【正文】 1200 輛標準貨車。規(guī)劃貨運專用通道一條，聯(lián)系國道 319，規(guī)劃為二級公路。 領域 小結： 依靠長江和烏江兩大水路資源大力發(fā)展港口經(jīng)濟，使涪陵交通系統(tǒng)更加完善 ，城市更具輻射力 。 領域觀點 ? 鐵路與高鐵的加快建設，將使得涪陵成為一個鐵路交通樞紐，使之成為一個客流物流集散地，增強其對周邊區(qū)縣的輻射能力。尤其是涪陵至上海段高鐵的建設，將大大提升城市交通價值，為后期與周邊省份的經(jīng)濟聯(lián)系打下基礎。 ? 涪陵高速公路系統(tǒng)發(fā)達，地處重慶中心樞紐要道，是連接重慶一小時經(jīng)濟圈和兩翼的重要通道。 ? 主城區(qū)南坪茶園至涪陵的沿江高速公路將于 2022 年通車，屆時主城至涪陵只要半小時，時間距離將大大縮短，兩地經(jīng)濟、人才、物資流動將更順暢。 ? 依靠長江和烏江兩大水路資源大力發(fā)展港口經(jīng)濟，使涪陵交通系統(tǒng)更加 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 完善。 涪陵旅游環(huán)境 研究 旅游地產(chǎn)是上個世紀在歐美發(fā)達國家所形成的一種理念，從單一的主題公園和海邊度假區(qū)到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)。 現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)不光以旅游景區(qū)、旅游住宅為依托形成的地產(chǎn)開發(fā)，目前的發(fā)展趨勢是 城市中心區(qū)有旅游與休閑、景觀等地產(chǎn)開發(fā)的趨勢，在城市郊區(qū)，有我們的二居所，有養(yǎng)老渡假社區(qū)，有旅游俱樂部社區(qū)，有運動社區(qū)，這都是中國性的，已經(jīng)打破了傳統(tǒng)的概念。 隨著人們收入水平的提高，一個休閑時代到來了。一周是 7 天， 5 天是工作日， 2 天是休閑日。加上國家?guī)叫菁僦贫鹊念C布、私家車的普及、高速公路網(wǎng)的建設，人們生活理念和商務理念的不斷調整，在旅游作為休閑的方式下從單一的形式轉變成了綜合的形式，在這種情況下醞釀了新的旅游與地產(chǎn)經(jīng)濟的興奮點，成為中國休閑市場和房地產(chǎn)市場消費的新時尚。 這樣一種休閑度假的需求也增加 了旅游休閑地產(chǎn)開發(fā)的機會，在這種情況下，對于休閑地產(chǎn)的發(fā)展也有很大的促進作用。 一小時經(jīng)濟圈 內 旅游開發(fā) 研究 核心導讀：涪陵旅游資源匱乏 對外吸附能力一般 表：一小時經(jīng)濟圈內旅游地產(chǎn)一覽表： 區(qū)位 項目名稱 開發(fā)單位 規(guī)模與投資 項目定位 項目構成 資源特色 巴南 南溫泉旅游項目 重慶綠谷開發(fā)有限公司 總投資 10億。 平方公里 以商務會議接待，溫泉娛樂為主題的綜合旅游區(qū) 高檔溫泉洗浴設施、五星級度假酒店、會議會展中心、溫泉公園、休閑樂園 溫泉 東海南泉美廬溫泉SPA 項目 重慶東海房地產(chǎn) 公司 總投資 億。