【正文】 （ 一 ） 項目名稱 ： 房屋所有權(quán)登記（ 新建 商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房類） （ 二 ）性質(zhì) :非行政許可 （三）實施主體： 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 （四） 設(shè)定依據(jù) 房屋登記辦法（建設(shè)部令第 168 號） （五） 申請條件 項目已完成商品房現(xiàn)售備案 已交清相關(guān)稅費(fèi) （六） 申報材料 房屋平、立面紅線圖（原件 1 張） 房屋位置圖（原件 1 張） 房屋分戶平面圖（原件 2 張，每增加一位產(chǎn)權(quán)人加收 2 張） 35 購買商品房屋辦理產(chǎn)權(quán)證明書（原件 1 份） 注：上述 1～ 4 項材料由開發(fā)企業(yè)提供 南寧市房屋轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）； 買受人有效身份證明材料（核原件收復(fù)印件）； 如買受人不能前往辦理房屋登記手續(xù)，委托他人辦理時，除須提交上面第 6 項外還須提交買受人委托書（原件）及受托人身份證明材料（核原件收復(fù)印件）。 （ 八 ） 辦理 時限 在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過程需補(bǔ)資料則從補(bǔ)齊之日算起；需公告的，公告時間另計），房屋所有權(quán)登記 30 個工作日辦結(jié)。 變更登記應(yīng)提交的材料： （ 1） 《房屋所有權(quán)證》，有共有人的，還需提交《房屋共有權(quán)證》 24 （ 2） 證明發(fā)生變更事實的材料 （ 3） 申請人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件），單位的需委托書原件（加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件） （ 4） 《房屋變更登記申請書》 （ 5） 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理《房屋所有權(quán)證》的證明 （ 6） 無法人資格單位的需提交授權(quán)書 （ 7） 測繪成果、房屋平面圖 直管公房出售 轉(zhuǎn)移登記 直管公房出售轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交材料 （ 1） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 2） 《南寧市直管公有住房出售評估表》、《南寧市職工購買直管公有住房申請書》、《申請購房職工單位審查證明》、無房證明（單位加蓋公章）、房號編排表、測繪結(jié)果及附圖（以上材料皆由房產(chǎn)局房管科提供） （ 3） 《南寧市職工以成本價購買直管公有住房合同書》 （ 4） 《購買直管公房權(quán)屬證明》 （ 5） 《國有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件（核原件） （ 6） 房屋平面圖（兩張） （ 7） 申請人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書、受托人身份證復(fù)印件（ 核原件） （ 8） 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理《房屋所有權(quán)證》的證明 1 注銷登記 注銷登記應(yīng)提交材料： （ １ ） 《房屋注銷登記申請書》 （ ２ ） 申請人身份證明 （ ３ ） 《房屋所有權(quán)證》，由共有人的，還需提交《房屋共有權(quán)證》 （ ４ ） 證明房屋所有權(quán)消滅的材料（如人民法院、仲裁委員會的生效法律文書） 房改房退房注銷應(yīng)提交的材料 ： （ 1） 退房個人《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》 （ 2） 個人要求退房并注銷原《房屋所有權(quán)證》的報告（有配偶的須共同簽名） 25 （ 3） 區(qū)直單位的提交《區(qū)直公有住房出售 評估更改審批表》、市直單位的提交《南寧市職工退房退款申請表》、南寧地區(qū)單位的提交《南寧地區(qū)職工退房退款申請表》 （ 4） 申請人及其配偶身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書原件（委托書須由申請人及其配偶共同簽名）、受托人身份證復(fù)印件（核原件） （ 5） 房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果 直管公房退房注銷應(yīng)提交的材料 （ 1） 退房個人《房屋所有權(quán)證》原件，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》 （ 2） 個人要求退房并注銷原《房屋所有權(quán)證》的報告（有配偶的須共同簽名） （ 3） 《南寧市直管公房住戶申請退房審批表》 （ 4） 申請人身份 證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） （ 5） 房產(chǎn)檔案查詢結(jié)果 1 全額集資建房權(quán)屬登記 全額集資建房權(quán)屬登記應(yīng)提交材料： 單位棟袋提交材料 （ 1） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （ 2） 《國有土地使用證》復(fù)印件 （ 3） 南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證 （ 4） 地質(zhì)災(zāi)害治理工程（含配套預(yù)防措施）竣工驗收資料 （ 5） 紅線圖 （ 6） 房屋竣工驗收證明 （ 7） 門牌證明 （ 8） 組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件，收復(fù)印件） （ 9） 單位委托書 （ 10） 經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 （ 11） 白蟻 防治證明材料 (從 2020 年 7 月 20 日起報建的房屋 ) （ 12） 房屋面積測繪結(jié)果 （ 13） 房改辦放行條 （ 14） 集資建房證明 (復(fù)印件有效 ) （ 15） 單位全額集資建房情況匯總表 （ 16） 區(qū)直單位全額集資建房實際費(fèi)用表； (市直單位無此項 ) 26 （ 17） 出售公房情況表 個人袋提交材料 （ 1） 單位全額集資住房實際交款計算表 （ 2） 職工全額集資建房合同 （ 3） 《房屋初始登記申請書》 （ 4） 集資建房交款有效憑證 （ 5） 分層分戶平面圖二張 （ 6） 權(quán)利人和其配偶身份證復(fù)印件 （ 7） 權(quán)利人委托經(jīng)辦人辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證委托書 1 區(qū)直單位首次房改權(quán)屬登記 區(qū)直單位首次房改權(quán)屬登記應(yīng)提交材料： （ 1） 《房屋所有權(quán)證》 （ 2） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 3） 受托人身份證復(fù)印件 （ 4） 廣西區(qū)直單位擬出售公有住房申請表 （ 5） 廣西壯族自治區(qū)房改房屋評估結(jié)果確認(rèn)通知書（匯總） （ 6） 區(qū)直單位自管公房出售價格總表 （ 7） 關(guān)于受理區(qū)直單位房改辦證材料的通知（房改辦放行條） （ 8） 區(qū)直房屋評估現(xiàn)場勘查報告（復(fù)印件） （ 9） 如有剩余房屋未出售提供剩余房戶型平面藍(lán)圖一式兩份 （ 10） 如該棟房屋有剩余，則還需要《單位房屋權(quán)屬登記申請書》 （ 11） 出售公房情況表 個人袋提交材料： （ 1） 該棟房屋的《房屋所有權(quán)證》（大證）復(fù)印件 （ 2） 本套住房平面藍(lán)圖一式兩份 （ 3） 廣西區(qū)直單位自管公有住房出售價格評估表（ 93 年房改無此項） （ 4） 廣西壯族自治區(qū)房改房屋評估結(jié)果確認(rèn)通知書（國資局提供） （ 5） 廣西區(qū)直單位干部、職工購買現(xiàn)住公房申請書 （ 6） 購房者產(chǎn)權(quán)比例確定書（ 94 年后房改無此項） （ 7） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 8） 《國有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有區(qū)財政廳收費(fèi)票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件 （ 9） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配 偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） 27 （ 10） 委托書 1 市直單位首次房改權(quán)屬登記 市直單位首次房改權(quán)屬登記應(yīng)提交材料： 單位棟袋提交材料： （ 1） 《房屋所有權(quán)證》 （ 2） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 3） 受托人身份證復(fù)印件 （ 4） 廣西首府南寧市區(qū)內(nèi)單位出售公有住房申請表 （ 5） 南寧市出售公有住房匯總表（加蓋公章） （ 6） 房改辦放行條（ 93 年無此項） （ 7） 房屋評估現(xiàn)場勘查報告 (復(fù)印件 ) （ 8） 如有剩余房屋未出售則需提供剩余房每種戶 型平面圖一式兩份 （ 9） 如該棟房屋有剩余，則還需要《單位房屋權(quán)屬登記申請書》 （ 10） 出售公房情況表 個人袋提交材料： （ 1） 該棟房屋的《房屋所有權(quán)證》（大證）復(fù)印件 （ 2） 本套住房平面藍(lán)圖一式兩份 （ 3） 南寧市公有住房出售評估表 (93 年為產(chǎn)權(quán)比例確定書 ) （ 4） 南寧市出售國有住房核定產(chǎn)權(quán)通知書； (93 年為評估結(jié)果確認(rèn)通知書 ) （ 5） 南寧市職工購買公有住房申請書 （ 6） 南寧市職工以成本價購買公有住房合同書（ 93 年房改無此項） （ 7） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 8） 《國 有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有南寧市財政局收費(fèi)票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件 （ 9） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 