【市場調研】東莞房地產東莞中堂鎮(zhèn)市場調查-資料下載頁
2025-01-20 01:05本頁面
【正文】 即將推出， 4期尚未開發(fā) ? 總 戶 數： 4166戶 ? 戶型及其比例：三房二廳： ㎡ 、 176套；復式： 3房、 ㎡ 、 48套 ? 戶型創(chuàng)新： 9米超闊觀景窗 ? 銷售均價： 3600元 /㎡ ? 開盤時間： 2022年 10月 23日 ? 賣 點： 9米超闊觀景窗，頂級空中花園電梯洋房； 10000平方米豪華私人會所；亞洲人居設計創(chuàng)意獎 ?項目點評：項目依靠優(yōu)越的天然景觀資源，檔次定位較高，吸引了比較多外企高管客戶。在未來的四期中，戶型逐漸向中小戶型發(fā)展。 ? 鴻富花園 ? 樓盤位置：中堂鎮(zhèn)中心位置 ? 開 發(fā) 商：東莞市綜藝集團有限公司 ? 銷售代理： 東莞市世聯地產顧問 ? 占地面積： ? 銷 售 率： 二期已售完、三期 90％左右 ? 住宅檔次： 洋房 ? 分期開發(fā)： 共 4期， 2期已售罄， 3期剩第 9座即將推出， 4期尚未開發(fā) ? 總 戶 數： 4166戶 ? 戶型及其比例：三房二廳： ㎡ 、 176套；復式： 3房、 ㎡ 、 48套 ? 戶型創(chuàng)新： 9米超闊觀景窗 ? 銷售均價： 3600元 /㎡ ? 開盤時間： 2022年 10月 23日 ? 賣 點： 9米超闊觀景窗，頂級空中花園電梯洋房； 10000平方米豪華私人會所；亞洲人居設計創(chuàng)意獎 ?項目點評：項目依靠優(yōu)越的天然景觀資源，檔次定位較高，吸引了比較多外企高管客戶。在未來的四期中，戶型逐漸向中小戶型發(fā)展。 ? 江畔豪庭 ? 開發(fā)商：三陽集團，鴻富集團 ? 樓盤位置：中堂鎮(zhèn)中堂大橋下沿江邊 ? 占地面積： 113340平方米 ? 建筑面積： 116485平方米 ? 住宅檔次： 別墅 ? 物業(yè)現狀：前期規(guī)劃籌備中 江畔豪庭作為中堂首個江景別墅盤目前正處于前期的規(guī)劃籌備中 。 ? 小結： ? 中堂房地產的市場發(fā)展呈現出以下幾個特征： ? 區(qū)域差異化明顯，中心區(qū)在遷移，房地產開發(fā)重心也在遷移 ? 新中心區(qū)高端市場活躍，目前老城區(qū)中檔市場出現供應空擋 ? 本地戶籍居民購房熱情不高，外來常住人口及外地投資者表現活躍 ? 中檔市場產品差異化不強，產品普通，單一，創(chuàng)新品種稀缺 區(qū)域新問題 1. 寮步原居民自建房較多，而且由于靠近東城，有較強的城區(qū)置業(yè)觀念，在寮步購房置業(yè)較少。隨著東莞城區(qū)的轉移，寮步市場上優(yōu)質產品的開發(fā)，而且農民自建房的問題的進一步嚴重，該類客戶將逐漸接收環(huán)境優(yōu)美、戶型舒適的商品房； 2. 隨著寮步房地產市場的發(fā)展，產品同質化問題將加劇，市場競爭在所難免，因此必須打造符合客戶喜好的產品占領市場； 3. 寮步城市配套設施缺乏，完善速度較慢，區(qū)域價值和升值前景尚未完全被周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶認知。在房地產開發(fā)銷售當中，加強對區(qū)域價值和升值前景的推廣和炒作，使區(qū)域成為房地產市場關注的熱點。 中堂鎮(zhèn)房地產市場起步較晚，目前尚處于啟動階段，樓盤主要集中在靠近東城的良橫片區(qū)和鎮(zhèn)新中心區(qū)。 隨著萬科、三正、美麗等品牌開發(fā)商的進入， 2022年萬科四期、三正項目等開發(fā)銷售，將大大促進寮步房地產市場的發(fā)展。 預計寮步房地產市場在未來兩年內的市場總供應量為 6080萬平方米，市場競爭不可避免，而寮步房地產市場的需求也將得到大批量釋放，住宅整體市場供不應求，寮步房地產市場進入快速發(fā)展期。 地產市場處于初級階段、發(fā)展空間大、但需要有效挖掘； 總結 Thank you! ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1