約 560畝 山地溫泉、美容 SPA，重慶第一家以美容SPA 為特色的山地溫頂級溫泉 SPA，溫泉公園，康體中心，溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)，山體別墅 溫泉 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 泉 麻柳嘴鎮(zhèn)木魚山旅游項目 勝興（香港）國際集團有限公司 投資 10億 / / / 桃花島旅游度假區(qū) 重慶交旅集團 投資 10億 集休閑、觀光、保健、度假、水上游樂為一體的大型旅游基地 溫泉度假酒店、大型娛樂場、加州風情小鎮(zhèn)、旅游地產(chǎn)、會議、商業(yè)配套 島嶼 南川 金佛山整體開發(fā)項目 重慶交旅集團 投資 12億 / 山上、山下各一個度假酒店，旅游配套 設施，重慶民居特色和麗江古鎮(zhèn)風貌的風情小鎮(zhèn) 景區(qū)、溫泉 渝北 張關水溶洞旅游風景區(qū) 重慶同聚福集團有限公司 投資 億 / 6 公里溶洞景觀、地面休閑娛樂項目：度假山莊、網(wǎng)球場、游泳池、跑馬場、圍獵場等健身休閑項目 景區(qū)、溶洞 空港項目 成都臵信集團 上萬畝 集休閑、娛樂、旅游和居住于一體的復合式地產(chǎn)項目。 成都國色天鄉(xiāng)模式 農業(yè)產(chǎn)業(yè)園，主題游樂園，房地產(chǎn)開發(fā) / 九龍坡 貝迪 ?頤園度假村 貝迪地產(chǎn) 投資 2 億元，占地300 畝 中國最美的園林式溫泉；項目消費市場定位于中高端；特色賣點為園林、生態(tài)、溫泉農業(yè)、溫泉公園及會所 溫泉特培農場、蓮湖水生植物園、四季花園和儼然度假天堂四大板塊 溫泉 華巖溫泉國際會議中心 重慶渝隆集團 / 重慶的博鰲 —— 重慶溫泉生態(tài)會議中心 / 溫泉、湖泊 沙坪壩 梨樹灣溫泉項目 融匯集團 總投資 45億，其中溫泉投資20 億。占地 1100畝 都市型溫泉休閑娛樂綜合體 五星級酒店，三星級酒店、高檔商務樓、溫泉水樂園、溫泉街。 溫泉 北碚 鄉(xiāng)村嘉年華 商社集團 投資 40億元，占地 萬畝 集休閑、度假、會議、體驗于一體的復合產(chǎn)業(yè)園 分為鄉(xiāng)村印象、花卉園藝觀賞、嘉年華體驗、美麗 湖水上運動及鄉(xiāng)村度假區(qū)等五大旅游板塊 / 北溫泉柏聯(lián) SPA 云南柏聯(lián)（國際）集團有限公司 規(guī)劃 平方公里，一期占地300 畝 五方十泉的龍頭項目 消費市場定位于重慶及國內高消費人群、國際游客 頂級溫泉會所。 國際級的溫泉 SPA 度假酒店 溫泉 江津 恒大金碧天下 恒大地產(chǎn) 萬畝 集高檔住宅、國際會務、度假休閑、運動國際會議中心、超五星級酒店、運動康體中 / Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 建設旅游目的地、旅游產(chǎn)品、基礎設施配套服務、多元化旅游經(jīng)營、旅游宣傳營銷和旅游管理等六大體系，形成山水都市、長江三峽、烏江畫廊三大目的地功能互補，觀光旅游、度假旅游、復合型旅游三類產(chǎn)品協(xié)調發(fā)展，入境旅游、國內旅游、出境旅游三大市場全面培育，國有、外資、民營三大主體共同參與，經(jīng)濟增長、社會和諧、環(huán)境友好三大效益綜合體現(xiàn)的科學發(fā)展格局。 表：一小時經(jīng)濟圈內旅游景點一覽表 旅游目的地體系 重點建設項目 山水都市旅游精品建設項目 重慶市旅游集散 中心，建設集旅游咨詢、游客集散、旅游購物、產(chǎn)品展示、形象宣傳于一體的旅游集散中心。 