房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：武漢海特生物制藥公司416233平方米-資料下載頁
2025-01-18 11:30本頁面
【正文】 地字（1992）232號(hào) 中標(biāo)價(jià)的1‰3工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)武政（1997）20 號(hào) ‰4安全監(jiān)督費(fèi)鄂財(cái)綜發(fā)（1997）269號(hào) ‰5工程預(yù)算定額測(cè)定費(fèi)武政辦（1998）65號(hào) ‰6技術(shù)審查費(fèi)鄂價(jià)房地字（2000）88號(hào) ‰7勘探設(shè)計(jì)費(fèi)國家計(jì)委計(jì)（2002）10號(hào) %8工程質(zhì)量監(jiān)量費(fèi) 工程造價(jià)的2%9工程預(yù)決算編制費(fèi)鄂價(jià)房地字（2001）51號(hào) 工程造價(jià)的4‰ 合計(jì)：%，則：房屋重置價(jià)格（單價(jià)）=900（1+%）=（元/平方米） 成新率的確定 成新率主要以評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值進(jìn)行體現(xiàn)，成新率具體由耐用年限成新率、現(xiàn)場(chǎng)觀察評(píng)分、其他因素評(píng)分三個(gè)因素根據(jù)各自的權(quán)重綜合確定。針對(duì)本次評(píng)估對(duì)象，其耐用現(xiàn)場(chǎng)觀察評(píng)分、年限成新率、其他因素評(píng)分對(duì)成新率影響程度的權(quán)重分別為40%、40%、20%。 根據(jù)該建筑物的已使用年限考慮，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，房屋殘值率為0%。估價(jià)對(duì)象房屋于2003年建成，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象已使用6年。據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，該房屋尚可使用44年。成新率采用公式計(jì)算求取，成新率的計(jì)算公式為： a、耐用年限成新率＝1－（1殘值率）房屋已使用年限/（房屋已使用年限+房屋尚可使用年限）100%＝1－（10%）6247。 （6+44）100%＝88% b、現(xiàn)場(chǎng)打分法確定其成新率為93%（詳見《案例房屋現(xiàn)場(chǎng)觀察評(píng)分計(jì)算表》）?！ 、評(píng)估對(duì)象的建筑施工質(zhì)量較好，日常維護(hù)保養(yǎng)較好。綜合上述因素對(duì)影響房屋價(jià)值的其他因素的評(píng)分為90分?！ t估價(jià)對(duì)象綜合成新率＝現(xiàn)場(chǎng)觀察打分值40%＋耐用年限成新率40%＋其他因素評(píng)分20%＝93%40%＋88%40%＋90%20%＝90% 估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)觀察評(píng)分計(jì)算表房屋建筑物幢號(hào)1建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu) 樓層數(shù) 2 建筑面積（m2 ） 建成年月 2003 評(píng)分項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)定分（%） 實(shí)得分 基礎(chǔ)15 有足夠承載力無不均勻沉降95 承重結(jié)構(gòu)15 墻、柱、梁基本完好90 結(jié)構(gòu)部分 非承重墻9 磚體基本完好 95 屋面12 不滲漏，排水設(shè)施基本暢通。90 樓地面9 整體面層基本完好。95 小計(jì) 60 門窗5門窗完好開關(guān)靈活油漆完好95 裝修部分 內(nèi)外粉飾 10 95 基本無損 頂棚 5 90 完整牢固，無變形 小計(jì) 20 附屬設(shè)備水衛(wèi)12 上下水管道暢通，衛(wèi)生器具95 電照 8 線路、照明裝置完好 90 小計(jì) 20 綜合評(píng)定分?jǐn)?shù)（%） % 房屋成新價(jià)確定 根據(jù)公式：房屋成新價(jià)(單價(jià))＝房屋重置價(jià)格成新率，則： 估價(jià)對(duì)象單價(jià)為：90%=(元/㎡) 房屋總價(jià)確定 根據(jù)委托方提供的資料，㎡。則總價(jià)為：=3557585（元）≈（萬元）七、估價(jià)結(jié)果確定經(jīng)評(píng)估確定，估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年12月18日完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項(xiàng)限制條件下的房地產(chǎn)總價(jià)為：RMB （大寫：人民幣叁佰伍拾伍萬柒仟陸佰元整），其單價(jià)為：RMB 。附 件《委托估價(jià)函》 位置示意圖 估價(jià)對(duì)象照片 《建筑工程施工合同》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：武開建規(guī)(建設(shè)項(xiàng)目)200329號(hào)） 《建筑工程施工許可證》（編號(hào)：420101200304110101） 《國有土地使用證》（證號(hào)為：武開國用（2002）字第10號(hào)） 《廠區(qū)平面圖》 委托方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》 《公司名稱變更通知書》 1武漢海特生物制藥股份有限公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》 1估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 1估價(jià)師資格證書復(fù)印件
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