【正文】 路基本采用架空方式敷設(shè)，電信主干線路主要在江夏大道、兩湖大道上敷設(shè)。 各類建筑的供電必須符合國家有關(guān)法規(guī)規(guī)范等的規(guī)定。規(guī)劃以華光大道、東信路、珞瑜路、民族大道、南湖北路、關(guān)山路、關(guān)山一路、關(guān)山二路、南湖南路、兩湖大道、江夏大道、火炬大道、湯遜湖北路、天寰路北段為該地區(qū)的電力電纜主干道。 （5）保留科技新城內(nèi)的現(xiàn)狀220KV高壓架空線路以及110KV關(guān)南線。紙坊、烏龍泉變電所不再由鄭橋變電所引接110KV線路。 電網(wǎng)規(guī)劃 該地電網(wǎng)的建設(shè)，既要考慮自身供電的要求，也要考慮武漢電網(wǎng)對(duì)該地電網(wǎng)的要求，既要考慮近期電網(wǎng)的要求，也要兼顧今后電網(wǎng)發(fā)展的需要。高壓走廊走向不規(guī)整，對(duì)用地布局造成較大影響。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀高壓走廊較多，主要為關(guān)山變電所的220KV、110KV進(jìn)出線走廊和鳳凰山變電所至珞珈山變電所的220KV高壓走廊。結(jié)合龍王嘴地區(qū)污水規(guī)劃，規(guī)劃沿珞瑜路、關(guān)山二路、民族大道等道路布置管徑400~1800毫米的污水管，規(guī)劃五座污水抽升泵站，即虹景泵站（Q=）、關(guān)東泵站（Q=）、大劉村泵站（Q=）、大鄭村泵站（Q=）和民院泵站（Q=），將污水排至龍王嘴污水處理廠（近期修建規(guī)模為15萬立方米/日，達(dá)到一級(jí)處理標(biāo)準(zhǔn)；遠(yuǎn)期為25萬立方米/日，達(dá)到二級(jí)處理標(biāo)準(zhǔn)），處理達(dá)標(biāo)后排入南湖。原關(guān)山二路南端排水干渠為重要的區(qū)域性排水渠道，規(guī)劃需控制專用排水廊道，控制寬度為15米。, 。雨水流量計(jì)算采用2000修編漢口暴雨強(qiáng)度公式： （L/s目前該區(qū)污水未經(jīng)處理直接經(jīng)現(xiàn)狀排水明渠排入水體，對(duì)南湖和湯遜湖造成污染。規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅在雄楚大街有8001000毫米的排水管；關(guān)山一路有6001800毫米的排水管；關(guān)山二路有8001350毫米的排水管道；湯遜湖北路有一排現(xiàn)狀管徑為400~800mm雨水管道；火炬路江夏大道東西兩側(cè)分別有管徑為600~800mm雨水管道和600~1000mm雨水管道；雨水主要依自然地勢(shì)經(jīng)明渠分別匯入南湖和湯遜湖。在火炬路和湯遜湖北路分別規(guī)劃預(yù)留管徑為600毫米給水管接口，作為東部藏龍島地區(qū)開發(fā)建設(shè)后的供水水源。同時(shí)隨著白沙洲水廠擴(kuò)建，可提高原有輸水干管的供水量，能夠滿足規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期用水需要。（四）規(guī)劃區(qū)用水量預(yù)測(cè)該地區(qū)規(guī)劃為居住區(qū)和高科技工業(yè)園，規(guī)劃工業(yè)用地主要為高科技工業(yè)用地。二類工業(yè)區(qū)用水量標(biāo)準(zhǔn)采用180立方米/公頃amp。（二）存在問題隨著東湖高新開發(fā)區(qū)的建設(shè)，該地區(qū)用水量大幅度增加，現(xiàn)狀水廠的供水規(guī)模及輸水管道均不能滿足該地區(qū)發(fā)展的用水需要。團(tuán)山水廠：以東湖為水源，供水能力為11萬立方米/日，經(jīng)關(guān)山二路有一根管徑為800毫米的給水管供水至本規(guī)劃區(qū)，另外，沿珞瑜路有兩根管徑分別為800毫米和500毫米的給水管向規(guī)劃區(qū)供水；。其次要防止由于改變土地使用性質(zhì)或由于加大土地開發(fā)強(qiáng)度而額外產(chǎn)生吸引的超規(guī)劃交通量。并規(guī)劃控制兩處軌道車場(chǎng)用地，控制用地總面積約330000平方米。規(guī)劃區(qū)范圍的公交車輛停放需求由公交停車場(chǎng)解決 （3）貨運(yùn)停車場(chǎng)：在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合倉儲(chǔ)用地和鐵路貨場(chǎng)用地控制三處貨運(yùn)停車場(chǎng)用地，其中兩處為產(chǎn)業(yè)區(qū)配套用地，以滿足產(chǎn)業(yè)區(qū)貨物的儲(chǔ)藏、運(yùn)輸配貨等要求，一處為城市區(qū)域貨運(yùn)樞紐用地。 C──居民人均日出行次數(shù),C=。另公建和居住區(qū)靜態(tài)停車自行配套解決。道路主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：項(xiàng)目長(zhǎng)度（KM）面積（ha）密度（KM/KM2）人均面積 （M2/人）面積率（%）快 速 路主 干 路 次 干 路支 路合 計(jì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)相交道路的交叉口除與三環(huán)線相交處采用立交外，其余均采用平交方式，其中主干路與主干路及次干路相交采用燈控，支路與主干路、次干路相交為右進(jìn)右出或讓路方式。規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)分五級(jí)建設(shè)，既快速路、主干道、次干道、支路和組團(tuán)級(jí)道路。 （二）道路交通規(guī)劃 原則及目標(biāo)本著符合科技新城總體規(guī)劃，并使規(guī)劃區(qū)內(nèi)路網(wǎng)既與主城有機(jī)結(jié)合，又能自成體系，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀按規(guī)劃紅線形成的主要道路縱向有民族大道（兩湖大道）、關(guān)山一路（江夏大道）、關(guān)山二路、橫向有珞瑜路（老武黃公路）、雄楚大街（關(guān)山路）等。開敞空間體系見綠地系統(tǒng)規(guī)劃。分別在南、北片各布置一個(gè)主綠化節(jié)點(diǎn)，即原關(guān)山堆場(chǎng)地區(qū)、民族大道立交地區(qū)，同時(shí)布置五個(gè)次綠化節(jié)點(diǎn)，即光谷廣場(chǎng)、關(guān)山公園、玉龍島公園、華工軟件園公園、原關(guān)山監(jiān)獄公園，形成布局均衡的園區(qū)綠化節(jié)點(diǎn)。園區(qū)內(nèi)在現(xiàn)有的紅桃K、蘇盛、美力集團(tuán)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)引入生物工程和新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，形成以各種高技術(shù)生物工程及新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為主的生物工程產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，形成一個(gè)創(chuàng)業(yè)園和4個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，分別為關(guān)東高新產(chǎn)業(yè)園、關(guān)南產(chǎn)業(yè)園、曙光軟件園、大學(xué)科技園及舊城傳統(tǒng)工業(yè)改造形成的創(chuàng)業(yè)園。%。 公共設(shè)施用地 ，%。 規(guī)劃村民集中安置，主要布置在閘上徐、南湖南路東端李陳村、南湖南岸的詹灣、及火炬路地區(qū)，規(guī)劃嚴(yán)格控制用地規(guī)模，%，并實(shí)行城市化居住環(huán)境與住宅建筑建設(shè)。還有少量SOHO用地和一類居住用地。 三、各項(xiàng)用地布局本片區(qū)作為武漢科技新城的核心區(qū)域，功能上以產(chǎn)業(yè)為主。以服務(wù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)為主，分別服務(wù)關(guān)東、關(guān)南、湯遜湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和臨近居民。圍繞該廣場(chǎng)分別布置光電子市場(chǎng)、金融中心、高級(jí)商務(wù)中心和高級(jí)酒店，商業(yè)中心，形成服務(wù)關(guān)山組團(tuán)的城市副中心。 （4）湯遜湖高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 （2）關(guān)南生物醫(yī)藥園。