞動密集型產(chǎn)業(yè)（如豐裕制衣有限公司），出賣的土塊規(guī)模較小，產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量也不高。未建設(shè)用地主要分布在東南部和西南部，可開發(fā)用地儲備量較大。工業(yè)廢水則在廠內(nèi)自行處理達(dá)標(biāo)后再排入水體。 （ 3）、本區(qū)水陸交通兼?zhèn)洌醪骄邆淞肆己玫膶ν饨煌l件，為 埔邊工業(yè)區(qū) 招商引資提埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說明書 3 供了優(yōu)越的硬件設(shè)施。 表 17 用地經(jīng)濟評定表 用地類型 面積 (ha) 比例（ %） 備注 總用地 100 一類用地 包括建成區(qū) 二類用地 三類用地 結(jié)論： 結(jié)合規(guī)劃要求及技術(shù)要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)可用于建設(shè)的用地為一、二類用地，可建設(shè)用地面積為 公頃； ， 三 類用地需經(jīng)較大改造后方能用作建設(shè)。 交通優(yōu)勢 埔邊工業(yè)區(qū) 水陸交通兼?zhèn)?，南?2公里處有 粵東地區(qū)的重要外貿(mào)口岸 —— 汕尾港；西距深汕高速公路入口僅 2 公里，深汕高速路是通往珠三角經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市帶和粵東經(jīng)濟區(qū)的重要通道，也是汕尾市接受發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟輻射的重要途徑。 后發(fā)優(yōu)勢 埔邊工業(yè)區(qū) 的發(fā)展處于起步階段，具有后來大發(fā)展的可能與優(yōu)勢。這給 埔邊工業(yè)區(qū) 的開發(fā)提出了很高要求，使得啟動有一定的難度。借助汕尾電廠的建設(shè)帶動，大力發(fā)展與其相關(guān)的配套的上下游產(chǎn)業(yè)和能耗大、運量大的工業(yè)。 國內(nèi)很多城市通過新區(qū)的建設(shè)使城市空間結(jié)構(gòu)得以完善，經(jīng)濟得以持續(xù)發(fā)展。 2001 年工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，在全省排 19 位，僅高于清遠(yuǎn)與河源，居倒數(shù)第三位。事實上，工業(yè)區(qū)的發(fā)展都會經(jīng)過啟動期、成熟期、完善期三個階段，所形成產(chǎn)業(yè)從初級向高級提升。 ● 彈性規(guī)劃的原則 根據(jù)區(qū)位條件及開發(fā)有利條件，分析開發(fā)時序，確定組團結(jié)構(gòu)及規(guī)模，以便于成片整體開發(fā)。 規(guī)劃目標(biāo) 埔邊工業(yè)區(qū) 的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是建成 汕尾市 科技含量較高的新興高科技生產(chǎn)與研發(fā)基地，完善其相關(guān)公共設(shè)施配套，加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)，最終形成環(huán)境優(yōu)美、配套完善的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。100=53人 商業(yè)金融用地就業(yè)人口數(shù) =1000040%65%247。 考慮到本工業(yè)園區(qū)的 特殊性，規(guī)劃埔邊工業(yè)區(qū) 可容納就業(yè)人口規(guī)?？刂圃? 萬人 左右 ；區(qū)內(nèi)常住人口為 2000 人 左右，其余人口考慮為區(qū)外通勤人口。沿著發(fā)展軸形成五個發(fā)展區(qū)。該區(qū)工業(yè)發(fā)展已有一定基礎(chǔ) ，重點發(fā)展汕尾具有優(yōu)勢的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如機電工業(yè)、玩具生產(chǎn)、紡織服裝、食品飲料等，并適時進(jìn)行技術(shù)改造，提高其競爭力。依托德昌電子工業(yè)，該區(qū)東部已 拍賣出的但未建的土地應(yīng)以高科技用地為主。其中西部高新產(chǎn)業(yè)用地 公頃；東部高新產(chǎn)業(yè)用地 公頃。 