【正文】 需報中心領(lǐng)導(dǎo)終審）； 中心三樓發(fā)證窗口發(fā)證。） （ 二 ）性質(zhì)： 非行政許可審批 （三）實(shí)施主體 :南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 （四） 設(shè)定依據(jù) 《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第 168 號） (五 )申請條件 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 （六） 申報材料 申請報告（原件）； 南寧市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案表（原件）； 營業(yè)執(zhí)照正、副本（核原件收復(fù)印件）； 房屋租賃登記備案證明（承租方為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）（核原件收復(fù)印件）； 法人代表身份證（核原件收復(fù)印件）； 機(jī)構(gòu)人員專業(yè)職稱證書及勞動合同（核原件收復(fù)印件）； 機(jī)構(gòu)人員身份證（核原件收復(fù)印件）； 委托書原件、經(jīng)辦人身份證（核原件收復(fù)印件）； 注：以上所收復(fù)印件均須加蓋申報單位公章。 備注： 紙張大小一律采用 A3 或 A4，可縮印。 （ 4） 《國有土地使用證》及其附圖（其中土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，必須注銷抵押后方可申報現(xiàn)售備案證明，核原件收復(fù)印件） 。 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告 。 （六） 申報材料 《商品房預(yù)售許可申請表》（一式四份） 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》（副本）、《資質(zhì)證書》（副本）、法定代表人身份證 (其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件 ) 相關(guān)報建批準(zhǔn)文書 （ 1）發(fā)改委批準(zhǔn)文書：發(fā)改委文件 （ 2）土地部門批準(zhǔn)文書：《國有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件） （ 3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書： ① 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）： ② 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收 A3 復(fù)印件） ③ 規(guī)劃局審批的建施圖（平、立、剖面圖全套，驗(yàn)原件后收 A3 復(fù)印件） （ 4）建設(shè)部門批準(zhǔn)文書： ① 《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） ② 建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收 A3 復(fù)印件，如委托審 2 圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表或?qū)彶閳蟾鏁? （ 5）人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證（附人防地下室區(qū)域位置示意圖）（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） （ 6）項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案登記材料（或?qū)彾ㄒ?見）（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明： （ 1）工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） （ 2）施工進(jìn)度說明（附注明座落、棟號及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，上述材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，施工現(xiàn)場照片一式二份，收原件） 商品房預(yù)售方案（收原件）： 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明以下幾方面內(nèi)容：①預(yù)售商品房的座落、棟號、面積、用途、均價；②開工日期、竣工交付日期、銷售方式；③物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；④預(yù)售商品房價目表及房號編排示意圖。 （六）申報材料 南寧市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)備案表（三份，市物協(xié)蓋章）； 招標(biāo)人資格證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、政府主管部門核發(fā)的項(xiàng)目建議書批復(fù)文件； 招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書； 招標(biāo)文件； 新建項(xiàng) 目需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖； 新建項(xiàng)目前期物業(yè)管理階段，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同及解除原物業(yè)服務(wù)合同的協(xié)議； 南寧市物業(yè)管理用房備案表及位置圖（已審核過的復(fù)印件）； 招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)提交委托書及招標(biāo)代理委托合同。 （ 7） 《竣工驗(yàn)收備案證明書》（或《竣工驗(yàn)收備案表》（原件、復(fù)印件） 。 （八） 辦理時限 ： 8 個工作日辦結(jié) （九） 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù)：南價費(fèi)［ 2020］ 12 號、南價費(fèi)［ 2020］ 35 號、桂價費(fèi)［ 2020］ 55 號。 （六）申報材料 房地產(chǎn)價格估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 （核原件收復(fù)印件） ； 營業(yè)執(zhí)照正、副本 （核原件收復(fù)印件） ； 營業(yè)場地房屋租賃備案證明 （核原件收復(fù)印件） ； 法定代表人身份證 （核原件收復(fù)印件） ； 委托書（原件）； 經(jīng)辦人身份證 （核原件收復(fù)印件） ； 估價人員注冊證 （核原件收復(fù)印件） ； 機(jī)構(gòu)人員身份證 （核原件收復(fù)印件） ； 機(jī)構(gòu)人員勞動合同 （核原件收復(fù)印件） ； 估價人員人事檔案托管證明 （核原件收復(fù)印件） ； 1房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)備 案表格（含機(jī)構(gòu)備案表、法人代表備案表、評估專職人員備案表）（原件）； 1申請備案報告 （核原件收復(fù)印件） ； 1資格等級申報表（原件）。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 住宅：登記費(fèi) 80 元 /套、印花稅 5 元 /本、有共有人的每增加一人加收工本費(fèi) 10 元 /本 非住宅：登記費(fèi) 550 元 /宗、印花稅 5 元 /本、有共有人的每增加一人加收工本費(fèi) 10 元 /本 （注： 換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明，房改房、私房增加夫妻另一方為共有人變更登記，房屋權(quán)屬證書 遺失補(bǔ)發(fā)只收取工本費(fèi) 10 元 /本及印花稅 5 元 /本； 注銷登記不收費(fèi)； 申請更正登記，如錯誤是房屋登記機(jī)構(gòu)造成的，不收費(fèi)。 注： 如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上注明有附件，還需收附件原件 《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、附件的證號必須一致 《國有土地使用證》或用地證明文件、《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋所有權(quán)證》（改、擴(kuò)建時有）上的單位名稱必須一致，如不一致的要到土地、規(guī)劃等部門進(jìn)行變更 1987 年 12 月以前為市建設(shè) 局、市土地局出具的規(guī)劃手續(xù) 2020 年 1 月 4 日以后竣工的房屋提交《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》原件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為復(fù)印件，則加蓋市規(guī)劃局紅印公章； 2020 年 1 月 4 日以前竣工的房屋提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件，如為復(fù)印件，則加蓋城建檔案館或南寧市房地產(chǎn)檔案館公章 無償劃撥房屋轉(zhuǎn)移登記 應(yīng)提交材料 （ 1） 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 2） 《房屋所有權(quán)證》原件 （ 3） 財政部門或國資部門批文、無償劃撥單等 （ 4） 房號表（房屋為住宅時提交） （ 5） 房屋平面圖 （ 6） 組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件） （ 7） 委托書原件（法人代表簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書 換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明 應(yīng)提交材料 換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明申請書 （ 1） 《房屋變更登記申請書》 （ 2） 《房屋所有權(quán)證》，有共有人的，還需提交《房屋共有權(quán)證》 22 （ 3） 房屋平面圖 （ 4） 申請人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件）；單位換（驗(yàn)）證的需委托書原件（法人代表簽字并加蓋單位公章 ）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書 （ 5） 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換（驗(yàn)）《房屋所有權(quán)證》的證明 房改房、私房增加夫妻另一方為共有人變更登記 房改房應(yīng)提交材料 （ 1） 《房屋變更登記申請書》 （ 2） 《房屋所有權(quán)證》 （ 3） 房改辦出具的《增加房改房共有權(quán)人申請審批表》 （ 4） 房屋平面圖 （ 5） 夫妻雙方身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） （ 6） 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意增加《房屋共有權(quán)證》的 私房應(yīng)提交材料 （ 1） 《房屋權(quán)屬登記申請書》 （ 2） 《房屋所有權(quán)證》 （ 3） 婚姻證明復(fù)印件（核原件） （ 4） 房屋平面圖 （ 5） 夫妻雙方身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需公證委托書原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） （ 6） 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意增加《房屋共有權(quán)證》的證明 私有留房登記 應(yīng)提交材料 （ 1）《 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》 （ 2） 留房證明及所附紅線圖（市房產(chǎn)局蓋章） （ 3） 測繪結(jié)果及房屋平面圖 （ 4） 申請人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書、受托人身份證復(fù)印 件（核原件） 《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或登記證明遺失補(bǔ)發(fā) 申請《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失補(bǔ)辦應(yīng)提交的材料 23 （ 1） 《房屋變更登記申請書》或《房屋抵押權(quán)證遺失登記申請書》 （ 2） 申請人報告及南寧市房產(chǎn)檔案館出具的查檔證明 （ 3） 刊登有該房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證遺失聲明的報紙（在南寧市公開發(fā)行的報紙）（整份） （ 