【導(dǎo)讀】普通住宅、商業(yè)、辦公用房、別墅的建筑規(guī)模分別不低于3萬、2萬、1. 萬、1萬平方米。樣本項目需已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證；已售部分不低于5%且不超過95%；某類物業(yè)的不同期工程可算作不同項目；若項目推出少量特價房，不考慮此類短期少量特價因素。比基點，即為本價格指數(shù)體系的基點期。礎(chǔ)，結(jié)合概念區(qū)最終確定的區(qū)域板塊。昌南大道之間，處在東湖區(qū)與西湖區(qū)所轄的部分區(qū)域。瀛上河，由臨江平方公里的核心區(qū)和6平方公里的周邊地區(qū)組成。線以南還規(guī)劃了平方公里發(fā)展用地。大約平方公里區(qū)域。平方公里，總體面積13平方公里。湖、贛江北大道與洪都大橋交匯范圍以內(nèi)。

　　

【正文】 且大部分漲幅較前一個月均擴(kuò)大了 個點以上。經(jīng)歷過 10 月、 11 月政策平淡期之后，市場預(yù)期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，看淡政策和看漲樓市的氣氛漸濃。而近期十八大及中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào) ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 30 控政策不動搖”，很可能會再次影響到市場預(yù)期。同時考慮到明年繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的影響，當(dāng)前市場的火熱很難延續(xù)到明年。預(yù)計明年市場量價將以穩(wěn)為主，上升速度 會比較緩慢。 2021 年我國下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 2 次 時間 下調(diào)百分比 要點 中國人民銀行發(fā)布消息決定，從 2021 年 2 月 24 日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點。 此次調(diào)整后，我國大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為 2%，中小型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為 17%。 中國人民銀行發(fā)布消息稱， 2021 年 5 月 18 日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣 存款準(zhǔn)備金率 個百分點。這是央行今年以來第二次下調(diào) 存款準(zhǔn)備金率 。 愛房網(wǎng)點評： 我國 2021 年存款準(zhǔn)備金率共下調(diào) 2 次，央行兩度釋放資金以緩流動性，可放貸的資金增多，刺激市場消費，緩解經(jīng)濟(jì)下滑速度。存款準(zhǔn)備金率下降，這是在經(jīng)濟(jì)比較寬松的時候采取的財政政策。通貨緊縮的條件下，也會通過降低存貸款利率來刺激貸款，刺激經(jīng)濟(jì)增長。 2021年我國降息 2 次 時間 下調(diào)百分比 要點 據(jù)中國人民銀行消息，央行自 2021 年 6 月 8 日起將下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 %，金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個百分點。 中國人民銀行 7 月 5 日決定，自 2021 年 7 月 6 日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積 金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 31 愛房網(wǎng)點評： 央行的降息反映了市場的預(yù)期，表明穩(wěn)增長的緊迫性?！敖迪ⅰ睘橘彿空吖?jié)省了一部分購房預(yù)算，在“刺激剛需”首套房入市的政策背景下，首套房置業(yè)者還會繼續(xù)在這個階段入市。另外，利率市場化、結(jié)構(gòu)性減稅的步伐需加快對房地產(chǎn)市場有著積極的作用。此外，今年是三年多來首年降息，上一次降息時間為2021 年 12 月 22 日。而 7 月 6 日的央行降息為首次不對稱下調(diào)存貸基準(zhǔn)利率。 2021 年我國 CPI 指數(shù) 時間 每月 CPI 季度 CPI（同比） 半年 CPI（同比） 同比 環(huán)比 1 月 +% +% +% +% 2 月 +% % 3 月 +% +% 4 月 +% % % 5 月 +% % 6 月 +% % 7 月 +% +% % （暫無） 8 月 +% +% 9 月 +% +% 10 月 +% % （暫無） 11 月 +% +% 12 月 （暫無） （暫無） 愛房網(wǎng)點評： 今年以來，全 國居民消費價格指數(shù)（ CPI）整體處于回落水平，不過在中央進(jìn)行一系列刺激消費、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長政策下，進(jìn)入下半年后，國內(nèi) CPI 指數(shù)相對平穩(wěn)，近期 CPI 指數(shù)緩步回升。然而就目前 CPI 上升走勢來看，未來決策層仍不能掉以輕心，未來物價保持穩(wěn)定，才能為宏觀政策的調(diào)整騰挪出空間，為經(jīng)濟(jì)增長和結(jié)構(gòu)調(diào)整奠定基礎(chǔ)。 二、江西南昌房地產(chǎn)市場背景 南昌西客站的建設(shè)、地鐵的興建、拆遷工程的啟動和核心增長極的打造、瑤 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 32 湖島、九龍湖及昌南組規(guī)劃等都在為南昌房地產(chǎn)市場發(fā)展注入新“血液”，不但向南昌周邊市場的外擴(kuò)，同時拉高南昌各個板塊的房價。