【正文】 以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 依法不得抵押的其他財產(chǎn) 債務(wù)人或者第三人 不轉(zhuǎn)移 對特定財產(chǎn)（主要是不動產(chǎn)）的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以 書面形式 訂立抵押合同。 禁止抵押的財產(chǎn) 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 52 ? 1Z302072 抵押 抵押人以土地使用權(quán)、房地產(chǎn)等作為抵押物，當(dāng)事人應(yīng)到有關(guān)主管登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自 登記之日起 生效。以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自 簽訂之日起 生效 登記生效 抵押的效力 抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按約定。 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物和價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向約定的第三人提存。超過債權(quán)部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 53 ? 1Z302072 抵押 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款（優(yōu)先）受償。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可向人民法院提起訴訟 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償 抵押權(quán)的實現(xiàn) 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn) 最高額抵押 最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 54 ? 1Z302073質(zhì)押 質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)的實出，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償?shù)膿?dān)保法律行為。 質(zhì)押擔(dān)保的當(dāng)事人：債權(quán)人即質(zhì)權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人。出質(zhì)人移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 55 ? 1Z302073質(zhì)押 動產(chǎn)質(zhì)押 應(yīng)以書面形式訂立動產(chǎn)質(zhì)押合同，自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時生效。不得在合同約定債務(wù)履行期限屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。 質(zhì)押擔(dān)保包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物孳息。 質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或毀損，質(zhì)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。可能致使滅失或毀損的，出質(zhì)認(rèn)可要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。 債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保債權(quán)，質(zhì)權(quán)人應(yīng)返還質(zhì)物。未受清償，折價、拍賣、變賣質(zhì)物。超出部分歸出質(zhì)人，不足部分由債務(wù)人清償。 為債務(wù)人提供質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，可向債務(wù)人追償 質(zhì)權(quán)與其擔(dān)保的債務(wù)同時存在，債權(quán)消滅的質(zhì)權(quán)也消滅 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 56 ? 1Z302073質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押 匯票、本票、債券、存款單、倉單、提單 依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票 依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、 著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) 自權(quán)利憑證交付之日起生效 向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記質(zhì)押合同自登記之日起生效 向管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效 質(zhì)押合同 — 書面 權(quán)利憑證兌現(xiàn)或提貨日期限于債務(wù)履行期限，質(zhì)權(quán)人可提前兌現(xiàn)或提貨，與出質(zhì)人協(xié)議提前清償或向約定第三人提存 出質(zhì)股票 /知識產(chǎn)權(quán)經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)向質(zhì)權(quán)人提前清償或提存 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 57 ? 1Z302074留置 適用留置的合同 保管合同 運輸合同 加工承攬合同 法律規(guī)定合同 動 產(chǎn) 留置擔(dān)保包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用 留置當(dāng)事人 債權(quán)人 債務(wù)人 =留置權(quán)人 應(yīng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)在不少于 2個月內(nèi)履行債務(wù)。未約定，應(yīng)確定 2個月以上期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。 債務(wù)人逾期不履行，雙方可協(xié)議將留置物折價，也可依法拍賣、變賣。超過部分歸債務(wù)人，不足部分由債務(wù)人清償。 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或毀損，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任 留置權(quán)消滅 債權(quán)消滅 債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 58 ? 1Z302075定金 擔(dān)保法 89條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金； 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 擔(dān)保法 90條：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。 定金合同從實際交付定金之日起生效 。 擔(dān)保法 91條：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。但不得超過主合同標(biāo)的額的 百分之二十（ 20%）。 RETURN 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 59 ? 1Z302080了解合同的概念、合同法的基本原則和合同的種類 ? 1Z302081合同的概念 ? 1Z302082合同法的基本原則 ? 1Z302083合同的種類 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 60 ? 1Z302081合同的概念 廣義合同 合同 狹義合同 指兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 指債權(quán)合同，即兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議 —— 物權(quán)合同 —— 身份合同 —— 行政合同 —— 勞動合同 合同法 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定 —— 不適用 《 合同法 》 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 61 合同法的基本原則 公平、誠實信用原則 遵守法律、維護社會公共利益的原則 依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力的原則 平等、自愿原則 ? 1Z302082合同法的基本原則 合同法 3條：合同當(dāng)事人法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 合同法 4條：當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 合同法 5條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù) 合同法 6條：當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則 合同法 7條：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)、尊重社會公德，不得擾亂社會公共經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 合同法 8條：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 62 ? 1Z302083合同的種類 合同的種類 買賣合同 供用電、水、氣、熱力合同 贈與合同 借款合同 租賃合同 融資租賃合同 承攬合同 建設(shè)工程合同 運輸合同 技術(shù)合同 保管合同 倉儲合同 委托合同 行紀(jì)合同 居間合同 RETURN