【正文】 有松動(dòng)的可能，要松動(dòng)也是傾向支持保障性住房或者是中低收入者住房需求。 要點(diǎn)：提出加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。保障性住房和中小戶型普通商品住房用地占 70%以上，增加 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 23 居住用地有效供應(yīng)，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。采取有效措施，增加普通商品住房供給。 要點(diǎn)： 繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，基本建成 500 萬(wàn)套，新開(kāi)工 700 萬(wàn)套以上。從長(zhǎng)期看，不能將住房市場(chǎng)變成投資品市場(chǎng)，調(diào)結(jié)構(gòu)需發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)抑制投機(jī)，同時(shí)要實(shí)施差別化信貸政策和稅收政策。 關(guān)于房地產(chǎn)政策解讀 （一） 調(diào)控不放松，政策不動(dòng)搖。 （三） 提出繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，表明財(cái)政政策力度減弱，政府投資不會(huì)有明顯的反彈。 關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響的解讀 （一） GDP 增長(zhǎng)目標(biāo)下調(diào)至 %，反映了政府把經(jīng)濟(jì)工 作的重點(diǎn)從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量。 因此就整個(gè)南昌市房地產(chǎn)而言， 2021 年依然是個(gè)穩(wěn)中緩步上揚(yáng)的一年。 在需求方面，在城鎮(zhèn)化建設(shè)和打造核心增長(zhǎng)極戰(zhàn)略目標(biāo)下，南昌市中部地區(qū)的地位將愈加重要，外來(lái)人口，尤其是省外人口將大幅增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛。 在供應(yīng)方面， 2021 年商品住房供應(yīng)漲近翻番，新增入市樓盤(pán)有 30 余個(gè)，其中不乏有恒大城、萬(wàn)科城、綠地未來(lái)城等大體量項(xiàng)目，也不乏有英倫聯(lián)邦、恒大名都、香逸瀾灣等高去化樓盤(pán)。且在全國(guó)保持“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)和南昌“打造核心增長(zhǎng)極”戰(zhàn)略目標(biāo)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)仍為城市發(fā)展核心樞紐。 看今朝：至此， 2021 年南昌樓市商品住房供應(yīng)量 萬(wàn)平方米，較去年增加 %；新建商品住房成交 萬(wàn)平方米，較去年增加 %；新建商品住房?jī)r(jià)格為 8523 元 /平方米，較去年上漲 %，由此可見(jiàn)今之勢(shì)頭。這一年，有人說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于冬天；這一年，也有人說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷?? 且回顧：歷經(jīng) 2021 年以來(lái)一系列房地產(chǎn)政策調(diào)控，在限購(gòu)、限貸政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行回歸。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 20 六、南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) —— 展 望 2021，南昌樓市將是如何走向？ 2021 年已漸近尾聲，對(duì)于 2021 年市場(chǎng)走向，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，誰(shuí)也不敢妄加定論，甚至有資深專家表示“ 2021 年不預(yù)測(cè)市場(chǎng)”。 雖然中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)傳遞出明確信號(hào)，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，因此，不可能會(huì)允許房?jī)r(jià)瘋漲的情況出現(xiàn)。另外青山湖憑借著最佳湖景資源，該板塊產(chǎn)品價(jià)值飆升，沿湖一帶大盤(pán)林立，板塊潛能正被加快挖掘，板塊價(jià)格也迎來(lái)了萬(wàn)元時(shí)代。而各大板塊也各有標(biāo)桿性的樓盤(pán)在撐高房?jī)r(jià)，并逐步影響周邊普通住宅的走勢(shì)，這也是南昌四月后房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升的主要原因之一。 201 1年12 月20 12年1 2月南昌樓市價(jià)格走勢(shì)參考8099808880318008 79588089806580938313827983598554 85237000740078008200860090002011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月單位：元/㎡ 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 就全年樓市價(jià)格來(lái)看，前三月受 2021年頹勢(shì)的影響，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。