表 32 規(guī)劃建設(shè)用地平衡表 序號 類 別 用 地 名 稱 用地面積（ ha） 比例(％ ) 備 注 １ Ｒ 居住用地 R2 二類居住用地 4 ２ Ｃ C 公共設(shè)施用地 15.49 Ｃ1 行政辦公用地 Ｃ2 商業(yè)金 融業(yè)用地 13.04 C3 文化娛樂用地 5 ３ Ｍ 工業(yè)用地 56.04 Ｍ1 一類工業(yè)用地 40.10 Ｍ２ 二類工業(yè)用地 15.94 ４ Ｗ 倉儲用地 3 Ｗ1 普通倉庫用地 物流產(chǎn)業(yè)用地 ５ Ｔ 對外交通用地 13.93 T1 鐵路用地 T23 客貨運站用地 埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說明書 9 ６ Ｓ 道路廣場用地 13.61 S1 道路用地 13.26 S2 停車場用地 5 ７ Ｕ 市政公用設(shè)施用地 9 U3 郵電設(shè)施用地 6 U9 其他市政設(shè)施用地 3 ８ Ｇ 綠地 17.03 Ｇ1 公共綠地 3 G2 防護(hù)綠地 13.4 9 Ｅ 水域和其他用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 合 計 12 100 五 、道路交通規(guī)劃 本次規(guī)劃基本遵守上層次總體規(guī)劃布局和分區(qū)規(guī)劃，結(jié)合本次規(guī)劃功能布局情況及現(xiàn)狀建設(shè)情況，在保留上層次規(guī)劃主要骨架路網(wǎng)基礎(chǔ)上，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路系統(tǒng)作進(jìn)一步的細(xì)化。主干道與外部高等級道路形成便捷的聯(lián)系。 （ 3）、在城市主要道路交叉口進(jìn)口道外側(cè) 50～ 80 米展寬段、出口道外側(cè) 30～ 60 米展寬埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說明書 10 段范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置機動車出入口。 ● 配建停車場 公共設(shè)施及住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、物流倉儲區(qū)等，必須建設(shè)與之相配套的機動車停車場（庫）和自行車停車場及 自用停車場。一方面為工業(yè)區(qū)發(fā)展初期提供基本的服務(wù)支撐，另一方面隨著工業(yè)區(qū)的發(fā)展壯大，本區(qū)發(fā)展也逐步向服務(wù)綜合化，功能多樣化方面發(fā)展，最終形成整個工業(yè)區(qū)的服務(wù)與生活核心。利用道路線型綠化及服務(wù)中心的公共綠地形成點線面結(jié)合的工業(yè)區(qū)綠地系統(tǒng)及景觀系統(tǒng)。 ● 景觀軸線 “一橫二縱”是指海汕公路兩側(cè)綠化帶形成東西向的景觀主軸線和兩條南北向的綠化景觀及景觀界面形成的的景觀次軸線。 埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說明書 12 八、給排水工程規(guī)劃 （一）給水 工程規(guī)劃 給水現(xiàn)狀 汕尾市現(xiàn)有赤嶺水廠、琉璃徑水廠、新地水廠三座水廠，其供水能力分別為：赤嶺水廠 萬 m3/日，琉璃徑水廠 5 萬 m3/日、新地水廠 萬 m3/日；現(xiàn)市區(qū)最高日用水量為 萬 m3/日。 消防供水 規(guī)劃區(qū)總就業(yè)人口約 ~2 萬人，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》城鎮(zhèn)、居住區(qū)室外消防用水量，規(guī)劃區(qū)內(nèi)按同一時間內(nèi)發(fā)生二次火災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)考慮，一次滅火用水量為 25L/S，則消防用水是： 50L/S。工業(yè)廢水則在廠內(nèi)自行處理達(dá)標(biāo)后再排入水體。規(guī)劃區(qū)雨水以高水高排，低水抽排，分區(qū)疏導(dǎo)，以節(jié)省工程投資費用。 t1— 地面徑流時間 ,取 10～ 15(min)。 道路照明 規(guī)劃區(qū)的道路照明燈具桿高 8～ 12 米，每隔 30 米左右的人行道上敷設(shè)，電 源由就近的 變電所提供，并且采用集中方式控制，由變電所通過光控或時控開頭對其實行自動控制。 