武漢市住房保障和房屋管理局(已修改)
2025-01-29 15:12 本頁面
【正文】 武漢市住房保障和房屋管理局 房地產市場監(jiān)管處 2022年 2月 《 武漢市房屋租賃管理辦法 》學習材料 主要內容 一、房屋租賃管理的必要性 二、我市房屋租賃管理現狀 三、 新《辦法》主要內容的說明 四、 新《辦法》管理創(chuàng)新的特點 五、建立全市房屋租賃管理系統(tǒng) 主要內容 房屋租賃管理的必要性 主要內容 ?行為有效性 ?行為扶持性 ?行為規(guī)范性 ?社會效益性 房屋租賃管理的必要性 ? 行 為 有 效 性 ? 房屋租賃登記備案，實際是對房屋租賃行為進行審查 。 ?一是審查合同的主體是否合法，既出租人和承租人是否具備相應的條件； ?二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否與法律規(guī)定相悖； ?三是審查租賃行為權利與義務是否符合法律規(guī)定； ?四是審查租賃行為是否符合當地政府規(guī)定的租賃政策。 房屋租賃管理的必要性 ? 行 為 規(guī) 范 性 ? 通過登記備案，發(fā)揮了四個方面的作用： ?一是明確規(guī)范了租賃雙方的民事行為； ?二是了解掌握租賃市場的基本行情； ?三是引導和監(jiān)督租賃雙方的行為； ?四是盡可能有效化解房屋租賃糾紛，從而達到規(guī)范和引導房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。 房屋租賃管理的必要性 ? 行 為 扶 持 性 讓房屋租賃業(yè)主依法擁有房屋財產合理收益，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會機構新的投資途徑，這樣有利于帶動房地產二、三級市場和相關產業(yè)的發(fā)展。 房屋租賃管理的必要性 ? 社 會 效 益 性 房屋租賃管理是房地產市場管理的重要組成部分，同時也是社會治安綜合治理的重要內容，進行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。 主要內容 我市房屋租賃管理現狀 我市房屋租賃管理現狀 1995年建設部頒布了 《 城市房屋租賃管理辦法 》（建設部令第 42號） ； 1997年我市頒布實施了 《 武漢市城市房屋租賃管理辦法 》 （市政府第 93號令） 。 《 辦法 》 實施十多年來，我市房屋租賃市場從最初以公有房屋租賃為主，私有房屋租賃為輔，逐漸轉變?yōu)樗接蟹课葑赓U占有主導地位，隨著城市日新月異地發(fā)展，房屋租賃市場也越來越活躍。 我市房屋租賃管理現狀 房屋租賃管理工作由市住房保障和房屋管理局負責全市房屋租賃管理的政策制定和業(yè)務指導，具體管理工作由各區(qū)房產管理局承擔。各區(qū)房產局設有房屋租賃管理站，按街道分布情況配備房管干事。 全市年均辦理房屋租賃登記備案 起，其中住宅約3000起，非住宅約 起；管理面積約 700萬 平方米左右，年租金約 6億 元；與租賃管理相關收費近 1000萬 元，其中：手續(xù)費約 700萬元，租賃土地收益金約 300萬元。 我市房屋租賃管理現狀 原租賃管理體制和模式存在的問題 ?管理依據缺位難以實現全覆蓋管理 ?房屋租賃市場管理主體單一 ?管理方式未充分體現服務意識 ?租賃管理執(zhí)法手段有待強化 我市房屋租賃管理現狀 管理依據缺位難以實現全覆蓋管理 原《辦法》規(guī)定的管理對象是針對權屬明確和清晰的房屋租賃行為，對無權屬證書的房屋租賃行為不能納入租賃備案管理。如：城鄉(xiāng)結合部現實中存在大量私房出租，對無證行醫(yī)、私屠濫宰、黑網吧等違規(guī)違法經營提供了場 所 ，此類房
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1