阿佩克思-綿陽中房集團三橋項目定位企劃書-資料下載頁
2025-01-07 05:55本頁面
【正文】 14 萬元 26 萬元 16 萬元 30 萬元 （ 3）連體別墅主要指標： ? 戶型：雙層單向開門超大陽臺及小型花園； ? 戶型結(jié)構(gòu)：四室三廳三衛(wèi)、五室三廳三衛(wèi) ? 面積： 200230 平方米之間 ? 價格： 20222300 元 /m2 ? 總價： 40 萬元 46 萬元 46 萬元 52 萬元 無論多層公寓還是連體別墅，都具備了顯著的質(zhì)價比。 整體建筑風格 小區(qū)整體風格將以歐式（羅馬）為基本特征，形成高品質(zhì)物業(yè)的基本外部識別。 小區(qū)環(huán)境由內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境構(gòu)成。 ? 外環(huán)境：小區(qū)歐式廊柱式門樓及小區(qū)休閑水景廣場，以及歐式商業(yè)街的構(gòu)成。 ? 內(nèi)環(huán)境：主要包括高大喬木、灌木及草坪立體構(gòu)成，綠化率力爭達到 45%。 ? 休閑設(shè)施：小型網(wǎng)球場、游泳池、區(qū)間道、休閑座椅、兒童游樂設(shè)施。 ? 休閑設(shè)施：小型網(wǎng)球場、游泳池、區(qū)間道、休閑座椅、兒童游樂設(shè)施； ? 智能化設(shè)施； ? 車庫的數(shù)量為 1： 3，車庫將由臨街多層公寓的底層構(gòu)成。 （ 1） 構(gòu)成商業(yè)街的主要小型精品店和中小型超市為主體構(gòu)成。整體風格為歐式。精品店由臨街多層公寓底層 標準鋪面構(gòu)成，小型超市多層公寓底層為大開間外裝修統(tǒng)一的鋪面。 （ 2） 價格： 8000 元 / 元 /m2。 第五部分 三橋項目基本技術(shù)經(jīng)濟指標預估 ? 下面是以容積率為核心測算項目經(jīng)濟技術(shù)指標及投資分析 經(jīng)濟技術(shù)指標 容積率 建筑面積（平方米） 總投入（萬元） 銷售總收入（萬元） 毛利率 毛利潤（萬元） 40000 4800 6600 25% 1800 36600 4853 7517 35% 1700 30000 4200 5700 25% 1500 ? 容積率： 建筑面積 平方米時 總投入： 30000 m2?1400 元 /m2=4200 萬元 毛利率： 25% 毛利潤： 30000 m2?2022 元 /m2?25%=1500 萬元 ? 容積率： 建筑面積 36600 平方米時 總 投入： 36600m2?1320 元 /m2=4853 萬元 毛利率： 35% 毛利潤： 36600m2?1320 元 /m2?35%=1700 萬元 ? 容積率： 建筑面積 40000 平方米時 總投入： 40000 m2?1200 元 /m2=4800 萬元 毛利率： 25% 毛利潤： 40000 m2?1800 元 /m2?25%=1800 萬元 公寓部分按 1700 元 /m2均價， 220 平方米為例 首付： 萬元 月供： 2290 元 /m2 開發(fā)周期： 15 個月
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