【正文】 1600018000單位：套一房 二房 三房 四房 五房201 2年南昌市普通住宅各戶型新增供應量 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：愛房網(wǎng) 2021 年南昌市年度普通住宅新增供應量中，二房和三房戶型為市場主力戶型，其中以三房戶型最多，分別供應 13955 套、 15648 套，占整體供應的 %。 即使進入四季度，受國家重大會議影響，市場推盤節(jié)奏和力度有所減小，但項目、產(chǎn)品依舊可圈可點 —— 別墅、大宅、洋房、 Loft、超高層依然“開花”。 當然， 在堅持房地產(chǎn)調控政策不放松的大背景下，投資投機性需求受到一定的抑制。自從去年樓市調控政策實施以來，對樓市產(chǎn)生了極大的影響，到 2021年，限貸、限購的政策仍沒有放松的痕跡，使得今年南昌二手房市場的開局不盡人意并經(jīng)歷了前三個月的低潮，但由于降息、下調準備金 等因素，到 6月份達到一個高潮，成交量回暖，市場交易活躍，給所有人帶來了不少信心。 附表： 2021年 6月 12月南昌市各板塊新建商品住房成交量一覽表 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：愛房網(wǎng) 附表 2： 2021 年 6 月 12 月南昌市各板塊二手住房成交量一覽表 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：愛房網(wǎng) ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構許可，不得抄襲、轉載或剪輯本文資料 14 四、 2021年南昌房地產(chǎn)供需關系分析 年度供求分析 2021 年，南昌市新建商品住宅供應 萬㎡，較 2021 年增長 %；新建商品住宅成交面積 ㎡，較 2021年增長 %。 2021 年一季度，南昌樓市還在延續(xù) 2021 年的觀望情緒，但而自 4 月份起，壓抑許久的剛性需求開始爆發(fā)出應有的能量，南昌樓市全面回暖、銷量節(jié)節(jié)攀升，給各大房企帶去了 強大的市場信心，這無疑是助推了房企的開發(fā)速度和推盤速度，但也同時帶來了房價再度快速上漲的預期，置業(yè)者也同時加快了入市的腳步， ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構許可，不得抄襲、轉載或剪輯本文資料 15 形成了良性的市場循環(huán)。而相繼而來的 10兩月傳統(tǒng)旺季卻遭遇“滑鐵盧”，成交量遠不如“淡季”的 8 兩月， 10 月新增供應量急劇縮減。 2021年 1 月份，南昌市房價為 8088 元 /㎡，經(jīng)歷一年的浮沉， 12 月份整 體價格上漲至 8523 元 /㎡，全年均價則漲至 8193 元 /㎡ ,全年上漲 %%。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構許可，不得抄襲、轉載或剪輯本文資料 18 566061287830819301000202130004000500060007000800090002021年 2021年 2021年 2021年200 9年2 012 年南昌整體均價對比（單位：元/㎡） 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：愛房網(wǎng) 122931070195379107 878270055556 56875103819702021400060008000100001202114000市區(qū)青山湖 紅谷灘 紅角洲朝陽新城京東 象湖 昌南新建灣里 整體價格201 2年南昌市各板塊市場平均參考價格一覽表（單位：元/㎡） 數(shù)據(jù)統(tǒng)計：愛房網(wǎng) 據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計 調查， 2021年南昌市整體均價 8193元 /㎡，相比于 2021年 7830元 /㎡，整體均價上升 %，從 12月份各板塊樓市均價來看，目前位于整體均價之上的有市中心、青山湖、紅谷灘、紅角洲和朝陽洲 5個板塊，其中市中心板塊以 12517元 /㎡的均價一馬當先，當然眾所周知，市中心成熟的生活配套、便捷的交通，加上央央春天、蘭公館等優(yōu)質樓盤的入市這個板塊房價實在是高的有理由。不過，對于正在加速聚集“人氣”的南昌城區(qū)而言，剛性需求依然在快速增加，這將繼續(xù)支撐明年南昌房價保持逐步上漲的態(tài)勢，另外國務院日前批復了南昌市城市總體規(guī)劃，《總體規(guī)劃》中確定的 1400平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，可見南昌在明年發(fā)展還將有一個質的飛躍，基于以上南昌未來房價走勢，主旋律還將保持穩(wěn)中有升的基調。