武漢市住房保障和房屋管理局-wenkub.com
2025-01-14 15:12 本頁面
【正文】 主要內(nèi)容 建立全市房屋租賃管理系統(tǒng) 建立全市房屋租賃管理系統(tǒng) 為配合新 《 辦法 》 的頒布實(shí)施，在市場處的指導(dǎo)下，市房產(chǎn)信息中心按新 《 辦法 》 的要求編制了 《 武漢市房屋租賃管理系統(tǒng) 》 軟件，將原有手工登記備案過渡到信息化方式，提升了管理水平和效率。 新 《 辦法 》 管理創(chuàng)新的特點(diǎn) 細(xì)化規(guī)范了房屋租賃民事行為 結(jié)合人口服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容，對房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了明確的規(guī)范，同時也吸收了部分社會綜合治理、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)要求，對出租人、承租人及租住人的民事行為作了進(jìn)一步規(guī)范。 新 《 辦法 》 管理創(chuàng)新的特點(diǎn) 初步實(shí)現(xiàn)人房共管 強(qiáng)調(diào)了房屋租賃和人口管理相結(jié)合的管理方式，明確了房屋租賃當(dāng)事人、租住人既要提供房屋租賃信息，也要配合管理部門提供人口信息 ,將管房和管人二者有機(jī)結(jié)合，以達(dá)到“兩個實(shí)有”工作的社會綜合治理的總體要求。 主要內(nèi)容 新 《 辦法 》 管理創(chuàng)新的特點(diǎn) 新 《 辦法 》 管理創(chuàng)新的特點(diǎn) 一是 保留并完善了原《辦法》中符合“兩個實(shí)有”工作要求的部分； 二是 管理和服務(wù)的覆蓋面有所擴(kuò)大； 三是 加強(qiáng)了各相關(guān)部門協(xié)作服務(wù)管理服務(wù)機(jī)制；四是租賃備案管理采取按房屋分類和屬地管理的原則進(jìn)行； 新 《 辦法 》 管理創(chuàng)新的特點(diǎn) 五是 充實(shí)了人口服務(wù)和管理的相關(guān)內(nèi)容； 六是 明確細(xì)化了法律責(zé)任，更具有可操作性。 新 《 辦法 》 主要內(nèi)容的說明 關(guān)于法律責(zé)任 ?第三十四條規(guī)定 了 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)拒絕協(xié)助采集出租房屋信息的 處罰 。 新 《 辦法 》 主要內(nèi)容的說明 關(guān)于租賃管理稅費(fèi) 對房屋租賃收費(fèi)，權(quán)屬清晰，兩證齊全的，核發(fā) 《 房屋租賃備案證 》 ，延用現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 各類權(quán)屬不清、兩證不齊全的房屋出租行為，填發(fā) 《 房屋租賃信息登記卡 》 ，只收集房屋和人口相關(guān)信息，暫不收取任何費(fèi)用。 新 《 辦法 》 主要內(nèi)容的說明 關(guān)于人口管理的相關(guān)內(nèi)容 ?明確在社區(qū)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)管理職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容； ?在受理租賃登記備案時，增加了有關(guān)人口信息收件要求； ?對用于生產(chǎn)、經(jīng)營或其他非居住使用的出租房屋，有關(guān)行政部門辦理行政審批或行政許可時，明確房屋租賃備案手續(xù)作為前置要求； ?明確了出租人、承租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。住宅租賃委托由社區(qū)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一收件和日常巡查，由房管站登記備案，再交由社區(qū)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)發(fā)放備案結(jié)果，既方便了租賃當(dāng)事人，提高了工作效率，又便于及時掌握租賃和人口信息。 新 《 辦法 》 主要內(nèi)容的說明 關(guān)于房屋租賃管理適用范圍 此外，新 《 辦法 》 明確將 國有直管公房、職工與本單位的住宅租賃、廉租住房及其它政策性保障住房 租賃，不納入市場租賃行為的管理。 省委 、 省政府決定把加強(qiáng) “ 實(shí)有人口 、 實(shí)有房屋 ” 管理作為社會管理創(chuàng)新的切入點(diǎn) 。 我市房屋租賃管理現(xiàn)狀 租賃管理執(zhí)法手段有待強(qiáng)化 原 《 辦法 》 對租賃當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任規(guī)定較為原則，操作性不夠。隨著房地產(chǎn)一、二級市場日趨活躍，房屋租賃形式日趨多元化，各類私有房屋租賃、營業(yè)用房租賃、寫字樓租賃等大量存在。 全市年均辦理房屋租賃登記備案 起，其中住宅約3000起，非住宅約 起；管理面積約 700萬 平方米左右，年租金約 6億 元；與租賃管理相關(guān)收費(fèi)近 1000萬 元，其中：手續(xù)費(fèi)約 700萬元，租賃
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