【正文】 ） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 8） 《國有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有南寧市財政局收費票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件 （ 9） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 10） 委托書 1 區(qū)、市直單位房改半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記 區(qū)、市直單位房改半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)全產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記應(yīng)提交材料： 單位棟袋提交材料 （ 1） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 2） 要求購買全部產(chǎn)權(quán)的申請書 （ 3） 受托人身份證復(fù)印件 （ 4） 同意購買全部產(chǎn)權(quán)的放行條 （ 5） 出售公房情況表 個人袋提交資料 （ 1） 《房屋所有權(quán)證》 （ 2） 本套住房平面藍圖一式兩份（藍圖戶型要與原產(chǎn)權(quán)證的戶型一致，如原產(chǎn)權(quán)證藍圖有誤，單位則要提供更正報告） （ 3） 如權(quán)利人房屋建筑面積超過（超標）規(guī)定內(nèi)建筑面積，則須提供《購房者產(chǎn)權(quán)比例確定書》（按標準價計算）復(fù)印件 （ 4） 《購房者產(chǎn)權(quán)比例確定書》（成本價購房需補交房款及差額利息） （ 5） 如要求增加共有人則須提供房改辦的《 增加房改房共有權(quán)人申請審批表》（房改房只能是夫妻雙方共有） （ 6） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 7） 補交房款的《國有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有區(qū)財政廳或市財政局收費票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件（財務(wù)章須復(fù)印清楚，否則加蓋） 31 （ 8） 權(quán)利人申請購買全部產(chǎn)權(quán)的報告 （ 9） 權(quán)利人身份證復(fù)印件（如權(quán)利人由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供的，則須由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)證明） （ 10） 如屬產(chǎn)權(quán)共有的則還須共有人的身份證復(fù)印件（房改房只能是夫妻雙方共有） （ 11） 委托書 1 以市場運作方式建 設(shè)住房權(quán)屬登記 辦理初始登記需提交以下材料： （ 1） 單位自建住房權(quán)屬登記申請書（見附件 2） （ 2） 關(guān)于要求辦理市場運作方式建設(shè)住房權(quán)屬的函（房改辦提供） （ 3） 《市場運作方式建設(shè)住房項目確認表》（房改辦提供） （ 4）《 國有土地使用證》（驗原件交復(fù)印件） （ 5） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》及紅線圖 （ 6） 《竣工驗收備案表》 （ 7） 地質(zhì)災(zāi)害治理工程（含配套預(yù)防措施）竣工驗收資料 （ 8） 經(jīng)備案的房產(chǎn)測繪成果報告書 （ 9） 樓盤表（建房單位提供） （ 10） 實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件 （ 11） 組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或機關(guān)（事業(yè)）法人登記證（驗原件交復(fù)印件） （ 12） 單位授權(quán)委托書（法人代表簽章、蓋單位公章），經(jīng)辦人身份證、法人代表證（驗原件交復(fù)印件） （ 13） 門牌證明（公安部門出具） （ 14） 詢問筆錄 （ 15） 物業(yè)專項維修資金交存（結(jié)算）證明 辦理房屋轉(zhuǎn)移登記需提交以下資料： （ 1） 私有房屋權(quán)屬登記申請書（見附件 3） （ 2） 《市場運作建設(shè)住房辦理產(chǎn)權(quán)證明書》（經(jīng)組織建房單位和自治區(qū)房改辦蓋章確認，一戶一表，見附件 1） （ 3） 自建住房合同及建房款繳交票據(jù)（統(tǒng)一采用自治區(qū)財政廳印制的 “廣西壯 族自治區(qū)行政事業(yè)單位一般收款收據(jù) ”，驗原件交復(fù)印件） （ 4） 房屋平面圖紅線圖和立面紅線圖各 1 張、房屋分戶平面圖 2 張（藍圖）（建房單位或房改辦蓋章認可） 32 （ 5） 自建住房職工（含共有人）個人身份證和經(jīng)辦人身份證（驗原件交復(fù)印件），雙方申請人（即組織建房單位和產(chǎn)權(quán)人）的委托書（簽字、蓋章） （ 6） 契稅完稅證第四聯(lián)或免稅證明 （ 7） 如房屋已辦理按揭，還須提交銀行出具 “同意辦理房屋所有權(quán)證的證明 ” 軍隊（含武裝警察部隊）新、改、擴建房屋權(quán)屬登記 單位房辦理提交的材料： （ 1） 《單位房屋權(quán)屬登記申請書》（內(nèi)容必須 填寫完全，加蓋單位公章） （ 2） 《國有土地使用證》或用地證明文件復(fù)印件（土地證核原件，收復(fù)印件） （ 3） 《房屋所有權(quán)證》（屬改、擴建的須提交） （ 