我國貨幣政策調控房地產(chǎn)價格的效果分析-資料下載頁
2025-01-18 00:09本頁面
【正文】 ：（一）降低貨幣政策調控的滯后性利率與貨幣供應量等貨幣政策對房地產(chǎn)價格的調控都有滯后效應。因此，一方面，調控主體要及時有效的捕捉市場個方面的信息，同時也要及時傳遞出要求調控的信號，從而在經(jīng)濟上需要緊縮或擴張之前就開始實施有效的調控政策；另一方面，通過建立與完善數(shù)據(jù)相關的調控信息系統(tǒng)，提高調控主體的決策效率，并提高中央銀行對市場運行態(tài)勢的判斷與預測能力，進而根據(jù)預測結果努力降低政策效果的滯后效應。（二）推進利率市場化改革利率政策對房價的影響會不斷減弱。這是由于我國每次利率調整幅度較小，對于消費者或是房地產(chǎn)企業(yè)長期而言造成的影響很小，因而難以對我國房地產(chǎn)市場起到調控作用。因此要提高利率調節(jié)的有效性，就應該實行利率市場化改革，使利率能及時準確地影響房價的變動及風險。（三）增大房地產(chǎn)市場監(jiān)管的力度房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，更加需要一個健康的市場來運作。因此，要完善房地產(chǎn)市場結構，如鼓勵與支持社會保障房的建設；此外，應加強對房價的監(jiān)管。由于房地產(chǎn)市場的剛性需求較大，可能會出現(xiàn)房價非理性上漲的勢頭。因此，應對開發(fā)商的定價方式及最終定價予以限制和監(jiān)管，從而使得房地產(chǎn)市場能穩(wěn)步、健康地發(fā)展。六、結論在理論層面上，貨幣政策層面調控房價的多種因素中，要數(shù)利率和貨幣供給量最為重要，對這兩個因素做更深層次的實證分析，貨幣供應量和利率這兩個變量均對房價有一定的調節(jié)作用。雖然說貨幣政策層面對房價的調控是有效的，但是作用不大，效果也不明顯，要想房價與市場經(jīng)濟相適應，需要出臺相關的政策措施，這樣才能實現(xiàn)預期的目標。由各項數(shù)據(jù)顯示，國家在調控房價方面并不是在做無用功，房地產(chǎn)市場上價格飛速上漲的狀態(tài)得到了很好的控制，效果也很明顯。正如國務院有關部門聲明所示，目前房地產(chǎn)市場價格調控面臨的任務還很艱巨，這也是一個很重要的階段，相關部門仍需繼續(xù)努力做好本職工作，把調控工作作為一項重要的工作長期做下去，絕不能放松警惕，從而使房價步入合理穩(wěn)定的軌道。七、前景展望（一）研究不足本人在此課題上的研究還不夠深入，所選取的數(shù)據(jù)難免會出現(xiàn)誤差，事實上各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不完全相同，政策的執(zhí)行力度也不一致，因此本文研究還很片面，可能與實際情況有不符之處，本文得出的結論也僅為個人觀點，不妥之處還望諒解。（二）研究展望上述研究內容和結論是根據(jù)貨幣政策對房地產(chǎn)價格的調控有效性所得出的，下一步可以研究以下幾方面：第一，從影響房價的多個因素分析，進一步探究貨幣政策對房價的調控的有效性。第二，運用最新數(shù)據(jù)和有說服力的計量經(jīng)濟學模型，研究貨幣政策各變量對房地產(chǎn)價格影響的具體變化量，從而估算貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響分別在各個政策變量會有多少的影響比例，進而做出效果精確的測算，最終實現(xiàn)增加國家宏觀調控的有效性和準確性。參考文獻[1] [J].華北金融,2010,(8)[2]張濤,龔六堂,、住房按揭貸款與房地產(chǎn)均衡價格J. 金融研究，2006(2)[3]向宇, 貸關系的實證分析[J].四川大學學報,2010,(4). [4]王來福,，2007，（11） [5][J].金融與經(jīng)濟,2007,(9). [6] 力實證分析[J].商情,2010,(7). [7]鄭欽月, 證研究[J].會計之友,2010,(9). [8][8]徐樂樂,[J].消費導刊,2009(4).[9][J]。貨幣政策。濟南金融.（3）[10]Fratantoni M，Schuh Policy，Housing，and Heterogeneous ReSional Of Money，Credit， and Banking，2003，（35）：557589. [11]Marco D N，Christopher Policy and the House Price Boom across Of Monetary Economics，2007，（54）：1962198
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