【正文】 區(qū)、縣（市）考核工作，實(shí)現(xiàn)全市各部門(mén)、各區(qū)縣（市）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作步調(diào)統(tǒng)一。與各區(qū)及相關(guān)各職能建立聯(lián)合查處機(jī)制，全力打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)違法違規(guī)行為，共檢查房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 972 余家。三是建立與企業(yè)之間新型親清關(guān)系。傾聽(tīng)企業(yè)觀點(diǎn)，通過(guò)舉辦研討會(huì)等形式聽(tīng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的意見(jiàn)建議，強(qiáng)化溝通交流。關(guān)注企業(yè)難點(diǎn)，在嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格穩(wěn)控政策的前提下，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售計(jì)劃的指導(dǎo)等多種手段，紓解企業(yè)銷(xiāo)售困境，我市未出現(xiàn)嚴(yán)重的堰塞和不能網(wǎng)簽現(xiàn)象，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。聚焦企業(yè)痛點(diǎn)，針對(duì)群眾反映突出的中介機(jī)構(gòu) 代理交易辦理時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)煩的問(wèn)題，首推交易確認(rèn)“全程網(wǎng)辦”，并與稅務(wù)部門(mén)共享數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上納稅申報(bào)，實(shí)現(xiàn)交易確認(rèn)和納稅的“零次跑”，大幅縮短了房屋交易全流程辦理時(shí)限。 ，立長(zhǎng)效，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，實(shí)行購(gòu)租并舉，是加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和深化住房制度改革的重要內(nèi)容，自去年 7 月我市被確定為培育和發(fā)展住房租賃試點(diǎn)城市以來(lái)，在短短一年時(shí)間里，住房租賃試點(diǎn)工作取得了“四個(gè)初步成效”：一是租賃房源籌集建設(shè)取得初步成效。加大企業(yè)自持商品住房作為租賃房的推進(jìn)力度，市區(qū)范圍內(nèi)合計(jì)自持商 品住房面積約 160萬(wàn)平方米。二是政策扶持體系建設(shè)取得初步成效。在金融支持方面，牽頭與人行xx 中心支行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，積極爭(zhēng)取房地產(chǎn)信托資金試點(diǎn)、長(zhǎng)期低息貸款等金融支持。同時(shí)市級(jí)財(cái)政將在今后 3 年內(nèi)安排 1 億元的住房租賃企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)專(zhuān)項(xiàng)資金以獎(jiǎng)勵(lì)扶持優(yōu)秀住房租賃企業(yè)。三是住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體培育上初見(jiàn)成效。確定 21 家國(guó)有企業(yè)為住房租賃試點(diǎn)企業(yè)， 43 家專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)為首批試點(diǎn)培育企業(yè)，已有 102 家企業(yè)在我市開(kāi)展長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)，租賃市場(chǎng)從“小而散”向規(guī)?；瘷C(jī)構(gòu)化發(fā)展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。四是租賃住房資源整合初 具成效。完善住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，目前在我市租賃住房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)開(kāi)戶(hù)備案的租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合計(jì) 230 家，納入平臺(tái)管理房源 萬(wàn)套（間）。 三、聚焦深化住有宜居這個(gè)目標(biāo)，著力攻克住房管理中的難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題 ，物業(yè)管理體制困境開(kāi)始破題。會(huì)同市委組織部、市民政局，在全省率先開(kāi)展以黨建引領(lǐng)推動(dòng)業(yè)委會(huì)和物業(yè)企業(yè)工作，通過(guò)將物業(yè)管理納入社區(qū)治理，推動(dòng)解決社區(qū)協(xié)同治理不通暢等問(wèn)題。一是從理順職能入手，推動(dòng)建立上下協(xié)調(diào)、齊抓共管的四級(jí)責(zé)任體系。研究制定《加強(qiáng)和改進(jìn)全市住保 房管系統(tǒng)黨建工作的意見(jiàn)》，組建成立市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)黨委，充分發(fā)揮市級(jí)主管部門(mén)行業(yè)引領(lǐng)作用。依托“基層治理四平臺(tái)”建設(shè)，推動(dòng)社區(qū)黨組織把業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織納入網(wǎng)格黨建范疇，全市 1316個(gè)業(yè)委會(huì)和 1529個(gè)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了黨的組織和工作覆蓋。