星級酒店項目企劃書-資料下載頁
2024-11-12 15:44本頁面
【導讀】停車位400多個，酒店主樓高48層，按五星級酒店建造。伴隨著中國廣東經濟。海安鎮(zhèn)所屬的海安縣。東臺、如皋、姜堰三市占區(qū)域經濟總量的%，海安。算收入增幅均超過全市平均水平。較為理智，但有強大國內外商務、旅游及接待的消費群體，消費能力卻不容置疑。盡管海安縣內酒店經營狀況均處于中。件設施和風格均大同小異，服務質量也是不能恭維。濟的持續(xù)增長，其市場空間也正逐漸擴大。公里，人口18萬多人，其中外來勞工多達萬人。12個村委會和1個居委會，47個村民小組。縣三個中心鎮(zhèn)之一，目前城鎮(zhèn)新建成區(qū)面積12平方公里，城鎮(zhèn)規(guī)劃總面積，總人口將達到30萬人以上。目前園內已有2800畝土地完成。距南通、鹽城、泰州均只1小時車程。路有通榆航線，上可至泰州、揚州，下可至鹽城、南通等地。至5000萬港元的有65家?？偼顿Y10億元人民幣的羅浮藥谷項目已簽訂意向。心，本案建成營業(yè)后將彌補這一空白。
【正文】 計算機網絡系統(tǒng)、網絡通訊系統(tǒng)、公共音像圖文系統(tǒng)（包括園林與休閑區(qū)）、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施。 擁有性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設備良好的電梯裝備。 擁有先進的、可靠的安全及消防設施與監(jiān)控系統(tǒng)。 整個酒店區(qū)域內要求交通流線順暢、功能獨特，客貨員工互不干擾。 月營業(yè)額粗估 (充分考慮酒店前期經營推廣等因素 ): 項 目 金 額 測算依據(jù)（單位：元） 客房 收入 323 萬元 480 間 /套 320 元 /天 30 天 70%≠ 323 萬元 娛樂 收入 237 萬元 KTV： 70間 1200元 /天 30天 75%≠ 189萬元 兩吧： 16000元 /天 30 天 =48 萬元 康體 收入 138 萬元 70 間 3人 /天 220 元 /兩粒鐘 30 天≠ 138萬元 餐飲 收入 230 萬元 中餐約 800 餐位 次翻臺 /天 50 元 /人 30 天≠180 萬元 西餐 50 萬元 其它項目收入 約 15 萬元 略（含商務中心、會議室、茶藝吧、洗衣、棋牌等） 合 計 約 943萬元 投資回報估算：按五星級酒店平均利潤率為營業(yè)額的20%，以年均營業(yè)額為 943 萬元 12=11316 萬元計，年純利約為 2263 萬元。如酒店投資 15000 萬元，則六年半回本；若投資 20200 萬元，則九年回本。若加上開業(yè)后土地升值及酒店品牌的無形資產升值，本項目投資已是非常理想。 投 資進程 結合類似項目籌建常規(guī)，建議將本項目的整個籌建期限設定為 18 個月。前 2 個月為項目調查研究、設計論證和融資啟動期，中間 14 個月為項目全面建設和酒店項目前期推廣期，在中期到酒店籌備與開業(yè)期為 6 個月。如在 2020年第二季度啟動，預計試業(yè)時間在 2020 年 10 月份。 整個項目籌建同時啟動，但根據(jù)進一步論證結果，將項目中建設速度快、回報周期相對較短的娛樂部分先行建成，爭取在酒店開業(yè)前率先開業(yè)經營，提前為酒店積聚人氣，相對減少投資壓力。 經過上述分析，我們認為在目前選址興建 xx 花園 四星級大酒店（準五星）及相關商業(yè)配套項目是具有前瞻性的，是可行的。為保證項目建設的有序推進，建議成立項目籌備辦公室。建議項目籌備辦公室負責人由公司董事會委托 xx公司代表與相關專業(yè)公司代表共同組成。項目籌備辦公室下設項目協(xié)調組、項目調研組、項目設計組和項目顧問組。項目籌備辦公室一經成立，首先解決項目策劃論證、項目公司注冊等問題，其后則按照既定進程全面展開各項籌備工作。 前景展望 從市場戰(zhàn)略的角度分析，企業(yè)的成功在于能解決市場中的核心問題并且明顯優(yōu)于其競爭對手。 xx 花園大酒店憑借全新的經營管理 理念和獨具心得的操作手法在開發(fā)和占領本區(qū)域的商務及休閑娛樂市場中必將大有作為。 酒店的投資者 xx 集團在本地區(qū)有豐富的信息、客戶網絡、商譽和地產品牌效應等資源，酒店成功開業(yè)無疑將與公司的主營業(yè)務相得益彰，從而造就強大的產業(yè)鏈和競爭力。 酒店的建成將為石灣乃至整個博羅的第三產業(yè)產生明顯的示范和帶頭作用，提升和改善當?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會效益和經濟效益。 ：本案在對 xx 國際花園大酒店項目中，以星級酒店規(guī)劃為導向，并結合珠三角及長江三角大都市白金五星級酒店先進功能規(guī) 劃思路、經營經驗和未來發(fā)展方向進行個案規(guī)劃，不當之處，敬請新怡董事局領導雅正，謝謝??！
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