【正文】 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 40 ? 1Z302060掌握合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止的規(guī)定 ? 1Z302061合同的變更的規(guī)定 ? 1Z302062合同的轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 ? 1Z302063合同終止的規(guī)定 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 41 ? 1Z302061 合同的變更的規(guī)定 合同變更 合同變更內(nèi)容約定不明確 ?合同法 77條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定 ?因重大誤解、顯失公平、期詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同，受損害一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷 合同法 78條：當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 42 ? 1Z302062合同的轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 權(quán) 利 轉(zhuǎn) 讓 合同法 80條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)從轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。 合同法 79條：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是下列情形之一的除外：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 合同法 81條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。 合同法 82條：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。 合同法 83條：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 43 ? 1Z302062合同的轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 義 務(wù) 轉(zhuǎn) 移 合同法 85條規(guī)定：債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。 合同法 84條規(guī)定：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。 合同法 86條規(guī)定：債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)屬于原債務(wù)人自身的除外。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 44 ? 1Z302062合同的轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義務(wù)的批準(zhǔn)或登記 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓 合同當(dāng)事人合并、分立后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系 合同法 87條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 合同法 88條規(guī)定：當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 合同法 90條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 45 ? 1Z302063合同終止的規(guī)定 合同終止的原因 債務(wù)已經(jīng)按照約定履行完畢 合同解除 債務(wù)互相抵消 債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存 債務(wù)人免除債務(wù) 債權(quán)債務(wù)同歸于一人 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形 約定 解除 合同法 93條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 法定 解除 合同法 94條：下列情形可解除合同： ● 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ● 履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確或以其行為表明不履行合同主要債務(wù) ● 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行 ● 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 ● 法律規(guī)定其他情形 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 46 ? 1Z302063 合同終止的規(guī)定 解除權(quán)行使期限 合同法 95條：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不形式的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。 解除權(quán)行使方式 合同法 96條：當(dāng)事人一方主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定 —— 備案 * 解除法律后果 合同法 97條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 終止后結(jié)算清理 合同法 98條：合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。 RETURN 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 47 ? 1Z302070熟悉合同擔(dān)保的形式 ? 1Z302071 保證 ? 1Z302072 抵押 ? 1Z302073 質(zhì)押 ? 1Z302074 留置 ? 1Z302075 定金 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 48 ? 1Z302071保證 不可以作保證人的單位 國家機(jī)關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)貸除外 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得作保證人 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得作保證人，但有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證 保證人須是具有代為清償債務(wù)能力的人，既可以是法人，也可以是其他組織或公民。 保證人 與 債權(quán)人 應(yīng)當(dāng)以 書面形式 訂立保證合同 保證人 債權(quán)人 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 49 ? 1Z302071保證 一般保證 連帶保證 保證方式 指當(dāng)事人在保證合同中約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證方式。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。 指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶保證承擔(dān)保證責(zé)任。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 50 ? 1Z302071保證 保證責(zé)任范圍 保證期間 ?保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)擔(dān)保保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。 ?保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)債務(wù)。 ?債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證從書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。 保證責(zé)任范圍保證期間 ?包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 ?當(dāng)事人對保證責(zé)任范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 51 ? 1Z302072 抵押 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) 但第 34條第（五）項以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建筑抵押的除外 土地所有權(quán) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 所有權(quán)、使用權(quán)不明確或有爭議的財產(chǎn) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等