二是從完善機(jī)制入手，著力構(gòu)建業(yè)主委員會(huì)管理新機(jī)制。通過(guò)業(yè)委會(huì)和社區(qū)“雙向進(jìn)入、交叉任職”等舉措，將業(yè)委會(huì)的管理納入社區(qū)管理范疇，解決了業(yè)務(wù)會(huì)“無(wú)人管”的問(wèn)題。三是從規(guī)范管理入手，努力創(chuàng)新有機(jī)銜接、良性互動(dòng)的聯(lián)動(dòng)服務(wù)機(jī)制。強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，制訂《關(guān)于以黨建引領(lǐng)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《 xx 市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》。通過(guò)強(qiáng)化街道、社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)企業(yè)三方聯(lián)動(dòng)服務(wù)機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)處理居民反映的物業(yè)管理問(wèn)題。我市黨建引領(lǐng)物業(yè)工作得到了《光明日?qǐng)?bào)》等權(quán)威媒體的報(bào)道以及中央組織部的肯定。 ，房屋安全管理能級(jí)日益提升。由于規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑科技水平、房屋檔案數(shù)據(jù)分散且不完整等多方面原因，房屋安全管理欠賬較多，再加上近些年出現(xiàn)的新問(wèn)題，如建筑幕墻的安全問(wèn)題、深基坑施工的安全影響問(wèn)題等，房屋安全管理難度進(jìn)一步增 大。面對(duì)這種形勢(shì)，我局主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，圍繞“防、控、治”三個(gè)字，實(shí)現(xiàn)了房屋安全管理工作的良好開(kāi)局。一是圍繞一個(gè)“防”字，對(duì)全市房屋開(kāi)展全面排查。聯(lián)合市教育、衛(wèi)生、文化等部門(mén)對(duì)全市城鎮(zhèn)所有房屋（包括非住宅）進(jìn)行調(diào)查登記，全面摸清既有房屋和危房數(shù)據(jù)，為實(shí)現(xiàn)房屋全生命周期管理奠定基礎(chǔ)。二是圍繞一個(gè)“控”字，加大對(duì)新興技術(shù)的應(yīng)用力度。推動(dòng)引進(jìn)北斗、“物聯(lián)網(wǎng) +”等新技術(shù)落實(shí)房屋安全防控，目前全市采用監(jiān)控技術(shù)進(jìn)行安全防控的房屋共有 x處。三是圍繞一個(gè)“治”字，加大對(duì)危險(xiǎn)房屋的排危治理力度。對(duì)三年行動(dòng)計(jì)劃外的新增危房，督促各區(qū)繼 續(xù)沿用原有政策按照成片改造和單獨(dú)改造方式推進(jìn)治理改造。 2021 年新開(kāi)展 40 幢、 萬(wàn)㎡治理改造項(xiàng)目。 ，城市房屋有機(jī)更新工作取得新突破。老舊住宅區(qū)更新改造是住保房管工作的一個(gè)重點(diǎn)，在長(zhǎng)期的實(shí)踐中，我局結(jié)合城市風(fēng)貌保護(hù)和居住功能的提升，不斷總結(jié)，提出了“保護(hù)優(yōu)先，征改結(jié)合”的城市房屋有機(jī)更新新思路，并牽頭大力推進(jìn)，取得了顯著的成效。一是歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)持續(xù)深化。作為全國(guó)首批歷史文化名城之一，從 2021 年啟動(dòng)歷史建筑保護(hù)工作至今，我們已牽頭搶救性挖掘保護(hù)了 364 處歷史建筑和 26 處歷史街區(qū)，因出色的保護(hù)成效，今年被住建部列入全國(guó)首批歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)城市。通過(guò)開(kāi)展歷史建筑查漏補(bǔ)缺工作，將保護(hù)范疇從城區(qū)的公共、商業(yè)、居住、教育等建筑，拓展到城鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū)的劇院、禮堂、宗祠等多種類(lèi)型，年內(nèi)我市歷史建筑公布總量有望破千； 推出 28 處歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)項(xiàng)目，大力推進(jìn)歷史建筑活化利用項(xiàng)目培育。二是既有住宅加裝電梯工作全面推進(jìn)。既有住宅加裝電梯是近年來(lái)的社會(huì)熱點(diǎn)、民生重點(diǎn)。 2021 年，按照“眾人的事情由眾人商量著辦”的新理念，這項(xiàng)群眾自愿發(fā)起、自行籌資、自主實(shí)施的民生工程在六城 區(qū)全面推進(jìn)，共有 531 處既有住宅加裝電梯項(xiàng)目通過(guò)聯(lián)合審查， x 處項(xiàng)目開(kāi)工，其中 x 處已完工?！皹I(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持”的 xx 經(jīng)驗(yàn)得到了得到人民日?qǐng)?bào)、新華社、中央電視臺(tái)等國(guó)家級(jí)媒體重點(diǎn)報(bào)道與肯定，全國(guó) 40 來(lái)個(gè)兄弟城市前來(lái)調(diào)研交流，加裝電梯工作經(jīng)受住了全方位的檢驗(yàn)，已經(jīng)成為全國(guó)示范。三是城市征收效率日益提升。創(chuàng)新實(shí)施房屋“陽(yáng)光征收”、“和諧征收”舉措，使我市房屋征收項(xiàng)目平均實(shí)施周期從拆遷時(shí)期的 34 年縮短到征收時(shí)期的 6 個(gè)月至 1 年，極大加速了城市更新改造的步伐。文章來(lái)源蓮山課件