【正文】 閑、購物、娛樂為一體的純商業(yè)購物中心，也是廣元第一座綜合商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積5 萬平方米，配有中央空調(diào)、自動扶梯、停車場等。在三年的經(jīng)營時間里，營業(yè)額達(dá)到 3 億多元。 永隆百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人董宏說，永隆購物中心負(fù)一層為大型日用超市和地下停車場，一至四層為精品百貨，主營珠寶、服裝、家居等產(chǎn)品，五層為鳳凰音樂休閑廣場，七至十三層為綜合性的商務(wù)酒店。經(jīng)營種類也由中高檔的時尚百貨逐步擴(kuò)大到化妝品區(qū)域、黃金珠寶區(qū)域以及運(yùn)動休閑區(qū)域。在未來的調(diào)整計(jì)劃中，永隆百貨仍將堅(jiān)持走中高端路線，專注于中高端品牌的引進(jìn)，突出精品百貨的經(jīng)營理念，讓廣大市民真真切切地感受到“在成都能買到的在廣元家門口也同樣能買到” 。 腹心地帶兩江口商圈，打造由摩爾天成商場、摩爾天成大酒店、正在改造升級的城南市場、國際商貿(mào)城等構(gòu)成的兩江口商圈，實(shí)施錯位發(fā)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢互補(bǔ)的重要商圈。 時代廣場 一站式城市綜合體城南時代廣場在老城原城南市場的基礎(chǔ)上改造而成，與摩爾天成商場、酒店，國際商貿(mào)城等構(gòu)成兩江口商圈，實(shí)施錯位發(fā)展，形成與老城中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢互補(bǔ)的重要商圈。 羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 28 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司城南時代廣場位于老城咽喉地段，3 路、8 路、9 路、14 路公交從城市的各個區(qū)域可直達(dá)項(xiàng)目。該綜合體共 30 層，其中商業(yè) 4 層，負(fù) 1—2層為地下停車場，共有近 900 個停車位。總體量 11 萬平米。目前 1 期2 號樓已建到正負(fù)零，高度與地面持平。預(yù)計(jì) 2022 年 1 月正式開盤。 記者在城南時代廣場商業(yè)規(guī)劃布局圖上看到，負(fù) 1 層規(guī)劃為生活館，主要是超市大賣場；1 樓為精品館，主營珠寶、名表、化妝品等為主；2樓經(jīng)營女性服飾及快餐廳；3 樓為童趣館，主營兒童服裝、玩具和運(yùn)動休閑、家具數(shù)碼等為主；4—5 樓分別為美食館，各類特色餐飲和康體館，影院、健身會所等。 國際商貿(mào)城，到達(dá)式消費(fèi),迎合市場 廣元國際商貿(mào)城經(jīng)理?xiàng)畹ふf，商貿(mào)城項(xiàng)目一期是會展中心，以大中小會展為主，聚集周邊人氣。二期是擁有 11 萬平米的國際商貿(mào)城，共投入 5 億打造。其中，12 層是小商品批發(fā)市場，當(dāng)時所有商鋪集中對外出售，面積 201000㎡不等，目前已基本售罄。商貿(mào)城的 37 層是每日宜家美家居建材城，由公司自持，并長期經(jīng)營，現(xiàn)已入駐了國內(nèi)外 300 多個知名品牌。三期目前正在建設(shè)的是6 萬平方的香榭麗舍大道商業(yè)街，共 3 層，局部為 4 層。建成后將打造成歐洲風(fēng)情街，以體驗(yàn)式消費(fèi)為主。該街商鋪預(yù)計(jì)明年會開盤，屆時只有部分鋪面會對外銷售。四期會有一個 2 萬平米的知名商場入駐。咽喉部位利州廣場商圈，打造由雙羽鳳凰城、百利城、金橄欖廣場、古堰路等構(gòu)成的利州廣場商圈。 金橄欖廣場 沃爾瑪全 球 2520 號店正式落戶 。11 月 2 日，世界 500 強(qiáng)榜首企業(yè)沃爾瑪連鎖超市，全球連鎖餐飲第一品牌肯德基正式簽約入駐廣元金橄欖廣場。 廣元金橄欖廣場項(xiàng)目銷售經(jīng)理夏義鈞說，該項(xiàng)目是集高層住宅、高羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 29 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司層辦公樓、大型購物中心、商業(yè)街、地下商業(yè)、地下停車場為一體的城市綜合體。項(xiàng)目總建筑面積 21 萬平米，其中商業(yè) 8 萬平米。一期地上共31 層，由 4 層底商（局部 3 層）和 27 層面積為 90 平米、128 平米的住宅組成。一期共有 340 余商鋪將集中對外銷售，一、二樓主要經(jīng)營皮具、箱包、服裝、首飾；三、四樓以教育機(jī)構(gòu)、兒童早教、餐飲、茶樓為主。金橄欖廣場二期 35 層，總高 140 余米。由開發(fā)商自持 4 層底商和 31 層寫字樓組成，該樓的 5 層和 21 層為我市首個為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。該項(xiàng)目是我市首個購物中心地下兩層都為停車場，有 1200 余停車位。 廣元百利城 將文化旅游元素融入商業(yè)，廣元百利城位于利州東路咽喉部位，南通萬源片區(qū)，北接廣元繞城高速。