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991-南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局行政審批項(xiàng)目(留存版)

2024-12-12 11:32上一頁面

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【正文】 需報中心領(lǐng)導(dǎo)終審); 中心三樓發(fā)證窗口發(fā)證。) ( 二 )性質(zhì): 非行政許可審批 (三)實(shí)施主體 :南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 (四) 設(shè)定依據(jù) 《房屋登記辦法》(建設(shè)部令第 168 號) (五 )申請條件 辦理房屋登記,應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 (六) 申報材料 申請報告(原件); 南寧市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案表(原件); 營業(yè)執(zhí)照正、副本(核原件收復(fù)印件); 房屋租賃登記備案證明(承租方為中介服務(wù)機(jī)構(gòu))(核原件收復(fù)印件); 法人代表身份證(核原件收復(fù)印件); 機(jī)構(gòu)人員專業(yè)職稱證書及勞動合同(核原件收復(fù)印件); 機(jī)構(gòu)人員身份證(核原件收復(fù)印件); 委托書原件、經(jīng)辦人身份證(核原件收復(fù)印件); 注:以上所收復(fù)印件均須加蓋申報單位公章。 備注: 紙張大小一律采用 A3 或 A4,可縮印。 ( 4) 《國有土地使用證》及其附圖(其中土地證必須在有效期內(nèi),如土地有抵押,必須注銷抵押后方可申報現(xiàn)售備案證明,核原件收復(fù)印件) 。 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告 。 (六) 申報材料 《商品房預(yù)售許可申請表》(一式四份) 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》(副本)、《資質(zhì)證書》(副本)、法定代表人身份證 (其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格,資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi),驗(yàn)原件后收復(fù)印件 ) 相關(guān)報建批準(zhǔn)文書 ( 1)發(fā)改委批準(zhǔn)文書:發(fā)改委文件 ( 2)土地部門批準(zhǔn)文書:《國有土地使用證》及其附圖(驗(yàn)原件后收復(fù)印件,土地證必須在有效期內(nèi),如土地有抵押,還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報預(yù)售的書面證明,抵押權(quán)人證明收原件) ( 3)規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書: ① 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖(驗(yàn)原件后收復(fù)印件): ② 規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收 A3 復(fù)印件) ③ 規(guī)劃局審批的建施圖(平、立、剖面圖全套,驗(yàn)原件后收 A3 復(fù)印件) ( 4)建設(shè)部門批準(zhǔn)文書: ① 《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件) ② 建設(shè)局(建委)審批的建施圖(驗(yàn)原件后收 A3 復(fù)印件,如委托審 2 圖機(jī)構(gòu)審圖的,還須提供施工圖審查備案表或?qū)彶閳蟾鏁? ( 5)人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證(附人防地下室區(qū)域位置示意圖)(驗(yàn)原件后收復(fù)印件) ( 6)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案登記材料(或?qū)彾ㄒ?見)(驗(yàn)原件后收復(fù)印件) 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明: ( 1)工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件) ( 2)施工進(jìn)度說明(附注明座落、棟號及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表,上述材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn),施工現(xiàn)場照片一式二份,收原件) 商品房預(yù)售方案(收原件): 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明以下幾方面內(nèi)容:①預(yù)售商品房的座落、棟號、面積、用途、均價;②開工日期、竣工交付日期、銷售方式;③物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況;④預(yù)售商品房價目表及房號編排示意圖。 (六)申報材料 南寧市物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)備案表(三份,市物協(xié)蓋章); 招標(biāo)人資格證明文件(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、政府主管部門核發(fā)的項(xiàng)目建議書批復(fù)文件; 招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書; 招標(biāo)文件; 新建項(xiàng) 目需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖; 新建項(xiàng)目前期物業(yè)管理階段,重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同及解除原物業(yè)服務(wù)合同的協(xié)議; 南寧市物業(yè)管理用房備案表及位置圖(已審核過的復(fù)印件); 招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的,還應(yīng)提交委托書及招標(biāo)代理委托合同。 ( 7) 《竣工驗(yàn)收備案證明書》(或《竣工驗(yàn)收備案表》(原件、復(fù)印件) 。 (八) 辦理時限 : 8 個工作日辦結(jié) (九) 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù):南價費(fèi)[ 2020] 12 號、南價費(fèi)[ 2020] 35 號、桂價費(fèi)[ 2020] 55 號。 (六)申報材料 房地產(chǎn)價格估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 (核原件收復(fù)印件) ; 營業(yè)執(zhí)照正、副本 (核原件收復(fù)印件) ; 營業(yè)場地房屋租賃備案證明 (核原件收復(fù)印件) ; 法定代表人身份證 (核原件收復(fù)印件) ; 委托書(原件); 經(jīng)辦人身份證 (核原件收復(fù)印件) ; 估價人員注冊證 (核原件收復(fù)印件) ; 機(jī)構(gòu)人員身份證 (核原件收復(fù)印件) ; 機(jī)構(gòu)人員勞動合同 (核原件收復(fù)印件) ; 估價人員人事檔案托管證明 (核原件收復(fù)印件) ; 1房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)備 案表格(含機(jī)構(gòu)備案表、法人代表備案表、評估專職人員備案表)(原件); 1申請備案報告 (核原件收復(fù)印件) ; 1資格等級申報表(原件)。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 住宅:登記費(fèi) 80 元 /套、印花稅 5 元 /本、有共有人的每增加一人加收工本費(fèi) 10 元 /本 非住宅:登記費(fèi) 550 元 /宗、印花稅 5 元 /本、有共有人的每增加一人加收工本費(fèi) 10 元 /本 (注: 換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明,房改房、私房增加夫妻另一方為共有人變更登記,房屋權(quán)屬證書 遺失補(bǔ)發(fā)只收取工本費(fèi) 10 元 /本及印花稅 5 元 /本; 注銷登記不收費(fèi); 申請更正登記,如錯誤是房屋登記機(jī)構(gòu)造成的,不收費(fèi)。 注: 如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上注明有附件,還需收附件原件 《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、附件的證號必須一致 《國有土地使用證》或用地證明文件、《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋所有權(quán)證》(改、擴(kuò)建時有)上的單位名稱必須一致,如不一致的要到土地、規(guī)劃等部門進(jìn)行變更 1987 年 12 月以前為市建設(shè) 局、市土地局出具的規(guī)劃手續(xù) 2020 年 1 月 4 日以后竣工的房屋提交《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》原件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件,如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為復(fù)印件,則加蓋市規(guī)劃局紅印公章; 2020 年 1 月 4 日以前竣工的房屋提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件,如為復(fù)印件,則加蓋城建檔案館或南寧市房地產(chǎn)檔案館公章 無償劃撥房屋轉(zhuǎn)移登記 應(yīng)提交材料 ( 1) 《房屋轉(zhuǎn)移登記申請書》 ( 2) 《房屋所有權(quán)證》原件 ( 3) 財政部門或國資部門批文、無償劃撥單等 ( 4) 房號表(房屋為住宅時提交) ( 5) 房屋平面圖 ( 6) 組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核原件) ( 7) 委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件(核原件),無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書 換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明 應(yīng)提交材料 換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明申請書 ( 1) 《房屋變更登記申請書》 ( 2) 《房屋所有權(quán)證》,有共有人的,還需提交《房屋共有權(quán)證》 22 ( 3) 房屋平面圖 ( 4) 申請人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理,還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件);單位換(驗(yàn))證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章 )、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件(核原件),無法人資格的單位需提交上級法人授權(quán)書 ( 5) 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗(yàn))《房屋所有權(quán)證》的證明 房改房、私房增加夫妻另一方為共有人變更登記 房改房應(yīng)提交材料 ( 1) 《房屋變更登記申請書》 ( 2) 《房屋所有權(quán)證》 ( 3) 房改辦出具的《增加房改房共有權(quán)人申請審批表》 ( 4) 房屋平面圖 ( 5) 夫妻雙方身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理,還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件) ( 6) 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意增加《房屋共有權(quán)證》的 私房應(yīng)提交材料 ( 1) 《房屋權(quán)屬登記申請書》 ( 2) 《房屋所有權(quán)證》 ( 3) 婚姻證明復(fù)印件(核原件) ( 4) 房屋平面圖 ( 5) 夫妻雙方身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理,還需公證委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件) ( 6) 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意增加《房屋共有權(quán)證》的證明 私有留房登記 應(yīng)提交材料 ( 1)《 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》 ( 2) 留房證明及所附紅線圖(市房產(chǎn)局蓋章) ( 3) 測繪結(jié)果及房屋平面圖 ( 4) 申請人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理,還需委托書、受托人身份證復(fù)印 件(核原件) 《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或登記證明遺失補(bǔ)發(fā) 申請《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失補(bǔ)辦應(yīng)提交的材料 23 ( 1) 《房屋變更登記申請書》或《房屋抵押權(quán)證遺失登記申請書》 ( 2) 申請人報告及南寧市房產(chǎn)檔案館出具的查檔證明 ( 3) 刊登有該房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證遺失聲明的報紙(在南寧市公開發(fā)行的報紙)(整份) ( 4) 測繪結(jié)果、房屋平面圖(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失補(bǔ)辦不需此項(xiàng)) ( 5) 申請人有效身份證明復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理,還需委托書、受托人有效身份證明復(fù)印件(核原件) ( 6) 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意遺失補(bǔ)發(fā)《房屋所有權(quán)證》的證明(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失補(bǔ)辦不需此項(xiàng)) 注:登記后請持登記窗口出具的登報證明到報社(《廣西日報》、《南寧晚報》、《南寧日報》、《南國早報》、《廣西法制報》等任選其一)刊登該房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)證遺失補(bǔ)發(fā)公告,見報后三日內(nèi)將報紙交回業(yè)務(wù)受理人 更正登記 可申請更正登記的情形:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的,可申請更正登記。 (十)窗口權(quán)限 窗口對本項(xiàng)非行政審批事項(xiàng)行使受理決定權(quán)。 ( 七 ) 辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心三樓辦證大廳交易登記窗口受理業(yè)務(wù); 中心交易科初審及審批; 中心 三樓發(fā)證窗口發(fā)證。 ④ 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)界定書及物業(yè)用房位置紅線圖(原件) 。 (七)辦理程序 市住房 局 物業(yè)服務(wù)和房屋安全監(jiān)管科 對送審材料進(jìn)行初審并提出初審意見,報局領(lǐng)導(dǎo)審批。其中,具有中級以上職稱的人員不少于 5 人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; 有委手的物業(yè)管理項(xiàng)目; 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) ( 六 ) 申報材料 南寧市物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)申報表貳份; 工商營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件 (核原件 ); 企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本原件); 承接所有物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù) 合同或物業(yè)管理顧問服務(wù)合同復(fù)印件(核原件); 4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案材料; 物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績情況表(承接的物業(yè)項(xiàng)目不屬于南寧市轄區(qū)內(nèi)的,應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門出具的證明材料); 物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)職業(yè)資格證書復(fù)印件 (核原件 ) 中級以上專業(yè)技術(shù)人員職稱證書復(fù)印件 (核原件 ) 勞動聘用合同或聘用證明復(fù)印件 (核原件 ) 所有聘用人員身份證復(fù)印件 (核原件 ) 1原聘用單位解聘證明書復(fù)印件 (核原件 ) 1 專業(yè)人員社會保險憑證復(fù)印件(核原件) ( 七 ) 辦理程序 南寧市行政審批大廳住房局窗口對送審 材料進(jìn)行初審,市住房房局物業(yè)科提出初審意見,報局領(lǐng)導(dǎo)審批。 核查資料。 ( 六 ) 申報材料 南寧市物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表(三份,市物協(xié)蓋章); 評標(biāo)委員會提供的評標(biāo)報告; 中標(biāo)人的投標(biāo)文件; 中標(biāo)通知書; 與中標(biāo)人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同正本; 商品房購銷合同正本; 《業(yè)主臨時管理規(guī)約》正本。 ( 13) 項(xiàng)目配套的地質(zhì)災(zāi)害治理工程(含配套預(yù)防措施)竣工驗(yàn)收資料 (原件、復(fù)印件) ; ( 14) 其它需要的資料: ① 經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(核原件收復(fù)印件) 。 (八) 辦理時限 : 5 個工作日辦結(jié) (九) 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) : 免費(fèi)辦理 (十) 窗口權(quán)限 窗口對本項(xiàng)非行政許可事項(xiàng)行使受理決定權(quán),即辦件的審批權(quán)、承諾件的組織協(xié)調(diào)權(quán)、辦結(jié)結(jié)果的送達(dá)權(quán)等。 (七)辦理程序 南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心一樓辦證大廳檔案查詢窗口進(jìn)行查詢登記→查驗(yàn)有關(guān)收件材料→查詢→收費(fèi)→出具房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明 (八)辦理時限 : 即時辦結(jié) (九) 收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù):南價費(fèi) [2020]99 號文 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) :只查詢房屋權(quán)屬檔案,不需出具證明材料的 50 元 /檔 20 ( 8) 土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理《房屋所有權(quán)證》變更的證明。如買受人是外籍人,需公證委托或外事部門認(rèn)證委托; 購房發(fā)票(原件); 契稅完稅證第四聯(lián)(原件); 商品房買賣合同備案證明(核原件收復(fù) 印件); 1 已辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(俗稱按揭)的商品房,還須提供抵押權(quán)人同意辦理房產(chǎn)證的書面證明(原件);
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