【導(dǎo)讀】投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。物業(yè)管理用房落實情況；④預(yù)售商品房價目表及房號編排示意圖。建委出具的無拖欠工程款證明。備注：1、紙張大小一律采用A3或A4，可縮印。需在新系統(tǒng)中建立樓盤表。內(nèi)一次性書面告知需補充的材料。結(jié)結(jié)果的送達權(quán)等。的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的證明材料）；業(yè)科提出初審意見，報局領(lǐng)導(dǎo)審批。術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

　　

【正文】 改住宅底層架空層（雜物房）評估現(xiàn)場勘察報告 29 （ 7） 出售公房情況表 （ 8） 計價比例按 60%折算的提供《房屋面積測繪結(jié)果》 個人袋提交材料 （ 1） 《房屋所有權(quán)證》（計價比例按 30%折算的需提供產(chǎn)權(quán)證原件，計價比例按 60%折算的不須提供原件） （ 2） 計價比例按 30%折算的提供本套住宅平面藍(lán)圖兩張和底層封閉架空層平面圖 (復(fù)印有效，不一定要藍(lán)圖，但要用紅線把雜物房所在位置框起來 )一張 （ 3） 計價比例按 60%折算的提供本套住宅底層封閉架空層平面藍(lán)圖二張） （ 4） 廣西區(qū)直單位架空層出售價格評估表 （ 5） 職工購買房改住宅底層封閉架空層（雜物房）合同書 （ 6） 區(qū)直單位干部、職工購買房改住宅底層架空層（雜物房）申請書 （ 7） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 8）《 國有 住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有南寧市財政局收費票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件 （ 9） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 10） 委托書 1 市直單位出售房改房住宅底層封閉架空層權(quán)屬登記 市直單位出售房改房住宅底層封閉架空層權(quán)屬登記應(yīng)提交材料 : 單位棟袋提交材料 （ 1） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 2） 受托人身份證復(fù)印件 （ 3） 底層封閉架空層放行條 （ 4） 單位出售房改住宅底層封閉架 空層申請書 （ 5） 職工購買房改住宅底層封閉架空層匯總表 （ 6） 出售公房情況表 （ 7） 計價比例按 60%折算的提供《房屋面積測繪結(jié)果》 個人袋提交材料 （ 1） 《房屋所有權(quán)證》（計價比例按 30%折算的需提供產(chǎn)權(quán)證原件，計價比例按 60%折算的不須提供原件） （ 2） 計價比例按 30%折算的提供本套住宅平面藍(lán)圖兩張和底層封閉 30 架空層平面圖 (復(fù)印有效，不一定要藍(lán)圖，但要用紅線把雜物房所在位置框起來 )一張 （ 3） 計價比例按 60%折算的提供本套住宅底層封閉架空層平面藍(lán)圖二張 （ 4） 職工購買房改住宅底層封閉架空層實交款核定表 （ 5） 南寧市出售房改住宅底層封閉架空層產(chǎn)權(quán)核定通知書 （ 6） 職工購買房改住宅底層封閉架空層合同書 （ 7） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 8） 《國有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有南寧市財政局收費票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件 （ 9） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 10） 委托書 1 區(qū)、市直單位房改半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記 區(qū)、市直單位房改半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記應(yīng)提交材料： 單位棟袋提交材料 （ 1） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 2） 要求購買全部產(chǎn)權(quán)的申請書 （ 3） 受托人身份證復(fù)印件 （ 4） 同意購買全部產(chǎn)權(quán)的放行條 （ 5） 出售公房情況表 個人袋提交資料 （ 1） 《房屋所有權(quán)證》 （ 2） 本套住房平面藍(lán)圖一式兩份（藍(lán)圖戶型要與原產(chǎn)權(quán)證的戶型一致，如原產(chǎn)權(quán)證藍(lán)圖有誤，單位則要提供更正報告） （ 3） 如權(quán)利人房屋建筑面積超過（超標(biāo)）規(guī)定內(nèi)建筑面積，則須提供《購房者產(chǎn)權(quán)比例確定書》（按標(biāo)準(zhǔn)價計算）復(fù)印件 （ 4） 《購房者產(chǎn)權(quán)比例確定書》（成本價購房需補交房款及差額利息） （ 5） 如要求增加共有人則須提供房改辦的《 增加房改房共有權(quán)人申請審批表》（房改房只能是夫妻雙方共有） （ 6） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 7） 補交房款的《國有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有區(qū)財政廳或市財政局收費票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件（財務(wù)章須復(fù)印清楚，否則加蓋） 31 （ 8） 權(quán)利人申請購買全部產(chǎn)權(quán)的報告 （ 9） 