[其他資格考試]2007年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試相關(guān)知識真題-資料下載頁
2025-01-08 19:36本頁面
【正文】 ．高速電梯 D．超高速電梯 83．按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（ ）。 A．低層住宅 B．多層住宅 C．中高層住宅 D．高層住宅 84．該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（ ）。 A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．筏板基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ) 85．磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于（ ）。 A．條形基礎(chǔ) B．筏板基礎(chǔ) C．剛性基礎(chǔ) D．柔性基礎(chǔ) （二） 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示（假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生 31 在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末）： 86．若折現(xiàn)率為 10％，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是（ ）萬元。 A． 143． 24 B． 325． 99 C． 728． 61 D． 794． 88 87．若折現(xiàn)率為 12％時，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為 71． 48萬元，則其內(nèi)部收益率為（ ）。 A． 10． 48％ B． 10． 63％ C． 11． 37％ D． 11． 52％ 88．因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有（ ）。 A．人們的消費(fèi)觀念改變 B．建筑技術(shù)進(jìn)步 C．設(shè)施容量不夠 D．交通擁擠 89．該房地產(chǎn)投入運(yùn)營后的租賃收入包括（ ）。 A．租金收入 B．收繳的水電費(fèi) C．租賃保證金 D．承租人交納的押金 90．下列關(guān)于投資的表述中，正確的為（ ）。 A．投資必須有投入 B．投資必須有回報(bào) C．投資具有時間性 D．投資具有風(fēng)險性 （三） 某開 發(fā)商以出讓方式取得一宗國有土地的使用權(quán)。該用地的地形坡度較小，稍加平整即 可使用；用途為住宅用地，土地總面積 12300m2（含 2300m2代征地），規(guī)劃容積率為 3． 6。 取得該土地的價款為 1230萬元，繳納稅費(fèi) 70萬元，完成“三通一平”費(fèi)用 50萬元。建設(shè) 后期發(fā)生其他基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 900萬元，房屋建筑安裝工程費(fèi) 4200萬元。該住宅用地建筑 密度為 50％，全部為中高層住宅。建成后基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施齊全，具有完整的布局。 91．依據(jù)城市建設(shè)用地自然條件工程評估要求，該用地屬于（ ）。 A． 適宜城市建設(shè)用地 B．基本適宜城市建設(shè)用地 C．不適宜城市建設(shè)用地 D．完全適宜城市建設(shè)用地 92．該用地屬于居住用地的（ ）。 A．一類 B．二類 C．三類 D．四類 93．該開發(fā)商的土地取得成本為（ ）萬元。 A． 1230 B． 1280 C． 1300 D． 1350 94．若該開發(fā)商的土地取得成本和開發(fā)成本都是客觀合理的，管理費(fèi)用率為 3％，投資 利息率為 8％，銷售稅費(fèi)率為 12％，直接成本利潤率為 30％，則該 房地產(chǎn)建成后的開發(fā)利 潤為（ ）萬元。 A． 849 B． 1935 C． 2172 D． 2346 95．若在當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模一般用地面積在 30000m2 以上，由于經(jīng)濟(jì)不景氣 住房需求出現(xiàn)了下降，則該開發(fā)商開發(fā)的住宅可能存在的折舊為（ ）。 A．功能折舊 B．經(jīng)濟(jì)折舊 C．物質(zhì)折舊 D．有形損耗 （四） 王某擬購買一套建筑面積 126m單價為 3500元／ m2 的住房，可用其銀行存款 50000元 和所在單位以商業(yè)匯票方式劃轉(zhuǎn)的 住房補(bǔ)貼 90000元支付購房首付款，其余使用組合貸款。 按政策要求，最低首付比例為 30％，貸款期限 20年，公積金貸款利率為 4． 8％，公積金最 高借款金額為 100000元，商業(yè)性貸款利率為 6％。貸款銀行為審核借款人資格，要求王某 。辦理個人貸款抵押房屋綜合保險。交房后王某進(jìn)行了簡單裝修，但人住后產(chǎn)生了不適，經(jīng)檢 測發(fā)現(xiàn)空氣中含有過量的氡。 32 96．王某使用的信用形式為（ ）。 A．國家信用 B．商業(yè)信用 C．銀行信用 D．消費(fèi)信用 97．采用等額本息還款方式，王某的月還款額為（ ）元。 A． 1826． 25 B． 2088． 98 C． 2117． 16 D． 2144． 15 98．王某投保的個人貸款抵押房屋綜合保險為（ ）。 A．財(cái)產(chǎn)損失保險 B．第三者傷害保險 C．借款人的人身保險 D．還貸保證保險 99．可能造成王某新購買住宅室內(nèi)氡污染的建筑材料為（ ）。 A．合成隔熱板材 B．吸聲及隔聲材料 C．含有鐳的石材和磚 D．人造板材及人造板家具 100．假設(shè)王某購買該住房注重的是房屋的使用價值及內(nèi)在質(zhì)量，則王某的 購買動機(jī)為 （ ）。 A．求實(shí)動機(jī) B．求美動機(jī) C．求新動機(jī) D．求名動機(jī)
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