然而進入 2021 年以來，房地產(chǎn)市場調控政策由“重拳打壓”逐步向“建立 房地產(chǎn)市場長效機制”轉變，同時受經(jīng)濟下行影響，保持經(jīng)濟穩(wěn)增長和穩(wěn)中求進的基調也緩解房地產(chǎn)市場調控“壓抑”氣氛，地方政府頻頻借機進行樓市“微調”，南昌樓市亦在其中。 向往 2021：南昌市房地產(chǎn)市場將何往？繼續(xù)向上？或許吧！走下坡路？有這個可能！“冰火”之歌？很難說！雖然未來走向無人知曉，但仍有些許端倪可循。 而在價格方面，全國房地產(chǎn)調控“抑制投機、投資性需求”政策、限購限貸政策短期難于改變，“十八大”及 12 月的中央經(jīng)濟工作會議也傳遞出“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調控不動搖”，然而作為十八大后關鍵的一年，房地產(chǎn)市場更加嚴厲的調控政策出臺的概率也不大，整體房地產(chǎn)調控依 然以建立長效調控機制為主，房地產(chǎn)市場價格也將難于出現(xiàn)大幅度上揚。 （二） CPI 目標設定為 4%，為價格改革和應對輸入型通脹留下了回旋空間。 要點：穩(wěn)房價是政策選擇：提出進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。 （三） 住房信息系統(tǒng)建設和房產(chǎn)稅改革成為政策重點。另一方面溫家寶總理提出房地產(chǎn)要保持其健康穩(wěn)定長期發(fā)展，也讓市民對房地產(chǎn)充滿信心。 國土部：供地優(yōu)先保障房，供地指標從嚴 國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在 7 日召開的全國國土資源工作會議上表示，“ 2021 年我國將從嚴從緊投放年度建設用地計劃指標，保障性住房用地要應保盡保，計劃指標單列”。 住建部： 2021年我國保障房建設方式調整在江西、廣東宣布停建經(jīng)適房后，住建部部長姜偉新在 4月 6 日出席全國人大十一屆五次會議時表示，有關保障房建設的方式將有所調整，從“十三五”開始目前實行 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構許可，不得抄襲、轉載或剪輯本文資料 24 情況分析 的由中央來組織實物保障房的建設模式將轉入資金補貼為主、實物建房為輔的發(fā)展模式。 保障性住房建設寫入十八大報告 在 11 月 8 日“十八大”報告中， 胡錦濤同志表示，要 “ 建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需 求 ” 。已有數(shù)據(jù)顯示， 2021年至 2021 年年底，全國共開工建設城鎮(zhèn)保障房 2100 多萬套，基本建成 1100 萬套。 2021 年開工 500600 萬套的保障性住房任務也將有望超額完成。 閑置土地處置辦法 國土資源部發(fā)布新《閑置土地處置辦法》，自 2021 年 7月 1 日起施行。 國土資源部部長向全國人大常委會報告土地管理工作 國土資源部部長徐紹史報告主要工作進展和成效后，下一步將加快編制實施國土規(guī)劃，加強和改善土地調控，促進經(jīng)濟結構調整。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構許可，不得抄襲、轉載或剪輯本文資料 26 住房信息聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)稅相關政策 時間 措施 要點 保證 2021年 6月底前實現(xiàn) 40個主要城市住房信息聯(lián)網(wǎng) 住建部部長姜偉新在住建部機關工作會議上表示， 2021 年要繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設，保證在 6 月底前實現(xiàn) 40 個主要城市聯(lián)網(wǎng)。 國稅總局：房產(chǎn)稅將會考慮居民基本住房需求 國稅總局指出，由于住房兼具消費和投資的雙重屬性， 因而在擴圍的同時，將在房產(chǎn)稅改革試點問題中充分考慮居民基本住房需求，對基本住房需求的部分予以一定稅收優(yōu)惠。二是房產(chǎn)稅改革有利于地方稅收體系建設、解決地方穩(wěn)定財政收入來 源。 ◎ 2021年度南昌房地產(chǎn)市場研究報告 ◎ 2021年 1月 12月江西（南昌）房 地產(chǎn)價格指數(shù)研究報告 未經(jīng)出品機構許可，不得抄襲、轉載或剪輯本文資料 27 我國商品房相關政策 時間 措施 要點 溫家寶：讓房價合理回歸仍然是樓市調控首要任務 國務院第六次全體會議上，國務院總理溫家寶在部署當前重點工作時要求，“要鞏固房地產(chǎn)市場調控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。溫家寶指出，當前我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟增長仍在預期目標區(qū)間。 