10） 委托書 1 地直單位首次房改權(quán)屬登記 地直單位首次房改權(quán)屬登記應(yīng)提交材料： 單位棟袋提交材料： （ 1） 《房屋所有權(quán)證》 （ 2） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 3） 受托人身份證復(fù)印件 28 （ 4） 申請出售國有住房審批表 （ 5） 購房情況統(tǒng)計匯總表 （ 6） 地直單位出售公 有住房的批復(fù)（放行條） （ 7） 房屋評估現(xiàn)場勘查報告 （ 8） 如有剩余房屋未出售則需提供剩余房每種戶型平面藍(lán)圖一式兩份 （ 9） 如該棟房屋有剩余則還需要《單位房屋權(quán)屬登記申請書》 （ 10） 出售公房情況表 個人袋提交材料： （ 1） 該棟房屋的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（大證） （ 2） 本套住房平面藍(lán)圖一式兩份 （ 3） 以成本價出售公有住房評估計算表 （ 4） 南寧地區(qū)直屬單位房改房屋評估結(jié)果確認(rèn)通知書（ 94 年后房改無此項） （ 5） 出售國有住房核定產(chǎn)權(quán)比例通知書（ 93 年房改無此項） （ 6） 南寧地區(qū)直屬單位職工購買公有住房申請書 （ 7） 如面積有誤須提供房改辦的《出售 93 年前（含 93 年）舊公有住房建筑面積變動審批表》；（房改辦在評估出售 93 年的舊住房時，統(tǒng)一不把挑陽臺的面積列入出售面積，現(xiàn)要求在不改變原來購房總價款的情況下，在原來出售面積基礎(chǔ)上再加上挑陽臺的面積，并規(guī)范計算方法） （ 8） 《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 9） 《國有住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有財政局收費(fèi)票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件（財務(wù)章須復(fù)印清楚，否則加蓋） （ 10） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件 則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 11） 委托書 1 區(qū)直單位出售房改房住宅底層封閉架空層權(quán)屬登記 區(qū)直單位出售房改房住宅底層封閉架空層權(quán)屬登記應(yīng)提交材料： （ 1） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 2） 受托人身份證復(fù)印件 （ 3） 底層封閉架空層放行條 （ 4） 區(qū)直單位擬出售房改住宅底層架空層（雜物房）申請表 （ 5） 區(qū)直單位全額集資建房情況匯總表 （ 6） 區(qū)直房改住宅底層架空層（雜物房）評估現(xiàn)場勘察報告 29 （ 7） 出售公房情況表 （ 8） 計價比例按 60%折算的提供《房屋面積測繪結(jié)果》 個人袋提交材料 （ 1） 《房屋所有權(quán)證》（計價比例按 30%折算的需提供產(chǎn)權(quán)證原件，計價比例按 60%折算的不須提供原件） （ 2） 計價比例按 30%折算的提供本套住宅平面藍(lán)圖兩張和底層封閉架空層平面圖 (復(fù)印有效，不一定要藍(lán)圖，但要用紅線把雜物房所在位置框起來 )一張 （ 3） 計價比例按 60%折算的提供本套住宅底層封閉架空層平面藍(lán)圖二張） （ 4） 廣西區(qū)直單位架空層出售價格評估表 （ 5） 職工購買房改住宅底層封閉架空層（雜物房）合同書 （ 6） 區(qū)直單位干部、職工購買房改住宅底層架空層（雜物房）申請書 （ 7） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 8）《 國有 住房出售收入專用票據(jù)》復(fù)印件或提供蓋有南寧市財政局收費(fèi)票據(jù)專用章的收款收據(jù)復(fù)印件 （ 9） 權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明） （ 10） 委托書 1 市直單位出售房改房住宅底層封閉架空層權(quán)屬登記 市直單位出售房改房住宅底層封閉架空層權(quán)屬登記應(yīng)提交材料 : 單位棟袋提交材料 （ 1） 辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書 （ 2） 受托人身份證復(fù)印件 （ 3） 底層封閉架空層放行條 （ 4） 單位出售房改住宅底層封閉架 空層申請書 （ 5） 職工購買房改住宅底層封閉架空層匯總表 （ 6） 出售公房情況表 （ 7） 計價比例按 60%折算的提供《房屋面積測繪結(jié)果》 個人袋提交材料 （ 1） 《房屋所有權(quán)證》（計價比例按 30%折算的需提供產(chǎn)權(quán)證原件，計價比例按 60%折算的不須提供原件） （ 2） 計價比例按 30%折算的提供本套住宅平面藍(lán)圖兩張和底層封閉 30 架空層平面圖 (復(fù)印有效，不一定要藍(lán)圖，但要用紅線把雜物房所在位置框起來 )一張 （ 3） 計價比例按 60%折算的提供本套住宅底層封閉架空層平面藍(lán)圖二張 （ 4） 職工購買房改住宅底層封閉架空層實交款核定表 （ 5） 南寧市出售房改住宅底層封閉架空層產(chǎn)權(quán)核定通知書 （ 6） 職工購買房改住宅底層封閉架空層合同書 （ 7