該項(xiàng)目招商經(jīng)理徐平向記者介紹，百利城分三期建設(shè)，一期全部竣工并投入使用， 13 樓為開發(fā)商自持的家居賣場；45 樓為對外銷售的寫字樓，目前已經(jīng)全部清盤，當(dāng)時銷售最底價為 8600 元/㎡，其商家入住率已達(dá) 56%。二期負(fù)二樓為停車場，負(fù)一樓至地上三樓為百貨；四樓為餐飲；而五樓則以休閑為主，主營西餐、咖啡等；六樓為娛樂，主營 KTV 等。目前，二期即將進(jìn)入招商階段，其涵蓋各年齡層的服裝、鞋子、箱包、珠寶、首飾等，三樓主要銷售兒童服裝、鞋子、玩具、游樂產(chǎn)品，將打造我市首家童玩孕嬰館。三期還在建設(shè)之中，建成后地下二層為停車場，并利用負(fù)一樓和一樓打造大型超市，部分主營奢侈品。 徐平說，百利城 25 萬平米的商業(yè)全部自持經(jīng)營。百利城與其他商業(yè)不同之處在于，將更多的文化旅游元素最大程度地融入商業(yè)。項(xiàng)目也爭取將百利城打造為市區(qū)內(nèi)的旅游景點(diǎn)，成為與皇澤寺、鳳凰樓等文化景點(diǎn)相呼應(yīng)的商業(yè)景點(diǎn)。建成后的百利城不僅是購物的好去處，更是旅游羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 30 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司的絕佳景點(diǎn)。首先是要打造過硬的商業(yè)硬件配套設(shè)施，其次要加強(qiáng)進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的書吧、馬路斑馬線、人行天橋、樓層外觀、前庭廣場等文化軟設(shè)施的建設(shè)。古堰路 唐朝文化 增輝女皇故里在東城規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上看到，我市將在保持古堰路現(xiàn)有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，以城市浮雕、詩徑、藝術(shù)墻及雕塑群有機(jī)組合建成古堰路唐朝風(fēng)情文化步行街，步行街兩側(cè)現(xiàn)有的建筑將改造裙樓為唐風(fēng)騎樓，并與南端濱河觀景平臺、仿唐塔樓為對景與利州廣場形成呼應(yīng)。形成利州廣場至萬源的完整、無縫步行道。 古堰路步行街跨濱河路實(shí)行人車分流，汽車通過濱江路開始引入下穿車行道至利州廣場并連接利州東路。改造后的整個步行街寬達(dá) 5060米，是我市重要的軸線街景，增加部分綠地，并由綠地形成鳳圖案充分體現(xiàn)了我市的歷史文化特征。 黃金口岸萬源商圈萬達(dá)廣場 63 萬平米城市綜合體，萬達(dá)廣場置業(yè)顧問何俊言說，廣元萬達(dá)廣場金街商鋪一期 8 月 25 日正式開盤銷售，主力商鋪為 6070㎡，其樓商鋪均價約 萬元 /㎡，2 樓均價 萬元/ ㎡，一拖二的商鋪均價在 萬元/㎡。目前，其一期商鋪已全部售罄。金街商鋪二期預(yù)計(jì)將于今年底開盤，公開對外進(jìn)行發(fā)售。其主力面積為 7080㎡，約 200 余間商鋪。二期商鋪東部與教育園區(qū)和澳源體育中心的萬源 7 號橋相連，在業(yè)態(tài)經(jīng)營方面將以旅游風(fēng)情為主題，主營餐飲、美食、小吃等。 萬達(dá)廣場有獨(dú)創(chuàng)的“訂單地產(chǎn)”商業(yè)模式，先完成主力店商家簽約，然后根據(jù)進(jìn)駐商家的要求再建設(shè)，保證萬達(dá)廣場滿場開業(yè)。萬達(dá)集團(tuán)的商管公司將會在年內(nèi)介入廣元項(xiàng)目的招商，為購物中心進(jìn)行后期的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營。另外萬達(dá)擁有眾多緊密合作伙伴，5000 家國內(nèi)知名品牌的羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 31 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司跟進(jìn)，將會提升當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)水平。與普通商業(yè)地產(chǎn)商鋪整體出售不同，萬達(dá)廣場大商業(yè)自持，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r在 5000 家合作品牌中選商，保證大商業(yè)滿鋪開業(yè)。 在萬源片區(qū)市廣播電視中心南側(cè)將規(guī)劃建設(shè)萬源湖城市展覽館及環(huán)湖商業(yè)建筑。萬源極核將以商務(wù)辦公、商業(yè)購物、商務(wù)酒店、城市休閑等功能為主，對整個萬源區(qū)域發(fā)展起補(bǔ)充完善作用。 西翼吉利汽車城位于廣元城市西翼的盤龍鎮(zhèn)太陽村吉利手拉手國際汽車商貿(mào)物流城項(xiàng)目總投資 12 億元左右，總建筑面積約 40 萬平方米，主要有小汽車銷售、二手車業(yè)務(wù)、工程車及配件供應(yīng)、售后服務(wù)、商務(wù)辦公五個功能區(qū)。 