規(guī)劃定位滿足6個(gè)方面的功能需求，即為園區(qū)開發(fā)服務(wù)的管理功能、為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的金融投資功能、為產(chǎn)品交易服務(wù)的商務(wù)貿(mào)易功能、為科技研發(fā)服務(wù)的信息交流和展示功能、為居民生活服務(wù)的商業(yè)配套功能，以及高科技研發(fā)創(chuàng)業(yè)人員配置的智能化商務(wù)公寓。 進(jìn)行土地權(quán)屬與用地性質(zhì)的適量變更由于現(xiàn)狀建設(shè)中存在的問題，為完善園區(qū)建設(shè)，北片需要補(bǔ)充較多服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地，南片由于道路調(diào)整，特別是城市中環(huán)線的調(diào)整對(duì)部分已批租用地影響很大，部分用地面臨調(diào)整和置換的問題。特別是《武漢市城市總體規(guī)劃》、《武漢科技新城總體規(guī)劃》確定的關(guān)山公園、凌家山公園、南湖南路公園等重要公園綠地，應(yīng)予以保護(hù)。 完善綠化用地與開敞空間布局本區(qū)的建設(shè)目標(biāo)是花園式、智能化的高新技術(shù)科技新城，高質(zhì)量的園區(qū)環(huán)境形象、舒適的居住生活環(huán)境。 ，%。武漢市“十五”計(jì)劃也提出，到2005年，開發(fā)區(qū)科工貿(mào)總收入達(dá)到1000億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值800億元以上，光電子信息產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值600億元以上。 切實(shí)保證產(chǎn)業(yè)用地需求園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地表現(xiàn)出結(jié)構(gòu)與總量?jī)煞矫娴牟蛔?，主要由于老企業(yè)的改造壓力和居住用地的盲目擴(kuò)張，以及其他一些城市功能用地的發(fā)展，顯示結(jié)構(gòu)上的不足。人均居住用地（包括城市居住用地與村鎮(zhèn)居住用地）。規(guī)劃以發(fā)達(dá)的高科技產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)集群、先進(jìn)的科技貿(mào)易與管理服務(wù)設(shè)施、高質(zhì)量的園區(qū)環(huán)境形象、舒適的居住生活環(huán)境、高效便捷的交通體系、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施保障為支撐，建設(shè)成為一流的高新技術(shù)科技工業(yè)園區(qū)。 。規(guī)劃區(qū)內(nèi)幾個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)和幾條主干道尚具有良好的城市景觀形象，其它如早期引進(jìn)企業(yè)檔次不高，工業(yè)區(qū)內(nèi)不少土地荒廢，與科技新城總體規(guī)劃部署的高新技術(shù)園區(qū)形象有一定差距，同時(shí)規(guī)劃區(qū)也缺乏整體的城市景觀形象。 規(guī)劃對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，也得到了較好執(zhí)行。 四、當(dāng)前問題分析 規(guī)劃執(zhí)行不嚴(yán)格批租土地和總體規(guī)劃的布局有較大出入。新居住區(qū)環(huán)境較好，但缺乏基本配套設(shè)施，加上開發(fā)規(guī)模小，布局零碎。綠化系統(tǒng)建設(shè)形成以幾條主干道為骨架的道路沿線綠化帶，但缺乏集中綠地。產(chǎn)業(yè)園按照?qǐng)@區(qū)發(fā)展模式，劃分為五個(gè)大學(xué)園區(qū)，建設(shè)發(fā)展較快?？萍忌藤Q(mào)區(qū)已有部分商貿(mào)設(shè)施建設(shè)，但可利用地不多，規(guī)劃實(shí)施中改造難度大；關(guān)東、關(guān)南服務(wù)中心均已無法實(shí)施。詳細(xì)情況見（現(xiàn)狀用地情況一覽表）。區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地主要以教育科研為主，服務(wù)配套設(shè)施嚴(yán)重不足（％），不能滿足基本服務(wù)要求；同時(shí)建設(shè)的整體性不強(qiáng)，多數(shù)為沿街一層皮的低級(jí)建設(shè)模式。