【正文】 2022年 12月 周顯峰 19 ? 1Z302031合同履行的一般規(guī)定 合同履行的基本原則 全面、適當(dāng)履行的原則 誠實(shí)信用的原則 公平合理，促進(jìn)合同履行的原則 當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則 合同法 60條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 締約過失責(zé)任不同于違約責(zé)任。 承諾期限 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 10 ? 1Z302022要約與承諾的有效條件 受要約人對要約內(nèi)容的變更 合同法 30條：承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 8 ? 1Z302022要約與承諾的有效條件 承諾方式 合同法 22條：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù) 交易習(xí)慣 或者 要約表明 可以通過行為作出承諾的除外 通知 行為 承諾期限 在要約確定的期限內(nèi) 到達(dá) 要約人 要約沒有確定承諾期限 要約以對話方式作出，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出（約定除外） 要約以非對話方式作出，承諾應(yīng)在合理期限作出 承諾生效 承諾生效時(shí)合同成立 合同法 23條 合同法 25條 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 9 ? 1Z302022要約與承諾的有效條件 承諾撤回 合同法 27條：承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。受要約人對要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 13 ? 1Z302022締約過失責(zé)任 合同法 》 42：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為 合同法 43條：當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩? 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。 抗辯權(quán)的概念 同時(shí)履行抗辯權(quán) 異時(shí)履行抗辯權(quán) 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 25 ? 1Z302032抗辯權(quán)的規(guī)定 適用條件 對方的是可能履行的義務(wù) —— 否則，當(dāng)事人可依照法律規(guī)定解除合同 沒有先后履行順序 同一雙務(wù)合同 當(dāng)事人另一方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定 合同法 66條：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。 代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債務(wù)人 以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的 ，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。自債務(wù)人的 行為發(fā)生之日起五年內(nèi) 沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。對違約責(zé)任沒有約定或約定不明，按 61條不能確定，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)及損失大小，可以合理選擇對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任 賠償損失 合同法 112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 合同法 120條：當(dāng)事人雙方都違反合同的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 34 ? 1Z302043免責(zé)規(guī)定 不可抗力 不可抗力與免責(zé) 是指 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 （合同法 117條） 合同法 117條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 合同法 11條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 37 ? 1Z302052可撤銷合同（可變更或可撤銷合同） 可變更或可撤銷的合同 撤銷權(quán)消滅 無效合同或被撤銷合同的法律效力 ?重大誤解 ?顯失公平（訂立合同時(shí)） ?欺詐、脅迫、趁人之危 —— （損害個(gè)體利益和國家利益的區(qū)別） ?撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)未向 人民法院或仲裁機(jī)構(gòu) 申請行使撤銷權(quán) ?撤銷權(quán)人知道撤銷事由后明確表示或以其行為表示放棄 ?無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力 ?合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他仍有效 ?合同無效、被撤銷或終止，不影響?yīng)毩⒌慕鉀Q爭議條款 合同法 54條 合同法 55條 合同法 55條、 57條 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 38 ? 1Z302053效力待定合同 效力待定合同 無權(quán)代理的行為人代訂合同 法定代表人 /負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同 限制民事行為能力人訂立的合同 無處處分他人財(cái)產(chǎn) 經(jīng)法定代理人追認(rèn)該合同有效，但純獲益或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的不必經(jīng)追認(rèn) 相對人可催告法定代理人（被代理人）在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)，未作表示視為拒絕追認(rèn)。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就 合同法 46條：當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定 ?因重大誤解、顯失公平、期詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同，受損害一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷 合同法 78條：當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 42 ? 1Z302062合同的轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 權(quán) 利 轉(zhuǎn) 讓 合同法 80條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 合同法 81條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。 合同法 84條規(guī)定：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。 合同法 90條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 保證人 與 債權(quán)人 應(yīng)當(dāng)以 書面形式 訂立保證合同 保證人 債權(quán)人 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 49 ? 1Z302071保證 一般保證 連帶保證 保證方式 指當(dāng)事人在保證合同中約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證方式。 當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶保證承擔(dān)保證責(zé)任。 ?債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證從書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。 ?當(dāng)事人對保證責(zé)任范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自 簽訂之日起 生效 登記生效 抵押的效力 抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向約定的第三人提存。因滅失所得賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn) 最高額抵押 最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓 一級建造師綜合科目考試培訓(xùn) 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1Z302022合同法律制度 2022年 12月 周顯峰 54 ? 1Z302073質(zhì)押 質(zhì)押，是指