住房和建設(shè)用地制度與政策-資料下載頁
2025-01-10 12:13本頁面
【正文】 可分別采取出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。 出讓、出租方式： （ 1）國企改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；（ 2）國有企業(yè)改組為股份合作制的；（ 3）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；（ 4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。 保留劃撥方式： （ 1）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)項(xiàng)目用地的，但改組為公司制企業(yè)除外；（ 2）國企之間或國企與非國企合并后屬國企的；（ 3）國企兼并合并中一方瀕臨破產(chǎn)的；（ 4）國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資企業(yè)的。 （ 2）、（ 3）、（ 4）項(xiàng)保留劃撥方式期限不超過五年。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國有土地使用權(quán)劃撥制度 — 劃撥土地的管理 凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理 劃撥土地使用權(quán)的收回 土地使用者因各種原因停止使用土地的 國家根據(jù)城市建設(shè)需要和城市規(guī)劃要求收回土地使用權(quán) 司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 用地者放棄的 鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢土地。 國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物附著物應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償。 城市房屋拆遷管理制度與政策 一、城市房屋拆遷的概念 城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。 城市房屋拆遷管理制度與政策 二、城市房屋拆遷的管理體制 國家城市房屋拆遷主管機(jī)構(gòu)是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 地方城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)是指縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門，職責(zé)是對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 城市房屋拆遷管理制度與政策 三、房屋拆遷的一般規(guī)定 拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο? 《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，拆遷人應(yīng)依條例規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。 補(bǔ)償方式 貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（ 對兩種方式如何評價(jià)？ ） 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。 相比較原規(guī)定 “ 根據(jù)房屋重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算 ” 有何不同？ 城市房屋拆遷管理制度與政策 房屋拆遷的一般規(guī)定 租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置 保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或被拆遷人對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。 被拆遷人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，并重新訂立租賃合同 。 城市房屋拆遷管理制度與政策 房屋拆遷的一般規(guī)定 補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理 申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向房屋所在地政府拆遷主管部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，并規(guī)定拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪用。
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