權(quán)利人身份證復(fù)印件（如權(quán)利人由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供的，則須由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)證明） （ 10） 如屬產(chǎn)權(quán)共有的則還須共有人的身份證復(fù)印件（房改房只能是夫妻雙方共有） （ 11） 委托書 1 以市場運作方式建 設(shè)住房權(quán)屬登記 辦理初始登記需提交以下材料： （ 1） 單位自建住房權(quán)屬登記申請書（見附件 2） （ 2） 關(guān)于要求辦理市場運作方式建設(shè)住房權(quán)屬的函（房改辦提供） （ 3） 《市場運作方式建設(shè)住房項目確認(rèn)表》（房改辦提供） （ 4）《 國有土地使用證》（驗原件交復(fù)印件） （ 5） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》及紅線圖 （ 6） 《竣工驗收備案表》 （ 7） 地質(zhì)災(zāi)害治理工程（含配套預(yù)防措施）竣工驗收資料 （ 8） 經(jīng)備案的房產(chǎn)測繪成果報告書 （ 9） 樓盤表（建房單位提供） （ 10） 實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件 （ 11） 組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或機關(guān)（事業(yè)）法人登記證（驗原件交復(fù)印件） （ 12） 單位授權(quán)委托書（法人代表簽章、蓋單位公章），經(jīng)辦人身份證、法人代表證（驗原件交復(fù)印件） （ 13） 門牌證明（公安部門出具） （ 14） 詢問筆錄 （ 15） 物業(yè)專項維修資金交存（結(jié)算）證明 辦理房屋轉(zhuǎn)移登記需提交以下資料： （ 1） 私有房屋權(quán)屬登記申請書（見附件 3） （ 2） 《市場運作建設(shè)住房辦理產(chǎn)權(quán)證明書》（經(jīng)組織建房單位和自治區(qū)房改辦蓋章確認(rèn)，一戶一表，見附件 1） （ 3） 自建住房合同及建房款繳交票據(jù)（統(tǒng)一采用自治區(qū)財政廳印制的 “廣西壯 族自治區(qū)行政事業(yè)單位一般收款收據(jù) ”，驗原件交復(fù)印件） （ 4） 房屋平面圖紅線圖和立面紅線圖各 1 張、房屋分戶平面圖 2 張（藍(lán)圖）（建房單位或房改辦蓋章認(rèn)可） 32 （ 5） 自建住房職工（含共有人）個人身份證和經(jīng)辦人身份證（驗原件交復(fù)印件），雙方申請人（即組織建房單位和產(chǎn)權(quán)人）的委托書（簽字、蓋章） （ 6） 契稅完稅證第四聯(lián)或免稅證明 （ 7） 如房屋已辦理按揭，還須提交銀行出具 “同意辦理房屋所有權(quán)證的證明 ” 軍隊（含武裝警察部隊）新、改、擴建房屋權(quán)屬登記 單位房辦理提交的材料： （ 1） 《單位房屋權(quán)屬登記申請書》（內(nèi)容必須 填寫完全，加蓋單位公章） （ 2） 《國有土地使用證》或用地證明文件復(fù)印件（土地證核原件，收復(fù)印件） （ 3） 《房屋所有權(quán)證》（屬改、擴建的須提交） （ 4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其所附的《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》、紅線圖 （ 5） 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》或南寧市房屋安全鑒定報告書（ 1989 年 12 月 31 日前報建房屋適用）或軍隊軍級以上（武警部隊的憑武警總隊以上）單位工程質(zhì)量監(jiān)督部門的工程驗收文件等房屋質(zhì)量竣工驗收資料 （ 6） 白蟻預(yù)防的證明材料（ 2020 年 7 月 20 日以后報建的房屋須提交） （ 7） 測繪結(jié)果及房屋平面圖（薄膜圖） （ 8） 公安機關(guān)出具的門牌證明 （ 9） 組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件，收復(fù)印件）或軍隊單位出具的說明 （ 10） 委托書（法人代表簽字并加蓋單位公章）、法人代表證和受托人身份證復(fù)印件（核原件，收復(fù)印件），無法人資格的單位還需提交上級法人授權(quán)書 （ 11） 房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理《房屋所有權(quán)證》的證明原件 （ 12） 地質(zhì)災(zāi)害治理工程（含配套預(yù)防措施）竣工驗收資料 注意事項： 2020 年 1 月 4 日以后竣工的房屋提交《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》原件和《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》原件，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為復(fù)印件，則加蓋市規(guī)劃局紅印公章 2020 年 1 月 4 日以前竣工的房屋提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件，如為復(fù)印件，則加蓋城建檔案館或南寧市房地產(chǎn)檔案館公章 33 《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、附件的證號必須一致，否則請到規(guī)劃部門進行更正 《國有土地使用證》或用地證明文件、《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》（改、擴建時有）上的單位名稱必須一致，如不一致的要到土地、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)等部門進行名稱 變更（如集資建房還需到房改部門變更） 