【正文】 鎮(zhèn)形成兩座互通出口，將其圍成一個(gè)“黃金三角”，是典型的交通要道的“口子鎮(zhèn)”。漢渝鐵路和 XXXX 鐵路貨物編組站，通江達(dá)海的漢江水路，直飛國(guó)際國(guó)內(nèi)的天河機(jī)場(chǎng)構(gòu)成水、陸、空三層梯級(jí)運(yùn)輸線(xiàn)，在半徑不超過(guò) 10 公里的范圍內(nèi)設(shè)港設(shè)站。另外 XXXX鎮(zhèn) 經(jīng) XXXX市外環(huán)與滬蓉高速并網(wǎng)，到上海、成都、廣州、北京都只有 8 小時(shí)的路程，交通十分方便，是 XXXX 市的一大重鎮(zhèn)。 資源優(yōu)勢(shì) XXXX 位于漢水旁，地處長(zhǎng)江中游北岸，屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，表現(xiàn)為夏冬長(zhǎng)，春秋短，冬冷夏熱，四季分明，年平均氣溫 ℃。XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 23 頁(yè) 無(wú)霜期長(zhǎng)，平均無(wú)霜期 243 天，光照充足，年平均日照 2080 小時(shí)，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。雨量充沛，年平均降水量 1369mm，年最大降水量 1766 mm（ 1991年）。且雨熱同季，溫光同時(shí)，光熱變化同步，配合較佳。因此土地肥沃，物產(chǎn) 豐富，魚(yú)鮮蝦肥，菜嫩瓜甜，被譽(yù)為 XXXX 市民的“菜籃子、果盤(pán)子、大廚房、后花園”。 XXXX 面積 平方公里，以旱地和水田為主。 該區(qū) 地處江漢平原心臟， XXXX 市近郊，且區(qū)位條件優(yōu)越，境內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，具有發(fā)展生態(tài)旅游的優(yōu)勢(shì)，以開(kāi)發(fā)建設(shè)的 XXXX國(guó)際風(fēng)情園將成為集生產(chǎn)貿(mào)易，旅游休閑、觀光為一體的示范基地。 XXXX內(nèi)現(xiàn)有沙松村、青松村、新建村、豐棉村、垸湖村、中村、興湖村、永合村、興旺村、新征村、西湖村、建國(guó)村、袁劉家臺(tái)、園林村、漢湖村、林果三隊(duì)、新實(shí)驗(yàn)站等十七個(gè)居民點(diǎn)， 區(qū)內(nèi)人口超過(guò)6萬(wàn) 人。 人力資源豐富。 XXXX現(xiàn)有市屬農(nóng)業(yè)技術(shù)學(xué)校一所，一所中學(xué)、三所小學(xué)、 一所幼兒園。有文化站一個(gè)，廣場(chǎng)兩個(gè)，其中文化站配有籃球場(chǎng)、臺(tái)球室、閱覽室等，廣場(chǎng)分別是 XXXX鎮(zhèn)政府一側(cè)的森林廣場(chǎng)和 XXXX國(guó)際風(fēng)情園前廣場(chǎng)。 XXXX于 2022年建 XXXX醫(yī)院，占地面積 15000 m2，設(shè)床位 60個(gè)，醫(yī)院設(shè)備齊全。 1989年建福利院，占地面積 ，房屋面積 3134 m2，內(nèi)設(shè)雙人房間 10間，四室一廳套間 4套，有床位40個(gè)，服務(wù)、醫(yī)療設(shè)備齊全，入院孤寡老人 48人。 區(qū)內(nèi)文教衛(wèi)設(shè)施較齊全。 XXXX經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好 。 XXXX鎮(zhèn) 2022年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ，其中，第一產(chǎn)業(yè) 7899萬(wàn)元；第二產(chǎn)業(yè) 13418萬(wàn)元；第三產(chǎn)業(yè) 8883萬(wàn)元；其一、二、三產(chǎn)業(yè)的比列為 ： ： 。工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值，其中工業(yè)總產(chǎn)值 ，占 75..58％；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 6775萬(wàn)元，占 ％。社會(huì)消費(fèi)品零售額 7168萬(wàn)元，全鎮(zhèn)財(cái)XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 24 頁(yè) 政收入 1750萬(wàn)元，全鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)到 5200元。 加工區(qū)的 XXXX加工企業(yè)已具有一定規(guī)模 XXXX 在 XXXX 只是一個(gè)小區(qū)，但近 1000 萬(wàn)人口的大 XXXX，市場(chǎng)消費(fèi)的 90％的啤酒、 70％的牛奶、 50％的方便面、 40％的碳酸飲料均出自該區(qū)。 加工區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀企業(yè)以 XXXX工業(yè)為主， 現(xiàn)已投產(chǎn)企業(yè) 17家，在建 5家。 