我國(guó)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的效果分析-資料下載頁(yè)
2025-01-18 00:09本頁(yè)面
【正文】 ：（一）降低貨幣政策調(diào)控的滯后性利率與貨幣供應(yīng)量等貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控都有滯后效應(yīng)。因此，一方面，調(diào)控主體要及時(shí)有效的捕捉市場(chǎng)個(gè)方面的信息，同時(shí)也要及時(shí)傳遞出要求調(diào)控的信號(hào)，從而在經(jīng)濟(jì)上需要緊縮或擴(kuò)張之前就開(kāi)始實(shí)施有效的調(diào)控政策；另一方面，通過(guò)建立與完善數(shù)據(jù)相關(guān)的調(diào)控信息系統(tǒng)，提高調(diào)控主體的決策效率，并提高中央銀行對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的判斷與預(yù)測(cè)能力，進(jìn)而根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果努力降低政策效果的滯后效應(yīng)。（二）推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)不斷減弱。這是由于我國(guó)每次利率調(diào)整幅度較小，對(duì)于消費(fèi)者或是房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期而言造成的影響很小，因而難以對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到調(diào)控作用。因此要提高利率調(diào)節(jié)的有效性，就應(yīng)該實(shí)行利率市場(chǎng)化改革，使利率能及時(shí)準(zhǔn)確地影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)及風(fēng)險(xiǎn)。（三）增大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的力度房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，更加需要一個(gè)健康的市場(chǎng)來(lái)運(yùn)作。因此，要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，如鼓勵(lì)與支持社會(huì)保障房的建設(shè)；此外，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)管。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求較大，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)非理性上漲的勢(shì)頭。因此，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)方式及最終定價(jià)予以限制和監(jiān)管，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)能穩(wěn)步、健康地發(fā)展。六、結(jié)論在理論層面上，貨幣政策層面調(diào)控房?jī)r(jià)的多種因素中，要數(shù)利率和貨幣供給量最為重要，對(duì)這兩個(gè)因素做更深層次的實(shí)證分析，貨幣供應(yīng)量和利率這兩個(gè)變量均對(duì)房?jī)r(jià)有一定的調(diào)節(jié)作用。雖然說(shuō)貨幣政策層面對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是有效的，但是作用不大，效果也不明顯，要想房?jī)r(jià)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，需要出臺(tái)相關(guān)的政策措施，這樣才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)。由各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)方面并不是在做無(wú)用功，房地產(chǎn)市場(chǎng)上價(jià)格飛速上漲的狀態(tài)得到了很好的控制，效果也很明顯。正如國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聲明所示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控面臨的任務(wù)還很艱巨，這也是一個(gè)很重要的階段，相關(guān)部門仍需繼續(xù)努力做好本職工作，把調(diào)控工作作為一項(xiàng)重要的工作長(zhǎng)期做下去，絕不能放松警惕，從而使房?jī)r(jià)步入合理穩(wěn)定的軌道。七、前景展望（一）研究不足本人在此課題上的研究還不夠深入，所選取的數(shù)據(jù)難免會(huì)出現(xiàn)誤差，事實(shí)上各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不完全相同，政策的執(zhí)行力度也不一致，因此本文研究還很片面，可能與實(shí)際情況有不符之處，本文得出的結(jié)論也僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不妥之處還望諒解。（二）研究展望上述研究?jī)?nèi)容和結(jié)論是根據(jù)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控有效性所得出的，下一步可以研究以下幾方面：第一，從影響房?jī)r(jià)的多個(gè)因素分析，進(jìn)一步探究貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控的有效性。第二，運(yùn)用最新數(shù)據(jù)和有說(shuō)服力的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，研究貨幣政策各變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的具體變化量，從而估算貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分別在各個(gè)政策變量會(huì)有多少的影響比例，進(jìn)而做出效果精確的測(cè)算，最終實(shí)現(xiàn)增加國(guó)家宏觀調(diào)控的有效性和準(zhǔn)確性。參考文獻(xiàn)[1] [J].華北金融,2010,(8)[2]張濤,龔六堂,、住房按揭貸款與房地產(chǎn)均衡價(jià)格J. 金融研究，2006(2)[3]向宇, 貸關(guān)系的實(shí)證分析[J].四川大學(xué)學(xué)報(bào),2010,(4). [4]王來(lái)福,，2007，（11） [5][J].金融與經(jīng)濟(jì),2007,(9). [6] 力實(shí)證分析[J].商情,2010,(7). [7]鄭欽月, 證研究[J].會(huì)計(jì)之友,2010,(9). [8][8]徐樂(lè)樂(lè),[J].消費(fèi)導(dǎo)刊,2009(4).[9][J]。貨幣政策。濟(jì)南金融.（3）[10]Fratantoni M，Schuh Policy，Housing，and Heterogeneous ReSional Of Money，Credit， and Banking，2003，（35）：557589. [11]Marco D N，Christopher Policy and the House Price Boom across Of Monetary Economics，2007，（54）：1962198
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