2 軍隊（含武裝警察部隊）房改權(quán)屬登記 單位棟袋提交材料： （ 1） 《房屋所有權(quán)證》（原件） （ 2） 中國人民解放軍總后勤部同意出售住房的批復(fù) （ 3） 軍隊出售住房匯總表（加蓋公章） （ 4） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書（加蓋公章、受托人簽字） （ 5） 受托人身份證復(fù)印件 （ 6） 房屋的測繪報告（原件） （ 7） 如有剩余房屋未出售則需提供剩余房每種戶型平面圖一式兩份 （ 8） 如該棟房屋有剩余，則還需要《單位房屋權(quán)屬登記申請書》（產(chǎn)權(quán)中心表格） （ 9） 出售公房情況表（產(chǎn)權(quán)中心表格） 個人袋提交材料 （ 1） 該棟房屋的《房屋所有權(quán)證》（大證）復(fù)印件 （ 2） 本套住房平面藍(lán)圖一式兩份 （ 3） 現(xiàn)有住房出售房價計算表 （ 4） 現(xiàn)有住房出售協(xié)議書（或購房協(xié)議書） （ 5） 私有房屋權(quán)屬登記申請書》 (產(chǎn)權(quán)中心表格 ) （ 6） 購房發(fā)票（財務(wù)章須復(fù)印清楚，否則加蓋） （ 7） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 8） 委托書（權(quán)利人簽名、產(chǎn)權(quán)共有人簽名） 注意事項： 無法提供中國人民解放軍總后勤部同意 出售住房批復(fù)的，應(yīng)提交大軍區(qū)聯(lián)勤部、各軍兵總后勤部、武警部隊（武警總隊）后勤部的批準(zhǔn)文件原件以及軍級（武警總隊）后勤部門的有關(guān)文件原件，并由申請房改單位出具書面說明； 房改須先辦單位棟證。夫妻雙方共同購買的房改房，屬夫妻雙方共有財產(chǎn)。因此，在進行權(quán)屬申請登記時，應(yīng)在房改有關(guān)資料表格上注明 34 產(chǎn)權(quán)共有人姓名。 （ 七 ） 辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心三樓辦證大廳產(chǎn)權(quán)登記窗口受理業(yè)務(wù)； 中心產(chǎn)權(quán)科初審及審批（企業(yè)改制房屋登記、無償劃撥房屋轉(zhuǎn)移登記需報中心領(lǐng)導(dǎo)終審）； 中心三樓發(fā)證窗口發(fā)證。 （ 八 ） 辦理 時限 在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過程需補資料則從補齊之日算起；需公告的，公告時間另計），房屋所有權(quán)登記 30 個工作日辦結(jié)。 （ 九 ） 收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 收費依據(jù)：發(fā)改價格 [2020]924 號、桂價費 [2020]144 號文。 收費標(biāo)準(zhǔn)： 住宅：登記費 80 元 /套、印花稅 5 元 /本、有共有人的每增加一人加收工本費 10 元 /本 非住宅：登記費 550 元 /宗、印花稅 5 元 /本、有共有人的每增加一人加收工本費 10 元 /本 （注： 換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明，房改房、私房增加夫妻另一方為共有人變更登記，房屋權(quán)屬證書 遺失補發(fā)只收取工本費 10 元 /本及印花稅 5 元 /本； 注銷登記不收費； 申請更正登記，如錯誤是房屋登記機構(gòu)造成的，不收費。） （ 十 ） 窗口權(quán)限 窗口對房屋所有權(quán)登記業(yè)務(wù)行使受理決定權(quán)。 （ 一 ） 項目名稱 ： 房屋所有權(quán)登記（ 新建 商品房、經(jīng)濟適用住房類） （ 二 ）性質(zhì) :非行政許可 （三）實施主體： 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 （四） 設(shè)定依據(jù) 房屋登記辦法（建設(shè)部令第 168 號） （五） 申請條件 項目已完成商品房現(xiàn)售備案 已交清相關(guān)稅費 （六） 申報材料 房屋平、立面紅線圖（原件 1 張） 房屋位置圖（原件 1 張） 房屋分戶平面圖（原件 2 張，每增加一位產(chǎn)權(quán)人加收 2 張） 35 購買商品房屋辦理產(chǎn)權(quán)證明書（原件 1 份） 注：上述 1～ 4 項材料由開發(fā)企業(yè)提供 南寧市房屋轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）； 買受人有效身份證明材料（核原件收復(fù)印件）； 如買受人不能前往辦理房屋登記手續(xù)，委托他人辦理時，除須提交上面第 6 項外還須提交買受人委托書（原件）及受托人身份證明材料（核原件收復(fù)印件）。如買受人是外籍人，需公證委托或外事部門認(rèn)證委托； 購房發(fā)票（原件）； 契稅完稅證第四聯(lián)（原件）； 商品房買賣合同備案證明（核原件收復(fù) 印件）； 1 已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（俗稱按揭）的商品房，還須提供抵押權(quán)人同意辦理房產(chǎn)證的書面證明（原件）； 1 在網(wǎng)上進行合同登記備案的商品房，以及已取得現(xiàn)售不能合同備案的商品房辦證，還須提供商品房買賣合同（原件）； 1 如已進行了預(yù)購商品房預(yù)告登記的，須提供預(yù)告登記證明（原件）； 1 如屬經(jīng)濟適用房，還須提交《南寧市經(jīng)濟適用房準(zhǔn)購證》（原件）； 1 根據(jù)《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》的規(guī)定， 在 2020 年 3 月 1 日起至 2020 年 2 月 29 日 內(nèi)出售的商品房 ，辦理 新建商品房 《房屋所有權(quán)證》 時還應(yīng)提交如下材料（加蓋開發(fā)公司印章）：