表 XXXX 內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)基本情況一覽表 已投產(chǎn)項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 用地面積（ ha） 經(jīng)營(yíng)范圍 投資額(萬(wàn)元 ) 年產(chǎn)值 （萬(wàn)元） 職工 人數(shù) （人） 1 廣州贛川運(yùn)輸 XXXX 公司 物流 1000 5000 12 2 XXXX方宇 XXXX廠 3 XXXX市漢口棉花公司 棉花加工 300 700 25 4 XXXX雙龍木業(yè) 建筑裝飾材料 木制品加工 2022 4500 120 5 XXXX 鷹冠木業(yè)有限公司 木制品加工 1560 3200 80 6 XXXX 振華人造板有限公司 人造板 2022 1500 30 7 特種油 潤(rùn)滑油及特色 油 1500 2022 35 8 磚廠 紅磚 150 750 40 9 樂(lè)百氏 XXXX 飲料有限公司 礦泉水、飲料 8000 23000 10 農(nóng)機(jī)公司 11 瓊宇農(nóng)莊 農(nóng)業(yè)休閑 800 150 40 12 XXXX 勇順紙品有限公司 紙品 500 12022 40 13 其他 在建項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 用地面積（畝） 經(jīng)營(yíng)范圍 投資額（萬(wàn)元） 年產(chǎn)值（萬(wàn)元） 職工人數(shù)（人） 1 湖北 XXXX雙匯 XXXX有限公司 生豬屠宰、低溫 肉制品加工 23800 80000 800 2 XXXX 和安消防科技有限公司 消防器材、工程 3000 8000 40 3 艷陽(yáng)天生態(tài)酒店 酒店、休閑 5000 15000 180 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 25 頁(yè) 4 金苑面業(yè) 方便面、速凍 XXXX 9800 17000 650 5 XXXX 天龍工業(yè)發(fā)展有限公司 82 輕工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠 房 4000 21000 150 政策優(yōu)勢(shì) 政府給予了 XXXX 工業(yè)加工區(qū)優(yōu)惠的扶持政策，在建設(shè)用地指標(biāo)和新增建設(shè)預(yù)留地的分配上，優(yōu)先安排給 XXXX工業(yè)加工區(qū)； XXXX工業(yè)加工區(qū)、生態(tài)商務(wù)城內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金中的土地出讓凈收益，根據(jù)加工區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度全額返還至加工區(qū)管委會(huì)； XXXX 工業(yè)加工區(qū)落戶(hù)企業(yè)產(chǎn)生的全口徑稅收區(qū)級(jí)留成部分 5 年內(nèi)全額返還至加 工區(qū)管委會(huì)，支持 XXXX工業(yè)加工區(qū)的滾動(dòng)發(fā)展。 其他優(yōu)勢(shì) XXXXXXX 加工區(qū)是 XXXX 區(qū)又一國(guó)家級(jí)的工業(yè)園區(qū)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)上與以前的園區(qū)有所不同，主要表現(xiàn)在： 在指導(dǎo)思想上，突破了傳統(tǒng)的“筑巢引鳳”的思維模式，按照產(chǎn)業(yè)集聚思想開(kāi)發(fā)建設(shè)，凸現(xiàn)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)型的特點(diǎn)。 在開(kāi)發(fā)模式上，突破了政府辦園區(qū)的思想，按照政府引導(dǎo)，企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的方式開(kāi)發(fā)。以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法，積極吸納社會(huì)資本參與園區(qū)建設(shè)。 在土地利用和配套政策上，強(qiáng)調(diào)全區(qū)一盤(pán)棋，按照土地集約的思想，突出充分發(fā)揮土地利用效率，鼓勵(lì)其他農(nóng)場(chǎng)帶土地指標(biāo)入園， 帶項(xiàng)目入園，積極參與招商引資和稅收分享。 在總體規(guī)劃上，強(qiáng)調(diào)土地集約、產(chǎn)業(yè)集聚與地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。以土地集約、產(chǎn)業(yè)集聚促地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促社會(huì)文明進(jìn)步，帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。 在建設(shè)要求上，強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。突出建設(shè)節(jié)約型園區(qū)的思想，各項(xiàng)功能統(tǒng)一安排，各項(xiàng)設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)，各項(xiàng)管理同步推進(jìn)；發(fā)揮“內(nèi)陸第一家國(guó)家級(jí) XXXX”的影響力，把 XXXXXXX加工區(qū)當(dāng)作品牌來(lái)做。 