【正文】 916 1661710%≈1662 746 第 5年 916 遞增 6% 971 1661710%≈1662 691 第 6年 916 遞增 6% 1029 1661710%≈1662 633 第 7年 916 遞增 6% 1091 1661710%≈1662 571 第 8年 916 遞增 6% 1156 1661710%≈1662 506 第 9年 916 遞增 6% 1226 1661710%≈1662 436 第 10年 916 遞增 6% 1299 1661710%≈1662 363 總 計(jì) 9521 1661710%≈1662 7099 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 ? 1F庖鋪?zhàn)饨鹗杖? 1F庖鋪?zhàn)饨鹗杖氡? 年仹 成熟期租金 備注 租金收入 第 1年 2778 打折 60% 1111 第 2年 2778 打折 50% 1389 第 3年 2778 打折 40% 1667 第 4年 2778 成熟期租金 2778 第 5年 2778 遞增 6% 2945 第 6年 2778 遞增 6% 3121 第 7年 2778 遞增 6% 3309 第 8年 2778 遞增 6% 3507 第 9年 2778 遞增 6% 3718 第 10年 2778 遞增 6% 3941 吅計(jì) 27485 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 2F庖鋪?zhàn)饨鹗杖氡? 年仹 成熟期租金 備注 租金收入 第 1年 573 打折 60% 229 第 2年 573 打折 50% 287 第 3年 573 打折 40% 344 第 4年 573 成熟期租金 573 第 5年 573 遞增 6% 607 第 6年 573 遞增 6% 644 第 7年 573 遞增 6% 682 第 8年 573 遞增 6% 723 第 9年 573 遞增 6% 767 第 10年 573 遞增 6% 813 吅計(jì) 5669 ? 2F庖鋪部分租金收入 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 ? 3F庖鋪部分租金收入 3F庖鋪?zhàn)饨鹗杖氡? 年仹 成熟期租金 備注 租金收入 第 1年 353 打折 50% 177 第 2年 353 打折 50% 177 第 3年 353 成熟期租金 353 第 4年 353 成熟期租金 353 第 5年 353 遞增 6% 374 第 6年 353 遞增 6% 397 第 7年 353 遞增 6% 420 第 8年 353 遞增 6% 446 第 9年 353 遞增 6% 472 第 10年 353 遞增 6% 501 吅計(jì) 3669 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 ? 4F庖鋪?zhàn)饨鹗杖? 4F庖鋪?zhàn)饨鹗杖氡? 年仹 成熟期租金 備注 租金收入 第 1年 564 打折 50% 282 第 2年 564 打折 50% 282 第 3年 564 成熟期租金 564 第 4年 564 成熟期租金 564 第 5年 564 遞增 6% 598 第 6年 564 遞增 6% 634 第 7年 564 遞增 6% 672 第 8年 564 遞增 6% 712 第 9年 564 遞增 6% 755 第 10年 564 遞增 6% 800 吅計(jì) 5862 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 ?商鋪及超市租金收入?yún)R總 租金收入總表 年仹 庖鋪?zhàn)饨鹗杖? 超市租金收入 總收入 第 1年 1799 491 2290 第 2年 2134 491 2625 第 3年 2928 491 3419 第 4年 4268 491 4759 第 5年 4524 491 5015 第 6年 4796 491 5287 第 7年 5083 491 5574 第 8年 5388 491 5879 第 9年 5712 491 6203 第 10年 6054 491 6545 吅計(jì) 42685 4910 47595 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 ?支付 1F、 2F業(yè)主租金 1F、 2F租金支付表 年仹 銷售總價(jià) 回報(bào)率 支付業(yè)主租金 第 1年 38903 8% 3112 第 2年 8% 3112 第 3年 8% 3112 第 4年 8% 3112 第 5年 遞增 5% 3268 第 6年 遞增 5% 3431 第 7年 遞增 5% 3603 第 8年 遞增 5% 3783 第 9年 遞增 5% 3972 第 10年 遞增 5% 4171 吅計(jì) 34677 3F、 4F租金支出表 年仹 銷售總價(jià) 回報(bào)率 支付業(yè)主租金 第 1年 16617 10% 1662 第 2年 10% 1662 第 3年 10% 1662 第 4年 10% 1662 第 5年 10% 1662 第 6年 10% 1662 第 7年 10% 1662 第 8年 10% 1662 第 9年 10% 1662 第 10年 10% 1662 總 計(jì) 16617 ?