同時應(yīng)考慮預(yù)埋管道路，各主要交叉路口和沿路每隔一定距離埋設(shè)一組砼包封 PVC 管穿過馬路，以便將通信光纖接續(xù)和布放支線。 （ 5）、管線（包括架空線）設(shè)置從道路紅線，向道路中線方向依次排列，原則上按配水管、電力電纜、供水管的順序依次排列在路西側(cè)和路北側(cè)。主要是以下 11 項指標(biāo)。 確定容積率的主要因素 有： 用地性質(zhì)：不同性質(zhì)的用地性質(zhì)上土地使用強度不一樣。工業(yè)用地建筑密度一般不超過 45%。 建筑物紅線后退用地邊線：各建筑必須依其高度，退縮間距的一半。 景觀要求：從總體布局和城市設(shè)計出發(fā)，每個地塊限定建筑物的高度，保證整體建筑物輪廓線的變化，提高整體美感。 公平性：同等外部條件地塊控制相同的土地使用強度。 （ 2）用地性質(zhì) 用地性質(zhì)為地塊的主導(dǎo)使用性質(zhì)，其確定以規(guī)劃的功能要求為依據(jù)。在交叉處敷設(shè)時，原則上應(yīng)該技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件高的，小管讓大管，支管讓干管，壓力管讓自流管，軟管讓硬管。 埔邊工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃說明書 14 十 、管線綜合 埔邊工業(yè)區(qū)規(guī)劃基礎(chǔ)工程設(shè)施中包含給水、排水、電力、電信等多種管線，各單項工程的設(shè)計與建設(shè)必須妥善進(jìn)行管線綜合，合理協(xié)調(diào)布設(shè)，以利于今后的施工和管理及各功能管線運作的正常進(jìn)行。 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《廣東省通信行業(yè)‘十五’計劃》。 F— 匯水面積 (ha)。 （ 5）按國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。管道基礎(chǔ)根據(jù)埋設(shè)處的土質(zhì)狀況再確定。 管材與 設(shè)備 室外給水管 DN100N 以上采用給水球墨鑄管或給水夾砂管材或其他新型管材。由于新地水廠有擴建條件，所以規(guī)劃將新地水廠擴建至 10m3/日。同時根據(jù)地形和山體的關(guān)系控制建筑界面，力求形成較為完整的背景山體景觀區(qū)。 ● 線狀綠地：工業(yè)區(qū)中軸線綠化帶：根據(jù)汕尾市總體規(guī)劃，在海汕公路兩側(cè)退距 10 米做為道路綠化景觀 帶。較大型商業(yè)點結(jié)合金融、保險、貿(mào)易、酒店等設(shè)施集中布置在海汕路北側(cè)，形成工業(yè)區(qū)標(biāo)志建筑。 在規(guī)劃場地設(shè) 計標(biāo)高時盡量做到填挖土方平衡，盡量利用原有地形，力求減少土方工程量，并盡量滿足重力自流管自然排放的要求。 （ 2）、靜 態(tài)交通規(guī)劃：靜態(tài)交通設(shè)施主要指城市停車場，分為公共停車場和配建停車場。規(guī)劃主干道道路紅線寬度為 20 米，其兩側(cè)留有 5 米寬的綠化帶。規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)地形特點和工業(yè)區(qū)對交通的使用要求，總體上形成類方格網(wǎng)的路網(wǎng)形態(tài)。規(guī)劃居住用地 公頃， ●倉儲、物流業(yè)用地布局 考慮到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)需要一定量的倉儲作為貨物中轉(zhuǎn)站，規(guī)劃在工業(yè)區(qū)西部布置普通倉儲用地。北部和中部傳統(tǒng)工業(yè)用地，主要布置一二類工業(yè)。 ●物流產(chǎn)業(yè)區(qū) 現(xiàn)代物流業(yè)是被譽為 21 世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景廣闊。作為規(guī)劃中的紅草工業(yè)區(qū)有機組成部分，埔邊工業(yè)區(qū)服務(wù)設(shè)施的設(shè)置有必要與規(guī)劃中紅草工業(yè)的市政設(shè)施融為一體， 服務(wù)設(shè)施的設(shè)置有必要考慮與紅草工業(yè)區(qū)共享。 “一心”： 即位于工業(yè)區(qū)主軸線上的核心即工業(yè)區(qū)服務(wù)中心。 依據(jù)如下公式計算各類居住用地的人口容量： 人口數(shù) =居住用地面積 容積率 /人均建筑 用地指標(biāo)，計算居住