【正文】 電信設(shè)施規(guī)劃 根據(jù)《武漢市主城電信規(guī)劃（1996～2020）》、《武漢科技新城總體規(guī)劃》和武漢市電信建設(shè)發(fā)展的情況，擴(kuò)建關(guān)山電信分局交換機(jī)容量至15萬門，擴(kuò)建廟山電信分局交換機(jī)容量至20萬門。在關(guān)山一路以西、銀光大道南側(cè)規(guī)劃建設(shè)科技城電信分局，其交換機(jī)終局容量15萬門，占地面積約5000平方米，該局規(guī)劃為綜合電信局，既提供普通電話服務(wù)和各類寬帶通信業(yè)務(wù)，還將成為科技新城局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)中心，動態(tài)發(fā)布科技新城的相關(guān)信息。 根據(jù)裝機(jī)預(yù)測，屆時廟山電信局需服務(wù)該地區(qū)約8萬裝機(jī)用戶，關(guān)山電信局需服務(wù)該地區(qū)約6萬裝機(jī)用戶，科技城電信局需服務(wù)該地區(qū)約8萬裝機(jī)用戶。 電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃規(guī)劃期內(nèi)，結(jié)合城市道路建設(shè)，建設(shè)該地區(qū)的通信管網(wǎng)及通信線路建設(shè)。大力推廣光纖接入網(wǎng)等電信新技術(shù)的應(yīng)用，近期做到光纖到小區(qū)、光纖到大樓和光纖到路邊，建立用戶端以外的光纖網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)電視、電話和數(shù)據(jù)傳輸?shù)摹叭W(wǎng)合一”； 遠(yuǎn)期實現(xiàn)光纖到戶、光纖到桌面，滿足用戶的各類數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù)。在該地塊范圍內(nèi)鐵路南環(huán)線以北地區(qū)規(guī)劃以關(guān)山一路、雄楚大街、珞喻路、關(guān)山二路、銀光大道、南湖南路和民族大道作為主干通信電纜通道；鐵路南環(huán)線以南地區(qū)規(guī)劃以江夏大道、兩湖大道、湯遜湖北路、火炬大道作為主干通信電纜通道。為確保電信線路安全可靠，同時考慮到城市建設(shè)現(xiàn)狀及景觀，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的電信線路全部采用電纜穿電信管孔或穿管直埋入地暗敷。嚴(yán)禁采用架空明線。 規(guī)劃在關(guān)山一路東側(cè)和東信路北側(cè)新建18孔電信管孔；在關(guān)山路北側(cè)和民族大道西側(cè)新建12孔電信管孔；在銀光大道北側(cè)新建24孔電信管孔；在南湖南路北側(cè)和關(guān)山一路東側(cè)各新建18孔電信管孔；在曙光路西側(cè)新建12孔電信管孔；在關(guān)山一路東側(cè)新建18孔電信管孔；在明玉路東側(cè)（局部）和南湖南路南側(cè)（局部）新建12孔電信管孔；江夏大道兩側(cè)、火炬路北側(cè)、湯遜湖北路東段的北側(cè)各新建48孔電信管孔；在兩湖大道兩側(cè)、湯遜湖北路西段各新建36孔電信管孔；在廟山一、二、三路，天寰路西側(cè)、天辰路北側(cè)各新建24孔電信管孔；在濱湖大道、天際路、天泉路西側(cè)新建12孔電信管孔；其余城市道路上根據(jù)電信需求建設(shè)12孔或6孔電信管孔。各類建筑的電信設(shè)施的建設(shè)必須符合國家有關(guān)法規(guī)規(guī)范等的規(guī)定。 （三）郵政規(guī)劃 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)《武漢市主城郵政規(guī)劃（1996～2020）》要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)郵政局所建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分別為：名稱服務(wù)半徑（公里/座）服務(wù)人口（萬人/座）郵政局所指標(biāo)～ 郵政設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃在原關(guān)山郵政所位置新建關(guān)山郵政支局，其建筑面積控制為2000平方米；在關(guān)山路（魯巷廣場）新建關(guān)山路郵政所，在關(guān)山二路東側(cè)新建關(guān)山二路郵政所，在關(guān)東工業(yè)園內(nèi)新建關(guān)東郵政所，在關(guān)山一路以西、南湖南路以南建設(shè)曙光郵政所，在關(guān)南工業(yè)園內(nèi)建設(shè)關(guān)南工業(yè)園郵政所，在凌家山北路以北、明玉路以西建設(shè)關(guān)山一路郵政所，在鐵路南環(huán)線以南新建9座郵政所，每座郵政所建筑面積控制為200平方米。在該地塊外圍西側(cè)民族大道以西建設(shè)政法學(xué)院郵政支局，擴(kuò)建民院郵政所建筑面積至200平方米。屆時，該地區(qū)的郵政局所平均服務(wù)半徑將小于700米，郵政局所平均服務(wù)人口小于12000人，符合總規(guī)要求。各類建筑的郵政設(shè)施的建設(shè)必須符合國家有關(guān)法規(guī)規(guī)范等的規(guī)定。 六、燃?xì)庖?guī)劃 （一）現(xiàn)狀現(xiàn)狀燃?xì)夤艿婪植记闆r見下表：路名管徑（毫米）老武黃公路400雄楚大街300—400關(guān)山二路400—500華光大道300民族大道300 （二）原則 ，實現(xiàn)城市燃?xì)饣?，方便居民生活及生產(chǎn)，保護(hù)城市環(huán)境，氣化率應(yīng)達(dá)90%以上，城市燃?xì)鈶?yīng)以管道氣為主，逐步取消生活用煤； ； ； ； 。 （三）規(guī)劃 逐步廢除以煤為燃料，以管道氣為城市主要燃料，主要由關(guān)山混氣廠供氣。 規(guī)劃干管分布情況見下表：路名管徑（毫米）南湖南路500老武黃公路400關(guān)山一路400雄楚大街400關(guān)山二路300濱湖大道300兩湖大道300湯遜湖北路300 七、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃（一）現(xiàn)狀概況 由于該地區(qū)為規(guī)劃新區(qū)，目前沒有現(xiàn)狀垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁等環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施。（二）存在問題 由于缺乏環(huán)衛(wèi)設(shè)施，現(xiàn)有垃圾的收集、轉(zhuǎn)運及處理較為混亂。（三）規(guī)劃原則與標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)總體規(guī)劃與武漢市環(huán)衛(wèi)規(guī)劃，相應(yīng)提出規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、環(huán)衛(wèi)車輛停保場等公共設(shè)施的布局規(guī)劃，以保證這個地區(qū)的需要。 公共廁所規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)CJJ2789》，在商業(yè)鬧市區(qū)或人口密集的城市道路，公廁布置間距采用500米，一般道路采用800米，或按每平方公里不少于3座布置，主干道和窗口地段設(shè)置一類公廁，支路設(shè)置二類公廁。 垃圾轉(zhuǎn)運站規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：城市轉(zhuǎn)運站以小型為主，每座用地面積按200～300平方米控制。根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，～。 環(huán)衛(wèi)車輛停保場規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：停保場以行政區(qū)為單位，按不少于2座標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置。停保場用地面積按車輛總數(shù)計算，每輛車用地面積采用200平方米。（四）設(shè)施布局 垃圾轉(zhuǎn)運站 該地區(qū)垃圾由現(xiàn)狀流芳垃圾填埋場填埋處理。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃20座垃圾轉(zhuǎn)運站，每座用地面積為200平方米。 公廁 在該地區(qū)規(guī)劃38座一類公廁，每座用地面積為60100平方米。 環(huán)衛(wèi)車輛停保廠 在關(guān)山一路西面規(guī)劃一座環(huán)衛(wèi)車輛停保廠,面積6300平方米。八、消防設(shè)施規(guī)劃（一）現(xiàn)狀概況 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀有一座關(guān)山消防站，其用地面積為4500平方米，責(zé)任區(qū)范圍為卓刀泉及關(guān)山地區(qū)。（二）存在問題 消防站缺乏，不能滿足消防車五分鐘之內(nèi)迅速到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣的要求。（三）規(guī)劃原則與標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)武漢城市總體規(guī)劃和武漢市消防規(guī)劃，相應(yīng)提出規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)消防站等公共設(shè)施的布局規(guī)劃，以保證這個地區(qū)的需要。消防站規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：消防站規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)按下表采用：站級責(zé)任區(qū)面積（平方公里）用地面積（平方米）特勤消防站5200標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站4500小型普通消防站1400（四）設(shè)施布局 在該地區(qū)規(guī)劃三座標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站，即關(guān)東消防站、關(guān)南消防站和廟山消防站，承擔(dān)該地區(qū)的消防任務(wù)。消防站用地面積均為4500平方米。第七章 控規(guī)編制技術(shù)與指標(biāo)說明 一、地塊劃分原則 為便于規(guī)劃指標(biāo)控制，加強(qiáng)規(guī)劃管理的可操作性，結(jié)合道路網(wǎng)與園區(qū)建設(shè)模式，將本區(qū)用地劃分為園區(qū)、街坊、基本地塊三級。地塊劃分主要考慮以下幾方面因素： ，即各地塊內(nèi)部用地一致性。 ，兼顧基層行政管轄界限，保持地塊的單一權(quán)屬。 ，即土地價值的區(qū)位差異性。 ，并有利于成片和獨立開發(fā)。 。 。 。每個地塊的面積均控制適當(dāng)規(guī)模。 二、地塊編碼 按上述原則，對本區(qū)地塊進(jìn)行編碼。編碼序號采用Y1S101的數(shù)字系列，Y1表示主控園區(qū)號，S1表示各園區(qū)內(nèi)街坊序號，01表示各街坊內(nèi)地塊序號。本區(qū)劃分為19個主控園區(qū)，76個街坊，783個地塊。 六、控規(guī)指標(biāo)說明 控制內(nèi)容 分為四大類別指標(biāo)進(jìn)行分別控制，并相應(yīng)組合后形成三個分圖則。（1）土地利用與使用屬性控制：主要包括地塊劃分、地塊界線與規(guī)模、用地性質(zhì)、適建要求、三個土地界線（征地線、權(quán)屬線、建設(shè)線）、得地率（權(quán)屬用地面積/征地面積*100%）等。（2）環(huán)境容量（土地使用強(qiáng)度）控制：主要包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量等。（3）建筑形態(tài)與城市設(shè)計控制：主要包括退界（對路、對邊線）、間距、交通出入口；建筑高度、體量、風(fēng)格、形式、色彩；廣告、標(biāo)識；公共空間要求等。（4）設(shè)施配置要求：主要包括公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等。并針對開發(fā)區(qū)的要求，提出國際（雙語）學(xué)校、會所等設(shè)施配置要求。 為保證區(qū)內(nèi)土地使用效益、環(huán)境質(zhì)量、城市景觀，并綜合考慮土地使用性質(zhì)、區(qū)位交通、市政設(shè)施配套等條件，本規(guī)劃按照控制性指標(biāo)、指導(dǎo)性指標(biāo)、設(shè)施配套要求三項內(nèi)容分別控制，并單獨制成分圖則。其中控制性指標(biāo)采用 7大規(guī)劃控制指標(biāo)，分別是：用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、建筑后退道路紅線、機(jī)動車出入口方位。 控制方法 本規(guī)劃采用全區(qū)系統(tǒng)平衡、主控園區(qū)綜合平衡、街坊獨立平衡、地塊落實指標(biāo)等四級控制體系，并分別制定總圖則、主控園區(qū)控制要求、街坊分圖則來落實規(guī)劃控制指標(biāo)。 編制技術(shù)為適應(yīng)開發(fā)建設(shè)的不確定性，本區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地性質(zhì)由四個層次組成：（1）規(guī)劃用地性質(zhì)，為本規(guī)劃對地塊規(guī)定的用地使用性質(zhì)，土地使用單位在合法獲得土地使用權(quán)后可以直接利用的性質(zhì)。（2）替代用地性質(zhì)，指有條件允許建設(shè)的用地性質(zhì)，土地使用單位申請土地使用權(quán)之前提出更換原規(guī)劃用地性質(zhì)，開發(fā)區(qū)規(guī)劃部門進(jìn)行綜合平衡，并滿足替代條件后，可以批準(zhǔn)替代的用地性質(zhì)。規(guī)劃主管部門在研究替代時，應(yīng)嚴(yán)格保證本區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地的總量平衡，不得減少。（3）待批用地性質(zhì)，為替代性質(zhì)之外的用地性質(zhì)變更，土地使用單位申請土地使用權(quán)之前提出更換原規(guī)劃用地性質(zhì)，須提出項目可行性報告、環(huán)境影響報告等必備報告，并報經(jīng)本控規(guī)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、落實補(bǔ)償措施，并接受對申請人進(jìn)行的懲罰性規(guī)定后，方可變更。（4）禁止用地性質(zhì)，任何單位或個人不得在本區(qū)內(nèi)建設(shè)被列入禁止用地性質(zhì)的項目，以保證園區(qū)內(nèi)強(qiáng)制性保護(hù)設(shè)施的用地。 第八章 實施措施的改革建議 實行產(chǎn)業(yè)、居住建設(shè)與環(huán)境、配套建設(shè)共同發(fā)展、同步推進(jìn)的制度，在現(xiàn)有門戶形象與節(jié)點景觀建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)區(qū)環(huán)境景觀的整體建設(shè)。 在開發(fā)區(qū)內(nèi)推行企業(yè)準(zhǔn)入制度，適當(dāng)控制低產(chǎn)出、高污染企業(yè)的引進(jìn)，控制房地產(chǎn)項目建設(shè)，重點引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)，進(jìn)一步壯大開發(fā)區(qū)科技實力。 試行土地租用與廠房出租制度，以適應(yīng)一部分高新技術(shù)企業(yè)小型、靈活的特點，也可降低企業(yè)的前期運作成本，高效率使用園區(qū)僅有土地。 有步驟啟動老企業(yè)的升級改造與舊城改造，近期重點控制科技商貿(mào)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，待時機(jī)成熟后再進(jìn)行建設(shè)。 加快土地儲備制度建設(shè)，通過土地一級市場的控制，實現(xiàn)土地開發(fā)的整體綜合平衡，改變目前空地開發(fā)的“補(bǔ)丁式”建設(shè)。 17