本區(qū)教育科研發(fā)達(dá)，有中醫(yī)藥研究院、核動(dòng)力研究所、化工研究院等科研院所，和武漢紡織學(xué)院、紡織工業(yè)學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院、城建中專、交通技校等大專院校，%。其中以工業(yè)用地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、居住用地、公共設(shè)施用地和道路廣場(chǎng)用地為主要類別，（%）、（%）、（%）、（%）（%）。第二章 現(xiàn)狀調(diào)查與分析 一、現(xiàn)狀概況 社會(huì)經(jīng)濟(jì)與人口現(xiàn)狀 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1988年，10多年來一直保持著較高的發(fā)展速度，已經(jīng)成為武漢市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也成為武漢市的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。第一章 本區(qū)域的基本定位和有關(guān)規(guī)劃要求 最近編制完成的《武漢科技新城總體規(guī)劃》，結(jié)合“”的戰(zhàn)略設(shè)想，根據(jù)新世紀(jì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新要求，提出建設(shè)產(chǎn)學(xué)研居一體化綜合發(fā)展、花園式、智能化的高新技術(shù)科技新城。為進(jìn)一步推進(jìn)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善規(guī)劃管理，受東湖開發(fā)區(qū)管委會(huì)的委托，我院編制了其重點(diǎn)建設(shè)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。東湖科技新城已經(jīng)編制多次總體規(guī)劃，最近編制完成的總體規(guī)劃于2000年12月獲市政府批準(zhǔn)。 KM2。 規(guī)劃在南片布局湯遜湖高科技產(chǎn)業(yè)園；建設(shè)湯遜湖高技術(shù)園區(qū)公共服務(wù)中心；建設(shè)湯遜湖居住區(qū)，村鎮(zhèn)居民點(diǎn)安排在園區(qū)西部邊緣；建設(shè)民院路立交公園和玉龍島北部公園和湯遜湖沿岸綠帶。居民北片南片 村民北片南片總?cè)丝? 用地現(xiàn)狀 由于開發(fā)區(qū)內(nèi)大部分土地尚處于征用階段，并未投入使用與實(shí)際運(yùn)營(yíng)，%，加上村鎮(zhèn)居住與企業(yè)用地（%），%。南片主要為各大學(xué)科技園、華軟科技園、和江夏區(qū)早期批租建設(shè)得小型工業(yè)企業(yè)，已批租建設(shè)用地主要集中于火炬路、江夏大道兩側(cè)。 二、現(xiàn)狀使用評(píng)價(jià) 作為武漢市重要的科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地比例遠(yuǎn)低于一般要求的產(chǎn)業(yè)用地比例；居住用地基本滿足區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀人口的居住需求，但開發(fā)區(qū)現(xiàn)有從業(yè)人員在區(qū)內(nèi)居住的比例較低；同時(shí)，安置農(nóng)業(yè)人口的新村用地遍地開花，占據(jù)重要地段，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展有矛盾，且農(nóng)民新村的還建用地總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際所需安置的農(nóng)業(yè)人口。 現(xiàn)狀土地的使用情況，表現(xiàn)為占而不用較多，可開發(fā)用地不足?，F(xiàn)已形成關(guān)東、關(guān)南兩個(gè)工業(yè)園，曙光軟件園已經(jīng)逐步啟動(dòng)。 南片主要布局一個(gè)產(chǎn)業(yè)園、一個(gè)公建區(qū)、一個(gè)居住區(qū)和村鎮(zhèn)居民點(diǎn)，一個(gè)公園。但公建設(shè)施的缺乏，