【文章內(nèi)容簡介】 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 29 ? 1Z302040掌握違約責(zé)任的構(gòu)成要件、違約責(zé)任的形式及免責(zé)規(guī)定 ? 1Z302041違約責(zé)任的構(gòu)成要件 ? 1Z302042違約責(zé)任的形式 ? 1Z302043免責(zé)規(guī)定 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 30 ? 1Z302041 違約責(zé)任的構(gòu)成要件 合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 違約責(zé)任 主觀要件 客觀要件 嚴(yán)格責(zé)任 —— 無過錯責(zé)任 過錯責(zé)任 締約過失 合同無效 合同撤銷 合同生效后，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定 合同法 108條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任 先期違約 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 31 ? 1Z302042違約責(zé)任的形式 合同法 107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 繼續(xù)履行 、 采取補救措施 或者 賠償損失 等違約責(zé)任。 繼續(xù)履行 合同法 109條：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 合同法 110條：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 法律或事實上不能履行 債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或履行費用過高 債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行 采取補救措施 合同法 111條：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或約定不明，按 61條不能確定，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)及損失大小，可以合理選擇對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任 賠償損失 合同法 112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 32 ? 1Z302042違約責(zé)任的形式 損失賠償額度 違約金 合同法 113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，按照 《 消費者權(quán)益保護(hù)法 》 的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 約定的違約金低于或過分高于造成的損失，當(dāng)事人可請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金，違約方支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù) 既約定違約金又約定 定金 ，一方違約，對方可選擇適用違約金或 定金 條款（合同法 116條） 合同法114條 定金： 115條 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 33 ? 1Z302042違約責(zé)任的形式 減損義務(wù) 相互違約 合同法 119條：當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 合同法 120條：當(dāng)事人雙方都違反合同的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第三人違約 合同法 121條：當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。 違約損害賠償責(zé)任承擔(dān)方式的選擇 合同法 122條：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 34 ? 1Z302043免責(zé)規(guī)定 不可抗力 不可抗力與免責(zé) 是指 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 （合同法 117條） 合同法 117條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 通知和證明義 務(wù) 合同法 118條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 RETURN 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 35 ? 1Z302050掌握合同形式、可撤銷合同、效力待定合同和附條件、附期限合同效力的法律規(guī)定 ? 1Z302051合同的形式 ? 1Z302052可撤銷合同 ? 1Z302053效力待定合同 ? 1Z302054附條件、附期限合同的效力 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 36 ? 1Z302051合同的形式 合同的形式 合同法 36條：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。 合同法 11條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 合同法 10條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 37 ? 1Z302052可撤銷合同（可變更或可撤銷合同） 可變更或可撤銷的合同 撤銷權(quán)消滅 無效合同或被撤銷合同的法律效力 ?重大誤解 ?顯失公平（訂立合同時） ?欺詐、脅迫、趁人之危 —— （損害個體利益和國家利益的區(qū)別） ?撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)未向 人民法院或仲裁機構(gòu) 申請行使撤銷權(quán) ?撤銷權(quán)人知道撤銷事由后明確表示或以其行為表示放棄 ?無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力 ?合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他仍有效 ?合同無效、被撤銷或終止，不影響?yīng)毩⒌慕鉀Q爭議條款 合同法 54條 合同法 55條 合同法 55條、 57條 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 38 ? 1Z302053效力待定合同 效力待定合同 無權(quán)代理的行為人代訂合同 法定代表人 /負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同 限制民事行為能力人訂立的合同 無處處分他人財產(chǎn) 經(jīng)法定代理人追認(rèn)該合同有效，但純獲益或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的不必經(jīng)追認(rèn) 相對人可催告法定代理人（被代理人）在一個月內(nèi)追認(rèn)，未作表示視為拒絕追認(rèn)。被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷權(quán)利。撤銷應(yīng)以通知方式作出 合同法47條 行為人沒有代理權(quán)（ 3種）訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人無效，由行為人承擔(dān)責(zé)任 合同法48條 相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效 —— 表見代理（合同法 49條） 除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代理行為有效（合同法 50條） 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)，該合同有效（合同法 51條） 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 39 ? 1Z302054附條件、附期限合同的效力 附條件 /附期限合同 合同法 45條：當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就 合同法 46條：當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。 RETURN 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn)