【正文】 依法成立的合同，受法律保護 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 62 ? 1Z302083合同的種類 合同的種類 買賣合同 供用電、水、氣、熱力合同 贈與合同 借款合同 租賃合同 融資租賃合同 承攬合同 建設(shè)工程合同 運輸合同 技術(shù)合同 保管合同 倉儲合同 委托合同 行紀合同 居間合同 RETURN 。 RETURN 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 59 ? 1Z302080了解合同的概念、合同法的基本原則和合同的種類 ? 1Z302081合同的概念 ? 1Z302082合同法的基本原則 ? 1Z302083合同的種類 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 60 ? 1Z302081合同的概念 廣義合同 合同 狹義合同 指兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 指債權(quán)合同，即兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議 —— 物權(quán)合同 —— 身份合同 —— 行政合同 —— 勞動合同 合同法 婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定 —— 不適用 《 合同法 》 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 61 合同法的基本原則 公平、誠實信用原則 遵守法律、維護社會公共利益的原則 依法成立的合同對當事人具有約束力的原則 平等、自愿原則 ? 1Z302082合同法的基本原則 合同法 3條：合同當事人法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 合同法 4條：當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 合同法 5條：當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù) 合同法 6條：當事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則 合同法 7條：當事人訂立、履行合同，應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)、尊重社會公德，不得擾亂社會公共經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 合同法 8條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 擔保法 91條：定金的數(shù)額由當事人約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金； 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。因保管不善致使留置物滅失或毀損，應(yīng)承擔民事責任 留置權(quán)消滅 債權(quán)消滅 債務(wù)人另行提供擔保并被債權(quán)人接受 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 58 ? 1Z302075定金 擔保法 89條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。超過部分歸債務(wù)人，不足部分由債務(wù)人清償。未約定，應(yīng)確定 2個月以上期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。超出部分歸出質(zhì)人，不足部分由債務(wù)人清償。 債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或出質(zhì)人提前清償所擔保債權(quán)，質(zhì)權(quán)人應(yīng)返還質(zhì)物。因保管不善致使質(zhì)物滅失或毀損，質(zhì)權(quán)人應(yīng)承擔民事責任。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物孳息。不得在合同約定債務(wù)履行期限屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。出質(zhì)人移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。因滅失所得賠償金，應(yīng)當作為抵押財產(chǎn) 最高額抵押 最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 54 ? 1Z302073質(zhì)押 質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)的實出，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償?shù)膿７尚袨椤? 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 53 ? 1Z302072 抵押 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款（優(yōu)先）受償。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或向約定的第三人提存。 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物，應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自 簽訂之日起 生效 登記生效 抵押的效力 抵押擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以 書面形式 訂立抵押合同。 ?當事人對保證責任范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對全部債務(wù)承擔責任。 保證責任范圍保證期間 ?包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)債權(quán)的費用。 ?債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當取得保證從書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。 當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶保證承擔保證責任。 指當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的保證方式。 保證人 與 債權(quán)人 應(yīng)當以 書面形式 訂立保證合同 保證人 債權(quán)人 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 49 ? 1Z302071保證 一般保證 連帶保證 保證方式 指當事人在保證合同中約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的保證方式。 終止后結(jié)算清理 合同法 98條：合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 45 ? 1Z302063合同終止的規(guī)定 合同終止的原因 債務(wù)已經(jīng)按照約定履行完畢 合同解除 債務(wù)互相抵消 債務(wù)人依法將標的物提存 債務(wù)人免除債務(wù) 債權(quán)債務(wù)同歸于一人 法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形 約定 解除 合同法 93條：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 合同法 90條規(guī)定：當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 44 ? 1Z302062合同的轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義務(wù)的批準或登記 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 合同當事人合并、分立后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系 合同法 87條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 合同法 84條規(guī)定：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。 合同法 83條：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。 合同法 81條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。債權(quán)從轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定 ?因重大誤解、顯失公平、期詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同，受損害一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷 合同法 78條：當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更 一級建造師綜合科目考試培訓 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 42 ? 1Z302062合同的轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 權(quán) 利 轉(zhuǎn) 讓 合同法 80條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。附解除條件的合同，自條件成就時失效 當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就 合同法 46條：當事人對合同的