4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其所附的《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》、紅線圖 （ 5） 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》或南寧市房屋安全鑒定報告書（ 1989 年 12 月 31 日前報建房屋適用）或軍隊軍級以上（武警部隊的憑武警總隊以上）單位工程質(zhì)量監(jiān)督部門的工程驗收文件等房屋質(zhì)量竣工驗收資料 （ 6） 白蟻預(yù)防的證明材料（ 2020 年 7 月 20 日以后報建的房屋須提交） （ 7） 測繪結(jié)果及房屋平面圖（薄膜圖） （ 8） 公安機關(guān)出具的門牌證明 （ 9） 組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件，收復(fù)印件）或軍隊單位出具的說明 （ 10） 委托書（法人代表簽字并加蓋單位公章）、法人代表證和受托人身份證復(fù)印件（核原件，收復(fù)印件），無法人資格的單位還需提交上級法人授權(quán)書 （ 11） 房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理《房屋所有權(quán)證》的證明原件 （ 12） 地質(zhì)災(zāi)害治理工程（含配套預(yù)防措施）竣工驗收資料 注意事項： 2020 年 1 月 4 日以后竣工的房屋提交《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》原件和《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》原件，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為復(fù)印件，則加蓋市規(guī)劃局紅印公章 2020 年 1 月 4 日以前竣工的房屋提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件，如為復(fù)印件，則加蓋城建檔案館或南寧市房地產(chǎn)檔案館公章 33 《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、附件的證號必須一致，否則請到規(guī)劃部門進行更正 《國有土地使用證》或用地證明文件、《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》（改、擴建時有）上的單位名稱必須一致，如不一致的要到土地、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)等部門進行名稱 變更（如集資建房還需到房改部門變更） 2 軍隊（含武裝警察部隊）房改權(quán)屬登記 單位棟袋提交材料： （ 1） 《房屋所有權(quán)證》（原件） （ 2） 中國人民解放軍總后勤部同意出售住房的批復(fù) （ 3） 軍隊出售住房匯總表（加蓋公章） （ 4） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書（加蓋公章、受托人簽字） （ 5） 受托人身份證復(fù)印件 （ 6） 房屋的測繪報告（原件） （ 7） 如有剩余房屋未出售則需提供剩余房每種戶型平面圖一式兩份 （ 8） 如該棟房屋有剩余，則還需要《單位房屋權(quán)屬登記申請書》（產(chǎn)權(quán)中心表格） （ 9） 出售公房情況表（產(chǎn)權(quán)中心表格） 個人袋提交材料 （ 1） 該棟房屋的《房屋所有權(quán)證》（大證）復(fù)印件 （ 2） 本套住房平面藍圖一式兩份 （ 3） 現(xiàn)有住房出售房價計算表 （ 4） 現(xiàn)有住房出售協(xié)議書（或購房協(xié)議書） （ 5） 私有房屋權(quán)屬登記申請書》 (產(chǎn)權(quán)中心表格 ) （ 6） 購房發(fā)票（財務(wù)章須復(fù)印清楚，否則加蓋） （ 7） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 8） 委托書（權(quán)利人簽名、產(chǎn)權(quán)共有人簽名） 注意事項： 無法提供中國人民解放軍總后勤部同意 出售住房批復(fù)的，應(yīng)提交大軍區(qū)聯(lián)勤部、各軍兵總后勤部、武警部隊（武警總隊）后勤部的批準文件原件以及軍級（武警總隊）后勤部門的有關(guān)文件原件，并由申請房改單位出具書面說明； 房改須先辦單位棟證。 企業(yè)改制房屋初始登記應(yīng)提交的材料 1990 年以前所建無報建手續(xù)的南寧市國有企業(yè)房屋 （ 1） 《房屋初始登記申請書》 （ 2） 單位報給市企 業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)整頓辦公室，要求證明屬改制企業(yè)辦理 80 年代以前《房屋所有權(quán)證》的函復(fù)印件（函中有上級主管單位蓋章注明情況屬實） （ 3） 市企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)整頓辦公室要求協(xié)助辦證的函原件（此函中提到的文件要求申請人須一并提交） （ 4） 國有土地使用證》復(fù)印件（核原件，復(fù)印件要復(fù)印完全） （ 5） 政府或主管部門批準企業(yè)改制文件復(fù)印件（核原件） （ 6） 單位關(guān)于房屋建成年份、用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、房屋坐落的列表（加蓋單位公章） （ 7） 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》或南寧市房屋安全鑒定報告書等房屋質(zhì)量竣工驗收資料 （ 8） 測繪結(jié)果及房屋平面圖 （ 9） 織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件） （ 10） 委托書原件（法人代表簽字、加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書。 