廈門大學教職工住宅區(qū)物業(yè)服務策劃方案-資料下載頁
2025-01-19 04:24本頁面
【正文】 、施肥按照植被生長特點適時、適量澆水、追肥，保持不枯黃，生長正常、茂盛。有積水及時排除并進行積水洼地填平處理，達到草坪的地基不坑洼。42樹種與修剪有70種以上品種，草坪、造型喬灌木；大部分新的枝芽、草葉超過15厘米就修剪；修剪后，草坪保持平整、無斑禿，綠化造型的輪廓型態(tài)清晰，線型流暢。樹木等植物每年修剪、整理3遍以上。修剪下來的枝葉不過夜清理。43清除雜草與耕種松土綠地內無明顯雜草；成片狀雜草或高大雜草發(fā)生時，隨時除草。樹基土壤每年定期進行松土除草。各灌木、草種之間定期清界，維持綠化的層次分明。44植被的防害與保護有病蟲害發(fā)生隨時噴殺除蟲。保證存活率在95％以上，發(fā)生死亡在2個月內按原有品種補種。喬、木發(fā)生倒伏及時扶正并采取必要加固。草坪被過度踩踏出現死亡時要采取防護措施，恢復草種生長。社區(qū)的安全防范與秩序服務（按建筑面積計費）序號服務細目服務質量與標準51安防人員的技能熟悉安防知識和崗位要求，能正確使用安防器材。具有基本安防技能。52門衛(wèi)要求小區(qū)出入口設置門衛(wèi)值守，主要出入口24小時值班；建立外來人員和貨品運送的詢問登記制度，無誤后方可放行。建立門衛(wèi)交接班制度，重大事項交接清除。禁止閑雜人員進入。搬運物品走地下通道。日間門衛(wèi)行注目禮。53設備監(jiān)控的值守設置監(jiān)控室，定時定員巡視監(jiān)控錄像情況。54巡邏防范建立完善流動巡邏登記制度，勸止不文明行為，及時消除不安全隱患，每班次間隔不大于2小時。夜間清查滯留閑雜人員。55住戶的安全救助住戶緊急救助時，6分鐘內趕到現場采取措施協助救助。發(fā)生險情、案情10分鐘內趕到現場采取措施，及時報告。積極配合有關部門的調查。56交通的秩序安全標志標識標線清楚。公共秩序和車輛停放規(guī)范有序。不占用消防通道和公共場地，及時勸導不規(guī)范行為。共用部位、設備、設施的維護服務（按建筑面積計費）序號服務細目服務質量與標準61維護人員的服務保障正常工作時間最少要有1名設施設備技術人員。排除障礙，設施設備運行正常。62房屋結構的維護按照建筑質量要求驗收業(yè)主的裝修，每周巡查2次，及時發(fā)現勸阻違規(guī)裝修行為，監(jiān)督恢復原狀，不聽勸阻及時向校內有關部門報告。對房屋結構、使用安全的部位，每季度巡查2次；發(fā)現損壞和不安全因素及時維修、排除。巡查情況做好文字記錄。房屋外觀改動率不超過3％。63公共內外墻面、地面、井蓋與各類門窗的維護。每季度巡查3次；有損壞、丟失、脫落、變形的在1周內修復。64各類管道、水溝、窨井等每季度巡查3次；出現破損、堵塞、積水、瀉溢及時疏通，修復。臺風季節(jié)及時檢查，防止內澇。65安全標志對小區(qū)內存在危險、安全隱患區(qū)域要設置安全警示標志或防護設施。每半年檢查1次。66強電系統(tǒng)每月巡查1次。應急燈亮燈率90％以上。日常做好強電系統(tǒng)維護保養(yǎng)清潔。保證設備在應急情況下正常運轉。
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