在國(guó)家發(fā)改委關(guān)于加快循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作方案中， XXXX區(qū)被確定為全國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)首批試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。首批 13個(gè)試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，中部 地區(qū)只此一個(gè)。目前， XXXX市發(fā)改委、 XXXX區(qū)已著手編制《 XXXXXXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 26 頁(yè) 市 XXXX循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃》，擬在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，構(gòu)建農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)、工業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)和城市基礎(chǔ)設(shè)施循環(huán)系統(tǒng)，探索經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的道路。 五、 XXXX工業(yè)的發(fā)展前景 XXXX消費(fèi)，既是人類(lèi)生存的第一生理需要，又是一種經(jīng)濟(jì)行為。當(dāng)今世界，如何保證所有社會(huì)成員及時(shí)、充分地獲得營(yíng)養(yǎng)豐富、安全衛(wèi)生的 XXXX，已成為首要的人權(quán)。因此， XXXX生產(chǎn)與保障狀況是衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展水平的主要標(biāo)志之一。 在我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì) 的過(guò)程中，居民 XXXX消費(fèi)與市場(chǎng)需求將出現(xiàn)以下六大變化：一是隨著生活水平的提高，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)將由生存需要逐步擴(kuò)展到享受需要、發(fā)展需要。二是隨著居民收入的增長(zhǎng)，恩格爾系數(shù)逐步下降， XXXX消費(fèi)將由單純追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，特別是對(duì)工業(yè)制成品、半成品的需求將大幅度增長(zhǎng)，從而為 XXXX工業(yè)提供更廣闊的市場(chǎng)。三是隨著生活方式的變化與生活節(jié)奏的加快，居民特別是婦女用于家中做飯的時(shí)間日益縮短，在外就餐的消費(fèi)支出不斷提高，從而有力推動(dòng)餐飲業(yè)的發(fā)展與加工 XXXX市場(chǎng)的拓展，呈現(xiàn)出餐飲業(yè)與 XXXX工業(yè)比翼齊飛的態(tài)勢(shì)。四是隨著 農(nóng)民經(jīng)濟(jì)狀況的改善，農(nóng)村在加工 XXXX中的地位與作用將不斷加大，具有更大的發(fā)展?jié)摿?。從發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)沿海地區(qū)看，農(nóng)民銷(xiāo)售農(nóng)產(chǎn)品、再?gòu)氖袌?chǎng)上購(gòu)買(mǎi)加工 XXXX的物流態(tài)勢(shì)是一必然趨向 ,我們要充分認(rèn)識(shí)到這一潛在市場(chǎng)，并及早抓好 XXXX工業(yè)基地建設(shè)的布局。五是隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流與貿(mào)易往來(lái)的擴(kuò)大，加工 XXXX的進(jìn)出口額將繼續(xù)增長(zhǎng)，不僅提高了經(jīng)濟(jì)效益，而且為引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理經(jīng)驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)國(guó)際XXXX資源共享創(chuàng)造了有利條件。六是隨著素質(zhì)教育和公眾營(yíng)養(yǎng)事業(yè)的開(kāi)展，以中小學(xué)生為主體的專(zhuān)項(xiàng)營(yíng)養(yǎng)干預(yù)計(jì)劃已在國(guó)內(nèi)外擴(kuò)大實(shí)施。這種做法 ，不僅顯著改善了學(xué)生的營(yíng)養(yǎng)與健康，提高了人才素質(zhì)，而且有力拉動(dòng)了內(nèi)需，促進(jìn)了 XXXX工業(yè)與農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 27 頁(yè) 綜上所述，不論過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)， XXXX工業(yè)不僅是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而且已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)，在實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中將發(fā)揮更大作用，并擁有巨大的市場(chǎng)潛力。