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿： （ 1） 申請人與依法提交的材料記載的主體一致； （ 2） 申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致； （ 3） 申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致； （ 4） 申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突； （ 5） 不存在房屋登記辦法規(guī)定的不予登記的情形。 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。 （六）申報材料 房產(chǎn)測繪成果備案申請表（開發(fā)企業(yè)、測繪機構(gòu)各一份） 建筑面積計算書一式三份 《商品房現(xiàn)售面積測繪成果驗收報告書》一份 《規(guī)劃設(shè)計紅線圖》和《規(guī)劃總平圖》 （復(fù)印件）各一份 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件 （復(fù)印件）各一份 規(guī)劃局審定蓋章的建筑施工圖（復(fù) 印件）一套 門牌證明（復(fù)印件）一份 16 其他有關(guān)面積計算分攤必須提供的材料 （七） 辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心三樓測繪受理窗口對送審材料初審受理； 測繪科工作人員提出審核意見； 測繪科科長審批。 次，查詢且出具證明材料的 60 元 /檔 （七）辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心交易科對送審材料進行初審并提出審核 14 意見； 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)導(dǎo)審批。 （七） 辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心交易科對送審材料進行初審并提出審核意見； 13 南寧市房屋產(chǎn)權(quán) 交易中心領(lǐng)導(dǎo)審批。 （ 九 ） 收費 依據(jù)及 標準 收費依據(jù)：南價費［ 2020］ 12 號 收費標準： 租賃面積 200 平方米以下收費 100 元 /宗， 200 平方米 12 － 1000 平方米收費 200 元 /宗 ， 1000 平方米 － 10000 平方米收費 500 元 /宗，10000 平方米以上收費 800 元 /宗。 八、 房屋租賃 合同 登記 備案 （ 一 ） 項目名稱 :房屋租賃 合同 登記 備案 （ 二 ）性質(zhì)： 非行政許可 （ 三）實施主體： 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 （四） 設(shè)定依據(jù) 《商品房屋租賃登記辦法》 （住房和城鄉(xiāng)建 設(shè)部令第 6 號） （五） 申請條件 不 屬于違法建筑的； 符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； 不 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； 法律、法規(guī) 未 規(guī)定禁止出租的其他情形 。 10 （六） 申報材料 商品房買賣合同一份； 開發(fā)企業(yè)委托書（原件）及 法 人 、受托人 身份證件（核原件收復(fù)印件） 買受人身份證件（核原件收復(fù)印件）； （ 1） 買受人為個人時，須提交居民身份證；買受人為未成年的，需提交其法定監(jiān)護人的身份證明（如戶口本或派出所證明等），確認其監(jiān)護關(guān)系； （ 2） 提交護照等有效身份證件（外文證件須提交有翻譯資質(zhì)機構(gòu)的翻譯件）以及有關(guān) 部門 出具的 在境內(nèi)工作超過 一年以上證 明 所購商品住房符合實際需求唯一自住原則的書面承諾； （ 3） 買受人為港澳 提交居民身份證、臺胞提交《臺灣居民往來大陸通行證》、華僑（含華人）提交護照等有效身份證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留證明以及所購商品住房符合實際需求唯一自住原則的書面承諾 ； （ 4） 買受人為具有法人資格的單位組織，須提交營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）、法人證 或 法人身份證； （ 5） 買受人為境外機構(gòu)在本市設(shè)立的分支、代表機構(gòu)，需提交本市外經(jīng)、工商部門批準設(shè)立的文件和有效登記證明、所購商品房 是 實際 辦公所 需 的書面承諾； 商品房買賣合同登記備案申請表一份出賣人加蓋公章。 申報現(xiàn)售備案前，需在新系統(tǒng)中建立樓盤表。 （ 2） 規(guī)劃總平圖（核原件收 A3 復(fù)印件） 。 9 ② 《物業(yè)管理項目中標備案表》（核原件收復(fù)印件） 。（附派出所出具的門牌證明、經(jīng)測繪科備案的房產(chǎn)面積測繪成果報告書，核原件收復(fù)印件） 。 （ 5） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃竣工驗收合格證》及竣工紅線圖（原件 、 復(fù)印件） 。 （六） 申報材料 已辦理《商品房預(yù)售許可證》的需提交： （ 1） 《商品房預(yù)售許可證》（原件、復(fù)印件） 。 以上材料除中標備案表、中標文件外，其它應(yīng)列明目錄按序裝訂成冊，未裝訂成冊的不予受理。