武漢市住房保障和房屋管理局(已修改)
2025-01-29 15:12 本頁面
【正文】 武漢市住房保障和房屋管理局 房地產(chǎn)市場監(jiān)管處 2022年 2月 《 武漢市房屋租賃管理辦法 》學(xué)習(xí)材料 主要內(nèi)容 一、房屋租賃管理的必要性 二、我市房屋租賃管理現(xiàn)狀 三、 新《辦法》主要內(nèi)容的說明 四、 新《辦法》管理創(chuàng)新的特點(diǎn) 五、建立全市房屋租賃管理系統(tǒng) 主要內(nèi)容 房屋租賃管理的必要性 主要內(nèi)容 ?行為有效性 ?行為扶持性 ?行為規(guī)范性 ?社會(huì)效益性 房屋租賃管理的必要性 ? 行 為 有 效 性 ? 房屋租賃登記備案，實(shí)際是對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行審查 。 ?一是審查合同的主體是否合法，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件； ?二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否與法律規(guī)定相悖； ?三是審查租賃行為權(quán)利與義務(wù)是否符合法律規(guī)定； ?四是審查租賃行為是否符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的租賃政策。 房屋租賃管理的必要性 ? 行 為 規(guī) 范 性 ? 通過登記備案，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用： ?一是明確規(guī)范了租賃雙方的民事行為； ?二是了解掌握租賃市場的基本行情； ?三是引導(dǎo)和監(jiān)督租賃雙方的行為； ?四是盡可能有效化解房屋租賃糾紛，從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。 房屋租賃管理的必要性 ? 行 為 扶 持 性 讓房屋租賃業(yè)主依法擁有房屋財(cái)產(chǎn)合理收益，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會(huì)機(jī)構(gòu)新的投資途徑，這樣有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 房屋租賃管理的必要性 ? 社 會(huì) 效 益 性 房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場管理的重要組成部分，同時(shí)也是社會(huì)治安綜合治理的重要內(nèi)容，進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會(huì)穩(wěn)定。 主要內(nèi)容 我市房屋租賃管理現(xiàn)狀 我市房屋租賃管理現(xiàn)狀 1995年建設(shè)部頒布了 《 城市房屋租賃管理辦法 》（建設(shè)部令第 42號(hào)） ； 1997年我市頒布實(shí)施了 《 武漢市城市房屋租賃管理辦法 》 （市政府第 93號(hào)令） 。 《 辦法 》 實(shí)施十多年來，我市房屋租賃市場從最初以公有房屋租賃為主，私有房屋租賃為輔，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樗接蟹课葑赓U占有主導(dǎo)地位，隨著城市日新月異地發(fā)展，房屋租賃市場也越來越活躍。 我市房屋租賃管理現(xiàn)狀 房屋租賃管理工作由市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理的政策制定和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，具體管理工作由各區(qū)房產(chǎn)管理局承擔(dān)。各區(qū)房產(chǎn)局設(shè)有房屋租賃管理站，按街道分布情況配備房管干事。 全市年均辦理房屋租賃登記備案 起，其中住宅約3000起，非住宅約 起；管理面積約 700萬 平方米左右，年租金約 6億 元；與租賃管理相關(guān)收費(fèi)近 1000萬 元，其中：手續(xù)費(fèi)約 700萬元，租賃土地收益金約 300萬元。 我市房屋租賃管理現(xiàn)狀 原租賃管理體制和模式存在的問題 ?管理依據(jù)缺位難以實(shí)現(xiàn)全覆蓋管理 ?房屋租賃市場管理主體單一 ?管理方式未充分體現(xiàn)服務(wù)意識(shí) ?租賃管理執(zhí)法手段有待強(qiáng)化 我市房屋租賃管理現(xiàn)狀 管理依據(jù)缺位難以實(shí)現(xiàn)全覆蓋管理 原《辦法》規(guī)定的管理對(duì)象是針對(duì)權(quán)屬明確和清晰的房屋租賃行為，對(duì)無權(quán)屬證書的房屋租賃行為不能納入租賃備案管理。如：城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)實(shí)中存在大量私房出租，對(duì)無證行醫(yī)、私屠濫宰、黑網(wǎng)吧等違規(guī)違法經(jīng)營提供了場 所 ，此類房
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