4） 測繪結(jié)果、房屋平面圖（《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失補(bǔ)辦不需此項(xiàng)） （ 5） 申請人有效身份證明復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書、受托人有效身份證明復(fù)印件（核原件） （ 6） 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意遺失補(bǔ)發(fā)《房屋所有權(quán)證》的證明（《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失補(bǔ)辦不需此項(xiàng)） 注：登記后請持登記窗口出具的登報證明到報社（《廣西日報》、《南寧晚報》、《南寧日報》、《南國早報》、《廣西法制報》等任選其一）刊登該房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證遺失補(bǔ)發(fā)公告，見報后三日內(nèi)將報紙交回業(yè)務(wù)受理人 更正登記 可申請更正登記的情形：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可申請更正登記。 （十）窗口權(quán)限 窗口對本項(xiàng)非行政審批事項(xiàng)行使受理決定權(quán)。 （ 七 ） 辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心三樓辦證大廳交易登記窗口受理業(yè)務(wù)； 中心交易科初審及審批； 中心 三樓發(fā)證窗口發(fā)證。 ④ 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)界定書及物業(yè)用房位置紅線圖（原件） 。 （七）辦理程序 市住房 局 物業(yè)服務(wù)和房屋安全監(jiān)管科 對送審材料進(jìn)行初審并提出初審意見，報局領(lǐng)導(dǎo)審批。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 有委手的物業(yè)管理項(xiàng)目； 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) （ 六 ） 申報材料 南寧市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)申報表貳份； 工商營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件 (核原件 )； 企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）； 承接所有物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù) 合同或物業(yè)管理顧問服務(wù)合同復(fù)印件（核原件）； 4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案材料； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績情況表（承接的物業(yè)項(xiàng)目不屬于南寧市轄區(qū)內(nèi)的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的證明材料）； 物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)職業(yè)資格證書復(fù)印件 (核原件 ) 中級以上專業(yè)技術(shù)人員職稱證書復(fù)印件 (核原件 ) 勞動聘用合同或聘用證明復(fù)印件 (核原件 ) 所有聘用人員身份證復(fù)印件 (核原件 ) 1原聘用單位解聘證明書復(fù)印件 (核原件 ) 1 專業(yè)人員社會保險憑證復(fù)印件（核原件） （ 七 ） 辦理程序 南寧市行政審批大廳住房局窗口對送審 材料進(jìn)行初審，市住房房局物業(yè)科提出初審意見，報局領(lǐng)導(dǎo)審批。 核查資料。 （ 六 ） 申報材料 南寧市物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表（三份，市物協(xié)蓋章）； 評標(biāo)委員會提供的評標(biāo)報告； 中標(biāo)人的投標(biāo)文件； 中標(biāo)通知書； 與中標(biāo)人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同正本； 商品房購銷合同正本； 《業(yè)主臨時管理規(guī)約》正本。 （ 13） 項(xiàng)目配套的地質(zhì)災(zāi)害治理工程（含配套預(yù)防措施）竣工驗(yàn)收資料 （原件、復(fù)印件） ； （ 14） 其它需要的資料： ① 經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（核原件收復(fù)印件） 。 （八） 辦理時限 ： 5 個工作日辦結(jié) （九） 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ： 免費(fèi)辦理 （十） 窗口權(quán)限 窗口對本項(xiàng)非行政許可事項(xiàng)行使受理決定權(quán)，即辦件的審批權(quán)、承諾件的組織協(xié)調(diào)權(quán)、辦結(jié)結(jié)果的送達(dá)權(quán)等。 （七）辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心一樓辦證大廳檔案查詢窗口進(jìn)行查詢登記→查驗(yàn)有關(guān)收件材料→查詢→收費(fèi)→出具房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明 （八）辦理時限 ： 即時辦結(jié) （九） 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù)：南價費(fèi) [2020]99 號文 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) ：只查詢房屋權(quán)屬檔案，不需出具證明材料的 50 元 /檔 20 （ 8） 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理《房屋所有權(quán)證》變更的證明。如買受人是外籍人，需公證委托或外事部門認(rèn)證委托； 購房發(fā)票（原件）； 契稅完稅證第四聯(lián)（原件）； 商品房買賣合同備案證明（核原件收復(fù) 印件）； 1 已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（俗稱按揭）的商品房，還須提供抵押權(quán)人同意辦理房產(chǎn)證的書面證明（原件）；