溫家寶定調四季度調控 10 月 17 日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，部署四季度經(jīng)濟工作。進入下半年后，受國務院督察組對 16 省市的督查，全國房地產(chǎn)市場轉向平穩(wěn)。 “十八大”后房地產(chǎn)環(huán)境 產(chǎn)市場調控，會 議除了重申要“嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施”，特別提出“抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預期的房地產(chǎn)市場調控政策體系”。 金融經(jīng)濟背景 全國 70大中城市房價指數(shù) 時間 全國 70 大中城市新房住宅銷售價格最高漲幅 全國 70大中城市二手住宅銷售價格最高漲幅 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 1 月 % （持平） % % 2 月 % % % % 3 月 % % % % 4 月 % % % % 5 月 % % % % 6 月 % % % % 7 月 % % % % 8 月 % % % % 9 月 % % % % 10 月 % % % % 11 月 % % % % 12 月 （暫無） （暫無） （暫無） （暫無） 愛房網(wǎng)點評： 2021 年全國 70 大中城市房屋銷售價格呈穩(wěn)步增加趨勢，進入下半年以來，全國房地產(chǎn)市場價格連續(xù)上漲，且大部分漲幅較前一個月均擴大了 個點以上。預計明年市場量價將以穩(wěn)為主，上升速度 會比較緩慢。這是央行今年以來第二次下調 存款準備金率 。 2021年我國降息 2 次 時間 下調百分比 要點 據(jù)中國人民銀行消息，央行自 2021 年 6 月 8 日起將下調金融機構人民幣存貸款基準利率 %，金融機構一年期存款基準利率下調 個百分點，一年期貸款基準利率下調 個百分點。“降息”為購房者節(jié)省了一部分購房預算，在“刺激剛需”首套房入市的政策背景下，首套房置業(yè)者還會繼續(xù)在這個階段入市。 2021 年我國 CPI 指數(shù) 時間 每月 CPI 季度 CPI（同比） 半年 CPI（同比） 同比 環(huán)比 1 月 +% +% +% +% 2 月 +% % 3 月 +% +% 4 月 +% % % 5 月 +% % 6 月 +% % 7 月 +% +% % （暫無） 8 月 +% +% 9 月 +% +% 10 月 +% % （暫無） 11 月 +% +% 12 月 （暫無） （暫無） 愛房網(wǎng)點評： 今年以來，全 國居民消費價格指數(shù)（ CPI）整體處于回落水平，不過在中央進行一系列刺激消費、經(jīng)濟穩(wěn)增長政策下，進入下半年后，國內 CPI 指數(shù)相對平穩(wěn)，近期 CPI 指數(shù)緩步回升。因此 2021 年南昌房地產(chǎn)市場延續(xù)房價穩(wěn)定增長的模式。 省人大發(fā)布 《江西省國土資源監(jiān)督檢查條例》 江西省人大通過并發(fā)布 《江西省國土資源監(jiān)督檢查條例》 ，將從 2021 年 1 月 1 日起施行。其中，公租房建設達 萬套，比 2021 年首次開建的 3000 余套目標大幅提升。 南昌 億建10 大民 生項目 保障房占 6 成 南昌今年投資 億元拉動十大重點民生實事項目建設，項目包括建設保障性住房、建南昌市慈愛老年公寓、5 月前完成造林任務 萬畝?，F(xiàn)對十月份直管公有住房房改情況進行公示，公示時間為 5個工作日。到“十二五”期末，我省覆蓋面將達到城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的 20%。 南昌商品房相關政策 時間 措施 要點 江西省停建經(jīng)適房 2021 年 1 月 5 日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞發(fā)布會宣布，從 2021 年起，江西省將停止新建經(jīng)濟適用房和限價商品房，廉租房、經(jīng)適房與公租房保障對象將統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍，同時，公租房的申請條件將不受戶籍限制。 南昌落戶新政 從今年 9 月底起，購房將不再作為在南昌落戶的唯一條件。 愛房網(wǎng)點評： 縱觀 2021 年全年，南昌市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境相對緩和。 中山路“地標”建筑為南昌地鐵建設被拆除 南昌地鐵 1 號線的開工建設牽動著南昌市民的心。 南昌地鐵 1 號線拆遷戶辦房產(chǎn)證享綠色通道 為了推進地鐵一號線房屋征收，南昌房產(chǎn)管理局表示，屆時將針對被征收戶采取特事特辦的方針，為拆遷戶辦房產(chǎn)證與提取公積金等開辟綠色通道，同時還將進入征收現(xiàn)場推介“安家行動