抗戰(zhàn)遺址旅游產(chǎn)品保護開發(fā)。 紅巖聯(lián)線旅游精品。歌樂山革命紀念館、紅巖村革命紀念館等紅色旅游產(chǎn)品。 東水門和磁器口古鎮(zhèn)旅游景區(qū)提檔升級。 統(tǒng)景溫泉、天賜溫泉、梨樹灣溫泉、北碚溫泉城，建國際級溫泉基地，打造 5A 旅游景區(qū)。 長壽湖湖泊觀光，江津四面山、南川金佛山、萬盛黑山谷山地休閑、度假旅游產(chǎn)品開發(fā)。 長江三峽旅游精品建設項目 小三峽旅游景區(qū)提檔升級和神女溪景區(qū)開發(fā) 白帝城旅游景區(qū)提檔升級和天坑地縫景區(qū)建 設 石寶寨旅游景區(qū)提檔升級 以白鶴梁為核心的涪陵白巖旅游景區(qū)提檔升級 豐都名山與雪玉洞旅游景區(qū)提檔升級 大足石刻國際旅游精品建設項目 大足石刻景區(qū)提檔升級 龍水湖觀光休閑旅游區(qū)建設 健身等綜合功能于一體的國際級綜合社區(qū) 心、獨棟、聯(lián)排別墅 銅梁 玄天湖項目 浙商實業(yè) 約 1 萬畝 集國際溫泉會議中心、中華龍文化博覽園、旅 游休閑和私家住宅、會所為一體 會議、洗浴、度假、餐飲、休閑、旅游商品經(jīng)營、老年公寓、醫(yī)療會所、青少年拓展訓練中心和房地產(chǎn)開發(fā)項目 溫泉、湖泊、中華龍文化 永川 黃瓜山項目 建工集團 投資約 5億元，占地約 3 萬畝 集農業(yè)產(chǎn)業(yè)、休閑觀光、旅游度假養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的復合體驗式產(chǎn)業(yè)園 農業(yè)產(chǎn)業(yè)園，生態(tài)農業(yè)觀光，鄉(xiāng)村旅游，房地產(chǎn)開發(fā) 山體、森林資源 合川 釣魚城項目 龍湖地產(chǎn) 投 資 近100 億元，占 地 約9000 畝 集酒店、會議、主題公園、歷史博物館、溫泉度假為一體 五星級酒店、體育公園、會議中心、古戰(zhàn)場再現(xiàn)的主題公園、 歷史博物館、溫泉度假、特色餐飲一條街 溫泉、兩江交匯、釣魚城古戰(zhàn)場 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 玉龍山森林公園景區(qū)開發(fā) 烏江畫廊旅游精品建設項目 仙女山、天坑三橋景區(qū)提檔升級，打造山地觀光休閑旅游景區(qū) 芙蓉洞與芙蓉江觀光休閑旅游景區(qū) 烏江畫廊（彭水至酉陽段烏江和黔江阿蓬江），打造峽谷游船觀光與民族風情旅游景區(qū) 小南海，打造地震遺址觀光科普教育旅游景區(qū) 龔灘、龍?zhí)?、洪安古?zhèn)開發(fā) 領域 小結： 就 全國范圍內來講， 重慶 并不能算是一個旅游城市，而涪陵在重慶范圍來看，也稱不上是個旅游區(qū)域。涪陵旅游資源匱乏，并不具備發(fā)展旅游地產(chǎn)的絕對優(yōu)勢。 在大部分人眼里，重慶區(qū)域內較知名的旅游資源為：仙女山、金佛山、四面山、白帝城、黑山谷、大足石刻等，而涪陵沒有一個旅游資源能與之競爭。 在涪陵，結合本地塊，若做旅游為主題的開發(fā)，風險較大！ 大三峽旅游市場 涪陵 價值 研究 核心導讀： 涪陵是長江三峽黃金旅游帶上一顆亮麗的明珠 圖：大三峽旅游市場分布圖 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 圖片來源：重慶旅游局 涪陵是長江三峽黃金旅游帶上一 顆亮麗的明珠。 