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目選址在規(guī)劃控制范圍內(nèi)， 位于 XXXX區(qū)中部 XXXX鎮(zhèn)。 具體為京珠高速公路、漢渝鐵路以及 XXXX農(nóng)場(chǎng) XXXX所圍合的區(qū)域，總面積約 。 該地道路 交叉縱橫，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，眾多 XXXX 加工企業(yè)已入住園區(qū)，并已形成氣候，十分有利于 XXXX的發(fā)展。 公路： XXXX、京珠高速公路， XXXX 外環(huán)高速貫穿該區(qū)，路網(wǎng)順暢，四通八達(dá)，是西入 XXXX的必經(jīng)之路。 鐵路：漢渝鐵路貫穿全境，距 XXXX 市鐵路運(yùn)輸中心 ―― 漢口火車(chē)站只有 20 公里左右，全市最大的鐵路貨運(yùn)站 ―― 漢西車(chē)站也坐落在東部，周邊有 XXXX及 XXXX鐵路貨場(chǎng)。 航運(yùn)：地處漢江之濱，距長(zhǎng)江重港 ―― XXXX港僅 20公里左右，沿江現(xiàn)有的外運(yùn)碼頭、泊位和倉(cāng)庫(kù)均可充分利用。 航空：距 XXXX 天河國(guó)際機(jī)場(chǎng) 20公里 左右，外環(huán)高速通車(chē)后，僅20分鐘的路程。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 XXXXXXX加工區(qū) 擬建設(shè)成 五大功能區(qū)： XXXX生產(chǎn)制造區(qū)：包括六各產(chǎn)業(yè)園區(qū) 飲料加工產(chǎn)業(yè)園、乳品加工產(chǎn)業(yè)園、糧食深加工產(chǎn)業(yè)園、油料深加工產(chǎn)業(yè)園、畜禽深加工產(chǎn)業(yè)園、水產(chǎn)及果蔬加工產(chǎn)業(yè)園； 物流區(qū) ：依托華中地區(qū)完善的鐵路網(wǎng)、高速公路網(wǎng)以及朱家XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 28 頁(yè) 臺(tái)鐵路編組站和航運(yùn)條件，建成內(nèi)陸地區(qū)集貨物集散、配送、包裝、商檢、信息服務(wù)于一體的大型 XXXX物流樞紐。 研發(fā)中心 ：依托 XXXX 高校 及 XXXX 研究所，建成人才薈萃、設(shè)備先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效 的研發(fā)中心，重點(diǎn)進(jìn)行 XXXX 化學(xué)性、保健性、功能性研究和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。 信息中心 ：依托 XXXX工業(yè)原料要素市場(chǎng)，建成方便快捷的信息網(wǎng)絡(luò)中心，重點(diǎn)為 XXXXXXX加工區(qū)提供新產(chǎn)品、新技術(shù)、新設(shè)備及物流配送等信息服務(wù)。 綜合服務(wù)區(qū) ：依托 XXXX國(guó)際風(fēng)情園，建設(shè)商務(wù)會(huì)所、餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、健身等項(xiàng)目。 首期開(kāi)發(fā)范圍： XXXX辦事處范圍內(nèi)十二支溝至十四支溝之間的區(qū)域； XXXX辦事處范圍內(nèi) XXXX、十四支溝與京珠高速所圍合的區(qū)域； XXXX 辦事處范圍內(nèi) XXXX 以南、十一至十二支溝之間、拉管廠 以南的區(qū)域； 長(zhǎng)青辦事處范圍內(nèi) XXXX以北、金山大道以南、十六至十 XXXX之間的區(qū)域。 三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目整體建設(shè)規(guī)模 整體項(xiàng)目可以使用的總用地面積為 。其中： （ 1）規(guī)劃居住用地面積為 平方公里 ,占規(guī)劃區(qū)總面積的%。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施主要考慮為 XXXX集鎮(zhèn)居民和加工區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)服務(wù) 。 商業(yè)金融用地集中布置在十一支溝沿線(xiàn)和匯通大道上 ,行政辦公用地結(jié)合現(xiàn)狀用地?cái)U(kuò)大其規(guī)劃用地 ,適當(dāng)?shù)脑黾由虡I(yè)用地 ,市場(chǎng)用地 ,配套市政公用設(shè)施 ,以滿(mǎn)足居住人口生活與工作的需要 。 （ 2） 規(guī)劃公共設(shè)施總用地面積為 平方公里 ,占規(guī)劃區(qū)總XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報(bào)告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限 公司 第 29 頁(yè)