汽車銷售區(qū)建筑面積約 13 萬平方米，建成 30 家左右的汽車 4S 店、汽車大賣場、汽車直營店、名車體驗(yàn)館；二手車業(yè)務(wù)區(qū)建筑面積約 10 萬平方米，建成二手車評估、二手車置換、二手車收購、淘淘二手車網(wǎng)上門店、淘淘二手車網(wǎng)下連鎖店等；工程車及配件供應(yīng)區(qū)建筑面積約 萬平方米，建成汽配賣場、工程車銷售店、配件倉儲中心；售后服務(wù)區(qū)建筑面積約 萬平方米，建設(shè)汽車維修中心、特約服務(wù)站、汽車精品區(qū)、汽車改造、汽車美容中心；商務(wù)辦公區(qū)建筑面積約 萬平方米，建成會展、寫字樓、商務(wù)酒店等。 東翼國貿(mào)廣場我市 2022 年西博會全省重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、2022 年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的廣元國貿(mào)廣場，位于我市城區(qū)東翼的紅星公園東側(cè)。項(xiàng)目占地 120 畝，總建 20 萬平米。 項(xiàng)目建成后將成為川北一站式建材家居航母，該項(xiàng)目由廣元宏浩恒大房地公司耗資 8 億元打造。項(xiàng)目一期為 7 萬㎡建材五金博覽中心；二期引進(jìn)國際家居品牌居然之家，總建 6 萬㎡；三期 7 萬㎡，由濱河商業(yè)街和五星級酒店組成。 羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 32 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司 廣元市 2022 年城鄉(xiāng)建設(shè)工作重點(diǎn)（政府會議文件會議進(jìn)一步明確了 2022 年工作重點(diǎn)，一是大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，著重抓好市級重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)和 10 個“百鎮(zhèn)建設(shè)”試點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)；加快新村建設(shè)，全年力爭完成村鎮(zhèn)建設(shè)投資 30 億元，完成新村規(guī)劃編制 700 個。二是搞好園區(qū)和新區(qū)規(guī)劃，重點(diǎn)跟進(jìn)、將廣元納入川東北城市群戰(zhàn)略規(guī)劃體系，全年全市新增建成區(qū)面積要達(dá)到 8 平方公里（市城區(qū)新增建成區(qū)面積 3 平方公里） ，城鎮(zhèn)化水平提高 個百分點(diǎn)以上。三是全年要完成城鄉(xiāng)建設(shè)總投資 85億元，全市基本完成 75%以上的背街小巷整治工作，市城區(qū)完成 10 個續(xù)建項(xiàng)目和啟動新建項(xiàng)目 17 個，完成固定資產(chǎn)投資 9 億元；要大力開展綠色建筑行動，扎實(shí)推進(jìn)“智慧城市”和信息化建設(shè)工作。四是大力規(guī)范和整頓行業(yè)秩序，狠抓建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管，完善建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)競爭機(jī)制，促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，2022 年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 90 億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 40 億元（市城區(qū)完成投資 32 億元） 。五是強(qiáng)力推進(jìn)住房保障工作，全市 2022 年開工各類保障性住房和棚戶區(qū)改造 10123 套，基本建成 6744 套，竣工 7200 套，發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼 7550 戶；推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，繼續(xù)實(shí)施“農(nóng)民工住房保障行動” ，2022 年竣工公共租賃住房的 30%定向供應(yīng)農(nóng)民工；抓好農(nóng)房建設(shè)，完成農(nóng)村危舊房改造 2854 戶。 會上，局黨組書記、局長宋明強(qiáng)與各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房局、房管局局長簽訂了黨風(fēng)廉政建設(shè)和黨建工作目標(biāo)責(zé)任書，與各相關(guān)部門簽訂了《2022 年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》 ，進(jìn)一步明確任務(wù)，落實(shí)了責(zé)任。 