另一 方面保障性住房的大量建設(shè)促進(jìn)了南昌房價在上漲的同時呈穩(wěn)定上揚的態(tài)勢，起到了防止房價快速上漲的作用。因此 2021 年南昌房地產(chǎn)市場延續(xù)房價穩(wěn)定增長的模式。 政策背景 土地市場相關(guān)政策 時間 措施 要點 加大閑置土地清理處置力度 2021 年 7 月 1 日起，江西省新《土地閑置處置辦法》正式實施， 正常條件下，未動工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價款的 20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿兩年的，依法無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。 《南昌市土地儲備管理辦法 》出臺 2021 年 10 月底，南昌市政府正式出臺《南昌市土地儲備管理辦法》，并于 11 月 15 日起施行。該《辦法》對土地儲備的管理體制及程序、儲備土地的整理利用與監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。 省人大發(fā)布 《江西省國土資源監(jiān)督檢查條例》 江西省人大通過并發(fā)布 《江西省國土資源監(jiān)督檢查條例》 ，將從 2021 年 1 月 1 日起施行。 愛房網(wǎng)點評： 土地市場是房地產(chǎn)市場的命脈，想要房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，土地市場必須成為“凈土”。隨著《南昌市土地儲備管理辦法》、《土地閑置處置辦法》的出臺和國土資源監(jiān)督檢查條例的公布 ，南昌市土地市場從土地儲備到土地出讓、利用均能進(jìn)行有效監(jiān)督和管理，為健全南昌市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供有利環(huán)境。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 33 南昌保障房相關(guān)政策 時間 措施 要點 今年南昌將建 創(chuàng)歷年之最 2021 年，南昌將通過實物配租、貨幣補貼等形式，改善近 4 萬戶家庭的住房條件，改善規(guī)模為歷年之最。其中，公租房建設(shè)達(dá) 萬套，比 2021 年首次開建的 3000 余套目標(biāo)大幅提升。 南昌中簽經(jīng)適房今起簽合同 截至 7 月 31 日 南昌市保障房辦的安排，從 2 月 1 日開 始，進(jìn)入經(jīng)適房、廉租房各項手續(xù)的辦理過程，中簽家庭請及時簽訂購房合同，或互換不滿意的中簽房。 南昌市 2021 年度保障性住房建設(shè) 目標(biāo)任務(wù) 2021 年南昌市保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)是 42278 套，其中新建任務(wù) 24778 套，廉租住房租賃補貼 17500 戶。 江西： 2 月底前已開工 12167套保障房 從江西省住建廳獲悉， 2 月底前已開工各類保障性住房12167 套， 3 月 28 日前實現(xiàn)保障性住房建設(shè)項目全部在一季度開工建設(shè)的目標(biāo)。 南昌 億建10 大民 生項目 保障房占 6 成 南昌今年投資 億元拉動十大重點民生實事項目建設(shè)，項目包括建設(shè)保障性住房、建南昌市慈愛老年公寓、5 月前完成造林任務(wù) 萬畝。 《江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》正式出臺 2021年 8月 14日，《江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》正式出臺。該《標(biāo)準(zhǔn)》對保障性住房選址、規(guī)劃、設(shè)計、戶型、配套等均有規(guī)定。 十月份全市直管公房房改情況公示 根據(jù)《南昌市直管公房出售辦事流程》和《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公有住房出售有關(guān)工作的通知》精神，直管公 有住房房改復(fù)核過程中要在我局網(wǎng)站上公示房改人相關(guān)信息，接受社會監(jiān)督?，F(xiàn)對十月份直管公有住房房改情況進(jìn)行公示，公示時間為 5個工作日。 關(guān)于本市住房保障和房產(chǎn)管理部門行政檢查級別管轄劃分的通知 為進(jìn)一步規(guī)范行政檢查行為，提高行政執(zhí)法檢查效率，按照南昌市法制辦《關(guān)于印發(fā)〈南昌市開展行政檢查級別管轄工作指導(dǎo)意見〉的通知》要求，根據(jù)有關(guān)住房保障和房產(chǎn)管理法律法規(guī)和規(guī)章的行政管轄職能劃分，我局對市、縣（區(qū)）住房保障和房產(chǎn)管理部門的行政檢查級別管轄進(jìn)行了劃分，請你們按照劃分依法開展行政檢查工作。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 34 今后三年我省再建 25 萬套保障房 省十一屆人大常委會第三十四次會議召開，省政府向大會作《關(guān)于我省保障性安居工程建設(shè)工作情況的報告》。記者從中獲悉， 20212021 年五年間，我省共開工建設(shè)保障性安居工程 萬套，年底前將再開建 2 萬套。到“十二五”期末，我省覆蓋面將達(dá)到城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的 20%。 