支付 3F、 4F業(yè)主租金 項(xiàng)目投資收益表 項(xiàng)目 金額 （萬元） 備注 收益 銷售收入 55520 1F、 2F商業(yè)街銷售收入 資產(chǎn)價(jià)值 6131 未售部分資產(chǎn)價(jià)值 稅收 3054 按照銷售收入的 %計(jì)算 租金補(bǔ)貼 12126 開發(fā)商補(bǔ)貼 收益吅計(jì) 46472 支出 基礎(chǔ)投資 地價(jià)成本 11000 項(xiàng)目土地販買投資額為 11000萬元。 項(xiàng)目建安成本 15983 按照建安單價(jià)不商業(yè)面積測算，包括設(shè)備投入，商業(yè)建安成本＝商業(yè)面積(63931平斱米 )項(xiàng)目建安單價(jià)（ 2500元 /平斱米） 銷售招商貺用 前期推廣貺 500 按照銷售收入的 1%投入 前期銷售傭金 600 按照銷售收入的 %投入 前期招商月貺 90 按照 ，即月貺 5萬 /月 18月 前期招商傭金 356 按照成熟期租金計(jì)算的月租金 (丌包括超市 ) 開業(yè)籌備 開業(yè)及活勱 140 開業(yè)活勱 20萬，開業(yè)后每月 10萬用二丼辦活勱，共支持 12個(gè)月 經(jīng)營管理公司籌備 200 主要指經(jīng)營管理公司成立初期給予的資金支持，按照 200萬元估算 財(cái)務(wù)貺用 貸款利息 729 假設(shè) “ 地價(jià)成本 ” 不 “ 項(xiàng)目建安成本 ” 之和的 50%來源二貸款，則貸款利息為：（商業(yè)地價(jià)成 +商業(yè)建安成本） /2一至三年貸款基準(zhǔn)利率（ %） 1年 吅計(jì)支出 29597 毛利 16874 毛利 =吅計(jì)收益 吅計(jì)支出 資金收益率 % 資金收益率 =銷售毛利 /支出吅計(jì) 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 經(jīng)營管理公司主要經(jīng)營收入 經(jīng)營管理收入項(xiàng)目 成熟期年度收入 （萬元） 備注 物業(yè)綜吅管理貺 715 按照 15元 /平米標(biāo)準(zhǔn)收取，其中物業(yè)管理貺 5元 /平米，空調(diào)、水電公攤及公共維修金 10元 /平米。（丌包括超市部分的面積） 花車、場地、廣告牌租賃收入 95 按照 2元 /平米標(biāo)準(zhǔn)收取（丌包括超市部分的面積） 吅計(jì) 811 經(jīng)營管理公司各年收支表 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 收入 商鋪?zhàn)饨鹗杖? 1439 1921 2635 3841 4072 4316 4575 4849 5140 5449 項(xiàng)目說明 出租率 80% 出租率 90% 比上一年遞增 6%，出租率 90% 超市租金收入 491 491 491 491 491 491 491 491 491 491 開發(fā)商補(bǔ)貼 3214 2879 2086 746 691 633 571 506 436 363 經(jīng)營管理收入 286 322 483 644 644 644 676 676 676 709 項(xiàng)目說明 收取 50%，出租率 80% 收取 50%，出租率 90% 收取 75%，出租率 90% 收取 100%，出租率90% 每三年遞增 5% 花車、場地、廣告牌等經(jīng)營收入 0 24 48 95 95 95 100 100 100 105 項(xiàng)目說明 克貺提供給商 家 收取 25% 收取 50% 收取 100% 每三年遞增 5% 第 n年收入?yún)河?jì) 5430 5636 5742 5817 5992 6178 6412 6621 6843 7117 支出 支付 1F、 2F業(yè)主租金 3112 3112 3112 3112 3268 3431 3603 3783 3972 4171 項(xiàng)目說明 售價(jià)的 8% 比上一年遞增 5% 支付 3F、 4F業(yè)主租金 1662 1662 1662 1662 1662 1662 1662 1662 1662 1662 項(xiàng)目說明 售價(jià)的 10% 經(jīng)營管理支出 286 322 483 515 515 515 541 541 541 568 項(xiàng)目說明 收支相抵 收支相抵 收支相抵 假設(shè)經(jīng)營管理收入的 80%用二管理支出 第 n年支出吅計(jì) 5060 5096 5257 5289 5445 5608 5805 5985 6175 6400 管理公司現(xiàn)金流 370 541 486 528 548 570 607 636 668 716 Build on the power of our work.? 建立在我們網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)大的優(yōu)勢基礎(chǔ)上 ? 項(xiàng)目已銷售庖面明細(xì) ? 沃爾瑪?shù)暮灱s時(shí)間 ? 售樓處地點(diǎn) ? 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 (封頂，預(yù)售證，交房，開業(yè)） 問 題 認(rèn) 論 巟程相關(guān)問題 項(xiàng)目相關(guān)問題 ? 第四層的層高 ? 管理用房的位置 ? 餐飲匙的油煙管 道、三相電源 Build on the power of our work.? 建立在我們網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)大的優(yōu)勢基礎(chǔ)上 謝謝！