廣元市城市總體規(guī)劃（20222020）簡介——廣元市人民政府文羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 33 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司件 規(guī) 劃 要 點(diǎn) 城市性質(zhì)：連接我國西北、西南地區(qū)的綜合交通樞紐，以發(fā)展工業(yè)、物流和旅游為主的川、陜、甘結(jié)合部地區(qū)的區(qū)域性中心城市，最宜人居的生態(tài)園林城市和歷史文化名城。 城市規(guī)模： 2022 年人口規(guī)模 45 萬人，用地規(guī)模 平方公里， 2020 年城市人口 60 萬人，用地 平方公里。 空間結(jié)構(gòu)：構(gòu)建以中心片區(qū)為心，元壩片區(qū)為東翼、寶昭片區(qū)為西翼的“一心兩翼”的“人”字形帶狀組團(tuán)結(jié)構(gòu)。 城市交通：以利州路、蜀門路為主骨架，構(gòu)建“兩環(huán)三沿，三橫六縱”的城市道路網(wǎng)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?；突出優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)；大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育發(fā)展新亮點(diǎn) 文化特色：傳承蜀道歷史、突出三國文化、女皇文化、紅色文化等和川北民俗風(fēng)情。 廣元是川、陜、甘三省結(jié)合部的交通要沖，四川省東北部重要的區(qū)域性中心城市之一。按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定和《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》的要求，由于 1993 年版《廣元市城市總體規(guī)劃》2022 將到期；廣巴高速、蘭海高速、蘭渝鐵路、西成客專等國家重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；汶川特大地震災(zāi)后重建、能源勘探獲得重大突破和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試點(diǎn)市等因素，經(jīng)報(bào)請省政府同意，我市于 2022 年底進(jìn)行第三輪（災(zāi)后） 《城市總體規(guī)劃》 （2022——2020）修編。 規(guī)劃修編目的和重點(diǎn) 本次規(guī)劃以解決廣元城市發(fā)展中面臨的矛盾與問題，適應(yīng)新形勢下城市規(guī)劃建設(shè)的需要，保障災(zāi)后恢復(fù)重建工作為目的。以落實(shí)災(zāi)后重建項(xiàng)目，處理好恢復(fù)重建和長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系；明確未來城市發(fā)展目標(biāo)和功能定位；構(gòu)建與城市發(fā)展目標(biāo)相匹配的彈性生長的富有活力的城市空間；羊木小城鎮(zhèn)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 34 頁 共 101 頁廣元鼎誠置業(yè)有限公司解決城市規(guī)劃建設(shè)中存在的問題為重點(diǎn) 指導(dǎo)思想與原則 規(guī)劃堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，注重民生；節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境；統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，協(xié)調(diào)發(fā)展；因地制宜，注重策略；遠(yuǎn)近結(jié)合，科學(xué)建設(shè)；優(yōu)化城市布局，提高安全保障力；弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，突出地方特色等原則。 規(guī)劃范圍 按三個層次編制相應(yīng)規(guī)劃：市域范圍（旺蒼、蒼溪、劍閣、青川四縣和利州、元壩、朝天三區(qū)）實(shí)施市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；城市規(guī)劃區(qū)范圍（利州、元壩、朝天三區(qū)）實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃；城市區(qū)范圍（嘉陵、東壩、南河、河西、下西、回龍河、楊家?guī)r、袁家壩、雪峰、上西十個辦事處全部，工農(nóng)、盤龍、寶輪、昭化、元壩、榮山、大石七鎮(zhèn)部分地區(qū)）實(shí)施城市空間布局規(guī)劃。 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 構(gòu)建以廣元市為核心，以蒼溪、旺蒼、劍閣、青川、朝天、元壩為點(diǎn)，以朝（天）廣（元）蒼（溪） ；清江河、劍（閣）廣（元）旺（蒼）為軸的 “一主多點(diǎn)兩軸”的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。到規(guī)劃期末，規(guī)劃建設(shè) 1 個60 萬人的大城市，1 個 20 萬人的中等城市，4 個 5—18 萬人的小城市（縣城） ，9