關(guān)非農(nóng)建設(shè)用地開(kāi)發(fā)與利用-資料下載頁(yè)
2025-09-11 20:39本頁(yè)面
【正文】 安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法 》 （深府 [1993]283號(hào)）第四十八條標(biāo)準(zhǔn)或按本條規(guī)定劃定非農(nóng)建設(shè)用地的繼受單位和個(gè)人不再另行劃定非農(nóng)建設(shè)用地。 ? 三、原 《 深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法 》 ： 城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體或個(gè)人使用的非農(nóng)建設(shè)用地，屬國(guó)有土地。用地單位或個(gè)人應(yīng)向派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。此類用地暫免交土地使用費(fèi)。城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村集體或個(gè)人使用的非農(nóng)建設(shè)用地，屬集體所有土地，未經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土管理部門批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓。 深圳市非農(nóng)建設(shè)用地政策法規(guī)及相關(guān)情況 深府 [2022]106號(hào)文《 深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見(jiàn) 》 《 意見(jiàn) 》 對(duì)非農(nóng)建設(shè)用地的使用和經(jīng)營(yíng)作了如下規(guī)范 : 1,非農(nóng)建設(shè)用地按國(guó)有土地確定土地使用權(quán) .今后使用非農(nóng)用地需簽土地出讓合同時(shí) ,不再需要簽征地或轉(zhuǎn)地協(xié)議 。非農(nóng)用地由原農(nóng)村集體自用的 ,免地價(jià) ,但按用途限定土地年期 。非農(nóng)用地用于合作或轉(zhuǎn)讓的 ,按規(guī)定交地價(jià) . 2,非農(nóng)建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用必須符合城市規(guī)劃 ,領(lǐng)取 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 . 3,符合資格原村民仍可辦理非商品住宅的用地和報(bào)建申請(qǐng) ,具體按 《 深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法 》 的規(guī)定執(zhí)行 。經(jīng)劃定的原村民宅基地和建成的村民住宅禁止轉(zhuǎn)讓 . 4,非農(nóng)用地中工商發(fā)展用地可用于合作開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓 ,但必須經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股東大會(huì)表決同意 ,再由市主管部門審批 .非農(nóng)用地中的宅基地和公共設(shè)施用地則禁止轉(zhuǎn)讓 . 了解非農(nóng)用地對(duì)城市更新改造項(xiàng)目的啟發(fā)意義 ? 了解非農(nóng)用地、違法用地、違法建筑，掌握足夠的法理依據(jù)，為今后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制訂提供參考依據(jù)。為此，需了如下幾部法規(guī)： 《 深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法 》 尤其是第七章“ 撤縣改區(qū)前非法用地的處理 ”，其中關(guān)于農(nóng)村集體單位轉(zhuǎn)讓屬農(nóng)村非農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的土地（不包括宅基地）及合作建房等方面的處理。 《 關(guān)于處理寶安龍崗兩區(qū)城市化土地遺留問(wèn)題的若干規(guī)定 》 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定 》 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定 》 其他政府通知、意見(jiàn)、決定等 第七章 撤縣改區(qū)前非法用地 的處理 第六十條 本暫行辦法頒布前，農(nóng)村集體單位或者其他單位未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)已推土、尚未建設(shè)的土地，屬非法占地。已轉(zhuǎn)讓、出租的，其簽訂的轉(zhuǎn)讓、出租合同屬非法合同，不予承認(rèn)。派出機(jī)構(gòu)應(yīng)將該地強(qiáng)行征為國(guó)有，推土發(fā)生的費(fèi)用不予補(bǔ)償。如推土范圍被納入農(nóng)村非農(nóng)控制用地范圍的，該用地按農(nóng)村非農(nóng)控制用地性質(zhì)處理。由派出機(jī)構(gòu)重新核定，分別情況處理。 第六十一條 農(nóng)村集體單位轉(zhuǎn)讓屬農(nóng)村非農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的土地（不包括宅基地），免予處罰，該地轉(zhuǎn)為國(guó)有，視為有償用地。 農(nóng)村集體單位或鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展公司非法轉(zhuǎn)讓土地（包括轉(zhuǎn)讓縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)其自用的土地，其地上已建成建筑物），由派出機(jī)構(gòu)處以非法所得百分之二十至百分之五十的罰款。其他單位或者個(gè)人非法轉(zhuǎn)讓土地的，由派出機(jī)構(gòu)沒(méi)收其非法所得。 農(nóng)村集體單位非法出租土地使用權(quán)作非農(nóng)用途（不包括農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的用地），租期超
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