四月前房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨跌，四月后房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升，但整體而言今年房?jī)r(jià)姿態(tài)是穩(wěn)當(dāng)?shù)?。至年?1 12 兩月，多數(shù)房企已經(jīng)完成或接近完成全年的年度銷(xiāo)售任務(wù)，僅有小部分房企仍然需要進(jìn)行最后的沖刺，樓市供求比趨于平緩。 3 月起，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)回暖的跡象，房企借此機(jī)會(huì)逐步加大新房源的供應(yīng)量，樓市供需兩旺，一路高歌挺進(jìn)，在 7 月創(chuàng)下 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 16 供應(yīng)量和成交量年度高 位，呈現(xiàn)出“淡季不淡”的景象。 月度供求分析 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 從 2021 年南昌市新建商品房住宅月度供求曲線走勢(shì)來(lái)看，全年呈波浪起伏走勢(shì)。在此之后，開(kāi)發(fā)商吸取了過(guò)去的教訓(xùn)開(kāi)始針對(duì)性的提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因而即使是面對(duì) 2021 年 3 月以后出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策以來(lái)，南昌樓市雖然經(jīng)歷了觀望、驟冷、解凍等多個(gè)階段，樓市的變化也僅僅是停留在供應(yīng)減緩，成交停漲的狀態(tài)，并未出現(xiàn)如同 0 09 年那樣的巨變。年度供求比為 ，樓市供求接近于平緩狀態(tài)。二手房住宅自 3月南昌樓市的回暖后，走勢(shì)一路飄紅，其中東、西湖兩區(qū)仍是首選，全局看來(lái)，南昌住宅整體市場(chǎng)整體一片大好。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 13 另外落戶政策、二手房評(píng)估稅等政策的出臺(tái) 積極撬起了觀望中的客群， 刺激了購(gòu)房者提前出手， 今年二手房市場(chǎng)起到了促進(jìn)的作用，整體來(lái)說(shuō) 2021年南昌的二手房市場(chǎng)還是取得了不俗的成績(jī)。 0510152025單位：萬(wàn)㎡1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月201 2年1月 12月南昌市二手房住宅成交走勢(shì) 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 在二手房住宅方面 ，成交量表現(xiàn)明顯上升，成交套數(shù)為 23442套，成交面積為 ㎡，較 2021年 ㎡上漲 ㎡。 剛需客戶仍 為 2021年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)主力， 政策層面的相對(duì)利好，還有開(kāi)發(fā)商不斷推出的產(chǎn)品和優(yōu)惠，造就不負(fù)所望的剛需客群強(qiáng)有力爆發(fā)。保利、綠地、萬(wàn)科、恒大等企業(yè)在南昌的多盤(pán)聯(lián)動(dòng) ，在產(chǎn)品上各種類型的產(chǎn)品市場(chǎng)情況也都十分樂(lè)觀，整個(gè)市場(chǎng)細(xì)分化也更加完善，剛需產(chǎn)品、改善性產(chǎn)品、投資型產(chǎn)品各取所需。 050100150200250300350400單位：萬(wàn)㎡2021年 2021年 2021年20212021年南昌 新建商品住宅成交量走勢(shì) 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 0102030405060單位：萬(wàn)㎡1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月201 2年1月 12月南昌市新建住宅成交走勢(shì) 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 據(jù)愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析， 2021年南昌新建商品住宅共成交 36968套，成交面積 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 12 ㎡，較 2021年增長(zhǎng) ㎡。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 10 201 2年南昌市普通住宅各戶型新增供應(yīng)面積比重一房%二房%三房%四房%五房% 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 2021年南昌樓市供應(yīng)量 TOP20 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 11 三、 2021年南昌商品住宅成交量分析 縱觀 2021年樓市，雖然一直籠罩在政策的陰影下，但南昌樓市并沒(méi)有“一蹶不振”，“溫暖小陽(yáng)春”開(kāi)啟 2021年南昌樓市的精彩劇幕， 8月成交記錄一再刷新。一房、四房和五房及以上戶型分別供應(yīng) 2588 套、 2285 套、 160 套，總和也僅占整體供應(yīng)的 %。