愛房網(wǎng)點評： 南昌市自響應(yīng)國家利用保障性住房入市來進(jìn)行樓市調(diào)控后，逐年加大保障性住房建設(shè)力度，贏得廣大市民支持。而江西保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺，能夠進(jìn)一步有效的對保障房質(zhì)量、選址等問題進(jìn)行 監(jiān)督、管理。隨著南昌市城鎮(zhèn)化建設(shè)，保障性住房建設(shè)的重要性也將逐顯。 南昌商品房相關(guān)政策 時間 措施 要點 江西省停建經(jīng)適房 2021 年 1 月 5 日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會宣布，從 2021 年起，江西省將停止新建經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房，廉租房、經(jīng)適房與公租房保障對象將統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍，同時，公租房的申請條件將不受戶籍限制。 南昌市調(diào)整城區(qū)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2021 年 2 月 9 日，南昌市調(diào)整城區(qū)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。從 2021 年起，一類 地段價格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從 2021 年的低于5500 元 /平方米，擴(kuò)大到低于 8500 元 /平方米。 南昌市提高住房公積金貸款上限 2021 年 4 月 17 日， 南昌住房公積金管理中心發(fā)布公告，對南昌市住房公積金繳存上、下限及貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整，最高可貸 60 萬。 南昌落戶新政 從今年 9 月底起，購房將不再作為在南昌落戶的唯一條件。在南昌城區(qū)落戶要有合法穩(wěn)定職業(yè)滿三年并有合法穩(wěn)定住所，同時按照國家規(guī)定參加社會保險滿三年。 南昌市二手房評估征稅新政 2021 年 10 月 底，南昌市地稅局公開告知南昌市存量房交易評估計稅系統(tǒng)于 12 月 15 日推廣試運行， 12 月 16 日，從市地稅局獲悉，原定于 15 日推廣試行的二手房交易按評估價征稅實施時間延后，具體時間尚無定論。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 35 關(guān)于試行新建商品房實行上市預(yù)報制度的通知 為貫徹落實國務(wù)院和住建部相關(guān)文件精神，進(jìn)一步完善我市商品房預(yù)（銷）售制度，加強對新建商品房預(yù)（銷）售的管理，南昌市新建商品房實行上市預(yù)報管理，全程動態(tài)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況，結(jié)合開發(fā)企業(yè)報送的開發(fā)項目建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度情況，及時、全面掌握我市新建商品房開 發(fā)進(jìn)度、市場供應(yīng)情況和銷售價格等，綜合預(yù)判房地產(chǎn)市場走勢，適時宏觀調(diào)控。 愛房網(wǎng)點評： 縱觀 2021 年全年，南昌市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境相對緩和。受全國房地產(chǎn)市場政策“微調(diào)”影響，南昌市也適時調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和住房公積金貸款。臨近年末，南昌市二手房按評估價征稅的聲音愈演愈烈，二手住房成交量迅速攀高，本于 12 月 15 日推廣試行的時間也被迫延后。 南昌地鐵與拆遷 時間 措施 要點 南昌地鐵 1 號線房屋征收 6月全部完成 14 日，地鐵 1 號線（東湖段） 4 個站點房屋征收價格評估 機構(gòu)已經(jīng)選定，接下來評估機構(gòu)將上門入戶實地評估，整個房屋征收工作要在 6 月份全部完畢。 中山路“地標(biāo)”建筑為南昌地鐵建設(shè)被拆除 南昌地鐵 1 號線的開工建設(shè)牽動著南昌市民的心。為了建設(shè)地鐵站點，南昌老城中心區(qū)核心區(qū)域中山路的幾處“標(biāo)桿式“建筑將面臨拆除。 南昌地鐵 1 號線 房屋征收補償方案已確定 南昌地鐵 1 號線房屋征收工作有了新的進(jìn)展。涉及房屋征收的東湖區(qū)等已于 2 月 29 日正式下達(dá)房屋征收決定書，并公布了《南昌軌道交通一號線建設(shè)工程國有土地上房屋征收補償方案》，明確房屋 征收簽約截止日期為 6月 15 日，自簽約之日起 15 天內(nèi)搬遷完畢，這也就意味著所有被征收戶必須在 6 月 30 日前完成搬遷。 南昌地鐵 1 號線拆遷戶辦房產(chǎn)證享綠色通道 為了推進(jìn)地鐵一號線房屋征收，南昌房產(chǎn)管理局表示，屆時將針對被征收戶采取特事特辦的方針，為拆遷戶辦房產(chǎn)證與提取公積金等開辟綠色通道，同時還將進(jìn)入征收現(xiàn)場推介“安家行動”。 南昌地鐵軌道交通 1 號線全線開工 南昌市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的軌道交通 1 號線即將全線開工。截至目前，珠江路站圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工及土方開挖工程已累計完成投 資 3926 萬元。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 36