蘊藏有武陵山國家森林公園、石夾溝、御泉河、雨臺山等奇麗迷人的自然風光； ? 榨菜元宗 ? 邱家大院、? 水下碑林 ? 白鶴梁、 ? 巴人遺址 ? 小田溪、 ? 理學圣地 ? 點易園，則印刻著涪陵獨特的歷史人文。此外，三線建設時期形成的 816 核軍工巨洞，旅游開發(fā)潛力巨大。武陵山國家森林公園、石夾溝、御泉河、雨臺山、大木花谷、美心紅酒小鎮(zhèn)、沙溪溫泉等現(xiàn)已初具規(guī)模并對外開放。 領域小結： 如能 深度挖掘涪陵歷史文化和自然資源， 以大三峽旅游黃金線路為背景， 建成具有濃郁特色的巴國故都游覽勝地、烏江畫廊旅游起始點和區(qū)域性旅游集散中心 ，將 會為涪陵旅游業(yè)崛起提供幫助。 但是這對于本地塊而言，旅游僅是一種有益的補充，不能作為開發(fā)的主題方向。 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 領域觀點 ? 重慶在全國范圍內來講，并不能算是一個旅游城市，而涪陵在重慶范圍來看，也稱不上是個旅游區(qū)域。涪陵旅游資源匱乏，并不具備發(fā)展旅游地產(chǎn)的絕對優(yōu)勢。 ? 在大部分人眼里，重慶區(qū)域內較知名的旅游資源為：仙女山、金佛山、四面山、白帝城、黑山谷、大足石刻等，而涪陵沒有一個旅游資源能與之競爭。 ? 如能 深度挖掘涪陵歷史文化和自然資源，建成具有濃郁特色的巴國故都游覽勝地、烏江畫廊旅游起始點和區(qū)域性旅游集散中心 ，將會 為涪陵旅游業(yè)崛起提供幫助，但這更多應該是政府做的工作，而不是一個企業(yè)應該去抗的大旗 涪陵城市配套 研究 商業(yè)市場格局研究 核心導讀：商圈商業(yè)為主導 城市代言型高端商業(yè)嚴重匱乏 （一）、商業(yè)概況 涪陵城市商業(yè)總體上來說不論是地形、地貌、購物習慣、城市商業(yè)布局等均與重慶主城相似，以南門山、高筍塘商圈區(qū)域為主的消費形態(tài)，社區(qū)商業(yè)為鋪的城市商業(yè)格局。 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 （二）、商業(yè)定點解析 南門山商圈 本區(qū)域是涪陵傳統(tǒng)商業(yè)集聚地也是涪陵最早形成的商業(yè)中心，以重百為中心四周集聚了多家百貨、超市、電器等多個業(yè) 態(tài)的商業(yè)場所，是當?shù)鼐用褓徫锏氖走x之地。但由于本區(qū)域物業(yè)修建較早，多數(shù)物業(yè)不能滿足商家對物業(yè)需求，加之本區(qū)域是以城市干道為動線而形成的商業(yè)中心，所以本區(qū)域的商家針對的客戶群，主要是以中低端消費群為主。 Add：重慶北部新區(qū)財富大道 19號財富中心科創(chuàng)園財富 3號 A棟 1樓 Tel：（ 023） 63835663/2/1 Fax：（ 023） 63723368 （ 1）、區(qū)域 商鋪發(fā)展 現(xiàn)狀、結構及布局情況 ? 商家分布區(qū)域范圍：南門山（重百）至易家壩廣場沿線 ? 區(qū)域定位：商圈商業(yè) +商務 ? 區(qū)域輻射區(qū)域：社區(qū)商業(yè)作為涪陵日常生活購物服務（百貨，電器，服裝），而商務主要是賓館。而其它商業(yè)主要是依街而立的中低端百貨（服裝、鞋、飾品等）。 ? 區(qū)域消費人群定位：中低端百貨消費，電器為 中檔消費。 ? 區(qū)域業(yè)態(tài)構