也正是政府主導(dǎo)的一系列工程建設(shè)，南昌樓市迎來(lái)發(fā)展的一個(gè)機(jī)遇，將城市未來(lái)居住區(qū)和省政府、市政府、紅谷灘核心 CBD 無(wú)縫對(duì)接，并同時(shí)在各個(gè)區(qū)域內(nèi) 建立起各有特色的商業(yè)圈，九龍湖組團(tuán)規(guī)劃、經(jīng)開(kāi)區(qū)展露頭角、灣里區(qū)城市后花園的建設(shè)，共同推進(jìn)南昌城市化進(jìn)程發(fā)展的腳步，為各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展提供了支撐和保障。 本年度樓市表現(xiàn)最為搶眼的一定是屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)板 塊，在 2021 年，其供應(yīng)面積還僅為 萬(wàn)㎡，占年度供應(yīng)面積比重的 4%；但隨著板塊逐漸嶄露頭角，經(jīng)開(kāi)區(qū)供應(yīng)量一躍提升至 萬(wàn)㎡，比重也提高到 %。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 7 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 普通住宅供應(yīng)量中，京東板塊依舊 以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先其它板塊，供應(yīng)面積 萬(wàn)㎡；朝陽(yáng)洲板塊供應(yīng)面積 萬(wàn)㎡，列第二；紅角洲板塊供應(yīng)面積 萬(wàn)㎡，列第三；而紅谷灘板塊略少于紅角洲板塊，僅以 萬(wàn)㎡的供應(yīng)量列第四。 201 2年南昌市各新增物業(yè)供應(yīng)比重寫(xiě)字樓%別墅%普通住宅%商業(yè)% 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 受樓市剛性需求主導(dǎo)的影響， 2021 年樓市普通住宅供應(yīng)占據(jù)主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，而在調(diào)控政策的影響下，投資性需求持續(xù)受到壓制，開(kāi)發(fā)商紛紛加大住宅預(yù)售供應(yīng)量，使得商業(yè)供應(yīng)量在本年度比重較去年大幅縮減。其中，寫(xiě)字樓供應(yīng)面積較去年 萬(wàn)㎡增加 萬(wàn)㎡，商業(yè)供應(yīng)面積則較去年減少 萬(wàn)㎡。 781 62938104381277847065233240747241220304513650100020213000400050006000單位：套1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月201 2年1月 12月南昌市新建商品房住宅供應(yīng)參考 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 5 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)： 愛(ài)房網(wǎng) ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 6 物業(yè)類別供應(yīng)分析 2021 年南昌樓市新房供應(yīng)量中，普通住宅供應(yīng)量占主導(dǎo)地位，其供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，較去年增加 萬(wàn)㎡，漲幅達(dá) %，占總供應(yīng)量的 72%。 在經(jīng)過(guò)二、三季度的高峰后，各大房企也開(kāi)始傳來(lái)年度銷(xiāo)售任務(wù)接近完成的消息，四季度各大房企放緩了推盤(pán)速度，供應(yīng)量出現(xiàn)下滑。 0100200300400500600單位：萬(wàn)㎡2021年 2021 2021年 2021年 2021年200 8年2 012 年南昌市新建商品房供應(yīng)面積走勢(shì)參考 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng) 以時(shí)間段分析， 2021 年第一季度，南昌樓市延續(xù)了 2021 年的調(diào)控，市場(chǎng)觀 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 4 望情緒濃重，樓市供應(yīng)處于低位，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略則進(jìn)一步傾向于以價(jià)換量的轉(zhuǎn)變；進(jìn)入到二、三季度，以價(jià)換量策略效果顯現(xiàn)，這里面首先是信貸政策寬松帶來(lái)的積極影響，而后是降息、降準(zhǔn)等利好政策的出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商紛紛加大新房住宅房源供應(yīng)量，從 4 月份起，供應(yīng)量始終 維持在一個(gè)較高的位置運(yùn)行， 7 月出現(xiàn)新房住宅供應(yīng)量最高峰，為 ㎡。因此， 2021年的 南昌樓市呈現(xiàn)出與往年不太一樣的走勢(shì)。因此， 2021 年也贏得了“剛需年”的稱謂。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告 未經(jīng)出品機(jī)構(gòu)許可，不得抄襲、轉(zhuǎn)載或剪輯本文資料 3 二、 2021年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)分析 2021 年，是樓市政策深入調(diào)控的一年。 就 2021年南昌商品房綜合價(jià)格指數(shù)月度變化情況來(lái)看， 2021年全年僅 2月、6 月和 12 月價(jià)格指數(shù)稍有下滑。 至年末 —— 2021 年 12 月，南昌商品房綜合價(jià)格指數(shù)為 ，相比上年同期上漲 %，相比 2021 年 1 月上漲 %，月度平均漲幅為 %。 201 1年2 012 年南昌商品房綜合價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2