建設(shè)用地ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-09-11 18:42本頁(yè)面
【正文】 用權(quán)的終止 ? 一、土地使用權(quán)的終止的含義 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 47 二、 土地使用權(quán)終止的法律后果 ? 土地使用權(quán)者不再享有該土地使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或其代表之間關(guān)于該土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除。 ? 地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。 ? 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等，土地使用權(quán)受讓人必須在規(guī)定期限內(nèi)拆除。 48 三、土地使用權(quán)提前終止 ? 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。 ? 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償 。 49 四、土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期 ? 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。 ? 需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 ? 一般情況下，土地使用權(quán)期滿后使用權(quán)受讓人要求續(xù)期的，在 期滿前六個(gè)月 向土地所有者提出申請(qǐng)，經(jīng)土地所有者或其代表審查同意后，再支付出讓金、辦理登記。 50 《 物權(quán)法 》 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 回本章 51 37 土地利用與保護(hù) 一、土地管理制度 ? 土地登記制度； ? 土地有償有期限使用制度； ? 耕地保護(hù)制度； ? 統(tǒng)計(jì)制度； ? 強(qiáng)化土地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。 52 耕地保護(hù)制度 ? 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。 ? 國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。 ? 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 53 建設(shè)用地 ? 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。 ? 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 ? 征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （ 1）基本農(nóng)田； （ 2）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的； （ 3）其他土地超過(guò)七十公頃的。 54 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償 ? 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和 青苗的補(bǔ)償費(fèi) 。 ? 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 ? 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 四至六倍 。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的 十五 倍。 ? 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 結(jié)束 ,再見 !
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